Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками

Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками

Сдел­ка — это доб­ро­воль­ное, пра­во­мер­ное, юри­ди­че­ски под­твер­жден­ное дей­ствие, совер­ша­е­мое физи­че­ским или юри­ди­че­ским лицом (груп­пой лиц). Ее резуль­та­том явля­ет­ся воз­ник­но­ве­ние, изме­не­ние либо пре­кра­ще­ние граж­дан­ских пра­во­вых отно­ше­ний. Дан­ное дей­ствие может совер­шать­ся не толь­ко в инте­ре­сах двух сто­рон, но и в поль­зу тре­тьих лиц. Напри­мер, заве­ща­тель пере­да­ет недви­жи­мость одно­му из наслед­ни­ков, при усло­вии, если дру­го­му будет выпла­че­на опре­де­лен­ная сум­ма. Для про­ве­де­ния сдел­ки необ­хо­ди­мы важ­ные условия:

• она долж­на совер­шать­ся при доб­ро­воль­ном волеизъявлении;
• быть при­знан­ной правом;
• участ­ни­ки долж­ны быть дееспособны;
• фор­маль­но­сти сдел­ки долж­ны быть соблюдены.

Сдел­ки быва­ют мно­го­сто­рон­ни­ми и одно­сто­рон­ни­ми. Чем они отли­ча­ют­ся друг от дру­га, и что озна­ча­ет одно­сто­рон­няя сделка?

Договорные отношения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, составляется в простой письменной форме. Это же правило распространяется и на сделки с недвижимым имуществом. Будьте внимательны: при дарении части квартиры документ должен быть удостоверен нотариусом. При несоблюдении формы договор считается недействительным, то есть подарить недвижимость «на словах» невозможно. Государственная регистрация договора не требуется, а вот легализовать переход прав на квартиру от одного собственника к другому необходимо. Сведения о новом владельце можно передать не только в отделение Росреестра, но и в Многофункциональный центр госуслуг.

Разумеется, не может быть одинаковых договоров, но некоторые элементы обязательны для всех документов: место и время заключения сделки; сведения о дарителе и одаряемом (Ф. И. О., даты рождения, адреса регистрации по месту жительства, паспортные данные); информация о предмете договора (адрес, этаж, метраж, количество комнат в квартире); указание о времени передачи недвижимости (это не означает, что квартира передаëтся после смерти дарителя, поскольку такое условие автоматически отменяет действие договора).

Для государственной регистрации перехода права собственности понадобятся следующие документы: проект договора; удостоверения личности дарителя и одаряемого; квитанция об уплате пошлины; кадастровый паспорт квартиры (если раньше он не представлялся в регистрационную службу).
Договор дарения прост в оформлении, не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Кроме того, имущество сразу переходит к одаряемому — не надо ждать государственной регистрации перехода права собственности (в отличие от купли-продажи). Так, подписанный договор будет признан действительным, даже если даритель умер до его регистрации.

Однако договор дарения позволяет избежать законодательно установленных ограничений для возмездных сделок по отчуждению недвижимости, а значит, может быть использован для мошенничества. Например, если владелец хочет обойти требование закона о том, что при продаже доли квартиры необходимо сначала предложить её другим собственникам, то имущество достаточно подарить (по документам, разумеется). В то же время такой договор поможет тем, кто решил продать долю в законном порядке, но встретил противодействие со стороны совладельцев.

Следует учесть, что договор дарения безусловен, то есть даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Это значит, что квартиру нельзя подарить, скажем, под обещание водить пожилую соседку в кино.

Дарение квартиры юридически равнозначно получению дохода, а потому новый владелец должен заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Это положение не распространяется на дарение квартиры близкими родственниками, например детьми, родителями, бабушками и дедушками

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Госпошлина за регистрацию, документы для регистрации договора дарения

Госпошлина за договор дарения в 2021 году взимается только тогда, когда речь идет о дарении недвижимости. Сам по себе договор дарения регистрации не требует, даже если дело касается недвижимого имущества, в этом случае регистрируются не сами договоры дарения, а переход права собственности на недвижимость либо факт обременения (когда дарение должно произойти в определенный момент в будущем).

В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за регистрацию отчуждения имущества, как и регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость составляет 2000 рублей для физических лиц.

Список документов для регистрации договора дарения:

• сам договор дарения (3 экземпляра);
• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор);
• выписка из домовой книги;
• документы из БТИ;
• копии паспортов лиц, представляющих стороны договора дарения.

Помимо вышеуказанных документов при оформлении регистрации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например:

• если договор регистрирует представитель, то необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность и копию паспорта представителя;
• если даритель состоит в браке, то необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на совершение такой сделки;
• если отчуждаемое имущество является предметом залога, требуется согласие залогодержателя;
• если одаряемым по договору выступает ограниченно дееспособное/недееспособное лицо либо несовершеннолетний — письменное согласие законных представителей/родителей;
• если лицо, находящееся под опекой/попечительством проживает в отчуждаемом жилом помещении и его интересы напрямую затрагиваются совершаемой сделкой необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Есть ли отличия в понятиях «договор дарения» и «дарственная» и в чем они заключаются, можно прочесть в статье: Дарственная и договор дарения — в чем разница?