Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вы здесь

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Жилая недвижимость – отличное вложение средств на все времена. Именно поэтому в интернете можно найти и снять любую квартиру на любой вкус и кошелёк. Посуточный съём практически не сулит угрозы ни для квартиросъёмщиков, ни для владельцев – невысокие риски урона и повышенные цены. Но при длительной аренде риски возрастают для обеих сторон. И чтобы обезопасить себя в будущем лучше всего заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами. Заключение договора найма регулируется главой 35 Гражданского Кодекса РФ.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора о найме жилья с последующим его согласованием и изменением. В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор найма

квартиры (жилого помещения)

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, —

  1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
  2. Обязанности и права сторон (…)
  3. Порядок оплаты (…)
  4. Ответственность сторон (…)
  5. Дополнительные условия (…)

Зачем нужна регистрация

Госрегистрация сделок, связанных с арендой жилых помещений, проводится с целью снижения рисков для сторон. Данная процедура призвана защитить интересы квартирантов от незаконных действий наймодателей. Но и последние после государственной регистрации сделки получают определенные выгоды.

Регистрация договора найма квартиры производится в Росреестре

В рамках этой процедуры сотрудниками Росреестра выполняются следующие действия:

  • проверяют информацию об арендуемом объекте недвижимости, квартирантах и наймодателе;
  • оценивают договор на предмет выявления несоответствий с законодательными нормами;
  • вносят информацию о субъектах взаимоотношений в базу ЕГРП;
  • контролируют исполнение условий арендного соглашения.
Читать еще:  Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет

Госрегистрация сделки позволяет наймодателю:

  • защитить собственное имущество от злоумышленников;
  • избежать проблем с налоговой службой;
  • зафиксировать четкие правила пользования жилплощадью.

Оплата помещения и способы расчета с владельцем

Оплата помещения и способы расчета с владельцем

Финансовые отношения сторон должны быть отображены предельно ясно и не допускать двусмысленности. Поскольку в период найма может случиться момент задержки оплаты помещения, то должны быть установлены сроки ожидания, размер возможной неустойки и повод для выселения с занимаемой территории. Когда стороны подписывают двустороннее соглашение, они берут на себя обязательства на весь срок найма. Изменить стоимость аренды в одностороннем порядке ранее окончания договора владелец не может. Обычно цена аренды возрастает, когда договор пролонгируется на следующий период.

Кроме того, документ обязательно должен содержать пункт о возможности внепланового поднятия платежа. Квартирант может не согласиться с данным пунктом и потребовать переписать договор. Поставив свою подпись, оспорить соглашение в дальнейшем будет невозможно. В свою очередь квартирант может сообщить в налоговую инспекцию о том, что собственник не платит налог за приобретаемый доход. Именно поэтому, каждой стороне следует договариваться на этапе подписания договора, а не тогда, когда разгорается конфликт.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры или дома оформляет договор аренды перед отъездом на длительный срок. Если арендная плата выплачивается заранее, полной суммой, то рекомендуется оформлять отношения нотариально.

Поскольку имеет место длительный договор, то за время проживания могут ухудшиться условия, и измениться статус жилья. Например, потребуется произвести капитальный или косметический ремонт, квартира становится коммунальной и возникнуть иные основания для снижения оплаты.

Оплата помещения и способы расчета с владельцем

В свою очередь владелец имеет право расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, если жильцы регулярно задерживают платеж. При задержке на два и более месяца у владельца появляется достаточное основание для обращения к участковому или в суд по поводу выселения квартирантов.

Довольно часто играет свою роль человеческий фактор, когда с жильцами или собственниками складываются хорошие отношения. Задержка платежей по объективным причинам бывает редкой и обоснованной. Неблагонадежные жильцы, постоянно не платящие в срок условленную сумму, вряд ли дождутся продления договора на последующий период.

Кроме регулярных платежей, квартиранты могут проживать на условиях совершения ремонта или взаимозачета, например, предоставив свой автомобиль в пользование владельцу жилья. Все возможные, допускаемые законом варианты оплаты снимаемого жилья, должны быть отображены в договоре.

Договоренность на словах часто нарушается и становится основанием для судебных споров, составить договор и подписать его не займет много времени, но позволит защитить интересы сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

Читать еще:  Есть жалоба на МФЦ

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Образец заполнения договора

Обязательно в договор найма нужно будет включить такие пункты:

    какие будут обязательства по выплате, и в каком объеме, их нужно будет на регулярной основе отдавать наймодателю;
  • определить, кто именно из сторон будет выплачивать за содержание жилой площади, счета за коммунальные услуги;
  • определить срок заключения договора. Если срок не указан, то по закону сроком договора считается максимально допустимый пять лет;
  • будут ли сонаниматели, кто еще будет проживать в квартире, правила заселения, проживания и дополнительные обязанности;
  • какая будет ответственность за процесс ремонта. При отсутствии в договоре данного пункта, считается, что это обязанность стороны, снимающей квартиру;
  • проведение капитального ремонта. Если в договоре нет таких пунктов, то это считается обязанностью стороны, которая сдает жилье;
  • обязательства обеих сторон при досрочном разрыве договора.

Вначале договора указывается место заключения договора, дата договора, указываются наименования сторон. Определим структуру договора по найму жилого помещения по пунктам, чтобы сделки была честной и чистой:

Образец договора найма жилья

  1. Пункт о предмете договоренности. Здесь указывается, что за оплату наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование помещение, его адрес, какая будет стоимость. Площадь помещения в квадратных метрах, сколько комнат, можно добавить описание жилого помещения. Указывается, кто является собственником квартиры, реквизиты документа это подтверждающие. Указывается, кому сдается жилая площадь, с семьей или нет, их данные при необходимости.
  2. Срок действия договора. Отмечается, что договор начинает действовать с даты его подписания и до какой даты.
  3. Прописываются права и обязанности сторон по договору.
  4. Условия по осуществлению передачи жилья. Когда передается жилье в найм, до какого срока, составлялся ли акт приема-передачи. Также важно отметить, что риск в случае повреждения или порчи квартиры несет сам наниматель с момента передачи квартиры в найм и до момента возврата.
  5. Указывается порядок проведения расчетов между сторонами. Тот, кто снимает квартиру, должен оплачивать пользование жилого помещения в том размере, в те сроки, которые прописаны в договоре. Можно указать, что наниматель должен будет оплатить обеспечительный платеж, и при неоплате суммы за наем, арендодатель имеет право удержать эту сумму. Оговаривается способ расчетов по договору между нанимателем и наймодателем.
  6. Прописывается ответственность сторон по соглашению.
  7. При каких условиях возможно расторжение договора и его процесс.
  8. Как будут решаться спорные вопросы и ситуации по съемной квартире. Решаются вопросы, будет ли передан в суд вопрос, и в какой.
  9. Разрешение форс-мажорных ситуаций. В каких случаях стороны освобождаются от ответственности полностью или частично, в случае пожара, наводнения, землетрясения и других обстоятельствах.
  10. Прочие условия, здесь указывается, что договор составляется в двух экземплярах.
  11. Указываются все приложения к договору.
  12. Указываются реквизиты участников, контакты, адреса, подписи.
Читать еще:  Компенсация за санаторно курортное лечение пенсионерам

К приложениям можно отнести такие документы, как копии документов участников сделки, на жилое помещение, опись имущества, которое будет сдаваться с квартирой и другое.

Сроки договора найма жилья

Договора на съем жилья могут заключать на краткосрочный и долгосрочный срок. Краткосрочный срок может быть максимальным 11 месяцев. В данном случае при съеме жилья не будет налоговой ответственности.

Долгосрочный срок – это более 11 месяцев, здесь уже подразумевается налоговое обременение.

Договор о съеме жилого помещения может перезаключаться, продляться другим приложением по завершении срока.

Договор о найме квартиры между физическими лицами

скачать образец по съему квартиры

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

    обязательно указать сумму, которую будет платить наниматель, в другом случае используется практика по безвозмездному пользованию, может быть допущена занижение суммы;
  • если в договоре занижена сумма выплат и нет другой документации о реальном объеме выплат, то это основание получить по суду только то, что указано в договоре;
  • нюансы по изменению цены за съем квартиры, на это оформляется дополнительное соглашение;
  • обязательно указать ответственность при расторжении договора до окончания срока его действия, что она лежит на обеих сторонах соглашения.


голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector