Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка
Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка
Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком. Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.
Определение понятий
Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.
При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.
В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.
Также допускается оформление договора между юридическими лицами:
- частными компаниями;
- государственными учреждениями;
- органами муниципальной власти;
- фирмами со смешанной формой.
Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.
Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.
В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:
- физическими лицами;
- юридическими лицами;
- администрацией населенного пункта.
Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.
В нем прописываются:
- сроки использования участков;
- порядок определения платы за аренду;
- процесс проведения торгов.
Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.
Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.
При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.
Образец оформленного нотариально согласия
