Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно оформить право собственности на квартиру

Как самостоятельно оформить право собственности на квартиру?

Как самостоятельно оформить право собственности на квартиру?

В соответствии с правилами действующего законодательства любая квартира относится к категории недвижимого имущества. Это означает, что все операции, проводимые с ней – покупка, продажа, обмен, дарение – требуют официальной регистрации в соответствующих государственных органах. На территории России эту функцию выполняет Росреестр, который контролируется ЕГРН. По сути, процесс оформления жилья подразумевает внесение данных о нем в общую базу данных.

При заключении сделки купли-продажи жилья возникает право пользования. Но даже обладая им, владелец квартиры не является ее полноправным собственником. В частности, он не может рассчитывать на:

  • регистрацию по месту жительства, что влечет за собой трудности при трудоустройстве, получении медицинских услуг и поступлении в учебные заведения различного уровня;
  • льготы или дотации по коммунальным платежам;
  • реализацию материнского капитала;
  • сокращение срока уплаты НДФЛ;
  • официальную аренду жилья, передачу его в дар кому бы то ни было и т. д.

Чтобы распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, владельцу необходимо законодательно оформить квартиру в собственночсть в росреестре. Само по себе регистрационное свидетельство служит официальным подтверждением права владения и гарантирует защиту имущества на официальном уровне.

оформить право собственности на квартиру

Приватизированная жилая площадь

В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.

Купля-продажа, дарение и обмен

В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.

Какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, применяются

Эта документация и предъявляется в рег. палату.

Наследование

Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.

В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.

Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.

Кооперативные квартиры

При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.

На основании этой справки происходит оформление права собственности.

Неприватизированная жилая недвижимость

Виды правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру

Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.

Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.

Новостройка

Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:

  1. Собрать пакет документации. Необходимы:
    1. Акт приема-передачи жилья;
    2. Выписка ЕГРН с планом;
    3. Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
    4. Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;

    Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.

    В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.

    Ипотечный кредит

    Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:

    Какие документы подтверждают право собственности на ипотечную квартиру

    • Паспорта сторон договора;
    • Заявления, подписанные с двух сторон;
    • Квитанция о госпошлине;
    • Соглашение о купле-продаже;
    • Свидетельство о собственности продавца;
    • Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
    • Выписка ЕГРН и план;
    • Справка о зарегистрированных гражданах; .

    Если актуально, то также могут потребоваться:

    • Разрешение органов попечительства (если есть несовершеннолетние собственники);
    • Документация об узаконивании перепланировки; .

    Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.

    Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

    Свидетельство

    С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

    Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

    Является ли актуальным сегодня?

    Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

    То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

    Что выдают сейчас?

    Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

    В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

    В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

    Как называется?

    Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

    Как выглядит подтверждающая выписка?

    Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

    • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
    • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
    • сведения о собственнике;
    • информация об ограничении прав в случае их наличия.

    Пример справки о жилье и его правообладателях:

    Как оформить право собственности на квартиру, дом

    Скрыпник Сергей Владимирович

    Оформление права владельцев на имущество в Украине с 2016 года проводится в ином, чем прежде формате. Новый порядок оформления в стране вступил в действие с 1 января. Соответствующие изменения в действующее ранее законодательство были внесены Верховной Радой еще в 2015 году. Произошло это в ноябре. Во многом все эти изменения связаны с принятием решения о децентрализации власти в стране. Среди внесенных изменений:

    • Отмена выдачи свидетельств, подтверждающих право собственности, на бумажных носителях, содержащих в себе средства защиты.
    • Изменение способа государственной регистрации. Теперь она проводится через сеть Интернет.
    • Снятие ограничения на регистрацию недвижимости. Оформить право собственности на квартиру или дом стало возможным теперь и у нотариуса.

    Оформление права собственности на недвижимость

    Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать?

    Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.

    Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.

    Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

    Оформление права собственности в Киеве и Украине можно провести у двух субъектов:

    1. У нотариуса. Здесь можно регистрировать все виды сделок с недвижимостью независимо от места его нахождения и расположения объектов недвижимости.
    2. В центре предоставления административных услуг, откуда документы в дальнейшем передают на рассмотрение государственному регистратору.

    Могут ли исчезнуть данные о праве на собственность из государственного реестра?

    В электронном виде реестр начали вести в Украине еще с 2013 года. С тех пор нотариусы имеют доступ к двум реестрам прав – вещных и собственности. По мнению специалистов, вероятность потери электронных данных крайне мала. В архивах всегда можно найти документы, которые подавались владельцами недвижимости при оформлении прав на их владение регистратору.

    У собственников на руках должны быть документы, подтверждающие их права. Держать эти бумаги в сохранности – обязанность каждого владельца имущества. Лишний раз подстраховаться никому не помешает.

    Слабые места существующей формы регистрации прав собственности

    Электронный документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине открывает лазейку для рейдерских захватов. Многие правоведы считают, что отсутствие даже самых простых степеней защиты на документах дает большой простор для возможных вариантов создания схем мошенничества. Не исключена возможность и утраты электронных данных в ходе хакерских атак. Даже самые защищенные базы электронных данных подвергаются им с завидной регулярностью.

    В стране стало расти, как грибы число агентств недвижимости, которые предлагают квартиры стариков за смешные цены. Единственным условием покупки такого жилья является необходимость ожидания смерти его собственников. Пожилые владельцы недвижимости подписывают договора ренты, на основании которых их квартиры или дома после их смерти переходят новым владельцам. Найти таких одиноких стариков по открытой базе реестра имущества не составляет никакого труда.

    Требуется ли повторная регистрации прав собственности на недвижимость?

    Новый порядок оформления прав собственности на недвижимость не предусматривает повторную её регистрацию для зарегистрированных прав до 1 января 2013 года. Все они являются действительными. Объекты недвижимости, не внесенные в реестр, будут попадать в него при последующей смене владельца.

    Зачем были введены изменения в существовавший ранее прядок регистрации недвижимости?

    Внося изменения в закон о порядке регистрации права собственности на недвижимость, Кабинет Министров преследовал несколько целей. Главной задачей, стоявшей перед ним, было открытие доступа к информации для всех жителей страны, а так же повышение степени комфортности процедуры оформления своих прав. Каждый человек, не выходя из дома, может проверить сведения о своей собственности. Такая форма регистрации может расцениваться, как форма борьбы с коррупцией. Теперь утаить от общественности свои квартиры и дома не удастся никому.

    Любой нотариус может осуществлять сделки по регистрации прав собственности на недвижимость при обращении к нему владельца. Раньше у нотариуса проходило оформление сделок лишь в рамках нотариальных действий. Все данные реестра теперь размещены на сайте Министерства юстиции. Получение сведений о собственнике имущества платные. За электронный доступ к информации придется заплатить 17 гривен (+ 3 грн. составят банковские услуги), а за бумажную выписку – 34 гривны (+ комиссия банка, в котором осуществляется платёж).

    Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

    Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.

    Как оформить право собственности на дом или квартиру в Украине иностранцу

    Действующее законодательство Украины позволяет иностранцам приобретать в стране недвижимость и землю, но в этом вопросе свои тонкости. Оформить право собственности на дом или квартиру, можно имея вид на жительство или же оформить по паспорту своей страны. Возраст иностранца должен быть не менее 18 лет и пребывать на территории страны он должен совершенно легально.

    Для того чтобы купить право собственности иностранцу придется позаботиться о легализации своих документов в Украине. Эта процедура подразумевает перевод необходимых для совершения сделок бумаг на украинский язык. Он должен быть сделан профессиональным переводчиком и заверен нотариусом.

    Нельзя будет оформить право собственности на дом или квартиру без ИНН. Получить иностранцу его можно в любой районной ГНИ или ГНА в Киеве. Этот документ потребуется при оформлении сделки с недвижимостью у нотариуса. Нахождение иностранного гражданина в браке возлагает на него обязанность согласовывать свои крупные покупки с супругом/супругой. При регистрации сделки потребуется их согласие на приобретение недвижимости в Украине. Без него купить право собственности нельзя.

    Оформить право собственности на квартиру или дом можно сразу на несколько иностранных собственников. Закон не запрещает подобных сделок.

    Где можно оспорить действия регистратора?

    Действующие в настоящее время нормативно-правовые акты в части оформления права собственности еще не приведены в полное соответствие друг с другом. Такое положение дел может привести к различному трактованию некоторых вопросов. На практике возникают случаи, требующие вмешательства третьих лиц.
    Обжаловать неправомочные действия регистратора можно различными способами. Один из вариантов – обращения в Министерство юстиции. Решить спор можно и в территориальных органах Минюста, а также судебном порядке.

    Какие налоги придется заплатить?

    Приобретая недвижимость в собственность в Украине придется заплатить налоги. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий составит 1 % от стоимости сделки. Пока эта пошлина не будет оплачена, нотариус сделку не заверит. Услуги нотариуса за оформление сделки в эту сумму не входят.

    Резиденты Украины оплачивают дополнительно к этой пошлине 15 % от своих доходов, полученных на территории Украины, нерезиденты – 23 %. От этих платежей освобождены инвалиды ВОВ, I и II группы и пострадавшие в результате Чернобыльской аварии, а так же некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в социальной поддержке государства.

    Обязательными являются платежи в Пенсионный фонд Украины. Они составляют 1 % от суммы сделки.

    Как проходит оформление права собственности в Киеве и Украине

    Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:

    • Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
    • При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
    • Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
    • В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
    • В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
    • Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.

    В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.

    За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.

    Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

    Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.

    При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.

    Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.

    Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.

    Документы для подтверждения права собственности

    Свидетельство на квартиру

    Первым фактором, который влияет на окончательный вид свидетельства о праве на квартиру, является то, каким образом собственник ее получил. Это является не только первым, но и главным фактором.

    Соответственно, наиболее важным документом является конкретный договор, который подтверждает способ получения квартиры.

    Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1 | собственности | свидетельство | дистанционное | продюсерский | регистрации | обучение | обращать | внимание | часть_1 | центр

    Росреестр | Жизнь без свидетельств | Как проверить квартиру | недвижимость | росреестр | проверить | оренбурге | оренбург | квартиру | безруков | риэлтор | продать | алексей

    Существует несколько различных ситуаций, от которых зависит то, как будет выглядеть свидетельство о праве собственности на квартиру:

    1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.
    2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
    3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

    Второй по важности документ — это свидетельство на собственность. Получить его можно только в Государственном Управлении Росреестра, найти которое можно в любом городе страны. Оформляется такое свидетельство исключительно с нанесением герба Российской Федерации, а также тиснения.

    Для того чтобы оформить документ купли-продажи, дарения, наследования квартиры, также может понадобиться технический паспорт квартиры, с которой производится операция. Данный документ выглядит как чертеж плана здания, а также всей необходимой информации.

    Документ, подтверждающий право собственности

    Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

    • подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
    • документ-основание;
    • правоустанавливающий.

    На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

    • Акты госвласти и муниципалитета:
    1. о предоставлении земли;
    2. о закреплении госимущества;
    • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
    1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
    • Сделки, направленные на обременение:
    1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
    • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
    1. документы на землю;
    2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
    3. разрешение на строительство – для незавершенки;
    4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
    5. договор долевого участия или замены;
    6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

    Право собственности на квартиру

    Понятие собственности возникло с давних времен, и упоминается в древнеримском юридическом документе – законы 12 таблиц. Уже в те времена это право было неприкосновенным и его нарушение каралось серьёзным наказанием. В современной России собственность также относится к охраняемым законом объектам вещных прав, за нарушение которых предусмотрено несколько видов ответственности, вплоть до уголовной.

    Общие положения

    Согласно основному закону, любой человек вправе иметь имущество в собственности. Между тем не каждый понимает, что это такое. В силу положений законодательства, собственность подразумевает право владения пользования и распоряжения каким-либо имуществом.

    В отношении любого имущества, принадлежащего на праве собственности, гражданин может совершать, какие угодно действия, лишь бы они были законными и не нарушали прав других граждан и организаций. Но для возникновения такого отношения к имущественному объекту, его необходимо обрести в собственность.

    Регистрация права на квартиру

    Недвижимость и права на неё подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Право собственности приобретается с момента включения в государственный реестр сведений о собственнике и зарегистрированном праве. Сведения о регистрации, содержащиеся в сведениях ЕГРН, подтверждают факт обладания квартирой на праве собственности.

    Чтобы получить свидетельство о полноправном владении квартирой, необходимо выполнить ряд действий.

    Готовим документы для регистрации

    К необходимой документации закон относит следующее:
    — заявление;
    — бумаги, подтверждающие возникновение прав на квартиру (договоры: покупка квартиры, приобретение в дар и др.). Предоставляются в двух экземплярах. Если квартира была куплена у лица, не достигшего 18 лет или при отчуждении доли квартиры, такой договор должен быть заверен нотариусом;
    — документ, подтверждающий наследование квартиры (свидетельство);
    — решение суда о признании прав на квартиру;
    — согласие одного из собственников на продажу квартиры, заверенное нотариусом;
    — официально полученное разрешение от органа власти в сфере опеки на совершение действий с квартирой несовершеннолетнего или лица, неспособного контролировать свои действия ввиду психического заболевания (недееспособный);
    — чек-ордер по оплате госпошлины за регистрацию (по общим основаниям 2 000 руб.)

    Исходя из определённой ситуации регистрирующий орган может запросить другие документы.

    Подготовленные документы подаются в Росреестр

    Документы можно представить следующими способами:
    — принести их напрямую в регистрационный орган (самому либо представителю по доверенности) или в многофункциональный центр (МФЦ);
    — почтовым отправлением с уведомлением, установив ценность письма и составив опись;
    — направив через портал Госуслуг или приёмную интернет-сайта Росреестра.

    Отправляя почтой, подпись на заявлении необходимо засвидетельствовать у нотариуса и приложить паспорт.

    Подавая документы напрямую нужно удостоверить свою личность путём предъявления паспорта.

    Направляемые в электронном виде документы, необходимо заверить цифровой подписью.

    После того как документы будут представлены, выдаётся расписка в их получении.
    В случаях направления документов почтой, в электронном виде или через МФЦ, сведения об их получении должны быть направлены на следующий день после их поступления.

    Если не оплачена госпошлина, Росреестр присылает реквизиты платежа для оплаты и указывает дату исполнения обязательств по оплате.

    Сведения о предоставлении услуги (в том числе информацию об оплаченной госпошлине) можно получить на электронную почту или в виде смс на номер телефона.

    Получаем выписку из единого государственного реестра недвижимости

    Регистрация осуществляется в течение 7 дней со дня поступления документов в Росреестр, в течение 9 дней при их отправке через МФЦ. При осуществлении регистрации на основании документов, удостоверенных нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 дней, а в случае отправки документов в электронном виде до 1 дня.

    Указанные сроки исчисляются на следующий день после дня поступления документов.
    Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая передаётся лично либо, направляется через интернет.

    Росреестр может приостановить регистрацию и в последующем отказать в ней, о чем направляет соответствующую информацию. Указанное решение можно обжаловать в суд.

    Регистрация изменений в праве собственности

    Если квартира находится в собственности нескольких лиц и доли не определены, то жильём они владеют на праве общей совместной собственности. В случае определения долей, в общей долевой собственности. К примеру, имущество, приобретённое супругами в браке, находится в их общей собственности.

    Для того, чтобы переоформить квартиру в долевую собственность можно заключить брачный договор или соглашение о разделении общего имущества с определением долей. Либо доли определяются в судебном порядке.

    Регистрация прав на квартиру в этом случае осуществляется путём подачи в Росреестр следующих документов:

    — паспорт супругов;
    — заявление о регистрации права на доли квартиры, установленные брачным договором или соглашением от каждого супруга;
    — два подлинных экземпляра договора или соглашения;
    — свидетельство о браке или справка из ЗАГСа о его заключении;
    — свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
    — доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом, в случае подачи документов представителем.

    Если доли определены на основании судебного решения, помимо изложенного, в регистрационный орган необходимо представить следующее:

    — один экземпляр вступившего в силу решения суда;
    — доверенность на представителя, выданная нотариусом (при подаче документов представителем).

    Подаются указанные документы в таком же порядке, как и при обычной регистрации.
    После регистрации, оригинал право устанавливающего документа об определённых долях передаётся супругам. На указанном документе Росреестр ставит отметку о том, что регистрация проведена.

    В случае представления заявления о регистрации нотариусом, документы получает он, после чего передаёт их супругам (если не был определён другой порядок получения). Когда квартира перейдёт в долевую собственность налог на имущество физических лиц начисляется лицу пропорционально его доли жилого помещения.

    Заключение

    Как видно ничего сложного в регистрации права собственности на квартиру нет. В современном мире это можно осуществить, не выходя из дома, либо доверить работу другому лицу. Главное в этой ситуации оформить своё право, чтобы в дальнейшем не возникло эксцессов в ходе использования квартиры. Так как часто случаются ситуации, когда появляются дальние родственники и начинают оспаривать права на квартиру. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике является исчерпывающим доказательством его прав и оспорить её очень сложно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Вопросы совместной опеки над детьми при разводе
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector