Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земли для бизнеса

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Горячая линия с юристом.

Что это такое?

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

  • заключение договора с правом выкупа;
  • возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
  • добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
  • постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
  • расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
  • оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

  • пенсионеры;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
  • герои СССР и России;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • молодые специалисты — жители сельской местности;
  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

Земля в аренду на 49 лет от государства

Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

  1. Строительство.
  2. Предпринимательство.
  3. Планирование прокладки дорожного покрытия.
  4. Проведения коммуникационных сетей.
  5. Использование недр земли.
  6. Сельскохозяйственная деятельность:
    • ведения сельскохозяйственного производства;
    • садоводства и огородничества;
    • создания защитных лесных насаждений;
    • животноводства;
    • ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

Читать еще:  Как заполнить исковое заявление для признания отцовства

Как получить землю в собственность – юридические аспекты выкупа участка

Вопрос «как получить землю в собственность» – актуален для юридических лиц и граждан, которые имеют недвижимость на территории надела. Все условия сделки оговорены в статье 36 Земельного кодекса РФ.

Приведем некоторые юридические аспекты выкупа земли:

  1. Если надел пустой, его цена автоматически увеличивается. Чтобы снизить стоимость, достаточно возвести строение, зарегистрировать и затем приступать к оформлению документов.
  2. Исключительное право стать владельцем надела принадлежит арендаторам, которые имеют недвижимость на арендованном наделе.
  3. При наличии сооружений, которые приватизированы, максимальная стоимость земли равна кадастровой цене.
  4. После 2012 года наделы выкупаются по цене, которая соответствует кадастровой.
  5. Выкуп земель сельскохозяйственного назначения, которые арендованы у государства, возможен на протяжении трех лет с момента заключения соглашения при условии, что арендатор использует землю без каких-либо нарушений. Площадь участка и срок аренды не имеют значения.

Необходимые документы для выкупа земли:

  1. Паспорт.
  2. Документ о внесении государственной пошлины.
  3. Соглашение об аренде.
  4. Заявление, подтверждающее желание выкупа.

Эту документацию необходимо предоставить в местный орган государственного самоуправления.

Для Управления Росеестра нужно собрать:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • квитанции, подтверждающие оплату земли и государственной пошлины;
  • постановление, подтверждающее предоставление земли в пользование;
  • документы с расчетом стоимости участка, который предоставлен специальной оценочной комиссией.

Примечание: если вы приняли решение выкупить земельный надел, получили необходимые разрешения, достаточно выплатить сумму, которая установлена договором.

Как оформить в собственность арендованную у государства землю

Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

арендная плата за земельный участок

Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

Читать еще:  Выплаты по ОСАГО в 2022 году порядок размер и условия

При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

Видео: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление земли в аренду на 49 лет

Земельный надел может достаться вам разными способами. Первый — в случае проведения торгов по инициативе администрации. В СМИ публикуется информация о месте и времени их проведения.

Для этого нужно выяснить, какие печатные издания в вашем городе государственные, и постоянно следить за новостями. В объявлении находится вся важная информация для принятия решения: описание участка, возможные цели использования, сумма задатка, время и место проведения конкурса.

Суть мероприятия состоит в том, что на нем собираются все желающие получить землю, а побеждает тот, кто предложит самую высокую плату за аренду.

Чтобы участвовать в таком аукционе, нужно сделать следующее:

  • внести задаток и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • подать заявление и документы в муниципалитет за пять дней до начала конкурса;
  • присутствовать лично.

Второй способ — гражданин сам является инициатором торгов. Он подает заявление на проведение аукциона, ищет информацию о том, какая земля сдается в долгосрочную аренду. Такие сведения есть в местной администрации или МФЦ. Когда желаемый участок найден, человек пишет заявление на проведение торгов на имя главы района и отправляет его заказным письмом.

Если администрация принимает положительное решение, то публикует об этом объявление в местных СМИ. Гражданин вносит задаток в нужном размере, после чего проводится аукцион. Если есть еще претенденты, то придется поторговаться за то, кто готов платить за аренду больше. Если других желающих нет, то договор составляется с инициатором.

Читать еще:  Договор без ндс образец 2022

Третий способ — аренда без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39 ЗК РФ. В администрации, МФЦ или Росреестре гражданин выбирает подходящую землю из предложенных и пишет заявление в администрацию, указывая в нем выбранный участок и причину его получения вне конкурса, а также прикладывает паспорт и документы, подтверждающие его право (заключение ВТЭК об инвалидности, справка о работе в госучреждении более пяти лет и пр.).

Итоговый этап: по завершении торгов составляется протокол, на основании которого заключается договор аренды земельного участка на 49 лет. Без торгов он составляется на основании положительного решения по заявлению гражданина.

Справка. При внеконкурсном получении земли стоимость аренды определяет администрация, но сумма не будет превышать земельного налога на эту землю.

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

Как оформить арендованную землю в собственность

Землю у государства можно не только арендовать, но и выкупить.

Обычно условие о выкупе вписано в договор аренды и его сумма составляет кадастровую стоимость территории. Если информации в договоре нет, в любое время действия аренды можно составить дополнительный договор и в нем прописать это условие. Более того, можно договориться, чтобы сумма уплаченной аренды за все время тоже входила в оплату стоимости земли.

Арендатор имеет первоочередное право покупки своего участка перед остальными желающими. Продать эту землю кому-то другому органы самоуправления могут только после отказа от ее приобретения арендующего лица.

При выкупе надела закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об уплате пошлины и гражданский паспорт.

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

Какие существуют риски?

Стоит учесть возможные минусы и риски этого мероприятия:

  • в договор могут быть включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • земельный участок могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • уполномоченные проверяющие могут признать нецелевое использование территории;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector