Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проезд закрыт: можно ли заблокировать шлагбаум для въезда жильца во двор дома

Проезд закрыт: можно ли заблокировать шлагбаум для въезда жильца во двор дома?

По данным ГИБДД, количество автомобилей в России за последние 10 лет увеличилось более чем на 65% и превысило 55 млн. Тем самым все острее становится проблема отсутствия парковочных мест. Довольно часто, не имея возможности припарковаться рядом с офисом, торговым центром или даже собственным домом, автолюбители оставляют свои машины во дворах соседних домов. Желая защитить свой двор от непрошеных гостей, собственники стали все чаще устанавливать шлагбаумы, ограничивающие проезд на территорию многоквартирного дома.

В некоторых случаях жильцы даже согласовывают особый порядок въезда и выезда автомобилей, вводя различные требования и ограничения. Но вправе ли ТСЖ заблокировать шлагбаум, чтобы собственник, нарушивший такой порядок, не мог попасть во двор? Верховный Суд Российской Федерации дал ответ на этот вопрос.

На каком вообще основании ставят шлагбаумы


Моя твоя не понимать

Жильцы проводят общее собрание собственников помещений в домах, перед которыми хотят установить шлагбаум. На нем голосуют: если большинство жителей за шлагбаум, его можно установить(ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

На собрании решают, кто и как обеспечит беспрепятственный проезд спецслужб на огражденную территорию в любой момент. Можно поручить это консьержу, нанять охранника или установить устройство ввода кода, который сообщают спецслужбам.

Жильцы должны выбрать подрядную организацию, которая разработает проект шлагбаума. Она же может установить конструкцию и обслуживать её. Но перед установкой нужно передать решение собрания жильцов и проект размещения шлагбаума в совет муниципальных депутатов округа.

У депутатов есть 30 дней на принятие решения. Ставить шлагбаум можно, только если депутаты разрешат. Установку также придется согласовать с ГИБДД и пожарной инспекцией.

Платить за установку, ремонт и обслуживание шлагбаума должны сами жильцы. Если хотят нанять охрану, на неё тоже придётся скинуться.

В Москве можно получить до 100 тыс. рублей софинансирования на установку шлагбаума. Но за брелоки, эксплуатацию и ремонт придется платить из своего кармана.

Являясь полноправным совладельцем придомовой территории, любой жилец многоквартирного дома, обнаруживший незаконную установку шлагбаума, вправе требовать демонтажа незаконной постройки.

Что же делать, если во дворе поставили шлагбаум? Для начала необходимо выяснить, какие нарушения были допущены при его монтаже (имеются ли все необходимые разрешения и документы, правильно ли проведено собрание, есть ли подписи всех жильцом дома и т. д.), а уже после этого подавать жалобу в соответствующий орган.

Читать еще:  Какой суд рассматривает выписку из квартиры?

Куда жаловаться на незаконно установленный шлагбаум? Данным вопросом занимаются следующие органы (их выбор зависит от типа обнаруженных нарушений):

    Кому жаловаться на незаконную конструкцию?

Если вышеуказанные инспекции приняли решение о незаконности шлагбаума, однако его демонтаж так и не был произведен, стоит обратиться в суд. По результатам рассмотрения дела решение суда будет подлежать принудительному исполнению за счет нарушителя.

В чём проблема

В нашем конкретном обращении есть определённая проблема: жителей изначально вообще не спросили, хотят ли они этот самый шлагбаум. При этом управляющая компания в весьма странной форме намекнула на то, что не заплатившие за установку жители будут ограничены во въезде и выезде. То есть, получается, что получить ключ от шлагбаума в УК будет нельзя.

В Сети есть много историй, связанных с нелегальной установкой шлагбаумов и последующей битве за въезд. Причём часто дело доходит до судов разных уровней и даже эти самые суды не могут между собой договориться: кто прав в конкретной ситуации?

Территория вокруг дома является общей собственностью, выделить из которой участок под конкретного владельца нельзя. То есть пользоваться им могут все собственники, но нельзя сказать, что конкретно вот этот участок принадлежит 45-й квартире. Это определяется статьёй № 36 жилищного кодекса РФ. Поэтому общее решение отгородиться от «чужих» будет законно, а лишить доступа на эту территорию других жителей дома (пусть даже не заплативших за установку заграждения) — нет.

Юристы советуют собирать доказательства в том случае, если кто-то из собственников сталкивается с проблемой доступа на общедомовую территорию. Демонтировать установленный по правилам и согласованный с местными властями шлагбаум вряд ли станут, но свой ключ и доступ вы, как минимум, получите.

ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.

Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»

Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.

Дата регистрации: 23.11.2018

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»

Телефон: +7 (47-22) 24-97-77

e-mail: newhot@iabel.ru; ooopremmediainvest@gmail.com

Главный редактор: Артемова О.А., artemova@iabel.ru

Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, smorodina@newsmedia.su, ostrogozhsky@1mediainvest.ru

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.

Читать еще:  Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.

В ряде городов жильцы могут рассчитывать на субсидию, которая частично покроет расходы на установку шлагбаума. Например, в Москве такая субсидия составляет 100000 рублей.

Обращаться за субсидией нужно после получения разрешения на установку шлагбаума. Если шлагбаум уже установлен, можно обратиться с просьбой компенсировать часть уже понесенных затрат.

Документы, которые нужно для этого предоставить, идентичны пакету, нужному для установки шлагбаума (он описан выше), плюс только заявление на получение субсидии.

Важно! Установить шлагбаум нужно в течение двух месяцев после получения денег. И еще в течение 1 месяца подтвердить, что работы действительно были проведены.

Что теперь делать вам

Теперь вы можете только требовать прекратить нарушения, в которых сами же и участвовали. Тут есть два пути: мира или войны.

Прежде чем писать жалобы, поговорите с организаторами установки шлагбаума. Объясните им, что шлагбаум по закону придется демонтировать, а потом снова тратить деньги на его установку. Не проще ли попробовать просто узаконить его и предоставить всем жильцам доступ на парковку?

Проведите собрание жильцов, составьте проект установки и отправьте его на согласование властям, как будто шлагбаума еще нет.

Если договориться не удалось, то придется писать жалобы. На незаконную установку шлагбаума можно пожаловаться в местную администрацию, жилищную инспекцию или прокуратуру. Можно написать жалобное письмо и в МЧС , так как самовольно установленный шлагбаум нарушает противопожарную безопасность.

Бывают и другие конфликты из-за шлагбаумов. Например, однажды жильцы одного московского дома установили шлагбаум по закону, но решили не давать пульт от него новым жильцам. Думали, что прокуратура и другие органы откажутся с этим разбираться.

Новые жильцы, конечно же, захотели тоже получить пульт от шлагбаума — им пришлось идти в суд с просьбой обязать соседей прекратить препятствовать использованию придомовой территории. Как запрограммировать пульт от шлагбаума came? Если у кого-то из читателей похожий случай, рекомендую сослаться в иске на решения Верховного суда от 17.01.2017 и от 14.11.2017.

Расписать все подробности судебного процесса в ответе невозможно. У нас есть целая серия статей, которые помогут вам подать иск:

Куда можно жаловаться на незаконно установленный шлагбаум?

Если во дворе соседнего дома поставили забор и установили шлагбаум, который мешает проезду и проходу, предусмотренному для граждан других домов, они могут подать жалобу на незаконно установленную конструкцию.

Читать еще:  Банкротство Застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику?

Такую жалобу можно подать:

• в управляющую компанию, обслуживающую данный дом;
• в районную администрацию.

Жалоба будет рассмотрена, по ней примется объективное решение. Скорее всего, такое заграждение не согласовывалось с администрацией, так как она не могла дать согласие на действия, нарушающие права других жильцов. По административному предписанию такая конструкция будет ликвидирована, а проход и проезд – освобождён для общего пользования.

Обжаловать установку заграждения и шлагбаума, равно как и сбор денег с жильцов, если конструкция устанавливается в собственном дворе, можно:

• в управляющую компанию;
• в суд.

Последние статьи раздела:

Несмотря на то, что придомовая территория оформляется в собственность жильцов, её использование должно регулироваться законодательством. Закон ограничивает собственников многоквартирного.

В одном из домов Санкт-Петербурга жители на протяжении нескольких недель терпели настоящее коммунальное бедствие: из-за засорившейся канализации они были вынуждены наблюдать в своих.

Если работа управляющей компании не удовлетворяет жильцов многоквартирного дома, нередко среди них поднимается вопрос: не обратиться ли к другому поставщику данных услуг. Иногда смена.

Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом.

Подробно —>

Добрый день, Марат. К сожалению, я не в курсе того, как решался вопрос об установке шлагбаума. Эта информация должна быть внесена в протокол общего собрания, когда решался вопрос о пользовании придомовой территорией после его установки. Скорее всего, определялся регламент пользования парковкой для родственников и друзей, приехавших в гости к собственникам. Обратитесь в свою управляющую компанию с жалобой, потребуйте от них разъяснений. Если на собрании этот вопрос не поднимался, Вы можете потребовать, чтобы по нему было принято решение, или обратиться в суд.

Скажите, нормально ли это, если во дворе поставили шлагбаум, а теперь моим друзьям негде ставить свои машины, когда они ко мне приезжают, что за произвол?

Здравствуйте, Люси. Да, зелёная изгородь считается разновидностью заграждения. Так как она перегораживает проезд и проход другим гражданам, разрешение следует получить в районной администрации, а также в управлении МЧС и своей управляющей компании. К тому же, если впоследствии жильцы решат поставить за зелёной изгородью металлический забор – получение нового разрешения уже не потребуется.

Здравствуйте, подскажите, нужно ли согласовывать с администрацией зелёное ограждение, высаженное по периметру придомовой территории?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector