Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реальная практика; сколько времени занимает выписка из квартиры

Реальная практика — сколько времени занимает выписка из квартиры?

У многих граждан процедура выписки и прописки ассоциируется с длинными очередями и беготней по разным кабинетам. При этом далеко не все знают, что законодательство содержит конкретные сроки, которых должны придерживаться учреждения, оказывающие подобные услуги. Итак, сколько же времени придется потратить на весь этот процесс?

Основания для выписки из квартиры

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

  • невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

Как выписать человека через суд

Чтобы можно было снять человека с регистрации без его согласия, необходимо получить соответствующее постановление.

Для получения необходимого ответа, необходимо:

  1. Отправиться в мировой суд, расположенный по месту регистрации заявителя, либо по месту нахождения дома или квартиры.
  2. Составить иск, где указываются причины, по которым ответчик должен покинуть жилплощадь и снять регистрацию. Иск подается в трех экземплярах: для суда, для истца, для ответчика.
  3. Для принятия иска нужно приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  4. Представить документы, необходимые для выписки.

Истец самостоятельно должен известить ответчика о своем обращении в суд с целью выписки гражданина. Лучше всего обзавестись доказательствами того, что попытки передать информацию были.

Для этого отправляется оригинал искового заявления, если известен настоящий адрес проживания (иск должен посылаться заказным письмом с уведомлением), либо предоставить полный пакет документов на руки, если есть возможность личной встречи. Для дополнительного доказательства можно взять с собой свидетелей.

Суд требует следующих документов:

  • копия паспорта истца;
  • копия домовой книги (необходимы все страницы);
  • копии документов, подтверждающих право на собственность истца;
  • если необходимо выписать бывшего супруга, то желательно прикрепить и копию свидетельства о расторжении брака;
  • выписка из ЕГРП.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Лист 1

Лист 2

Лист 3

Куда обращаться

Обращение в суд необходимо, чтобы владелец жилплощади смог получить документ, который позволяет выписать гражданина, прописанного в этой собственности. Чтобы снять регистрацию, необходимо с постановлением суда отправляться в ФМС, где в стандартном порядке человек будет выписан.

Оформление и образец искового заявления

Чтобы суд не только принял заявление, но и помог добиться справедливости, необходимо привести доказательства словам. Документами, которые помогут выписать гражданина, могут быть любые бумаги, доказывающие его незаконное нахождение, идущее против желания истца. Правила подачи и срок регулируются ГПК РФ.

документы для прописки в квартиру собственникаДокументы для прописки в квартиру собственника можно не собирать, если нет согласия в бумажном виде от владельца жилья.

Читайте также, как получить кредит наличными военнослужащим без постоянной прописки.

Заявление подается с указанием следующей информации:

  • название судебного органа;
  • данные и адрес истца;
  • данные и адрес ответчика;
  • цель и предмет обращения;
  • причины или обстоятельства, на основании которых ответчик должен покинуть жилплощадь;
  • перечень требований с точной формулировкой;
  • прилагаются все документы, которые являются доказательствами слов и точки зрения истца;
  • дата отправления;
  • подпись заявителя.

Для положительного итога необходимо приложить документы, которые станут мотивирующей причиной для выселения. Чтобы суд был уверен в том, что квартира принадлежит истцу, также прикладываются документы, доказывающие право на владение квартирой.

Чтобы выселить гражданина, зарегистрированного на постоянной основе, требуются основания и документы, подтверждающие право на собственность. Всегда можно предложить ответчику выписаться самостоятельно, предоставляя возможность прописаться на временной основе в другом месте жительства. Для этого прилагается бланк временной регистрации.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Лист 1
Лист 2

Стоимость и временные рамки процедуры

Выписка из собственности для истца обойдется в 200 рублей, которые необходимо заплатить в качестве госпошлины. Если иск оформляется на нескольких человек сразу, то пошлину придется заплатить за каждого из граждан.

Читать еще:  Верховный суд встал на сторону владельцев ОСАГО. Обзор пяти дел

Принятие иска происходит в течение пяти дней, а рассматривается вплоть до двух месяцев. Столько времени требуется для рассмотрения заявления и поиска истины. Если решение суда обжаловано не было, то документы можно подавать в ФМС.

ФМС требуется четырнадцать дней на выписку по решению суда. Нередкими являются случаи, когда процесс затягивался до одного месяца, но такое возможно только при самостоятельной выписке гражданина. После снятия регистрации ответчику будет выдан листок убытия и сделана соответствующая отметка в паспорте.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка

ВС дал ипотечникам шанс вернуть вторую половину квартиры

В ноябре 2013 года семья Алексеевых[1] купила в ипотеку трехкомнатную квартиру в Москве, а менее чем через год лишилась прав на ее половину. Через 40 дней после сделки купли-продажи экс-супруга продавца Наталья Егорова убедила Верховный суд РФ, что половина квартиры принадлежит ей, как приобретенное в период брака имущество, хоть в 2012 году московские суды ей отказали. Верховному суду РФ вчера пришлось снова решать судьбу спорной «трешки», на этот раз с участием новых собственников.

Алексеевы обжаловали решение Зюзинского райсуда Москвы, который по иску Егоровой, утверждавшей, что недвижимость продана без ее согласия, 15 сентября 2014 года признал недействительным договор купли-продажи в части продажи половины доли в праве собственности на квартиру. Суд взыскал с Вячеслава Егорова в пользу Алексеевых половину стоимости квартиры, но отказал Егоровой в снятии новых владельцев квартиры с регистрационного учета. Мосгорсуд сначала это решение отменил, отказав Егоровой в удовлетворении ее требований, но после возврата на новое рассмотрение из президиума Мосгорсуда апелляция оставила решение первой инстанции без изменения.

Алексеевым достоверно было известно о том, что приобретаемая ими квартира являлась предметом спора между бывшими супругами Егоровыми, указал Мосгорсуд. Они «имели реальную возможность обратиться за квалифицированной юридической помощью, связанной в том числе с получением необходимой информации о процессуальных сроках, порядке и способах обжалования судебных постановлений, воспользоваться общедоступными официальными интернет сайтами судов, в том числе Верховного Суда РФ». Однако не проявили «соответствующую степень заботливости и осмотрительности для установления правомочий продавца на продажу спорной квартиры».

Продавцы — в разводе, спора о квартире нет

В своей кассационной жалобе супруги Алексеевы просили решения судов отменить. Они отвергали выводы судов о том, что не проявили должную осмотрительность при покупке. Брак между Егоровыми на момент сделки был уже расторгнут, говорили они, а решение Зюзинского райсуда о разделе имущества свидетельствовало о том, что спор по поводу квартиры разрешен. Кроме того, на сайте райсуда говорилось, что дело уже сдано в архив.

«Со стороны моих доверителей были выполнены все действия, которыми они могли квартиру проверить. В выписке из ЕРГП[2] не было данных о том, что на квартиру были наложены обеспечительные меры, то есть со своей стороны Егорова не просила об этих мерах, и стороны вышли на сделку», — говорила вчера на заседании в ВС адвокат супругов Алексеевых Ирина Шувалова. Главный момент, по ее словам, заключается в том, что квартиру купили до того, как решение Зюзинского суда было изменено в пользу Егоровой. «Это является юридически значимым обстоятельством. Дата сделки была 1 ноября — за 40 дней до отмены решения Верховным судом», — акцентировала внимание судей адвокат. Сделка купли-продажи состоялась 1 ноября 2013 года, 5 ноября кассационная жалоба Егоровой передана на рассмотрение коллегии по гражданским делам ВС, а 10 декабря ВС отменил решение нижестоящих судов и признал ее право на половину спорной квартиры.

Поддержал покупателей и сам Егоров, рассказав, что на момент продажи квартиры имел на руках вступившее в законную силу решение суда, которое оставило квартиру в его единоличной собственности. «Все сроки обжалования прошли, год прошел. На сайте Зюзинского суда не было данных об обжаловании этого решения», — сказал Егоров, уточнив, что его бывшая супруга никогда в этой квартире не была и ей не пользовалась. Его адвокат Татьяна Карасева подтвердила, что ни она, ни ее доверитель не знали о том, что решение о собственнике квартиры обжалуется в Верховном суде.

С этим категорически был не согласен адвокат Егоровой Вячеслав Филатов. По его словам, в период от заключения договора и до момента регистрации сделки все стороны получили извещение, что жалоба рассматривается в Верховном суде.

Читать еще:  Изменение условий контракта по 44 ФЗ в 2022 году

Надежда на банк

Как следовало из доводов Алексеевых, при покупке квартиры они понадеялись, что чистоту сделки проверит банк, и не перепроверяли информацию. «Мы брали ипотеку по госпрограмме и шли в те банки, которые нам рекомендовали. Если государство им доверяет, то почему мы не должны», — отметила Надежда Алексеева. Также супруги посчитали, что суды, признав за Егоровой половину квартиры, фактически навязали им договор, который они подписывать не хотели, так как приобретали квартиру как единый объект недвижимости.

«Алексеевы знали о споре, они имели возможность позвонить Егоровой и спросить, есть ли разногласия между ними. Но они возложили это на банк, который заинтересован в заключении договора, чтобы потом брать деньги за кредит», — пытался убедить коллегию адвокат Егоровой Филатов. По его мнению, семья Алексеевых весь риск в этой сделке взяла на себя, а теперь отказывается от этого.

Вернуть деньги экс-супруге

Адвокат Шувалова обратила внимание судей на то, что Егоров предлагал бывшей жене компенсировать стоимость половины квартиры, но получил отказ. «Егорова сначала хотела деньги принять, но, когда признали сделку по продаже ничтожной, она сразу отказалась. Но деньги у Егорова есть и он готов их выплатить в любой момент», — сказала адвокат.

— А сейчас вы готовы выплатить деньги бывшей жене? — поинтересовалась у Егорова прокурор Татьяна Власова.

Тот ответил, что если такие требования будут заявлены, то после решения суда он готов заплатить.

— Так может, вам деньги получить и решить вопрос? — спросил судья Александр Кликушин.

Егорова ответила, что хочет именно долю в квартире, так как на данный момент живет с ребенком у родителей.

— Вы деньги получите и купите что-то свое, отдельное, — продолжил судья.

Но Егорова с ним не согласилась. «В квартире ремонт сделан под нас, меня там все устраивает. Кроме того, она была продана даже за меньшую цену, чем ее кадастровая стоимость, что я на эти деньги куплю», — заметила она.

Коллегия (Александр Кликушин, Игорь Юрьев, Андрей Рыженков), выслушав доводы сторон, определила решение Зюзинского суда от 15 сентября 2015 года, а также решение апелляции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

1. Редакция изменяет имена участников процессов, если это не имеет значения для фабулы дела

2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Процедура через портал госуслуг

Этот механизм существует для того, чтобы избавить граждан от хождения по инстанциям и очередей. Как и многие гос. услуги, процесс перерегистрации места жительства теперь можно провести дистанционно.

      • • найти раздел «Паспорта, регистрации, визы»;
      • • выбрать вид прописки;
      • • нажать кнопку «получить услугу»;
      • • выбрать строку «снятие с учета по месту жительства/пребывания».

    Затем нужно заполнить:

        • • внести паспортные данные: обратите внимание, что почти всё будет уже заполнены – система подставляет их, распознав зарегистрированного пользователя; проверьте данные и внесите недостающие;
        • • указать сведения о прежнем жилье, причину выписки и новый адрес;
        • • отметить пункт о гражданстве;
        • • строка «дополнительные сведения» предлагает много причин переезда, от экологических до обострения межнациональных отношений, но допускает оставить окошко с вариантом «не выбрано»;
        • • заполнить графу о профессиональной занятости и прочей личной информации.

      После этого нужно выбрать отдел миграционной службы, где будете оформляться. Достаточно указать свое местоположение – и система выдаст список подходящих адресов.

      Таким образом, Вы явитесь в паспортный стол за готовыми бумагами и не будете тратить время на заполнение образцов.

      Выписка из квартиры через суд

      Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

      Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

      • наименование судебного органа;
      • личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
      • доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
      • причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
      • доказательство соблюдения досудебного решения спора;
      • требования о выселении и снятии с учета.

      Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода. Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.

      Образец документа

      Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

      Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.

      Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

      Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

      Решение по исковому заявлению о выселении

      Исковое заявление на выселение

      Основания для снятия с регистрации

      Ключевое значение при рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

      Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

      Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

      • приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
      • возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
      • систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
      • действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
      • нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

      Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

      Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

      Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

      Как происходит принудительная выписка

      В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

      Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

      • нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
      • совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
      • отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
      • принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

      Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

      Например, при отказе от выселения из аварийного дома собственнику будет предоставлено равнозначное жилье, а при отказе от такого предложения выплачивается компенсация за счет бюджетных средств.

      Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

      Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

      В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Можно ли просто прописаться по новому месту жительства и не выписываться по старому?

      Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства. Если его нет, то сотрудник органа МВД откажет в регистрации. Получить прописку в двух местах возможно в единственном случае: одна прописка должна быть временной, другая – постоянной.

      Выписка из квартиры при купли-продаже обязательна? Рассказывает риэлтор компании Ростум-Недвижимость Светлана Верченко.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector