Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

    ;
  • оформление дарственной;
  • оформление ренты;
  • желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники. Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня. Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Порядок принудительной выписки бывших хозяев квартиры

Перед тем, как выписать из квартиры бывшего собственника, необходимо составить иск в суд. Исковое заявление на принудительную выписку подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Инициировать процесс можно только после того, как новое жилье отразится в ЕГРН, как собственность нового владельца.

Пошаговый алгоритм действий и процедура выписки:

  1. Если бывший владелец квартиры не намерен выписываться самостоятельно, то следует получить доказательство того, что вы пытались решить дело миром. Для этого направьте ему заказным письмом с уведомлением и описью соответствующее соглашение. Почтовую квитанцию приложите к исковому заявлению.
  2. Получите справку с места жительства, где перечислены все прописанные граждане.
  3. Составьте исковое заявление. Его можно написать от руки (черными чернилами, разборчиво) или в печатном виде (предпочтительнее).
  4. Направьте копию заявления и документов ответчику ценным письмом. До октября 2019 года суды делали это самостоятельно. Теперь это – ответственность истца.
  5. Заплатите в казну 300 рублей, если ограничились одним прошением. Реквизиты предоставит судебная канцелярия. Иногда оплатить можно там же.
  6. Заявление, документы, квитанцию об оплате отнесите в канцелярию суда.
  7. Ожидайте повестки на предварительное слушание.
  8. В случае, если ответчик не является по повестке, рассмотрение дела может быть перенесено 2 раза. На третий – рассмотрение проведут независимо от явки.
  9. Дождитесь вынесения решения, получите его. Положительный вердикт и будет законным основанием, чтобы выписать бывшего собственника из проданной квартиры.
  10. Предъявите копию решения в паспортный стол.
Читать еще:  Как оспорить дисциплинарное взыскание на работе?

Составляя заявление в суд, следует привести веские аргументы о нарушении ваших прав. Например, материальные затраты на оплату повышенной коммуналки, присутствие в квартире чужих людей доставляет неудобства, негативно действует на здоровье (подтвердить справкой от лечащего врача), причиняет моральные страдания (некорректное поведение зафиксировать на видео).

Статья 154 ГПК РФ отводит на рассмотрение дела 2 месяца. С учетом времени сбора документов и переноса заседаний процедура принудительной выписки может длиться около полугода.

Выписка через МФЦ и паспортный стол

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.

Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Читать еще:  Дополнительное соглашение о расторжении договора

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2021 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии (но выдают не везде). Оплата происходит в любом отделении российского банка: через кассу, терминал или онлайн-банкинг с заверкой чека в банке. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.
Читать еще:  Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Реализация судебного решения

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

  • заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
  • заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
  • справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах;
    домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector