Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить договор купли-продажи участка земли

Как правильно составить договор купли-продажи участка земли

договор купли-продажи участка земли

Быть собственником земельного участка – это значит иметь право распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец земли может совершать в отношении своего владения юридические сделки с переходом права собственности к другому лицу. Продажа участка должна сопровождаться составлением договора, который определит права и обязанности сторон сделки и поможет избежать ненужных проблем.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 1

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 2

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 3

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 4

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 5

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участком 6

Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеруОпределить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно в Росреестре.

Далее мы расскажем, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Читать еще:  Какая очередность платежных документов в банке

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком.

Нужно помнить, что порядок пользования земельным участком в долевой собственности может быть изменен. Более того, менять его можно опять же во внесудебном порядке, и снова путем заключения соглашения или приложения к нему. Хотелось бы отметить, что такое соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).

Стоит также помнить и то, что определение порядка пользования землей не является разделом земельного участка и, соответственно, не имеет тех же правовых последствий.

Важно помнить, что соглашение составляется в письменном виде и обязательно должно содержать в себе:

  1. Дату и место его составления;
  2. Данные всех правообладателей земельного участка;
  3. Общие права и обязанности всех собственников участка;
  4. Конкретные права и обязанности конкретных собственников участка;
  5. Порядок пользование коммуникациями (если таковые имеются и являются общими).

Стоит отметить, что если собственники участка не пришли к соглашению об определении пользования землей, то на помощь может прийти судебный порядок, главной целью которого будет изменение порядка пользования земельным участком, такая категория споров является достаточно распространенной. Если прийти к соглашению не удалось — наши юристы помогут составить грамотное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком, которое увеличит шансы на успешное разрешение дела в суде.

Как составить исковое заявление в суд

Если владельцам земельного объекта не удалось достигнуть договоренности об условиях пользования, заинтересованные лица могут передать спор на рассмотрение суда. Для этого нужно оформить и подать исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

Дела указанной категории рассматриваются в районных судах по месту нахождения спорного участка. Правом на подачу иска в суд обладает каждый заинтересованный совладелец объекта недвижимости.

Читать еще:  Врачебная и медицинская ошибка врачей последствия и уголовная ответственность

Суд приступит к рассмотрению дела об определении порядка пользования земельным участком после получения искового заявления. В иске должны содержаться следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, в котором будет рассматриваться спор;
  • сведения обо всех участниках спора (к участию в процессе должны быть привлечены все совладельцы земельного надела);
  • сведения о правах на землю, закрепленных за владельцами;
  • обстоятельства возникновения спора и обоснование необходимости определить порядок пользования участком;
  • сведения об отказе иных участников спора заключить добровольное соглашение;
  • описание варианта пользования участком, который предлагает истец;
  • исковые требования – утвердить предложенный порядок владения и пользования участком земли.

При рассмотрении подобных дел необходимо представить в суд вариант пользования земельным участком, на котором настаивает истец. Иные участники процесса вправе предъявлять возражения, предлагать собственные варианты порядка пользования наделом.

В большинстве случаев для разбирательства спора необходимо представить в суд межевой план на участок. Этот документ изготавливается кадастровым специалистом – инженером, содержит графическое отражение порядка пользования участком (границы частей, переданных во владение каждому из совладельцев), иные данные. Помимо этого кадастровый инженер может вызываться в судебное заседание как специалист, обладающий специальными познаниями.

Исходя из представленных сторонами доказательств и документов, суд должен вынести решение с учетом интересов всех совладельцев земли. Судебный акт, утвердивший порядок пользования земельным объектом, может быть принудительно исполнен приставами. При вынесении судом решения также должны соблюдаться категория и вид разрешенного использования земли, так как их изменение допускается только на основании распорядительного акта местных властей.

При утверждении судом порядка пользования участком могут присуждаться компенсационные выплаты в пользу совладельцев, чьи права ограничиваются. Размер выплат определяется судом с учетом фактически возникающих убытков или упущенной выгоды от вводимых ограничений.

Еще больше информации об определении порядка пользования земельным участком вы сможете узнать на консультацию у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо оставьте свои вопросы в форме обратной связи. Все консультации бесплатны!

Читать еще:  Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Суды сталкиваются со спорами из договоров купли-продажи дома в основном при признании их недействительными по различным основаниям.

Среди таких оснований — совершение сделки в результате обмана (см. п. 99 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) или продажа дома с целью уклониться от выполнения обязательств перед кредиторами (см. ст. 61.2 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Чтобы сделка не была признана мнимой, цена договора купли-продажи дома с земельным участком должна быть адекватной, а факт получения и расходования денежных средств и дальнейшего проживания в доме других лиц — подтвержден (см. постановление АС Кировской области от 20.02.2018 по делу № А28-903/16).

Если стороной сделки было юридическое лицо, одним из существенных оснований для признания ее недействительной станет нарушение норм корпоративного законодательства о крупных сделках и сделках с элементом заинтересованности или даже причиняющих ущерб компании. При заключении сделок нужно обратить внимание на соблюдение всех процедур, а при подаче иска — на наличие действительного права на обращение в суд (см. решение АС Республики Крым от 25.12.2017 по делу № А83-4690/16).

Споры о признании договоров незаключенными опираются на несогласование существенных условий. Так, неточное указание цены с возможностью ее корректировки может привести к признанию договора незаключенным (см. решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26.05.2017 по делу № 2-2072/17). Подробнее о сложившейся практике можно прочитать в статье «Оспаривание договора купли-продажи недвижимости».

Во избежание риска расторжения договора купли-продажи дома с земельным участком или признания его незаключенным или недействительным необходимо согласовать все существенные условия, особенно внимательно подойдя к таким вопросам, как идентификация объекта недвижимости, включая имеющиеся недостатки, и указание реальной цены.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector