Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

СтатьиВыселение бывших собственников из квартиры, проданной с публичных торгов, в 2021 году

Статьи Выселение бывших собственников из квартиры, проданной с публичных торгов, в 2021 году

Выселение бывших собственников жилого помещения — весьма актуальная тема в государстве с рыночной экономикой.

Лицо, профессионально проявляющее интерес к рынку недвижимости, рано или поздно придет к осознанию того факта, что выгоднее всего приобретать квартиры с электронных торгов, которые реализуются в рамках банкротных дел или исполнительного производства.

На квартиру, находящаяся под обременением у банка (залог, ипотека), не распространяется имущественный иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ.

Поэтому даже, если в квартиры зарегистрированы несовершеннолетние дети, такая квартира будет реализована с публичных торгов, если заемщик не будет исполнять платежи по кредитному договору, заключенному с банком.

Об этом подробнее можно прочитать в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае образования просрочки по кредиту банк выйдет в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскания суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пени (неустоек), взыскания госпошлины и иных расходов, понесенных по делу.

Суд по гражданскому делу обязан провести оценку, если стороны кредитным договором не согласовали первоначальную стоимость, за которую может быть реализована квартира.

К примеру, квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д.27 корп. 3, кв. 84, к/н: 77:03:0007005:5435. Обременение: Заложенное, на сайте https://torgi.gov.ru/ выставлена за 6 171 200 руб. Это первоначальная цена.

Когда состоятся торги, комиссия территориального Управления Росимуществом выявит победителя.

  • 1. Выселение бывших собственников из купленной квартиры
  • 2. Алгоритм действий нового собственника
    • 2.1. Направить Уведомление о выселении бывшему собственнику жилого помещения;
    • 2.2. Составить иск о выселении из жилого помещения и направить его в суд;
    • 2.3. Представление интересов истца в суде юристом или адвокатом
    • 2.4. «Засиливание» решения суда первой инстанции в апелляции;
    • 2.5. Получение исполнительного листа и дальнейшее его направление в службу судебных приставов
    • 2.6. Консультация юриста по выселению
      • 2.6.1. Бесплатная консультация юриста для пенсионеров в СПб
      • 2.6.2. Офис ООО «ПИК» в Москве

      Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника

      При наступлении ситуации связанной с добровльным или принудительным отчуждением жилого помещения, у членов семьи собственника жилья нередко возникают вопросы о том какими именно правами они обладают на жилое помещение. Вправе ли члены семьи не покидать жилье при добровольном его отчуждении собственником?В случае принудительного прекращения права собственности имеют ли члены семьи право на проживание в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилье?

      Кто является членом семьи собственника квартиры?

      В соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

      • супруг или супруга совместно проживающие с собственником жилого помещения;
      • дети собственника жилого помещения;
      • родители супругов и дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, признаются членами семьи собственника только по взаимному согласию;
      • нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают с собственником;
      • в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее 5 лет.

      Выселение при добровольном отчуждении жилья собственником

      В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

      В связи с прекращением права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения. В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

      Следовательно приобретатель жилого помещения вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества. В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем. В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

      Выселение при принудительном прекращении права собственности на жилье

      В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

      • обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
      • реквизиции;
      • конфискации;
      • принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
      • сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

      При прекращении права собственности на жилище в результате реквизиции, принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением) члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище. Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения (пункт 1 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

      То есть члены семьи наравне с собственником реквизируемого имущества вправе проживать в жилище, приобретенном собственником на денежные средства выплаченные государством, или предоставленном в собственность результате изъятия жилого помещения (статья 253 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

      Принудительное отчуждение земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и снос аварийного жилья, грозящего обвалом влечет обязанность государства предоставить собственнику жилого помещения равноценное имущество (статья 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Предоставление собственнику равноценного благоустроеннного жилья или жилого помещения из коммунального жилищного фонда является основанием для возникновения права на проживание членов семьи в жилище, полученном собственником в качестве компенсации за прежнее жилье.

      Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

      Выселение несовершеннолетних членов семьи, не являющихся собственниками

      Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

      Поэтому в случае отчуждения прежним собствеником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника также осуществляется в установленном законом порядке.

      Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

      Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

      Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

      Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

      Мать ребенка, которой негде жить

      Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

      А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

      Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

      Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

      Полный банкрот

      В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

      Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

      Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

      Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

      Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

      Не член семьи, а «контрагент»

      Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

      В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

      Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

      Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

      Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

      • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
      • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

      Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

      Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».

      Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь

      Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

      К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

      По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

      Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

      Выселение беременнойВыселение собственника из жилого помещения

      Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

      Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

      1. Использование жилого помещения не по назначению.
      2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
      3. Неуплата ипотечного кредита.
      4. Взимание за долги.
      5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
      6. Аварийное состояние жилого здания.
      7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

      Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

      Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

      [stextbox mode=»css»]Перевод жилой площади ко второму гражданину по статье №292 Гражданского кодекса, считается важной причиной для прерывания прав на пользование жильем бывшего собственника, а также не достигших совершеннолетия и недееспособных граждан.[/stextbox]

      Судебная практика

      В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

      Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

      Выселение бывшего члена семьи собственника

      В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

      Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

      Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

      В процессе судебных разбирательств

      В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

      Такое право дается в случае:

      Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
      Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

      Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

      Выселение бывшей супруги сына собственника

      Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

      [stextbox mode=»css»]Выселить сына бывшей супруги, если он не достиг совершеннолетия можно только через суд в присутствии органов опеки. Если у бывшей супруги нет собственного жилья, или взятого в аренду жилого помещения, для выселения совместно с ребенком, то суд имеет право отложить выселение максимальным сроком на три года.[/stextbox]

      Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

      Усыновлен

      В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

      Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

      • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
      • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

      Выселение прежнего собственника судебными приставами

      После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

      Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

      При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

      Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

      Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

      Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

      Выселение детей из квартирыВыселение семьи с несовершеннолетними детьми

      Заключение

      Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

      В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

      Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

      Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

      [stextbox mode=»css»]Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.[/stextbox]

      Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

      Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

      Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.

      Правила комментирования

      Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

      Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

      Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

      Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

      В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

      Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

      Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

      Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

      Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

      Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

      Как купить квартиру без прописанных граждан

      Важно! К минусам покупки жилья с прописанными людьми относится то, что в будущем не получится быстро продать квартиру, а также на нее могут претендовать другие лица.

      Если между покупателем и продавцом имеются доверительные отношения, то можно купить квартиру без предварительной выписки бывшего владельца.

      Обычно это связано с тем, что человеку просто некуда выписаться в течение 10 дней, так как он планирует полученные от продажи жилья деньги использовать для покупки или строительства нового жилья.

      Рекомендуется прописывать данный нюанс непосредственно в договоре купли-продажи. Если добровольно бывший владелец в оговоренные сроки не желает выписываться, то придется обращаться в суд.

      Как узнать, кто прописан в жилье

      Перед непосредственной покупкой недвижимости рекомендуется получить информацию о том, кто прописан в данном объекте.

      Для этого оптимальным считается изучение домовой книги, причем выписка из нее выдается ЖЭКом или паспортным столом.

      Также узнать обо всех прописанных в квартире гражданах можно с помощью отделения ФМС, но ответ на запрос будет предоставлен в течение 30 дней.

      Какие пункты договора изучаются с особой тщательностью

      Чтобы не возникало сложностей с выпиской людей из квартиры после ее покупки, рекомендуется занести в договор информацию:

      • точные сроки, в течение которых бывшие владельцы и члены их семьи должны выписаться из объекта;
      • прописывается, какие меры ответственности будут применяться к нарушителям, если не будет исполнено ими в нужный срок оговоренное обязательство;
      • в соответствии со ст. 558 ГК непременно указываются в договоре все граждане, которые обладают правом пользоваться квартирой, причем если будет отсутствовать данная информация, то документ может признаваться ничтожным.

      При покупке квартиры на что следует обратить внимание? Советы от эксперта тут.

      Если грамотно внести нужные сведения в договор, то можно избежать в будущем многочисленных проблем с тем, что на квартиру претендует много посторонних лиц, а также появятся сложности с реализацией или другим использованием жилого помещения.

      Как происходит процедура выписки бывших собственников из недвижимости по закону? Смотрите видео:

      Кого не получится выписать из жилья

      Существуют некоторые категории граждан, которых даже новые владельцы не смогут выписать принудительно, так как они являются социально уязвимыми и защищенными государством.

      К ним относится:

      • люди, которые добровольно отказались от приватизации жилья в пользу иных граждан, причем этот момент прописывается в Постановлении Пленума Верховного суда №14; , которых можно выписать только через суд, в котором будет доказано, что они были прописаны исключительно формально, но найти такие доказательства для нового владельца квартиры практически невозможно;
      • люди, которые заключили с прошлым владельцем жилья договор ренты с пожизненным содержанием, причем их права прописываются в ст. 602 и ст. 586 ГК;

      Иск о снятии с регистрационного учета бывшего собственника квартиры.

      • граждане, которые по завещанию получили право пожизненного пользования квартирой, причем даже после продажи недвижимости данное право остается неизменным;
      • супруг бывшего владельца, который имеет гарантированное право проживать в квартире, что указывается в брачном договоре.

      Особенности процедуры выселения

      Выселение из квартиры прописанного человека должно выполняться с соблюдением процессуальных норм. Любые отклонения приведут к административному взысканию для нарушителя и запрету на дальнейшие действия.

      В данной сфере редко бывают стандартные ситуации, каждый конфликт интересов имеет особенности. Например, если квартира сменила собственника, а в ней проживают квартиранты (особенно с пропиской), то выселить их вместе с детьми получится только после завершения договора аренды. В большинстве случаев просьбы освободить жилье приводят к саботажу, собственнику приходится вызывать участкового и вскрывать дверь.

      На консультации юриста вы узнаете, что следует сделать для решения проблемы. Мы бесплатно посоветуем проверенные и надежные методы в вашем конкретном случае. Побеседовать со специалистом можно в удобное для вас время, мы гарантируем полную конфиденциальность разговора. Нашими рекомендациями можно воспользоваться в любом правовом споре, но лучше всего поручить дело “под ключ” нашим юристам.

      голоса
      Рейтинг статьи
      Читать еще:  Жалоба на страховую компанию
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector