Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Аренда жилья в последние годы является обычным явление. Немногие могут воспользоваться ипотекой или просто отдать деньги на покупку новой квартиры. Кто-то предпочитает не привязываться к какому-то определенному месту. Но при аренде квартиры, как и при любом другом виде сделки, нужно соблюдать аккуратность, чтобы не оказаться обманутым. Портал недвижимости Домовита, где можно снять квартиру на сутки недорого, рассказывает о том, как правильно снять жилье.

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

  • через социальные сети, форумы;
  • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
  • путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

    Аренда жилья у собственника

Процесс аренды

Договор аренды квартирыБезусловно, чтобы снять квартиру в СПБ или другом городе, потребуется сначала найти подходящие варианты. Причем рекомендуется подобрать сразу несколько квартир, чтобы потом было из чего выбрать. Смотреть их можно на различных сайтах в интернете, искать по объявлениям в городе или спрашивать через знакомых. Главное, не торопиться отдавать деньги и что-либо подписывать. Сначала нужно провести тщательную проверку, и сейчас разберемся, на что именно нужно будет обращать внимание.

Важно! Прежде всего, необходимо проверить хозяина квартиры. Поэтому нужно потребовать у него перечень документов, который подтвердит его личность, а также сведения о квартире.

Сейчас рассмотрим, какие официальные бумаги нужно обязательно запросить.

  1. Национальный паспорт. Его обязательно следует потребовать, чтобы проверить личность арендодателя. Но стоит учитывать, что смотреть нужно только оригинал, потому как копию легко подделать. Еще лучше будет обратиться в паспортный стол, чтобы проверить подлинность документа, потому как мошенники могут даже создать фальшивый документ, который будет выглядеть как оригинал.
  2. Обязательно следует запросить договор, который подтверждает право собственности на квартиру. К примеру, это может быть бумага о купле-продаже имущества. Тут важно обратить внимание на то, чтобы сведения из него совпадали с теми, что указаны у человека в паспорте. То есть, необходимо убедиться, что арендодатель, действительно, выступает владельцем недвижимости.
  3. Свидетельство собственности. Его тоже не будет лишним запросить, опять же, чтобы убедиться, что у гражданина есть права на недвижимость.
  4. Доверенность, удостоверенная у нотариуса. Иногда мошенники при аренде квартиры выступают якобы представителем владельца. Таким образом, они обманывают людей и получают незаконным путем деньги. Важно требовать доверенность, чтобы не попасться на уловки аферистов. Также следует тщательно с ней ознакомиться и с теми полномочиями, что там указаны. Должна стоять дата и подпись, потому как без них документ недействителен. Если все в порядке, то тогда можно отсеять вероятность мошенничества.

Некоторые люди попадаются на то, что им подсовывают квартиру, где висит задолженность за коммунальные услуги. Подписав договор, придется погашать чужой долг. Именно поэтому следует заранее убедиться, что у владельца все оплачено, и не придется еще и за него отдавать деньги.

Говоря о том, как безопасно снять квартиру, следует упомянуть о следующем. Если владельцев несколько, то важно получить согласие от всех собственников. Речь идет о тех людях, которым уже исполнилось 14 лет. Поэтому в договоре должны стоять подписи всех тех, кто имеет право на жилплощадь.

Если приходится арендовать комнату в коммуналке, то тогда разрешение получают у соседей. И об этом заботится арендодатель, а не съемщик. Также, чтобы безопасно снять квартиру в Москве, нужно будет требовать бумагу, где описан порядок пользования жилплощадью. Благодаря этому можно будет избежать многих конфликтов.

Теперь должно быть понятно, на что обратить внимание, чтобы не нарваться на мошенников. Однако при съеме квартиры следует проверять не только бумаги на нее и на владельца, но и договор аренды. Важно, чтобы присутствовали все необходимые пункты для сдаваемых объектов. Если же договор вызывает сомнения, то тогда лучше обходить стороной подобных арендодателей.

Читать еще:  Как оставить ребенка с отцом при разводе судебная практика

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Способы поиска жилья

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Существует несколько способов, помогающих арендовать квартиру своей мечты:

  • поиск через агентства недвижимости;
  • поиск через знакомых;
  • самостоятельный поиск.

Рассмотрим каждый из способов в отдельности, чтобы более детально определить «подводные камни» этих вариантов.

Агентства недвижимости

Казалось бы, организация, главная задача которой – сведение владельцев жилых помещений и потенциальных съемщиков, не может обманывать арендаторов. Но как показывает практика, в последнее время подобное случается повсеместно.

Как снять квартиру, чтобы не обманули в агентстве?

  • Не платите агентам никаких денег, чтобы получить доступ к «базе клиентов».

Это самая распространенная на сегодня схема обмана, на которую чаще всего попадаются только приехавшие в столицу люди.

  • Не подписывайте договор, не убедившись, что представленные в интернете фотографии полностью соответствуют внешнему виду жилого помещения.

Иначе можно в один не очень прекрасный день оказаться на «развалинах», вместо проживания в ожидаемом «райском местечке».

  • Сверяйте адрес, прописанный в документах, с фактическим адресом будущего места проживания.

В противном случае, велика вероятность, что деньги с арендатора будут взиматься за так называемую «мертвую душу».

  • Отказывайтесь от платных предпросмотров квартир, даже если предложенный вариант выглядит крайне заманчиво.
Читать еще:  Как заработать на паблике в ВК

Труд риэлтора может оплачиваться из разных «карманов», помните об этом, отдавая деньги агенту за так называемый «платный просмотр».

  • Проверяйте документы владельцев жилья перед заключением с ними договора.

Иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда арендатор квартиры принимает решение заработать и пересдает не принадлежащее ему недвижимое имущество.

Для информации: агентства недвижимости всегда берут плату за свои услуги. В Москве она может составлять от 50 до 100% суммы, равной месячной стоимости арендуемой квартиры. Это нормальная практика и ее не стоит опасаться.

Знакомые

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Казалось бы, «сарафанное радио» точно поможет снять недорогую, аккуратную и чистую квартиру хоть в столице, хоть в другом городе. Однако и здесь есть свои риски.

Надо снять квартиру в Москве, как обманывают знакомые?

  • Не самые чистые на руку личности могут пересдавать уже арендуемое жилье. Соответственно, проверка всех документов даже у самого лучшего друга – обязательное действие.
  • Составляйте опись всего имущества, которое имеется в квартире. Не ленитесь и вносите в список даже все мелкие недостатки.
  • Договор аренды нужен не только для налоговой службы, ведь в нем прописывается срок сдачи квартиры, стоимость данной услуги и прочие моменты, регулирующие взаимодействие владельцев и нанимателей.

Нет документа – нет и гарантии, что сегодняшний знакомый, получив оплату вперед, завтра же не выставит на улицу арендаторов.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги даже самых маленьких агентств недвижимости не всем нанимателям бывают по карману, то многие из них отправляются на поиски съемной квартиры самостоятельно.

Как в этом случае правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

  • Найдя объявление, обязательно позвоните по указанному номеру, чтобы понять, кто именно сдает жилое помещение (собственник или риэлтор).

Иначе можно заплатить немалую сумму денег, по сути, только за то, что квартира сдается через агентство. А это, кстати, не всегда происходит с согласия арендодателя.

  • Проверьте документы хозяина жилья при первичном его осмотре.

Паспорт, свидетельство о собственности и договор купли-продажи – вот перечень самых необходимых документов. Кроме этого, если жилье сдает представитель владельца, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность, подписанная хозяином.

  • Убедитесь, что все собственники или соседи не против сдачи жилого помещения в аренду.

В противном случае, остальные жильцы коммунальной квартиры или родственники владельца отдельного помещения могут через несколько дней попросту выгнать арендатора на улицу.

  • Обязательно заключите договор аренды (его без проблем можно найти в интернете).

Никогда не слушайте уверения хозяев о том, что подписание лишних «бумажек» — пустой труд. Ведь договор аренды «страхует» как владельцев квартир, так и нанимателей.

  • Составьте опись.

Опись имущества, которое переходит во временное пользование арендаторам – обязательная процедура. Если ее проигнорировать, можно столкнуться не только с потерей денег, но и с потерей репутации.

Важно: даже если квартира выглядит привлекательно и стоит довольно дешево, то откажитесь от нее, если хозяин не хочет выполнять хотя бы один из перечисленных пунктов.

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Читать еще:  Коэффициент ОСАГО по регионам – таблица территориальных коэффициентов ОСАГО в 2022 году

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector