Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?

Фото №1

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Фотоальбомы

Как осуществить приватизацию муниципальной квартиры, если бывший член семьи с ней не согласен? Можно ли осуществить приватизацию служебного жилого помещения?

Прежде чем ответить на этот вопрос необходимо акцентировать внимание граждан на том, что приватизация жилых помещений установлена до 1 марта 2017 года, то есть заявление о приватизации необходимо подать не позднее 28 февраля 2017 года.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, условие о наличии согласия всех проживающих в жилом помещении членов семьи является обязательным.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Кроме того, как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ). Указанная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) установлен запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

Однако, законодатель в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закона о введении в действие ЖК РФ) предусмотрел положения, в соответствии с которыми граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) (до 1 марта 2005 года), состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ (статья 13 Закона о введении в действие ЖК РФ).

Перечень категорий граждан, которые не могли быть выселены из служебных жилых помещений, был определен в статье 108 ЖК РСФСР (действовал до 1 марта 2015 года).

Читать еще:  Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

Таким образом, категории граждан, указанные в статье 108 ЖК РСФСР, вправе обратиться с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого служебного жилого помещения. После заключения договора социального найма возможна их приватизация.

В городе Омске органом, к полномочиям которого отнесено заключение договоров социального найма, безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизация), в том числе, служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска после исключения их из муниципального специализированного жилищного фонда города Омска (далее — специализированный фонд), является департамент жилищной политики Администрации города Омска (далее — департамент).

Перечень необходимых документов для приватизации жилых помещений, исключения служебных жилых помещений из специализированного фонда, определен в административных регламентах предоставления муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска в собственность граждан», «Заключение и расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска», утвержденных постановлениями Администрации города Омска от 21 марта 2012 года № 436-п, от 19 марта 2012 года № 422-п, а также в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации города Омска.

Сдать документы на приватизацию или получить консультацию по вопросам приватизации можно по адресу: ул.Гагарина, 32/1. Специалисты департамента принимают документы все рабочие дни кроме среды.

Возможно ли произвести обмен неприватизированных квартир?

Статьи 72-75 ЖК РФ предусматривают право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

В силу части 2 статьи 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Следовательно, граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях договора социального найма, вправе потребовать обмена жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Таким образом, в случае невозможности получения согласия члена семьи на обмен жилых помещений обменять занимаемое жилое помещение на иные жилые помещения можно в судебном порядке.

Вместе с тем, поскольку квартира не является объектом права собственности, предоставлена по договору социального найма, законодатель оговаривает определенные условия, необходимые для обмена, в том числе наличие согласия в письменной форме наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 74 ЖК РФ договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями представляется каждому из наймодателей, с которыми заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Так, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

  • к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  • принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Читать еще:  Должностная инструкция вахтера (сторожа)

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

В городе Омске органом, который дает согласие (отказ) на обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Омска, предоставленными по договорам социального найма, является департамент жилищной политики Администрации города Омска, расположенный по адресу: 644043, г. Омск, ул. Гагарина, 32/1.

Начальник отдела правового и кадрового обеспечения департамента жилищной политики Администрации города Омска Светлана Канипова.

Приватизация жилья по договору социального найма

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.

Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:

  • обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
  • зарегистрировать его в регистрационной палате.

Кто имеет право?

Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:

  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.

В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья.

Военнослужащими

Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.

Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:

  • собственник помещения;
  • управляющая компания;
  • техпаспорт на квартиру и др.

Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.

В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд.

Детям-сиротам

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.

До какого года?

Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2020 года.

В феврале 2020 года правительство приняло решение о том, чтобы увеличить сроки для проведения процедуры приватизации на 1 год — до 1 марта 2020 года.

Пошаговая инструкция

Если все условия и требования выполнены, можно приступать к процессу приватизации. Пошаговая инструкция делится на следующие этапы:

  1. Составление заявления в администрацию с просьбой передать жилье в собственность нанимателей.
  2. Получение справки в БТИ.
  3. Запрос справки в УК, содержащей сведения об отсутствии или наличии долгов по услугам ЖКХ.
  4. Оформление разрешения в органах опеки, если в семье проживают несовершеннолетние, участвующие в процессе приватизации.
  5. Подписание договора с администрацией, с помощью которого жилье передается гражданам.
  6. Регистрация объекта в Росреестре.

Срок реализации процесса зависит от скорости подготовки документации. В администрацию вместе с заявлением передаются следующие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
  • договор соцнайма;
  • ордер при наличии;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • техпаспорт, заказываемый в БТИ с обязательной уплатой госпошлины;
  • справка из Росреестра, доказывающая, что членами семьи не было приватизировано ранее другое жилье;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах, к которым относятся и военнослужащие, заключенные или временно отсутствующие граждане;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в МФЦ.
Читать еще:  Должностная инструкция механика по автотранспортному участку

Некоторые документы действительны только в течение нескольких дней, причем их невозможно продлить, поэтому желательно собирать документацию непосредственно перед обращением в администрацию региона.

Заявка с документами передается в жилищный отдел муниципалитета. Если какой-либо гражданин отказывается от процесса, им оформляется официальный отказ, для заверения которого нужно обращаться к нотариусу.

Если порядок приватизации квартиры по договору социального найма соблюден, то срок оформления обычно занимает около двух месяцев. Этот период может продлеваться при необходимости сбора дополнительных справок, отсутствии отказа или заявления от отсутствующих лиц либо выявлении других обстоятельств.

Важно! Если процесс затягивается намеренно и без уважительной причины государственными служащими, придется обращаться в суд для отстаивания своих прав.

Несмотря на то, что платить за приватизацию не приходится, надо нести другие расходы. За регистрацию объекта в Росреестре взимается 2000 рублей с человека.

Дети-сироты получают от государства жилье, если у них отсутствует квартира в собственности. Выдается объект при составлении соглашения соцнайма, поэтому в будущем его можно приватизировать. Оформление разрешается только через пять лет после получения недвижимости.

Юридическое сопровождение приватизации жилья по социальному найму

Как видно из выше написанного материала, приватизация – дело долгое и довольно сложное из-за того, что следует учитывать массу тонкостей и нюансов. Чтобы вам не приходилось по несколько раз обращаться в одни и те же инстанции, доносить документы и стоять в огромных очередях, обратитесь за помощью к профессионалу компании «Правосфера». Юрист точно знает, какие и где следует собрать документы, он подготовит договор и пригласит вас только в тот момент, когда вам нужно будет подписать документ.

Если у вас появились сложности с оформлением квартиры в собственность, вы также можете проконсультироваться со специалистом. Как правило, все ситуации решаемы, и грамотный юрист всегда сможет найти выход. Подключите к своему делу профессионала на любом этапе, и он сможет направить дело по нужному пути.

Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50

✔ Быстро оформим квартиру
За 3 месяца проведем судебный процесс, получим вступившее в законную силу решение и сдадим документы на государственную регистрацию.

✔ Хорошие цены
Приватизация квартиры от А до Я стоит 20 000 рублей!

Надежность и профессионализм
Мы помогли приватизировать квартиры через суд большому количеству клиентов в Москве и МО.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector