Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры по доверенности

Когда нужна доверенность

Скачать образец доверенности на дарение квартиры

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

  • отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
  • при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Что такое договор дарения?

При желании передать имущество в дар, даритель и получатель составляют договор в свободной форме, в котором указывают все обстоятельства передачи собственности, её безвозмездный характер и её описание.

Если владелец имущества не может прийти на подписание документа об её передаче в дар, он должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Оформление доверенности может понадобиться и в случае, когда даритель собственности хочет, чтобы его интересы представлял профессиональный юрист.

Существует два вида доверенностей:

  • Обычная;
  • Генеральная.

Обычная даёт право представителю заключать иные сделки с собственностью доверителя, кроме оформления дарственной.

Генеральная доверенность даёт право и на оформление дарственной, но нотариусы и юристы относятся настороженно к таким сделкам.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Договор дарения или дарственная предполагает безвозмездную передачу владельцем объекта недвижимости, или доли в праве собственности в нем, иному лицу: физическому, юридическому, муниципальным органам или государству. При этом ключевой составляющей данной сделки является ее безвозмездность.

Успешное оформление дарственной зависит от нескольких факторов и этапов, которые мы рассмотрим далее.

Факторы

  1. Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения;
  2. Лицо, являющееся по договору дарителем, должно быть собственником этого дара и иметь подтверждающие документы;
  3. Объект недвижимости (дар) на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом;
  4. Для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому необходим договор дарения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Этапы

Этап 1. Подготовка необходимого пакета документов для оформления договора дарения. В него входят:

  • паспорт собственника объекта недвижимости;
  • документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • паспорт Одаряемого. С 2018 года, при приеме документов в МФЦ на государственную регистрацию, требуют согласие на обработку персональных данных. Для оформления данного согласия, сторонам потребуется СНИЛС.
Читать еще:  Миграционный учет в СПБ. Постановка на миграционный учет

Этап 2. Подготовка договора дарения квартиры. Его можно составить у юриста, специализирующегося на данном виде сделок. В договоре дарения должны быть указаны следующие ключевые факторы:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полный адрес нахождения объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики объекта: площадь, этаж, тип помещения, количество комнат.

Договор дарения должен содержать в себе следующие сведения: кем оплачиваются государственные пошлины за регистрацию данного договора в Росреестре, порядок аннулирования договора, права и ответственность сторон.

В случае несоблюдения требования к оформлению договора дарения, Росреестр (при осуществлении государственной регистрации перехода прав) может приостановить госрегистрацию для устранения выявленных недостатков. В случае неустранения недочетов, Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Этап 3. После составления договора дарения и подписания его сторонами, необходимо отнести документы на государственную регистрацию в Росреестр. Наиболее удобный способ — подать документы через МФЦ.

Для принятия заявления на переход права собственности нужны следующие документы в МФЦ:

  • паспорт Дарителя и Одаряемого (либо доверенность);
  • договор дарения;
  • документы подтверждающие право собственности;
  • СНИЛС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий (оплачивается в МФЦ).

При наличии полного комплекта документов, МФЦ выдает опись о принятии документов на государственную регистрацию с указанием примерного срока готовности документов.

Стоит учитывать, что в связи с загруженностью Росреестра, срок указанный в описи о принятии документов, может быть увеличен.

Этап 4. После получения информационного звонка или смс-сообщения о готовности документов, необходимо повторно прийти в МФЦ с описью о принятии их на государственную регистрацию и забрать новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан Одаряемый.

Когда вышеперечисленные этапы позади, переход права собственности путем дарения считается завершенным.

Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

  • паспортов каждой стороны;
  • выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
  • письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
  • согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Читать еще:  Вопросы совместной опеки над детьми при разводе

Шаблон документа

Документ имеет разновидности, в зависимости от её вида, а так же от места составления. Неизменную форму должны иметь только типовые доверенности, оформленные нотариусом. В остальных случаях документ допускает определённую свободу составления, но обязательно требуется соблюдать установленную форму и включить все требующиеся пункты.

Правоспособность документа регулируется положением статей 185, 186 ГК РФ. Если документ составляется нотариусом, указывается наименование нотариальной конторы, если юристом или риэлтором – юридической или риэлтерской компании. После наименования документа указывается время и место составления.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Далее следует основной текст с наличием пунктов:

  1. сведения о сторонах;
  2. кадастровые и технические характеристики квартиры;
  3. указание на передачу полномочий;
  4. перечень полномочий и действий представителя.

В перечне полномочий обязательно требуется внести паспортные данные одаряемого и его фамилию, имя и отчество.

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Читать еще:  Дотация на квартплату пенсионерам

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Форма договора дарения

В первую очередь обратим внимание на ст. 208 ГКУ. Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:

1) сделки между юрлицами;

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

3) сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;

4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

А что говорит ч. 1 ст. 206 ГКУ? Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:

а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (ч. 1 ст. 51 ГКУ, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector