Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками
Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками
Сделка — это добровольное, правомерное, юридически подтвержденное действие, совершаемое физическим или юридическим лицом (группой лиц). Ее результатом является возникновение, изменение либо прекращение гражданских правовых отношений. Данное действие может совершаться не только в интересах двух сторон, но и в пользу третьих лиц. Например, завещатель передает недвижимость одному из наследников, при условии, если другому будет выплачена определенная сумма. Для проведения сделки необходимы важные условия:
- она должна совершаться при добровольном волеизъявлении;
- быть признанной правом;
- участники должны быть дееспособны;
- формальности сделки должны быть соблюдены.
Сделки бывают многосторонними и односторонними. Чем они отличаются друг от друга, и что означает односторонняя сделка?
Договорные отношения
Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, составляется в простой письменной форме. Это же правило распространяется и на сделки с недвижимым имуществом. Будьте внимательны: при дарении части квартиры документ должен быть удостоверен нотариусом. При несоблюдении формы договор считается недействительным, то есть подарить недвижимость «на словах» невозможно. Государственная регистрация договора не требуется, а вот легализовать переход прав на квартиру от одного собственника к другому необходимо. Сведения о новом владельце можно передать не только в отделение Росреестра, но и в Многофункциональный центр госуслуг.
Разумеется, не может быть одинаковых договоров, но некоторые элементы обязательны для всех документов: место и время заключения сделки; сведения о дарителе и одаряемом (Ф. И. О., даты рождения, адреса регистрации по месту жительства, паспортные данные); информация о предмете договора (адрес, этаж, метраж, количество комнат в квартире); указание о времени передачи недвижимости (это не означает, что квартира передаëтся после смерти дарителя, поскольку такое условие автоматически отменяет действие договора).
Для государственной регистрации перехода права собственности понадобятся следующие документы: проект договора; удостоверения личности дарителя и одаряемого; квитанция об уплате пошлины; кадастровый паспорт квартиры (если раньше он не представлялся в регистрационную службу).
Договор дарения прост в оформлении, не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Кроме того, имущество сразу переходит к одаряемому — не надо ждать государственной регистрации перехода права собственности (в отличие от купли-продажи). Так, подписанный договор будет признан действительным, даже если даритель умер до его регистрации.
Однако договор дарения позволяет избежать законодательно установленных ограничений для возмездных сделок по отчуждению недвижимости, а значит, может быть использован для мошенничества. Например, если владелец хочет обойти требование закона о том, что при продаже доли квартиры необходимо сначала предложить её другим собственникам, то имущество достаточно подарить (по документам, разумеется). В то же время такой договор поможет тем, кто решил продать долю в законном порядке, но встретил противодействие со стороны совладельцев.
Следует учесть, что договор дарения безусловен, то есть даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Это значит, что квартиру нельзя подарить, скажем, под обещание водить пожилую соседку в кино.
Дарение квартиры юридически равнозначно получению дохода, а потому новый владелец должен заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Это положение не распространяется на дарение квартиры близкими родственниками, например детьми, родителями, бабушками и дедушками
Как оформить дарственную на квартиру в долях
Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.
При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:
- если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
- во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.
Госпошлина за регистрацию, документы для регистрации договора дарения
Госпошлина за договор дарения в 2021 году взимается только тогда, когда речь идет о дарении недвижимости. Сам по себе договор дарения регистрации не требует, даже если дело касается недвижимого имущества, в этом случае регистрируются не сами договоры дарения, а переход права собственности на недвижимость либо факт обременения (когда дарение должно произойти в определенный момент в будущем).
В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за регистрацию отчуждения имущества, как и регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость составляет 2000 рублей для физических лиц.
Список документов для регистрации договора дарения:
- сам договор дарения (3 экземпляра);
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор);
- выписка из домовой книги;
- документы из БТИ;
- копии паспортов лиц, представляющих стороны договора дарения.
Помимо вышеуказанных документов при оформлении регистрации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например:
- если договор регистрирует представитель, то необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность и копию паспорта представителя;
- если даритель состоит в браке, то необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на совершение такой сделки;
- если отчуждаемое имущество является предметом залога, требуется согласие залогодержателя;
- если одаряемым по договору выступает ограниченно дееспособное/недееспособное лицо либо несовершеннолетний — письменное согласие законных представителей/родителей;
- если лицо, находящееся под опекой/попечительством проживает в отчуждаемом жилом помещении и его интересы напрямую затрагиваются совершаемой сделкой необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Есть ли отличия в понятиях «договор дарения» и «дарственная» и в чем они заключаются, можно прочесть в статье: Дарственная и договор дарения — в чем разница?