Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации. В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело. Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты. Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

  • С чего начать?
  • Самостоятельная регистрация перепланировки
  • Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы
  • Как узаконить уже произведенную перепланировку?
  • Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения
  • Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки
  • Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании
  • Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда
  • Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Купил авто у перекупа как вернуть деньги

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с органом власти, коим в данном случае является территориальная жилищная инспекция.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема. За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, то есть заплатит штраф от 2 000 до 2 500 руб. Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья.

Однако не все так плохо. Закон, а именно ст. 29 ЖК РФ, допускает узаконивание перепланировок постфактум, то есть уже после того, как выполнены все работы по переустройству. Для этого достаточно соблюдения 2 условий:

  • отсутствия нарушений санитарных и строительных норм;
  • соблюдения интересов всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Штрафы

В некоторых случаях при легализации перепланировки на владельца помещения будет наложен штраф. Если существенного ущерба зданию и несущим конструкциям не причинено, то размер штрафа составляет:

  • при проведении работ в обычном жилом доме – 1-1,5 тыс. рублей;
  • при проведении работ в многоквартирном доме – 2-2,5 тыс. рублей;
  • для должностных лиц – 4-5 тыс. рублей;
  • для юрлиц – 40-50 тыс. рублей.

В случае, если после перепланировки был причинен вред зданию, а также третьим лицам (обычно это соседи), размер штрафа будет намного больше. Для физических лиц – это 5 тыс. рублей, для должностных – уже 50 тыс. рублей, для юрлиц – 300-350 тыс. рублей.

Что можно узаконить

Существующим законодательством определено, что узаконить можно:

  • объединение негазифицированной кухни и жилой комнаты;
  • переустройство ненесущих стен и перенос дверных проемов при согласии всех собственников в МКД, зафиксированном в протоколе общего собрания;
  • снос перегородки и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией или балконом с сохранением опорных конструкций;
  • разделение одной комнаты с двумя окнами перегородкой;
  • переустройство системы труб и перенос ванной, раковины, унитаза в пределах одного помещения с сохранением угла слива;
  • перенос дверных проемов.

Важно знать, как законно сделать перепланировку в квартире таким образом, чтобы не возникло проблем с согласованием. Решение вопроса по перепланировке необходимо принимать после консультации со специалистом, так как возможность провести тот или иной вид работ зависит от типа дома, этажа, на котором расположена квартира, конфигурации, площади помещения и других факторов.

Читать еще:  Как проходит судмедэкспертиза при побоях и по каким критериям определяют тяжесть травм

То есть еще на этапе планирования важно узнать, что нужно согласовывать в перепланировке квартиры и каким образом допустима реализация планов по переустройству.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:

  • когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
  • работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
  • когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.

Как узаконить через суд?

Суд

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже сделанные изменения в квартире. Тут поможет только районный суд. Разрешение суда в данном случае позволит оставить всю перепланировку, как есть.

Стоит сразу учитывать то, что самовольная перепланировка без узаконивания считается незаконной, и если она будет недопустимой по Закону, то вас обязуют вернуть квартире исходный вид. Но все равно будет и штраф – от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Тем не менее узаконить через суд можно:

  1. Собирается пакет документов, чтобы предоставить его в БТИ для выдачи вам нового технического паспорта (см. выше в разделе «Необходимые документы»).
  2. Из БТИ должен прийти работник и осмотреть изменения, описанные в новом техническом паспорте, сравнивая со старым.
  3. Обращение в СЭС, нужно получить заключение о соответствии квартиры нормам. Пишется заявление, написанное регистратором, на дом выезжает работник и осматривает квартиру. Если заключено соответствие всем нормам, то позже вас пригласят забрать заключение.
  4. С новым техническим паспортом и заключением из БТИ нужно пойти в проектную организацию с лицензией и заказать проект.
  5. С готовым проектом и со всеми документами можно идти в районную администрацию, чтобы поставить их в известность о перепланировке.
  6. Следующий шаг – районный суд, для узаконивания самовольной перепланировки.
Читать еще:  Как узнать арестована ли квартира

Документы для подачи заявления в суд:

  • заявление о прошении узаконить перепланировку;
  • оригинал свидетельства о собственности (или копия нотариуса);
  • старый и новый тех. паспорта;
  • заключение из СЭС;
  • заключение из проектной организации;

Если решение положительное, то последний этап – поход в кадастровую палату, чтобы вам выдали новый кадастровый паспорт.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector