Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Краткое содержание и ссылки по теме

Что такое жилищно-строительный кооператив

Из всех схем инвестирования в строящееся жилье жилищно-строительный кооператив (ЖСК) выглядит если не самым проверенным, то, по крайней мере, привычным. «Жилищно-строительные кооперативы — явление для украинского рынка отнюдь не новое, ведь такая форма объединения граждан для строительства жилья существовала еще в СССР», — рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.com.ua.

ЖСК имеет ряд объективных «плюсов». Во-первых, довольно простая и понятная схема приобретения строящегося жилья. «Основная привлекательность этой схемы для населения в ее относительной простоте, тогда как разобраться в сложных схемах инвестирования посредством выпуска целевых облигаций, фондов финансирования строительства простому украинцу подчас не под силу», — комментирует Екатерина Гутгарц.

Во-вторых, члены ЖСК – «сами себе хозяева», в том смысле, что могут обходиться без услуг ЖЭКов и самостоятельно решать вопросы по управлению домом. «Также к плюсам можно отнести возможность самоуправления членов кооператива (жильцов). Однако этот плюс может стать и минусом, если члены кооператива не смогут договориться между собой по вопросам его деятельности. Большинство судебных споров, в которых фигурируют кооперативы, связаны именно с несогласием его членов с решениями и деятельностью правления», — предупреждает юрист.

Еще один объективный минус состоит в том, что вы не станете владельцем своего жилья, пока не внесете полную стоимость своего пая. «Следует помнить, что член кооператива становится собственником квартиры только после полной выплаты своего пая. До этого он может владеть и пользоваться жильем, но распоряжаться им может только с разрешения кооператива», — поясняет Екатерина Гутгарц.

Но и это не все: после уплаты паевого взноса вы не станете собственником жилья, пока не зарегистрируете свое право собственности. «Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, после выплаты пая члену кооператива нужно будет еще зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Укргосреестре», — комментирует Екатерина Гутгарц. А потому после уплаты пая не желательно откладывать оформление права собственности «на потом».

Существенное отличие кооперативного дома от дома, квартиры в котором приватизированы, состоит в том, что второй находится в совместной собственности жильцов, а кооперативный дом остается в собственности ЖСК. «После завершения строительства кооператив остается собственником здания, которое продолжает числиться на его балансе, и придомовой территории. В обязанности кооператива входит ввод здания в эксплуатацию, а также обеспечение проведения всех коммуникаций», — рассказывает Екатерина Гутгарц.

В этом кроется недостаток: если кооператив «влезет в долги», и кредиторы подадут в суд, то взыскание могут обратить на имущество – дом и участок. «Основной риск в том, что кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст.27 ЗУ «О кооперации»). То есть по обязательствам кооператива перед финансовыми учреждениями, коммунальными службами взыскание может быть обращено на все его имущество», — поясняет юрист.

Еще одним риском можно считать инвестирование в жилье до начала его строительства. Кооператив имеет право «продавать» квартиры даже до начала строительства, просто принимая паевые взносы членов. С одной стороны, для инвестора это несет высокий риск. С другой стороны, в кооперативе, который работает прозрачно и по закону, участники могут контролировать ход строительства и выйти из кооператива, если он их не устраивает. В отличие от покупки жилья у застройщика, некоторые из которых также «грешат» продажей еще не существующего жилья, но с гораздо меньшими возможностями контроля со стороны покупателей.

В любом случае, если вы инвестируете в жилье на начальном этапе строительства, это несет для вас большой риск того, что дом так и не будет построен. Так что независимо от схемы приобретения, нужно обращать внимание на то, насколько надежная компания или кооператив ведет строительство.

Нацеливаясь на приобретение дешевой «первички» стоит быть предельно внимательным: как показывает практика, низкими ценами нередко стараются привлечь покупателей «проблемные» застройщики. Потому перед вложением денег обязательно поинтересуйтесь у кооператива разрешительной документацией на строительство и актом на землю.

Выбираем кооператив

Если вам приглянулось жилье в кооперативной новостройке, и вы убедились, что строительство ведется в соответствии с законом и при наличии всей разрешительной документации, то перед тем как вступать в кооператив, внимательно изучите его устав. Прежде всего, процедуры вступления в члены кооператива и выхода, права и обязанности членов. Как вносится пай: разово или частями? Как и в какие сроки кооператив будет возвращать вам ваш взнос, если вы захотите из него выйти?

Кроме этого нужно обратить внимание на то, как формируются и какие полномочия имеют органы управления ЖСК. Подойдите к этому меркантильно. Может ли глава правления кооператива без согласия жильцов, например, установить в доме новую антенну, за которую вам, в том числе, придется платить? Насколько легко (или сложно) жильцам поменять правление, если они не довольны его работой?

Практика показывает, что неудачно выбранное правление кооперативного дома может создать массу проблем жильцам: начиная от некачественных или вовсе не оказанных услуг, заканчивая огромными лишними тратами и неконтролируемо повышающимися тарифами. Избежать этого проще в том случае, если по уставу глава правления кооператива принимает решения не единолично, а совместно с правлением. Желательно, чтобы эта норма была прописана в уставе.

Помимо этого, уточните все платежи, которые вам придется внести. Помимо собственно пая (равного стоимости квартиры) это могут быть членские взносы за участие в кооперативе, из которых будет финансироваться его работа, целевые взносы в различные фонды кооператива.

Создаем ЖСК

Если же вы чувствуете в себе силы и желание, можно создать свой кооператив. Для этого вам нужно объединиться с другими семьями, желающими построить свое жилье, и зарегистрировать кооператив. А непосредственно для начала строительства нужно получить землю и нанять подрядчиков, которые построят дом. «Учредителем кооператива может быть гражданин Украины, иностранец, или лицо без гражданства, а также юридические лица. Количество членов кооператива не может быть менее трех. Сначала будущие кооператоры должны провести учредительное собрание, на котором принимается решение о его создании. Далее кооперативу необходимо оформить землеотвод под строительство и обслуживание жилого дома и заключить договора подряда с организациями, которые будут осуществлять строительство и имеют для этого соответствующую лицензию», — рассказывает Екатерина Гутгарц.

Основных сложностей здесь, как видим, две: получение участка земли, а также тот факт, что участники кооператива должны сами искать деньги на строительство. С другой стороны, участники кооператива могут сами контролировать целевое использование средств, выбирать, какие технологии будут использованы при строительстве дома.

Преимущества кооперативной новостройки:

  • простая и достаточно понятная схема приобретения собственности в строящемся доме;
  • участники кооператива (инвесторы в строительство или владельцы квартир) имеют возможность принимать участие в управлении домом и отстаивать свои права;
  • зачастую стоимость жилья ниже, чем у компаний-застройщиков.
Читать еще:  Как получить разрешение на охотничье оружие

Недостатки кооперативной новостройки:

  • покупатель приобретает право собственности на квартиру только после полного внесения своего пая, а также регистрации права собственности;
  • возможны конфликты и судебные разбирательства, если владельцы квартир (или инвесторы в строительство) не достигнут согласия по какому-либо вопросу по управлению домом;
  • хотя квартиры принадлежат участникам кооператива, сам дом принадлежит ЖСК;
  • ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, в том числе – самим домом и землей под ним, если она принадлежит ЖСК;
  • участники кооператива в случае его ликвидации отвечают по его обязательствам своим паем. При недобросовестном или неумелом управлении домом (или еще строительством) и возникновении больших долгов у кооператива, теоретически жильцы рискуют лишиться квартир и вложенных денег.

Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo

На сегодняшний день деятельность кооперативов регулируется Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «О кооперации», Примерный устав ЖБК был утвержден еще Постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 года №186, нормы которого уже во многом устарели.

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, добровольно объединившимися на основе членства для ведения совместной хозяйственной и иной деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на принципах самоуправления.

Жилищно-строительный кооператив организуется с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома (домов), а в случаях, предусмотренных законодательством, — одно — и двухквартирных жилых домов усадебного типа или многоквартирного блокированного жилого дома (домов) с надворными постройками за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами) (п.1 Примерного устава ЖБК).

ЖБК действует на основании устава, высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов, а исполнительным — правление, которое избирается этим же собранием.

Перед принятием решения о вступлении в кооператив следует, прежде всего, внимательно ознакомиться с его уставом. Обратить внимание на такие моменты, как вступление в члены кооператива, права и обязанности членов кооператива, прекращение членства, наследование пая, органы управления кооперативом, их полномочия и порядок формирования. Количество членов кооператива должно совпадать с количеством строящихся квартир в многоквартирном доме.

Учредителем кооператива может быть гражданин Украины, иностранец, или лицо без гражданства, а также юридические лица. Количество членов кооператива не может быть менее 3. Решение о создании кооператива оформляется протоколом. Документом, который регулирует деятельность кооператива, является устав. Кооператив регистрируется в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей». Для регистрации подается регистрационная карточка, протокол учредительного собрания, два экземпляра устава и документ о внесении платы за регистрацию.

Виды кооперативов

Виды кооперативов

Сегодня существует 3 типа жилищных кооперативов:

  • Товарищество собственников жилья;
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Все эти кооперативы имеют ряд структурных и уставных отличий. О первом виде говорилось выше, поэтому далее рассмотрим 2 других, более актуальных на данный момент.

Жилищно-строительный кооператив

Принципиальное отличие ЖСК от ТСЖ заключается в том, чтобы жильё построить, а не приобрести. Такие объединения организовывают строительство многоэтажных домов.

ЖСК создаётся следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей.
  2. Утверждается устав строительного кооператива.
  3. Производятся выплаты в пользу государства (2000 руб.).
  4. Кооператив регистрируется в качестве юрлица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, регулирующим функционирование ЖСК, также является устав.

Плюсы и минусы ЖСК

У ЖСК имеется ряд преимуществ:

    Плюсы и минусы ЖСК

Бесспорное преимущество ЖСК заключается в том, что эту организацию могут создать люди с ограниченными возможностями. Для таких участников государство на уровне местной администрации выделяет ряд льгот, таких как:

  • безвозмездное выделение земли под постройку многоэтажного дома;
  • бесплатный проект жилья;
  • помощь в подключении дома к городской инфраструктуре.

Однако тут надо учитывать один нюанс: данное сообщество вправе построить дом исключительно эконом-класса.

Минусы и трудности в ЖСК:

    Плюсы и минусы ЖСК

Обратите внимание! Несколько мелких кооперативов вправе объединяться в один крупный под общим управлением.

Как вступить в жилищный кооператив?

Если вы приняли решение вступить в жилищно-строительный кооператив, то первым делом следует обратиться к председателю ЖСК с письменным заявлением, содержащим просьбу о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается в течение 1 месяца.

При одобрении вам нужно будет уплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается на этом собрании. После приобретения статуса члена жилищного ЖСК у вас появляются определённые права и обязанности.

К примеру, у вас есть право голоса на всех собраниях. Ваш голос должен быть учтён и зафиксирован в протоколе. Кроме того, вы можете сами быть избранным в члены правления ЖСК, чтобы вести контроль за деятельностью кооператива.

Читать еще:  Как сохранить брак, который на гране развода?

Как вступить в жилищный кооператив?

Если в рамках кооператива проводится коммерческая деятельность, то по закону вы вправе претендовать на часть прибыли от этой деятельности. Данная мера прописана в уставе кооператива.

После полной выплаты всех взносов вы будете признаны полноценным собственником пая. Но если первоначальный взнос не будет внесён, то дольщика принудят освободить квартиру на основании решения общего собрания.

Ст. 111 ЖК РФ определяет перечень лиц, которые могут стать членами ЖСК. В перечень входят граждане, достигшие 16 лет, а также юрлица.

Преимущественным правом на вступление в ЖСК (при содействии государства) обладают:

  • малоимущие граждане;
  • лица, признанные нуждающимися в жилье (ст. 49 ЖК РФ).

Членство лица в ЖСК прекращается в случае:

  • выхода пайщика из кооператива;
  • исключения участника по решению собрания (за невыполнение обязанностей);
  • ликвидации юрлица;
  • ликвидации кооператива;
  • смерти члена ЖСК.

В случае смерти члена ЖСК, его наследник имеет право вступления в кооператив. Если же участник был исключен, то в срок не позднее 2 месяцев ему выплачивается весь пай, который он внёс в кооператив.

Риски участия в кооперативе

Риски участия в кооперативе

Практика функционирования кооперативов показывает, что участники таких объединений подвержены таким рискам, как:

  • несвоевременная оплата кооперативных взносов;
  • увеличение сроков строительства дома;
  • проблемы с подрядчиками;
  • массовый выход участников из кооператива.

Эти риски должны учитываться учредителями кооператива, чтобы избежать банкротства ЖСК.

Жилищно-накопительный кооператив ЖНК

Отличие данного объединения от остальных в том, что участники сообщества накапливают средства не на строительство, а на покупку жилья посредством паевых взносов, причём квартиры приобретаются в совершенно разных местах.

Участие в ЖНК – довольно рискованное дело, так как за подобным кооперативом часто скрываются мошенники.

Что можно порекомендовать тем, кто решился стать членом ЖНК? Во-первых, наблюдать за деятельностью кооператива: политика организации должна быть прозрачной и открытой, лояльной по отношению ко всем пайщикам.

Во-вторых, деятельность союза должна осуществляться исключительно на основе законов РФ. Важно, чтобы кооператив сотрудничал с крупными и проверенными банками, а все вопросы решались общим собранием.

Преимущества ЖНК:

    Жилищно-накопительный кооператив ЖНК

Минусы ЖНК:

  • Внушительный первый взнос (35% от стоимости квартиры), который накапливается в течение 2 лет.
  • Проживание в квартире ЖНК возможно после выплаты половины стоимости жилья.
  • В права собственника участник вступает при полной выплате суммы: до этого жилплощадь остаётся во владении ЖНК.

Жилищно-накопительный кооператив – прекрасная альтернатива ипотеке. Переплаты за квартиры, оформленные в ипотеку на длительный период, огромны. Если же квартира продаётся в рассрочку через жилищный кооператив, то участник переплачивает в разы меньше.

○ Преимущества и недостатки покупки квартиры в кооперативе.

Решая, покупать ли квартиру через ЖСК, следует тщательно изучить все плюсы и минусы вопроса. Итак, к преимуществам относится:

  • Возможность получения длительной рассрочки, в отличие от ДДУ, где весь объем финансовых средств должен быть выплачен к моменту завершения строительства, здесь можно вносить частичные платежи еще несколько лет после введения здания в эксплуатацию.
  • Получение членами ЖСК прав на управление домом сразу после завершения его строительства, так у них есть возможность осуществлять контроль за вложенными финансами без необходимости создания новых объединений.
  • Возможность продолжать строительство в случае банкротства или несостоятельности застройщика – члены кооператива могут сразу привлечь нового застройщика.
  • Паевые взносы не облагаются налогом, что существенно снижает стоимость недвижимости.

При таком количестве плюсов, главный недостаток покупки квартиры в ЖСК – отсутствие отдельного закона, регулирующего подобный вариант строительства, из-за чего возникает ряд рисков для пайщиков:

  • Отсутствует необходимость в государственной регистрации, что облегчает возможность «двойных продаж».
  • Нельзя привлечь застройщика к ответственности за срыв сроков по сдаче здания или обнаруженные впоследствии недостатки, потому что на отношения кооператива и пайщиков не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Несмотря на подобные риски, вступление в ЖСК стабильно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках.

Права и обязанности членов кооператива

Для вступления в кооператив нужно подать заявление с предъявлением удостоверения личности человека — паспорта. Возможно, представители кооператива дополнительно попросят ИНН или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциального пайщика. Заявитель знакомится с локальными нормативными актами ЖК, в частности уставом, где прописаны все права и обязанности членов объединения.

Новый участник жилищного кооператива наделяется правами (ст. 7 ФЗ-215):

  • принимать участие в деятельности объединения и входить в состав правления;
  • участвовать в распоряжении имуществом кооператива;
  • на правах пользования получать недвижимость, принадлежащую кооперативу;
  • пользоваться льготами, предусмотренными законодательством или локальными актами;
  • распоряжаться доходами кооператива, если они есть;
  • получать полные сведения о деятельности кооператива;
  • с согласия объединения распоряжаться имуществом (завещание, дарение, обмен);
  • возвращать уплаченный пай при выходе из кооператива (не касается членских взносов);
  • после выплаты полной стоимости переводить полученную недвижимость в личную собственность;
  • требовать от кооператива качество получаемого жилья в рамках взносов;
  • защищать свои права и интересы в судебном порядке.

Стандартные обязанности потенциального пайщика следующие:

  • соблюдать требования законодательства и внутренней документации;
  • вовремя перечислять паевые и членские взносы;
  • участвовать в деятельности и собраниях кооператива;
  • не создавать препятствий работе кооператива и его участникам;
  • нести риски убытков в пределах накопленного пая в результате деятельности кооператива.

4. Как оформить квартиру в ЖСК?

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Форма документа, подтверждающего возникновение права на кооперативную квартиру, в настоящий момент не установлена, но исходя из положений нормативно-правовых актов, такой документ должен содержать:

  • данные члена ЖСК, выплатившего пай ( ст. 111 ЖК РФ , ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — Закона о недвижимости).
  • дату его вступления в ЖСК ( ст. 124 , ст. 129 ЖК РФ ).
  • дату полной выплаты пая ( ст. 218 ГК РФ , ст. 129 ЖК РФ ).
  • описание объекта недвижимости ( ст. 21 Закона о недвижимости ).
Читать еще:  Ипотека при разводе супругов

Однако существуют ситуации, при которых государственная регистрация прав на квартиру в ЖСК обязательна:

  • при переходе таких прав недвижимости на основании различного рода договоров (купли-продажи, дарения, передачи в безвозмездное пользование и пр.
  • при ограничении и обременении объектов на основании различного рода договоров (передачи в аренду, ипотеки и др.).

Документом-основанием для государственной регистрации права собственности члена ЖСК, другого лица, имеющего право на паенакопления, может являться справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (письмо Росреестра от 02.03.2016 N 14-исх/02667-ГЕ/16 «О рассмотрении обращения», письмо Минфина России от 27.03.2017 N 03-04-07/17572, письмо ФНС России от 11.04.2017 N БС-4-11/6879@ «О предоставлении имущественного налогового вычета»).

Помимо данной справки для государственной регистрации права собственности на квартиру сотрудники Росреестра могут попросить предоставить и иные документы. Например, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего справку в случае отсутствия таких сведений в ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие членство в кооперативе при отсутствии таких сведений в представленной справке; соглашение, заключенное с кооперативом и др.

Такую проверку можно осуществить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо заказав выписку из ЕГРН.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

О решении продвигать идеи кооператива

Кооператив заинтересован в том, чтобы в нем было больше пайщиков — чем их больше, тем быстрее движется очередь и, соответственно, быстрее решаются жилищные вопросы. Это главная цель. Для тех, кто продвигает идеи кооператива, предусмотрено определенное вознаграждение. Так что, когда я решил свой квартирный вопрос, я решил стать консультантом жилищного кооператива Best Way и начал рассказывать людям свою историю.

Офис в Красноярске я открыл, чтобы общаться с людьми, которые тоже заинтересованы в продвижении идеи кооператива, сейчас это около десяти человек. Я делюсь с ними своими знаниями, рассказываю о законодательной базе, движении финансов, помогаю с расчетами для новых пайщиков.

  • Если вы внесете 50%, нужно ждать несколько лет. Это прописано в договоре. Взяв ипотечный кредит, вы заезжаете сразу в новую квартиру;
  • просрочка взносов карается штрафами и риском исключения из структуры;
  • ежегодные взносы не возвращаются, если ЖНК ликвидируют или вы его самостоятельно покинете;
  • продолжая пункт выше… кооператив может обанкротиться;
  • договора не имеют государственной регистрации;
  • если вышли досрочно из кооператива, заплатите неустойку;
  • жилплощадь принадлежит ЖНК до погашения последнего взноса;
  • отстоять права в суде — проблематично.

Надеемся, в статье вы нашли ответы на все вопросы о жилищных кооперативах в России. Они альтернатива ипотеке или нет?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector