Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы договора аренды земельного участка 2021 — образец

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда — просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Читать еще:  Генеральный директор уходит в декрет как оформить

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

  • частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
  • государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
  • муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

  • общего пользования;
  • расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
  • состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom-fizlicoЗаключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

  • проверить его право собственности с помощью правоустанавливающих документов;
  • узнать ВРИ земли.

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  • ведение сельского хозяйства;
  • ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
  • строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

  • оформление земельного участка под зданием собственника данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Читать еще:  Инструкция по охране труда для для парковщика

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Порядок использования земли по договору аренды

Переход права собственности по договору аренды может иметь различные ограничения, содержащие следующие пункты:

  • запрещается продавать участок или же отчуждать третьим лицам;
  • запрещается изменять первичное назначение земельного надела, изменять, сносить или совершать еще какие-либо действия в отношении строений, находящихся на его территории;
  • могут быть определенные условия, зафиксированные в документе (построить здание на участке);
  • могут быть прописаны условия соблюдения тех или иных требований природоохранного характера, осуществления работ по охране животных или растений, имеющихся на территории арендуемой земли.

Определенные ограничения могут накладываться в связи с тем, что на земельном участке могут быть размещены различные особые зоны — охранные, санитарные, особого режима пользования участка и прочее.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Как составить договор аренды земли с последующим выкупом

Чтобы приобрести надел на выгодных и прозрачных условиях, следует уделить особое внимание составлению договора аренды. Соглашение должно состоять из таких пунктов:

  • описание земельного участка;
  • срок действия договоренности;
  • размер арендной платы и периодичность выплат;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи и возврата недвижимого имущества;
  • ответственность арендодателя и арендатора за несоблюдение условий сделки;
  • условия выкупа земли из аренды (выкупная цена, порядок оформления сделки);
  • основания для расторжения договора в одностороннем порядке.
Читать еще:  Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет

Прежде чем арендовать надел, убедитесь в том, что арендодатель является его законным владельцем. Для подтверждения права собственности можно запросить соответствующий акт госрегистрации.

Важно: если участок принадлежит государству и арендатор не возвел на нем капитальных строений, продажа будет осуществляться по правилам аукциона. Если же земля взята в аренду с правом выкупа у физического лица, достаточно заключить с владельцем акт купли-продажи.

Какие документы нужны для аренды земельного участка с последующим выкупом

На этой странице вы можете скачать все документы, необходимые для аренды земельного участка с последующим выкупом: договор о временном пользовании, акт приема-передачи территории, описание надела, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, счет, дополнительное соглашения. Чтобы получить готовый документ, достаточно заполнить шаблон, который подготовили наши юристы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector