Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать с жильем на Украине

Что делать с жильем на Украине

Украинское законодательство лояльно относится к иностранным покупателям жилья. Граждане других стран могут получать права собственности наравне с украинцами на любые объекты недвижимости. Для россиян этот вопрос весьма актуален: украинское имущество, как правило, достается им в наследство. “Ъ” изучил юридические тонкости таких сделок.

Фото: Михаил Маркив/Pool, Коммерсантъ

Нажимая « Проверить налоги » вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и принимаете пользовательское соглашение.

Нужно ли платить налог с продажи земельного участка

Да, вырученные деньги после реализации участка государство считает доходом граждан. Ставка — 13% от суммы сделки.

Когда можно не платить налоги при продаже земли

Если срок владения землей больше пяти лет. Это правило работает для недвижимости, которую приобрели после 2016 года. Если до 2016-го — не платить налог можно уже при продаже через три года.

Если срок владения больше трех лет, но собственник его не покупал. Вот условия, при которых работает правило:

  • плательщик налога получил участок в наследство или по договору дарения от родственника. Родственником по Семейному кодексу считается близкий человек по прямой линии — бабушка, дедушка, мать, отец, сестра, брат;
  • плательщик приватизировал участок;
  • плательщик был арендатором и получил участок по договору пожизненного содержания с иждивением. Например, гражданин сможет оформить землю на себя в обмен на уход за пожилым человеком.

Какие ставки налога для физлиц

Для резидентов. Для тех, кто фактически живет в России без выезда более 183 дней, или полугода, ставка налога стандартная — 13%.

Для нерезидентов. Если срок нахождения в России меньше 183 дней, плательщик обязан отчислять налог с повышенной ставкой — 30% от суммы продажи.

Как рассчитать налог при продаже

Узнать кадастровую стоимость участка. Эта стоимость обновляется каждые два года в Москве, Петербурге и Севастополе, в остальных регионах — раз в три года. Чтобы узнать стоимость конкретного участка, у граждан есть три способа:

  • лично заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отделении Росреестра вашего города. Выписка для физлиц в электронном виде стоит 150 рублей, в бумажном — 400 рублей;
  • найти участок на публичной кадастровой карте. Для этого выберите в выпадающем списке — «Участки», а в боковом меню пункт «Объекты в точке». Затем увеличьте карту до нужного масштаба и нажмите на нужный участок; Росреестра. Введите номер вашего участка в окне поиска. Номер присваивается каждому объекту недвижимости при его создании и записан в кадастровом паспорте. Паспорт выдает Росреестр.

Если не согласны со стоимостью, указанной на сайте или в выписке, вы вправе ее оспорить. Как это сделать, читайте на сайте Росреестра

Рассчитать налоговую базу. ФНС рекомендует рассчитывать базу по формуле:

кадастровая цена участка × 0,7

Если окажется, что в договоре купли-продажи сумма больше, ФНС будет считать процент налога от нее.

Например, сумма сделки — 1 450 780 рублей. Умножаем на 0,7 — получаем 1 015 546 рублей. К этой сумме ФНС применит налоговую ставку.

Выбрать ставку. Например, стоимость участка по договору 1 500 000 рублей и продавец — гражданин РФ. 13% от суммы — 195 000 рублей. Этот налог должен задекларировать и уплатить продавец участка.

Если продавец территории пробыл в России менее полугода, он уплатит налог по повышенной ставке. 30% от 1 500 000 рублей — 450 000 рублей.

Как сэкономить на налоге при продаже земли

Налоговые законы позволяют продавцу надела сэкономить на налоговом вычете, если на территории построен объект недвижимости, например, дачный домик. Для этого в налоговом законе существует два способа.

Фиксированный вычет. Например, вы продаете участок за 2 300 000 рублей. Величина неизменного вычета — 1 000 000 рублей. 2 300 000 − 1 000 000 = 1 300 000 рублей. Именно с этой суммы необходимо будет заплатить налог.

Доход минус расход. Вы купили участок за 2 100 000 рублей, а продаете за 2 450 000 рублей. Разницу в 350 000 рублей вы вправе принять за базу. Этот способ выгоднее.

Порядок и сроки уплаты налога

Направить декларацию в налоговую. Сроки подачи документа за выгоду, полученную в 2021 году, — 30 апреля 2022 года. Сделать это можно тремя способами:

  • заполнить декларацию от руки по образцу и подать в фискальную службу. ФНС рекомендует заполнять документ печатными заглавными буквами. Точный порядок заполнения налоговая описала в отдельном документе, также есть пример заполненной декларации. Узнать адрес ближайшего отдела инспекции можно на сайте службы;
  • в личном кабинете на сайте ФНС. Действуйте по шагам, которые предлагает система;
  • через программу «Декларация». Скачайте программу, установите ее на компьютер и заполните декларацию. Итоговый файл можно также прикрепить через личный кабинет на сайте налоговой.

Уплатить налог. Это можно сделать на сайте «Автоналоги». Находить и уплачивать на этом сайте можно все налоги для физлиц: имущественный, транспортный, земельный и даже пени за просрочку платежа. Другой вариант — сайт ФНС.

Крайний срок, когда можно заплатить — до 15 июля того же года, когда подавали декларацию.

Как считается налог, если в собственности несколько участков, но продается один

Бывает, что собственник делит один большой участок на несколько маленьких для продажи. По закону первоначальный участок теряет свой кадастровый номер, а новым участкам присваиваются новые номера. Если владелец продает один из этих участков, налог необходимо будет заплатить только с него.

Читать еще:  Как правильно подать жалобу на врача

Надо ли платить налог, если сразу после продажи купить новый участок

Это две разные сделки — налог с полученной денежной суммы придется уплатить.

Кого и как оповещать о продаже участка и получении прибыли

Если вы продали участок, достаточно заполненной декларации. Готовый документ отправьте в налоговую через личный кабинет на сайте ФНС или с личным визитом в ближайшее отделение службы.

Как налоговая может узнать, что земельный участок продан

Сделку покупатель обязан регистрировать в Росреестре. Ведомство передает данные в налоговую самостоятельно.

Что будет, если не платить

Если до 15 июля на уплатить налог на прибыль, которую гражданин получил в прошлом году, налоговая насчитает штраф — 20% от неуплаченной суммы. А еще будут считать пеню — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Если опоздать с подачей декларации, оштрафуют на 5% от суммы за каждый просроченный месяц, но не более 30%.

Как получать уведомления о начислении налога вовремя

Чтобы отслеживать сообщения о налоге и иные уведомления ФНС, оформите подписку. Сделать это можно на «Автоналогах». Введите свой ИНН и адрес электронной почты — уведомления будут приходить вовремя.

Дома до 05.08.1992 г. постройки

Если вы имеете недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года, то существует возможность ее оформления по упрощенной схеме. К таким строениям можно отнести: жилые дома, дачные и садовые домики, хозпостройки.

Чтобы пройти процедуру, вам понадобятся:

  • право собственности на землю или договор аренды;
  • техпаспорт на постройку;
  • подтверждение года возведения строения.

Своим письмом от 01.09.2011г. №40-12-2409 ГАСИ подтверждает, что необходимость предоставления разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, построенных до 05.08.1992г., отсутствует.

Какое наказание грозит за самовольное использование чужого участка

Почти в каждом дачном поселке существуют заросшие бурьяном и хмелем дачные участки. По данным властей Московской области, только в Подмосковье насчитывается 15 тысяч таких заброшенных дач. У некоторых соседей таких дач возникает вопрос, можно ли облагородить такой участок и оформить его на себя. Однако бесхозность участка еще не является поводом его занимать. Почти всегда даже у такой недвижимости есть свой хозяин, и распоряжаться этим участком может только он.

Самовольно использовать участок или дом на нем без согласия собственника – преступление (ст.139 Уголовного кодекса РФ). В качестве наказания вам могут назначить штраф, исправительные работы или даже лишение свободы.

Вклад «Ценный актив смарт»

Торги на предоставление земельных участков

В настоящее время действующим законодательством РФ установлен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Однако на торгах предоставляется большая часть земли.

Рассмотрим подробнее, каков порядок продажи права аренды или собственности на земельный участок, осуществляемый на торгах, проводимых в форме аукционов.

Правом по реализации земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты), поэтому ими инициируется проведение аукциона свободных от застройки участков.

На муниципальном уровне аукционы обычно проводятся представителями органа, отвечающего за управление имуществом (КУИ).

Службы, наделенные функциями по проведению торгов, могут осуществлять их как самостоятельно, так и привлекать для этих целей специализированные организации.

Преимущество покупки земельного участка через торги

Земельные участки, выставляемые на торги, имеют значительный ряд преимуществ.

По таким участкам, проведены кадастровые работы (межевание), и они поставлены на учет в реестр недвижимости.

На момент формирования по ним решен вопрос подключения к сетям инженерно-технического снабжения: света, газа, воды, связи и т.д.

Кроме того, участие в торгах дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Сведения о том, когда будут проводиться торги, размещаются на сайте муниципалитета (органа местного самоуправления).

Также имеется официальный сайт Российской Федерации.

Что нужно для участия в торгах

Зачастую граждан страшит процедура аукциона.

Вместе с тем, участвовать в торгах не так уж сложно.

Для того, чтобы стать участником требуется нижеприведенный перечень документов:

заявка с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета на случай возврата оплаченного задатка;

копия документа, удостоверяющего личность и (или) доверенность от представителя заявителя;

подтверждение от банка о внесении задатка.

Начальную цену на аукционе по продаже земельного участка (на право заключения договора аренды) устанавливает его организатор.

В основу берется рыночная оценка либо процент от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 1,5 %).

Повторный аукцион предполагает снижение начальной цены на 30%.

Участвуя в торгах необходимо определить для себя максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за участок, так как аукцион подразумевает увеличение цены.

Когда вы становитесь победителем, но при этом заплатить установленную сумму не получается, информация включается в реестр как о недобросовестном лице (участнике).

Дальнейшее участие в торгах для вас может быть закрыто.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки предоставляются без торгов (бесплатно) в ограниченных случаях.

Для такого предоставления основанием является решение органа власти в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Читать еще:  Как оплатить судебный приказ о взыскании задолженности

Право на бесплатный земельный участок имеют следующие категории граждан:

работающие в муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо ведения личного подсобного хозяйства;

многодетные семьи (имеющие трое и более детей).

Органы государственной власти региона Российской Федерации вправе предусмотреть условие о том, что такие граждане обязаны состоять на учете как нуждающиеся в жилье.

Также необходимое требование: земельный участок в собственность бесплатно по указанным выше основаниям возможно получить только однократно.

До 1 марта 2022 года действует бесплатная процедура без проведения торгов для членов некоммерческих организаций под садовыми, огородническими товариществами.

Но при этом товарищество должно быть создано до 1 января 2019 года, а земля для его размещения отведена до 30 октября 2001 года.

Не участвуют в аукционе на предоставление земли юридические лица, которые будут достраивать многоквартирные дома, где нарушены права «граждан-долевиков».

Как оформляется право собственности на землю под уже имеющимся домом, читайте в публикации.

  • Вперед
  • Кадастровый учет объектов недвижимости

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.</p

Ломать или не ломать?

Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать. Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция. Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт. То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.

Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. Фото: labirint.ru

Как оформить землю

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформить в собственность земельный участок, который был вам предоставлен в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, можно всегда, и сейчас тоже. Ограничительных сроков нет.

Согласно части 9.1 статьи 3 того же ФЗ , если участок земли вам до 30 октября 2001 года предоставили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вы вправе зарегистрировать право собственности на него.

Чтобы это сделать, нужно подать в Росреестр заявление по установленной форме и правоустанавливающий документ на участок земли (это может быть акт, свидетельство или выписка из похозяйственной книги о предоставлении вам участка местным органом самоуправления или о вашем праве на участок).

Бывает так, что никакого подтверждающего документа на землю нет (например, он утерян). Тогда нужно обратиться в администрацию вашего города/поселка. Там вам либо выдадут выписку из похозяйственной книги с правом вашего владения, либо, если никакой подтверждающей информации не обнаружат, предложат вам выкупить участок.

Если земля, которую вы хотите оформить — это участок под домом, доставшимся вам в наследство, нужно помимо заявления предоставить в Росреестр свидетельство о праве на наследство и документ, подтверждающий право собственности прежнего владельца земли.

Читать еще:  Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Напомним, что сейчас члены СНТ имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года ( часть 2.7 статьи 3 137-ФЗ ).

Какая постройка считается незаконной в 2021-2022 г.г.

В России запрещено строить здания и сооружения на участках, не предназначенных для этого, а перед началом строительства следует получить разрешение или уведомить об этом власти. Если собственник не сможет узаконить дом задним числом, например, по дачной амнистии или через суд, то придётся снести здание. «Парламентская газета» разбиралась, где нельзя строить, каких размеров должны быть садовые домики и кто может стать участником дачной и гаражной амнистии.

На переделку дадут время

Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольно построенным считается строение, возведённое на земельном участке, где запрещено строительство или который не был предоставлен в собственность или аренду в установленном порядке. Незаконно начинать работы без получения разрешения или пренебрегать градостроительными нормами и правилами.

На самовольную постройку не дадут права собственности. Застройщик должен либо привести здание в соответствие с правилами, либо снести за свой счёт. Например, если человек на садовом участке поставил дом выше трех этажей, придется или убрать лишние этажи, или все строение целиком.

Суд и органы местного самоуправления принимают решение о сносе или переделке. В первом случае владельцу дают от 3 до 12 месяцев на исполнение требований, во втором — от полугода до 3 лет.

Рядом с водоёмом строить нельзя

Поставить индивидуальный жилой дом возможно только на участках, относящихся к землям населённых пунктов и сельхозназначения с соответствующим видом разрешённого использования.

Дачные и капитальные дома нельзя строить на землях лесного и водного фонда, на особо охраняемых территориях, в водоохранных зонах, в прибрежной полосе (в 20 метрах от кромки воды), в санитарной зоне автодорог, промышленных предприятий, автозаправочных станций, очистительных сооружений и кладбищ, на землях транспорта, энергетики, обороны и безопасности.

На садовых участках разрешены постройки не выше трёх этажей, высотой не более 20 метров, состоящие из комнат, предназначенных для проживания владельцев дома и их нужд. К этому можно добавить гараж, баню, хозяйственные сооружения.

С кем согласовать

В декабре 2004 года вступил в силу Градостроительный кодекс, и с тех пор строительство можно начинать только после разрешения органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Чтобы получить его, застройщик подает заявление через МФЦ, приложив правоустанавливающие документы на земельный участок, схему его расположения на кадастровом плане территории, градостроительный план участка, архитектурный проект дома.

Возводить здания можно не только на собственных, но и на арендованных участках. При этом важно в договоре аренды четко прописать, что именно планируется строить, и заранее изучить, какая часть земли пригодна для этого. В обзоре судебной практики Верховного суда от 30 июня 2021 года приводят в пример случай, когда предприниматель в договоре заявил, что будет строить спорткомплекс из двух зданий. Потом он выяснил, что значительная часть участка непригодна для строительства, и возвел одно многофункциональное здание. Его потребовали снести, так как это не соответствовало первоначальному плану. Только после судебных разбирательств бизнесмен отстоял свои права и получил разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 года вступили в силу новые нормы Градостроительного кодекса, касающиеся строительства жилых, садовых домов, хозяйственных построек или гаражей на участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности. Чтобы стройка была законной, достаточно подать уведомление о её начале через МФЦ.

До 2026 года действует дачная и гаражная амнистия

Незаконными считаются садовые дома и гаражи, построенные без разрешения и уведомления. Основной причиной появления массового самостроя стало отсутствие полноценной законодательной базы в 90-х годах.

В 2016 году приняли закон о «дачной амнистии», позволяющий людям в упрощённом порядке оформить права на сельскую или дачную недвижимость. С тех пор оформлено 14 миллионов объектов, ранее сообщил глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Амнистия была рассчитана до марта 2021 года, но её решили продлить ещё на пять лет, так как не все граждане успели зарегистрировать собственность, пояснил депутат. Кто не успеет до 2026 года оформить дачу, сможет сделать это только в судебном порядке.

С 1 сентября будет работать гаражная амнистия, и можно получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению. Как ранее сказал спикер Госдумы Вячеслав Володин, этот закон защитит права миллионов людей на их имущество.

«Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трёх с половиной миллионов наших граждан», — отметил Володин. Сейчас гаражи, построенные до 2004 года, по сути, находятся вне закона — их нельзя продать или передать по наследству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector