Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как по закону наследуется квартира находящаяся в совместной собственности

Как по закону наследуется квартира находящаяся в совместной собственности

После кончины гражданина все его имущество распределяется по наследству родственникам или лицам, которых покойный указал в завещании. Родственники могут получить любой объект недвижимости или вещь, оформленную в документе. Наследодатель так же может поделить единицу наследуемой массы между несколькими претендентами. Например, квартиру. В этом случае люди будут владеть собственностью совместно.

Но что делать, если наследуемая собственность принадлежит не только завещателю, но закреплена еще за одним или более совладельцами. Как, в таком случае, происходит наследование квартиры, находящейся в совместной собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Представим ситуацию, в которой ваш умерший родственник завещал вам собственную квартиру. В таком случае, если завещание не оспаривается под различными предлогами, вы вступаете в права наследования и должны принять наследство в виде квартиры в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), причём этот срок установлен и для наследования по закону, и для наследования по завещанию.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Наследование – это переход всей имущественной массы, прав и соответствующих этим правам обязанностей от умершего лица к тем, кто является его наследником.

Это означает, что в процессе наследования квартиры к вам перейдут не только права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, но и соответствующие обязанности по оплате квартплаты и так далее. Принять только права и отказаться от обязательств не получится.

Что говорит закон

Ипотека при разводе; как поделить

  • супруге принадлежит доля 1000000+120750+3517000/2. В итоге получается сумма в 2 879 250 рублей;
  • доли детей — по 120 750;
  • доля супруга — 3517000/2+120750=1 879 250 рублей.

Так что, разделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе можно. Хоть и не просто. Но объект один, а супругов двое, поэтому кому-то в любом случае придется вложиться, чтобы стать единственным собственником. Ну или терпеть на одной территории друг друга.

Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.

Кооперативные квартиры глазами судебной практики

Споры с наследованием кооперативных квартир – одни из самых сложных в судебном производстве. Трудность заключается не только в том, что при их рассмотрении применению подлежат нормы различных отраслей права, включая наследственное, жилищное, гражданское, процессуальное. Все подобные дела берут начало в семидесятых – восьмидесятых годах прошлого века, что значительно усложняет обеспечение доказательной базы и является препятствием для получения необходимых и достаточных документов для рассмотрения споров по существу.

Читать еще:  Ветхие доллары и евро

Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству

Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло три четвертых доли кооперативной квартиры.

Как правильно посчитать размер доли наследника

Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ¾ доли будет распределяться между наследниками.

Доказательства и справедливость

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности. Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.

Читать еще:  Выходное пособие пенсионерам при ликвидации предприятия

Возможные ловушки

Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.

Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

Обязательная продажа унаследованной недвижимости

Недавно в СМИ просто таки прогремела информация о том, что депутаты Государственной думы задумали закон, согласно которому они обяжут наследников продавать полученное в долевую собственность имущество, даже предварительные сроки установили – три месяца, а если нет согласия в их рядах, то, мол, надо отбирать и продавать квартиры и дома с аукционов. Таким образом депутаты решили бороться с бытовым произволом и человеческой жадностью, вдруг возникающей у внезапно обогатившихся наследников. Меня как специалиста подобная инициатива не удивила, не потому что она дельная и нужная, а вовсе наоборот. К сожалению, наши депутаты не знают азов конституционного права России, как и не знают фундаментальных положений гражданского законодательства, ну и, безусловно, они не знают мнения Верховного суда на сей счет, который позволяет изымать за достойное вознаграждение, разумеется, незначительные доли недвижимости у наследников в пользу иных собственников. Кажется малоосмысленным делить долевых собственников по критерию: «как получил долю». По наследству – продадим с аукциона, не по наследству – живи, владей и радуйся?

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность наследника;
  • договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
  • свидетельство о смерти первоначального собственника;
  • справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
  • документация технического вида на квартиру;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
  • оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

Читать еще:  Если агент действует от имени принципала

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Особенности при разводе и других ситуациях

дом на документеНередко встречается ситуация, когда женатая пара вступает в ТСЖ, а после полностью покрывает выплаты. В данном случае они могут одинаково претендовать на недвижимость. Свидетельство о жилой площади оформляется на того члена семьи, который является частью кооператива. Однако при разводе жилая площадь принадлежит обеим сторонам одинаково. Поэтому оно делится пополам. В данной ситуации любые другие родственники, будь то дети женатой пары или их родителей, не могут заявлять свои права на недвижимость.

Решить спорный вопрос при разводе супруги могут:

  • либо самостоятельно;
  • либо в судебном порядке.

Также не стоит забывать, что у любого ЖСК может быть свой устав. В нём могут быть указаны все особенности, однако они ни в коем случае не должны противоречить законодательству Российской федерации. В большинстве случаев в уставе вы сможете обнаружить пункт, который делает возможным повторное оформление или передачи своей жилой площади совершеннолетнему родственнику. К тому же в уставе указано, в каком порядке происходит наследование недвижимости. Объясняется это тем, что потенциальный наследник должен иметь согласие ЖСК, в противном случае ему выплачивается рыночная стоимость указанной жилой площади.

Регистрация в реестре не обязательно, однако если вы это сделаете, в будущем вы сможете избежать многих затруднительных ситуация, связанных с вашей недвижимостью. Наследование части ТСЖ всегда было очень проблемным процессом. Особенно это проявляется в тех ситуациях, когда денежные средства за жилую площадь были выплачены не до конца или же возникли прения при оформлении недвижимости. Правление имеет полное право отказать любому наследнику во вступлении в ТСЖ, однако в таком случае она должна будет возместить денежную сумму, которая была выплачена, в течение 12 месяцев.

Здесь существует некоторая особенность. В той ситуации, когда наследник всё это время жил вместе с ТСЖ, у него будет преимущество вступления в кооператив. В обратной ситуации ему кооперативное общество имеет полное право ему отказать, основываясь на уставе ЖСК, а также правовых нормах. В тех ситуациях, когда наследник имеет на руках документ, подтверждающий его право на недвижимость, отказать ему ТСЖ не сможет.

Регистрация в реестре занимает гораздо меньше времени, в сравнении с приватизацией недвижимости в ТСЖ.

Таким образом, вам не потребуется собирать большое количество справок, достаточно будет двух. Срок, в течение которого происходит регистрация в реестре, не превышает месяца. Каждый владелец жилой площади в кооперативе решает сам, где ему наиболее удобно будет зарегистрировать свою недвижимость. В статье были указаны преимущества регистрации жилой площади в государственном реестре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”регистрация кооперативной квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector