Как выписать человека из квартиры без его согласия
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:
- ;
- оформление дарственной;
- оформление ренты;
- желание снизить размер коммунальных платежей.
Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники. Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня. Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.
Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05
Порядок принудительной выписки бывших хозяев квартиры
Перед тем, как выписать из квартиры бывшего собственника, необходимо составить иск в суд. Исковое заявление на принудительную выписку подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Инициировать процесс можно только после того, как новое жилье отразится в ЕГРН, как собственность нового владельца.
Пошаговый алгоритм действий и процедура выписки:
- Если бывший владелец квартиры не намерен выписываться самостоятельно, то следует получить доказательство того, что вы пытались решить дело миром. Для этого направьте ему заказным письмом с уведомлением и описью соответствующее соглашение. Почтовую квитанцию приложите к исковому заявлению.
- Получите справку с места жительства, где перечислены все прописанные граждане.
- Составьте исковое заявление. Его можно написать от руки (черными чернилами, разборчиво) или в печатном виде (предпочтительнее).
- Направьте копию заявления и документов ответчику ценным письмом. До октября 2019 года суды делали это самостоятельно. Теперь это – ответственность истца.
- Заплатите в казну 300 рублей, если ограничились одним прошением. Реквизиты предоставит судебная канцелярия. Иногда оплатить можно там же.
- Заявление, документы, квитанцию об оплате отнесите в канцелярию суда.
- Ожидайте повестки на предварительное слушание.
- В случае, если ответчик не является по повестке, рассмотрение дела может быть перенесено 2 раза. На третий – рассмотрение проведут независимо от явки.
- Дождитесь вынесения решения, получите его. Положительный вердикт и будет законным основанием, чтобы выписать бывшего собственника из проданной квартиры.
- Предъявите копию решения в паспортный стол.
Составляя заявление в суд, следует привести веские аргументы о нарушении ваших прав. Например, материальные затраты на оплату повышенной коммуналки, присутствие в квартире чужих людей доставляет неудобства, негативно действует на здоровье (подтвердить справкой от лечащего врача), причиняет моральные страдания (некорректное поведение зафиксировать на видео).
Статья 154 ГПК РФ отводит на рассмотрение дела 2 месяца. С учетом времени сбора документов и переноса заседаний процедура принудительной выписки может длиться около полугода.
Выписка через МФЦ и паспортный стол
Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.
Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.
Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:
- Паспорт и его ксерокопия.
- Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
- Заполненное заявление о желании выписаться.
Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.
В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.
После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.
Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.
Составление заявления
Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.
В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.
В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:
- Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
- Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
- Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
- В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
- В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.
С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.
Стоимость
Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2021 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).
Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии (но выдают не везде). Оплата происходит в любом отделении российского банка: через кассу, терминал или онлайн-банкинг с заверкой чека в банке. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.
○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.
Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:
- Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
- Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
- «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
- Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
- Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
- Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.
Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.
Реализация судебного решения
Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:
- заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
- заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
- справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах;
домовую книгу, если выписка производится из частного дома.
Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.