Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить самовольную постройку (до 2020 года)

Возведенный на самовольно занятом земельном участке объект является самозастроем, так как разрешение на строительство выдается только при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок.

В случае принудительного освобождения незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование о сносе самовольной постройки.

Обратимся к норме Закона ( статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ ):

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Земельные участки выделяются для определенного вида использования в соответствии с планировкой территории, правилами землепользования и иными градостроительными документами.

Поэтому, когда объект построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, он считается самовольным строением.

Самозастроем также признаются постройки, возведенные с нарушением строительных норм и правил.

Кто вправе снести незаконно построенный объект

Как узаконить самовольную постройку

В полномочия органов местного самоуправления (муниципалитетов) входят вопросы, относящиеся к области использования земель.

В случае, если самовольное строение создано на земельном участке, который не предоставлен в установленном законом порядке, муниципалитет имеет право принять решение о сносе объекта.

В течение семи дней со дня принятия данного решения лицу, осуществившему самовольную постройку, направляется его копия.

В решении указывается срок для сноса построенных незаконно объектов.

Установленный срок не должен превышать 12 месяцев.

Если не будет выявлен нарушитель (гражданин), построивший объект, орган власти, принявший соответствующее решение, вправе организовать снос самовольной постройки.

До момента сноса самозастроя информация о планируемом мероприятии размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объекты сносятся уполномоченной службой по истечении двух месяцев после дня официального опубликования такого сообщения.

Органы местной власти не вправе принимать решения сносить возведенные самовольные постройки на земельных участках, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании граждан.

Решение о сносе таких строений на участках с вышеуказанным правом выносится судом.

В отношении строений на частной земле может быть проведен снос в административном порядке (не по решению суда) только в случае, когда сохранение объекта создает угрозу жизни.

Как признается право на самовольное строение

Признать право собственности на самовольную постройку можно в случаях если:

постройка соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией;

объект не расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (например, санитарные зоны коммуникаций);

возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При соблюдении указанных условий право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

После вступления в силу такого судебного решения необходима его государственная регистрация в реестре недвижимости.

При наличии документов на земельный участок, находящийся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создана постройка, до 2020 года действует упрощенный порядок оформления собственности на отдельные виды зданий и сооружений.

Строения при этом должны находиться на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Индивидуального жилищного строительства.

Индивидуального гаражного строительства.

Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Право собственности дает возможность владельцу объекта свободно им распоряжаться, в то время как самовольные строения не могут быть предметом каких либо сделок.

При отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости без оформления объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства не обойтись, поскольку самовольная постройка не является имуществом.

  • Назад
  • Вперед
  • Незаконное использование земли

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.</p

Как узаконить самовольную постройку?

Законодательство определяет к самострою различные варианты построек, которые по каким-то причинам не были согласованы с административными структурами населенного пункта, где они расположены. Чтобы понять, что относится к самострою, достаточно знать следующие характеристики:

  1. Постройка была осуществлена на земле, которая не была оформлена в собственность владельца.
  2. Построен дом, или иное строение, без согласования с административными структурами.
  3. Строительство объекта происходит с нарушением норм градостроения, в результате получение согласование застройки не удалось

Любой из этих вариантов, повод задуматься над будущим правом собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее вы решите вопрос связанный с незаконностью постройки на участке, тем меньше проблем вы избежите.

Действия, необходимые для узаконивания самостоятельной постройки

Когда постройка уже готова, остается лишь выбрать, каким способом получится урегулировать проблемы незаконной пристройки. Самый простой вариант решения такой проблемы это согласования с администрацией, в другом случае при возникновении трудностей через исковое заявление в суд. Конечно второй вариант довольно трудный и затратный, его лучше применять когда вариант согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Исходя из установленных правил оформления самостроя, чтобы ее узаконивание прошло успешно, необходимо оценить свои шансы на успех. Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, необходимо:

  • Если вы претендуете на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли или взять ее в аренду на неопределенный срок
  • Постройка должна соответствовать целевому назначению земли (например, жилой дом — на участке под ИЖС)
  • Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг
  • Оформление права на недвижимость по доброй воле

Также после объект нуждается в предварительной постановке на учет, что позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном виде оказалась невозможной.

Как упростить оформление?

Следующий порядок действий зависит от обстоятельств постройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

Читать еще:  Как правильно написать ответ на претензию

  1. Заказать техплан в кадастровой службе — это платная процедура.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (терминал МФЦ или другой банкомат)
  3. Подать заявление на регистрацию права собственности через МФЦ, необходимо к заявлению прикрепить техплан
  4. В течении 2-х недель рассматривается вопрос о регистрации и далее заявителю выдается подтверждающий документ

Если у реестра появились сомнения в правильности строительства или есть недочеты в проводимой процедуре, то он может отказать в регистрации. Тогда нужно будет решать данную проблему через суд.

Для объекта недвижимости на собственном участке ИЖС, для получения техплана, кадастровому инженеру необходимо получить от владельца разрешение на строительство.

Если разрешения на строительство нет.

Так как мы рассматриваем самовольную постройку, то разрешения к таковой не имеется. Значит владелец должен посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении градостроительного плана на землю. После его получения готовится схема участка с определением месторасположения объекта строительства. Потом снова нужно обратится в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и схемы участка. С разрешением на строительство можно начинать выполнение строительных работ, получить техплан, на основании которого происходит регистрация постройки.

Напоминаем, если в процессе получения разрешения, подготовки техплана и регистрации получен отказ, следующим этапом, чтобы узаконить самострой, необходимо обратится в суд.

Обращение в суд

Когда приходит момент обращения в суд, это всегда попытка легализации в административном порядке. Обойти этап судебного разбирательства невозможно. Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общим нормам ГПК РФ:

  • Указываем на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (можно ссылаться на выписку ЕГРН с кадастровым планом);
  • Описываем объект недвижимости, установленного в техплане;
  • Указать лицо, построившее объект и время строительства (если строили подрядчики, то указать копию договора заключенного с ними, если своими силами, то копии чеков, квитанций о покупке стройматериалов);
  • Тк. обращение в суд идет после отказа в согласовании, необходимо указать кто именно отклонил заявление в выдаче разрешения на строительство (приложить копию отказа) и приводят разъяснения, вынудившие отказать.

Так как предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, они же и выступают ответчиками по иску. Как только готов иск, вычисляем стоимость госпошлины за рассмотрение дела в суде, она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать стоимость, обращаются к оценщикам недвижимости. Результат рассмотрения дела зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Последствия неузаконенного самостроя могут быть очень печальными, Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше соблюдать все нормативы и правила строительства. Помимо огромного штрафа, который может достигать миллиона рублей, собственнику могут выписать предписание о сносе возводимого объекта, также будут введены ограничения на недвижимость — ее невозможно будет продать или распорядиться иным образом, без подтвержденного права собственности.

Игнорирование требований законодательства и отсутствие знаний для строительства, часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. При этом нет никаких гарантий, что судья примет положительное решение в пользу собственника строительного объекта.

Поэтому, если вы все таки решили сами построить объект, разберитесь с законодательством и нормативными правилами, тем самым вы сможете избежать больших неприятных последствий, как снос объекта, судебное разбирательство и т.д.

Спасибо, что дочитали статью до конца!
Желаем Вам удачных строительных будней!

Отзывы клиентов

Выношу огромную благодарность юристу Караманову Вадиму Карленовичу, за его титанический труд и отстаивание моих интересов в Кисловодском суде. Отличное образование, дальновидность, ум, помогли нам выиграть дело в суде о незаконности постановления №160 и №677 о сносе недвижимости и изъятии земельного участка, площадью 52 кв.м., на котором расположен магазин "Лиза". Своего адвоката я искала 2 месяца. По самым сложным вопросам рекомендую обращаться к Караманову Вадиму Карленовичу.

Я собственник земельного участка, сосед отмежевался и залез на 1 метр на мой участок, возникла спорная ситуация. Мы обратились в Шпаковский районный суд, суд вынес решение которым обязал соседа снести забор и признал незаконным межевание. После чего я отмежевала свой земельный участок как положено с правильными границами участка.

Я, являюсь собственником дачного участка, проживаю на этом участке со своей семьёй, но прописаться на даче не могу, поэтому я обратился в юридическую компанию для оказания юридических услуг для прописки в дачном домике. По решению суда мне разрешили прописаться на даче. Работой адвоката полностью удовлетворён проделанной работой по оказанию услуг. Теперь я могу прописаться в своём дачном домике.

В Юридическое агентство Гарантия обратилась по вопросу узаконить самовольную постройку жилого дома. Судебный процесс длился около одного года. В результате проведенной работы ведущего юриста Караманова Вадима Карленовича дело в суде было выиграно, суд удовлетворил наш иск и узаконил самовольную конструкцию. Результатом проделанной работы я полностью удовлетворена и выражаю свою благодарность всем специалистам юридического агентства и особую благодарность Караманову Вадиму Карленовичу.

Мой сонаниматель подал иск в промышленный суд Ставрополя, в целях отобрать у меня комнату в общежитии. Адвокат по гражданским делам, защитил меня в суде. Исковое заявление истца судья отклонил. С помощью адвоката, мой иск о вселении в комнату общежития, судья удовлетворил. Благодаря адвокату, я приватизировал свою комнату. Спасибо адвокатам юридической компании Гарантия, за выигрышное дело в суде.

Я попал в затруднительную ситуацию, со своей недвижимостью и документами связанными с этим жильем и обратился к Вадиму Карленовичу. В процессе совместной работы установили, что те документы были незаконными, а в дальнейшем справедливость восторжествовала. Я в восторге от профессиональных качеств Вадима Карленовича.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Отзывы клиентов Юридической компании об оказанных Юридических услугах Юристами и Адвокатами

Обратилась к Вадиму Карленовичу Караманову за консультацией по вопросу оформления документов на собственность. Мне была оказана квалифицированная юридическая помощь по всем вопросам. Вадим Карленович представлял мои интересы, как заказчика, в оформлении сделки дарения дома и земельного участка. Работа выполнена в минимальные сроки с хорошим качеством. Отличным! Выражаю глубокую благодарность за кропотливый труд. Желаю успехов.

Обратился с проблемой оформления права собственности на приватизированную квартиру, которая находится в Карачаево-Черкесской республике. Выражаю большую благодарность за помощь, в этом важном деле.

По обращению к Караманову Вадиму Карленовичу, в результате проведения и завершения правильно выполненной и грамотно проведенной сделки. Считаю блестяще проведенной работой этого опытного юриста, очень благодарна Вадиму Карленовичу за сопровождение успешной сделки.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Я собственник земли и дачи которую построил сам. Мне было нужно прописать членов моей семьи в дачный дом. С этой проблемой я обратился в юридическое агентство "Гарантия". Работа юриста выполнена отлично.

В условиях дефицита времени я обратилась в юридическое агентство "Гарантия" по поводу узаконения самовольной пристройки и осталась очень довольна. Коллектив молодых профессионалов сработал чётко, грамотно и оперативно. Были выбраны правильные методы для решения поставленной задачи. Никто не пострадал, а дело было сделано. Успехов Вам Вадим Карленович в дальнейших делах! Спасибо всему коллективу! С уважением Надежда Алексеевна Назаренко.

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Легализация самостроя через суд

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  • Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  • Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  • Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Исковое заявление о легализации самовольной постройки

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Самострой

Из-за сложности получения всех необходимых разрешений на строительство некоторые прибегают к возведению самостроев. Люди надеются, что в будущем смогут их легализовать с меньшими усилиями. Сделать это они могут двумя способами, но нужно, чтобы земля находилась в собственности у человека. Если она арендована, узаконить самострой не получится.

Наиболее простой способ — узаконение постройки в административном порядке. Если не получится, придется готовить исковое заявление в суд.

Инструкция по легализации самостроя в административном порядке

Регистрация земельного участка

Вначале необходимо поставить участок на регистрационный учет. Человек должен подать в Росреестр документы, подтверждающие права собственности либо пользования землей:

  • договор купли-продажи;
  • постановление местных властей о выделении участка земли;
  • справку от местной администрации;
  • выписку из хозяйственной книги.

Также для оформления земельного участка в собственность придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Второй этап — постановка на регистрационный учет строения, находящегося на земельном участке. Здесь также необходимо придерживаться определенного алгоритма.

  • если объект был возведен на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке для этих целей;
  • если земельный участок под строением расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования;
  • если самострой возвели в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Если самострой — жилой дом, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (узнайте тут нормы застройки участка для ИЖС), следует подать заявление в территориальный отдел Росреестра. К нему нужно приложить документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины (200 руб.);
  • копию паспорта;
  • доверенность (если заявитель действует через доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт на объект строительства (заказывается отдельно в кадастровой палате при Росреестре). Как получить кадастровый паспорт на дом, читайте в статье https://realtyinfo.online/5282-algoritm-polucheniya-kadastrovogo-pasporta-na-dom;
  • правоустанавливающий документ на землю (он не потребуется, если информация об участке уже занесена в ЕГРП).

Предоставлять разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию закон не требует до завершения «дачной амнистии». На данный момент ее действие продлено до 1 марта 2018 г.

Порядок действий при легализации самостроя через суд

Если регистрирующий орган выносит отказ, то легализация самовольной постройки производится в судебном порядке на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ . У этой процедуры также есть установленный законом порядок.

Этап №1. Выяснение возможности оформления самостроя в собственность. Должны соблюдаться следующие условия:

  • на земельном участке разрешено вести строительство конкретных объектов;
  • постройка соответствует параметрам, указанным в документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки;
  • при сохранении постройки не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц и не будет создано угрозы жизни и здоровью людей.

Этап №2. Составление искового заявления о признании права собственности на самострой. В нем необходимо указать:

  • вид права на участок земли;
  • вид постройки;
  • лицо, которое возвело самострой;
  • описание причин, по которым постройка оказалась самовольной (не получены разрешения).
Читать еще:  Как в 2022 году можно проверить, автомобиль кредитный или нет

В исковом заявлении следует четко указать, что при строительстве не допускалось серьезных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, а само сооружение не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Также нужно описать действия, которые предпринимались ранее для узаконения самовольной постройки. Здесь следует указать факты обращений за разрешениями на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а еще обязательно сообщить об отказе уполномоченного органа в выдаче этих документов.

В исковом заявлении нужно указать ответчика. Им станет орган местного самоуправления, на чьей территории расположен самострой.

Этап №3. Сбор документов. Нужно подготовить:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документ-подтверждение права на земельный участок (права собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения);
  • документ-подтверждение наличия на земле самостроя (акт обследования, документы из БТИ);
  • документальные доказательства того, что объект возведен без серьезных отклонений от строительных и градостроительных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (заключение, акт обследования МЧС, СЭС, управления архитектуры);
  • документы-подтверждения попыток легализации самостроя (справки от уполномоченных органов об обращении за разрешением на строительство, отказ в его выдаче);
  • квитанцию об уплате госпошлины (ее размер составляет 4% от стоимости самостроя, которую определяет БТИ);
  • нотариальную доверенность (если в суде от имени владельца самостроя будет выступать представитель).

Этап № 4. Подача иска. Он направляется мировому судье по месту нахождения постройки, если та стоит менее 50 000 руб., в других случаях — в районный суд.

Этап № 5. Подача документов в Росреестр. При положительном решении суда для госрегистрации самостроя потребуются:

  • заявление о госрегистрации;
  • паспорт;
  • доверенность (если дела ведутся через представителя);
  • судебное решение.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Квитанцию предоставлять в Росреестр не нужно.

Этап №6. Получение выписки из ЕГРП. Она выдается в бумажном или электронном виде.

Об оформлении права собственности на самовольную постройку смотрите в видео

Случаи, когда суды отказывают в узаконении самостроев

Если не удается узаконить самовольную постройку другими способами, остается обращаться в суд. Только его еще нужно выиграть. В ряде случаев суды отказывают в легализации постройки. Это происходит по следующим причинам:

  1. Несоблюдение строительных и градостроительных норм и правил в процессе возведения самостроя.
  2. Нарушение прав и законных интересов третьих лиц в результате строительства.
  3. Возникновение угрозы для жизни и здоровья людей после возведения незаконной постройки.

Суд внимательно рассмотрит эти моменты в процессе разбирательства по делу. При необходимости будет назначена независимая экспертиза.

У нас есть земельный участок с домом, дом и землю папа получил по наследству. В 1997 году папа самовольно снес дом и построил новый. Сейчас мы не можем оформить собственность, земельный комитет отказал, ссылаясь на самовольную постройку дома, суд тоже отказал, так как в первую очередь необходимо оформить землю. Как быть?

Константин Озерский Автор

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли. В идеале это должен быть договор купли-продажи на землю или постановление местного органа исполнительной власти о выделении участка. Однако по «дачной амнистии» можно оформить ранее возникшее право собственности на землю предъявлением других документов. Например, это может быть справка из местной администрации или выписка из хозяйственной книги. За регистрацию права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

После того как оформлен земельный участок, необходимо заняться строениями, которые на нем находятся. Самострой, возведенный без разрешений и согласований, а также дом был куплен, подарен или получен в наследство, а впоследствии достроен или перестроен необходимо перевести в правовое поле. Делается это так:
Если самострой это жилой дом — объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:
— квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;
— копия паспорта заявителя;
— доверенность на представителя (если он есть);
— кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);
— правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);
— до окончания «дачной амнистии», т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.
К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось, это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:
1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;
2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;
3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;
4. Справка из СЭС;
5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;
6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление, необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector