Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Потерять крышу: популярные махинации на рынке недвижимости

Чаще других от мошенников страдают участники сделок на вторичном рынке жилья, рассказали «Известиям» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Правовые риски особенно велики, если стороны составляют договор сами, в простой письменной форме, а не обращаются за помощью к нотариусу.

Доказать в суде, что человека попросту обманули и он даже не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, бывает крайне сложно. При этом значительное число правонарушений всплывает только спустя годы.

 Жилье в Москве

— Преступнику несложно подменить один вид договора на другой. Например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо убедить наивного собственника в том, что договор купли-продажи при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потери крыши над головой, — пояснили в палате.

Ипотечные сделки также не защищают приобретателей квартир от мошенников, предупреждает ФНП. Банк обеспечивает свои интересы, а в случае возникновения проблем все негативные последствия ложатся на граждан, которые лишаются и жилья, и денег.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

  1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
  2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
  3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества.
  4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте.
  5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами.
  6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
  7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.
Читать еще:  Как оплатить судебный приказ о взыскании задолженности

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции.

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность.

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов.

Обман покупателя

Когда продавец находиться в стеснённых временных рамках, он может попасться на предложения от частного риелтора быстро найти покупателя, готового приобрести квартиру по максимально возможной цене.

За эти услуги мошенник просит не процент комиссии от сделки, а сумму вознаграждения при предоставлении покупателя. Покупатель может быть в сговоре с посредником или нет, но по некоторым причинам раздумает приобрести квартиру, риелтор свое вознаграждение получил, а продавец потерял деньги.

Одним из несложных, но действенных методов мошенничества является отказ продавца съехать и выписаться из проданной квартиры. Обычно приводится аргумент об изменившихся обстоятельствах в жизни, например, ему негде жить. Суд, обычно, принимает сторону такого продавца и обязывает его вернуть деньги. Он заявляет, что у него нет средств, выплатить сразу всю сумму, и он готов возмещать из зарплаты.

По закону нельзя вычитать более 30 % из заработной платы. Таким образом, покупатель может дожидаться полной выплаты десятки и более лет.

Для мошенника, выезжающего за рубеж относительно просто использовать способ одновременной продажи недвижимости нескольким покупателям. В этом случае, делаются дубликаты документов о владении (или приватизации), и продавец быстро, за один день, в разных нотариальных конторах подписывает договор о купле продаже, получает деньги и уезжает из города.

Читать еще:  Договор аренды автомобиля с ооо на физ лицо

Следовательно, только тот, кто может доказать, что он первым купил дом, становится его владельцем. Остальные остаются без недвижимости и денег.

Реальная стоимость сделки

Тот же совет, что и для продавцов. Зачем покупателям заботиться об указании реальной стоимости сделки в договоре? Простой пример:

  • Вы решили купить дачу в Тольятти без посредников. Продавец предложил указать в документах цену, на 15-20 или даже 50% ниже реальной.
  • Вы согласились. Через некоторое время бывший собственник подал в суд, желая вернуть себе недвижимость. Почти во всех случаях суд идет навстречу бывшему владельцу и возвращает ему имущество.
  • Возврат стоимости происходит по договору. В бумагах указана цена 2 млн. – можно ожидать только такую сумму и ни рублем больше. Неважно, что в реальности вы отдали 3 млн.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

На видео о мерах безопасности при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читать еще:  Исполнительное производство по кредиту

Обман при оформлении ипотеки

Доски объявлений в интернете полны предложений от так называемых брокерских компаний, которые обещают помочь оформить ипотеку. «Ипотека без первоначального взноса!», «Ипотека с испорченной кредитной историей!», «Ипотека для индивидуальных предпринимателей» и так далее.

Авторы объявлений обещают помочь даже в самых затруднительных ситуациях, когда у заемщика маленькая зарплата, плохая кредитная история, недостаточный первоначальный взнос, а то и вовсе его отсутствие. Стоимость таких услуг на рынке варьируется от 200 до 400 тысяч тенге. Причем деньги нужно заплатить вперед.

Судя по обилию подобного рода объявлений в интернет-пространстве, такое предложение имеет спрос. Всему виной финансовая и юридическая безграмотность населения. На сегодняшний день не существует такого посредника между клиентом и банком, который бы помог оформить заем в обход стандартных требований, которые к тому же стали еще жестче из-за пандемии и экономической стагнации.

Что касается государственных ипотечных программ, то вся информация об их условиях имеется в большом количестве в открытом доступе. Можно самостоятельно узнать условия, посетить банк и попросить менеджера рассчитать ежемесячный платеж и переплату.

Также наивные клиенты надеются, что за определенную плату им могут почистить кредитную историю. Мошенники обещают с помощью некоей хакерской программы обмануть банковский скоринг, после чего менеджеры даже не увидят наличие действующих займов и просрочек. «Очистить» таким образом кредитную историю невозможно, ее можно только постепенно улучшать, становясь добросовестным заемщиком.

Совет: Если же очень хочется довериться посреднику в оформлении ипотеки, то лучше договориться о том, что гонорар будет выплачен только после выдачи займа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector