Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Жилое помещение — это квартира, дом или иное строение, которое отвечает всем санитарным и экологическим нормам, требованиям безопасности и пригодно для проживания людей. Все требования к жилому помещению закреплены на законодательном уровне.

Бытовки, вагончики и временные домики не являются жильем, пригодным для проживания.

Ограничения

Отсутствие обременений: залога, жилищного кредита и т.д. Помещение должно быть в собственности у заявителя.

Помещение должно удовлетворять требованиям ст. 22 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ. Среди них:

  • объект должно быть расположено в жилом секторе;
  • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
  • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
  • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.

Когда разрешат

С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22 , выглядит так:

  1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
  2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
  3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
  4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
  5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Читать еще:  Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

«Людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов»

Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):

— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.

Читать еще:  Как помочь ребенку пережить развод родителей

Какие документы подготовить

Если получить согласие нужного количества собственников удалось, можно приступать к сбору документов. В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, для смены статуса недвижимости понадобятся:

  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план жилого дома, в котором находится недвижимость;
  • решение общего собрания жильцов, подтверждающее их согласие на перевод в нежилое помещение;
  • письменное согласие соседей из всех примыкающих квартир (составляется в свободной форме, но с обязательным указанием ФИО, адреса проживания и паспортных данных собственника);
  • подготовленный план перепланировки помещения (если она будет необходима);
  • заявление о переводе.

Платить госпошлину за смену статуса недвижимости не придется. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Окончательное решение о переводе помещения будут принимать органы местного самоуправления после рассмотрения всех документов. Подать их можно лично в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Решение будет принято в течение 45 дней с момента передачи всего пакета бумаг. Ответ заявителю поступит в письменном виде через МФЦ.

Что делать, если отказали?

К сожалению, так бывает нередко. Основная причина возможного отказа ‒ несоответствие апартаментов требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (как раз то, что и проверяет комиссия). Иногда собственнику достаточно лишь устранить незначительные несоответствия (например, усилить шумоизоляцию) и можно снова подавать заявление.

Но бывает, что для достижения цели необходима перепланировка помещения. Кстати, вопросами перепланировки занимается тот же орган, в который заявитель ранее обращался с просьбой о переводе апартаментов из категории нежилого в жилое.

Но прежде, чем писать заявление о перепланировке, собственнику необходимо обратиться в специализированную лицензированную компанию, которая разработает проект перепланировки. И уже затем снова готовить пакет документов:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Проект перепланировки.
  3. Правоустанавливающие документы + паспорт заявителя.
  4. Технический паспорт и поэтажный план.
Читать еще:  Как оплачивается больничный лист в 2022 году

Уполномоченному органу понадобятся всё те же 45 дней, чтобы вынести своё решение.

Если решение положительное, то можно приступать к процессу перепланировки помещения. Далее, по завершению ремонта, необходимо обратиться в местное БТИ за получением нового техпаспорта и затем заново подавать весь пакет документов на перевод апартаментов в статус жилого помещения. Скорее всего в этот раз заявление будет удовлетворено.

Если решение отрицательное, можно обратиться в суд или попробовать заказать другой проект. Но и это может не помочь. К сожалению, не любое помещение может соответствовать статусу квартиры. В каких-то случаях для этого потребуется изменение несущих конструкций здания, а этого никто сделать на законных основаниях не позволит.

Как видим, путь преобразования апартаментов в квартиру нелёгок и небыстр. И нет 100%-ной гарантии, что он приведёт к желаемому результату. Поэтому перед покупкой недвижимости в апарт-комплексах обязательно консультируйтесь со специалистами рынка недвижимости (риэлторами, юристами, оценщиками, проектировщиками).

На тему возможного запрета строительства апартаментов опубликовал видео на своём YouTube-канале:

Если речь идёт о покупке такого рода недвижимости в Анапе, то обращайтесь по телефону +7 (800) 350-34-54 (звонок по России бесплатный). Мои сотрудники всегда готовы помочь определиться с оптимальным вариантом апартаментов, квартиры или дома под ваш запрос, а также решить сопутствующие юридические вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector