Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ликвидации ТСЖ

Порядок ликвидации ТСЖ

В некоторых случаях приходится ликвидировать товарищество собственников жилья. Как правило, такая необходимость возникает в том случае, если участники товарищества не обладают более, чем 50 % голосов от общего числа собственников.

Закрытие товарищества осуществляется на основании Гражданского кодекса, в котором прописаны основания для такого решения и сам порядок процедуры. Решение может принять собрание собственников, суд, государственный орган, которому подвластно ТСЖ. При ликвидации суд формирует специальную комиссию, имеющую полномочия на ликвидацию.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Основания для ликвидации ТСЖ:

  • если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
  • реорганизация не признана действительной по решению суда;
  • если члены товарищества в сумме не достигают 50 % голосов от общего числа владельцев;
  • согласно добровольному волеизъявлению участников;
  • согласно решению суда.

Подача иска о ликвидации товарищества собственников жилья органом власти возможна в следующих ситуациях:

  • государственная регистрация товарищества признана недействительной, в частности, из-за допущенных во время его создании грубых нарушений законодательства, если эти нарушения неустранимы. Заявить такое требование имеют право и налоговая инспекция;
  • товарищество осуществляет деятельность, которая запрещена законом или нарушает положения Конституции РФ, либо допускает неоднократные или грубые нарушения закона и других правовых актов. Но следует учитывать, что неоднократность нарушений закона сама по себе не может быть основанием для ликвидации ТСЖ, оценивается лишь нарушение и его последствия;
  • в установленные сроки не выполнено предписание об устранении несоответствий в уставе ТСЖ требованиям Жилищного Кодекса РФ.

Также на практике встречаются случаи, когда ТСЖ ликвидируется по требованию органов государственного жилищного надзора. Обычно это происходит при отсутствии кворума, который необходим, чтобы общее собрание собственников жилья могло принять решение о создании товарищества. Одним из дополнительных оснований ликвидации является признание товарищества банкротом.

Ликвидацию ТСЖ в соответствии с ГК РФ проводит созданная комиссия

Ликвидация товарищества собственников жилья проводится по общему для всех юридических лиц порядку, который закреплён в ст.ст. 61 – 65 ГК РФ (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

После принятия решения о добровольной или принудительной ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или членов ТСЖ, иной орган, принявший решение о прекращении работы товарищества, обязаны назначить ликвидационную комиссию, установить порядок и сроки ликвидации, составить промежуточный баланс, уведомить орган ГЖН о своих действиях (ч. 3 ст. 62 ГК РФ).

С момента назначения такой комиссии именно она управляет всеми делами товарищества собственников и даже представляет его в суде (ч. 4 ст. 62 ГК РФ). В её обязанности также входит публикация в официальных СМИ сообщения о порядке и сроках предъявления кредиторами требований к ТСЖ, письменное уведомление кредиторов и взыскание дебиторской задолженности (ч. 1 ст. 63 ГК РФ).

У кредиторов при этом должно быть не менее двух месяцев с момента опубликования информации о грядущей ликвидации ТСЖ на предъявление товариществу требований (ч. 1 ст. 63 ГК РФ). После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс (ч. 6 ст. 63 ГК РФ).

Читать еще:  Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн. Официальные данные Росреестра

Затем комиссия уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ТСЖ и предоставляет пакет необходимых документов (ч.ч. 2, 3 ст. 22 № 129-ФЗ). ТСЖ считается ликвидированным после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 6 ст. 22 № 129-ФЗ, ч. 9 ст. 63 ГК РФ).

Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

Порядок действий

Дальнейшие действия комиссии таковы:

  • уведомление регистрирующего органа;
  • размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
  • направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

Необходимые документы

Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

  • заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
  • решение о закрытии (собрания или суда);
  • ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

Протокол собрания

Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:

  • номер;
  • адрес и дату проведения заседания;
  • состав собственников;
  • ФИО председателя;
  • повестку дня;
  • количество голосов;
  • принятое решение;
  • сроки;
  • состав комиссии и т. д.

Также важно подробно указать тех членов ТСЖ, кто голосовал за это решение, кто против, а кто воздержался.

Образец протокола ТСЖ о закрытии здесь.

Если есть долги

В случае, когда у юридического лица есть долги перед третьими лицами, есть два варианта действий — либо расплатиться с кредиторами, либо объявить о банкротстве.

Причем стать банкротом ТСЖ может только тогда, когда не платит более 3 месяцев, а сумма задолженности превышает 100 тыс. рублей.

Обычно для кредиторов это не означает возвращение долгов, так как своего имущества у объединения жильцов нет, поэтом даже через суд взыскать нечего. Эти долги остаются следующему ТСЖ или УК.

При оплате долгов также важно соблюдать соответствующую процедуру. Выплаты проводятся только после фиксации промежуточного баланса. Когда все задолженности будут погашены, комиссия формирует окончательный ликвидационный баланс. Это необходимо, особенно, если все дела ТСЖ передает другой управляющей организации.

Порядок ликвидации ТСЖ

В законах сроки не прописаны. Как правило, несколько недель уходит на подготовку собрания — оповещение и агитацию собственников квартир. Если речь идёт о ликвидации ТСЖ судом, до вынесения судебного решения проходит несколько месяцев.

Кредиторы могут взыскать долги в течение двух месяцев после оповещения всех заинтересованных лиц о ликвидации ТСЖ. Непосредственно регистрация заявления о ликвидации товарищества проводится в течение семи рабочих дней.

Порядок ликвидации ТСЖ в добровольном порядке

  1. Соберите инициаторов из членов ТСЖ и проведите общее собрание собственников. По результатам составьте общий реестр участников и оформите протокол решения собрания.
  2. На основании решения собрания создайте ликвидационную комиссию и назначьте её руководителя. Комиссия отвечает за все мероприятия по ликвидации. Она проверяет правильность оформления документов, проводит инвентаризацию состояния ТСЖ на момент ликвидации, контролирует соблюдение законов по процедуре ликвидации.
  3. Подайте в ИФНС по месту регистрации ТСЖ уведомление о процедуре ликвидации по форме Р15001. Это нужно сделать в трёхдневный срок с даты принятия решения.
  4. Опубликуйте сведения о ликвидации в журнале «Вестник государственной регистрации». Точный срок для публикации не установлен. Но не в ваших интересах откладывать: с даты публикации начинается отсчёт срока для получения претензий от кредиторов ТСЖ.
  5. Известите всех собственников жилья и контрагентов (например, коммунальные службы) ТСЖ о предстоящей ликвидации. Всех кредиторов нужно уведомить лично под родпись в документе свободной формы, подтверждающем факт оповещения, или заказным письмом с уведомлением. Жёсткие сроки, в которые необходимо уложиться, не установлены.
  6. Составьте промежуточный ликвидационный баланс ТСЖ — рабочий документ для проведения ликвидации. Он должен содержать сведения: о составе имущества юридического лица, список требований, которые предъявили кредиторы, результат рассмотрения данных требований, список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Основная задача формирования баланса — дать ответ на вопрос, достаточно ли имущества ТСЖ для расчётов с кредиторами. Сдавать промежуточный ликвидационный баланс никуда не нужно.
  7. Рассчитайтесь с контрагентами.
  8. Увольте сотрудников, если таковые были.
  9. Составьте итоговый ликвидационный баланс. Он нужен для того, чтобы понимать, какое имущество и в каком размере остаётся у членов ТСЖ после всех расчётов. Это имущество будет распределяться между членами ТСЖ.
  10. Оплатите госпошлину. В 2021 году она составляет 800 рублей.
  • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, уведомляющие Пенсионный фонд об увольнении застрахованных сотрудников (если такие были) в связи с ликвидацией;
  • протокол собрания жильцов с решением о ликвидации ТСЖ.
Читать еще:  Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Пошаговая инструкция

Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

  1. Создание инициативной группы из числа собственников.
  2. Выбор главы инициаторов.
  3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
  4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
  5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

Пошаговая инструкция включает:

  • создание ликвидационной комиссии;
  • расчет с кредиторами;
  • уведомление государственных органов;
  • составление баланса.

Как составляется протокол

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

Способы устранения товарищества с долгами

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.

Если причина — банкротство

Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).

Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю

    В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.

Когда признают товарищество банкротом?

  1. Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей;
  2. невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока.
Читать еще:  Действителен ли договор займа без расписки

Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление. Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной.

Что будет выясняться?

  • Является ли банкротство преднамеренным;
  • степень участия главы товарищества.

Именно председатель будет нести наибольшую ответственность. И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям.

Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом.

Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК, ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК .

Последствия для собственников

  1. Главное, что следует усвоить собственникам – после принятия решения судом «воскресить» товарищество уже будет невозможно.
  2. Даже ликвидация не означает, что финансовые обязательства лицо может не исполнять.
  3. Может оказаться и так, что активов организации для покрытия всех расчетов может не хватить. В этом случае долги покрываются путем реализации имущества ТСЖ.

Судебная практика

Как показывает практика, хотя все и начинается с недовольства именно владельцев квартир, одного их решения мало и от стандартной процедуры никуда не уйти.

Пример: в Кемеровской области суд отказал истцу в переходе на непосредственный способ управления домом, поскольку иск содержал только это требование и данные о мнениях жильцов. Мотивы суда были следующими – высшим органом управления ТСЖ является собрание собственников, однако никаких данных о протоколе, голосовании и принятом решении не представлено.

Нет данных и о работе ликвидационной комиссии, да и о ее созыве тоже. А это значит, что отсутствуют необходимые условия для удовлетворения иска.

Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ

Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и дебиторов, принимает меры по уплате долгов, составляет баланс организации. Смета доходов и расходов, составленная ревизорами, должна иметь свои обоснования. Члены ТСЖ могут и возразить против необоснованно завышенных показателей. Правда, это не отменяет, что они сами должны иметь для этого более чем серьезные основания.

Пример. Василеостровский суд отказал истцу Васильеву В.В. в иске о необоснованно утвержденных с его точки зрения показателях, внесенных в смету комиссии. Согласно нормам действующего законодательства, ликвидационная комиссия среди своих полномочий имеет и составление сметы, нарушений в ее работе не выявлено.

Таким образом получается, что и ликвидировать товарищество собственников можно, и реорганизовать, но легко это только на словах. В любом случае придется проходить стандартную процедуру и начинаться все будет с общего внеочередного собрания и составления протокола по всем правилам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector