Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Форма и структура соглашения

Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:

  • Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
  • Названия документа;
  • Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
  • Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.

При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.

Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.

Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис

Формировать документ необходимо в следующей последовательности:

  • Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
  • Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
  • Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
  • Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
  • Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
  • Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Существенные условия, подлежащие согласованию

В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:

  • Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
  • Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
  • Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.

Как выглядит типовой договор сделки?

Основными разделами типового документа являются:

  1. Информация об арендодателе и арендаторе.
  2. Всестороннее описание арендуемого объекта – адрес, этажность арендуемого здания или конкретно указанный этаж расположения помещения, количество комнат в нем, его номер, площадь. К соглашению может быть приложен техпаспорт БТИ или выдержка из него, содержащая план объекта. Все описанные требования регламентирует ст.607 Гражданского кодекса России.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  4. Время использования недвижимости арендующей стороной. Согласно статье 610 ГК договор будет признан заключенным на неопределенный срок, если период использования не указан.
  5. Порядок возврата арендованной нежилой собственности.
  6. Обязательства договаривающихся сторон за неисполнение положений соглашения.
  7. Размер платы за коммерческое использование помещения или здания, периодичность платежей (п. 614 ГК). Величина оплаты указывается в рублях или условных единицах (ст. 317 ГК).

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

  1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
  2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
  3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Порядок досрочного расторжения или продления времени действия арендного соглашения является обязательным пунктом.
Скачать бланк типового договора аренды нежилого помещения

Сдача недвижимости под магазин

Нюансы составления контракта на аренду недвижимости под магазин обусловлены некоторыми особенностями размещения объекта. К таковым относятся:

  • расположение арендуемой площади в торговом центре;
  • размещение объекта на рынке.

При оформлении физическим лицом в наем торговой площади в ТЦ необходимо предусмотреть все сложности расчетов при оплате газо-,тепло- и электроснабжения, услуг охранного агентства, обеспечения противопожарных мероприятий и проведения ремонтных работ. Непростые отношения могут сложиться с администрацией ТЦ и при неоговоренных в договоре графиках завоза товара, парковке транспорта фирмы-поставщика.

Разновидностью договорных арендных отношений является оформление сдачи под магазин не только помещения, но и торгового оборудования, находящегося внутри. Его опись с характеристикой каждой маркированной единицы является приложение к договору аренды.

Аренда места на рынке заключается в использовании определенного количества квадратов торговой и дополнительной площади, от чего зависит величина арендной оплаты. В соглашении необходимо обязательно отразить следующие условия:

  1. указание времени завоза продуктов или непродовольственных товаров, производства погрузочно-разгрузочных работ, максимальной продолжительности стоянки авто, выезда с территории рынка;
  2. возможность арендования нескольких торговых мест;
  3. передача помещения в субаренду без воли на то арендующей стороны и ее письменного согласия запрещается;
  4. в случае торговли продтоварами в арендное соглашение необходимо включить обязательство арендатора по обеспечению наличия санитарного паспорта для задействованных транспортных средств;
  5. охрана собственного имущества арендатора осуществляется своими силами;
  6. ответственность за выполнение требований по обеспечению чистоты арендованного торгового места, пожарной безопасности, санитарного и эпидемиологического благополучия – обязанность арендатора.

Юристы рекомендуют включить отдельным пунктом условие пролонгации договора. В нем необходимо отметить время до окончания действия соглашения, когда возможно договор продлить. Если инициатива в этот период арендатором не проявлена – реализация договора считается законченной.

Чтобы избежать споров и разногласий в будущем сторонам важно предусмотреть:

  • возможность перепланировки, ее законное оформление и квалифицированное выполнение. Это обстоятельство вызовет дополнительные финансовые издержки. Их включение в общую сумму аренды или обособление для покрытия арендатором – вопрос, разрешаемый путем внесения отдельного пункта в договор;
  • обеспечение пожарной безопасности. Это требование можно возложить как на арендодателя, так и на арендатора;
  • выполнение пункта по расчету за коммунальные услуги не вызовет сложностей ели есть счетчики. Когда же таковых нет – расчет потребления должен основываться на конкретных и понятных формулах, приемлемых для обеих сторон.

Не лишним будет включение пункта о штрафах и неустойках, взимаемых из платежей арендатора. Такой вычет не будет неожиданностью для арендатора при уведомлении его другой стороной, но на практике бывает взимание и без предупреждения.

Складскую площадку

Включению в договор аренды складского помещения подлежат пункты:

  1. о вывозе арендатором твердых бытовых отходов (ТБО), полученных в результате функционирования компании;
  2. устранение им же результатов аварий и поломок, возникших по его вине. При этом необходимо незамедлительно сообщить о проблеме арендодателю, а понесенный ущерб покрыть из средств арендатора;
  3. арендованная складская площадь подлежит сдаче в субаренду исключительного с одобрения намерения арендодателем;
  4. обязанность по производству капремонта возлагается на арендатора.

Произодственную организацию

Объектом аренды под производство может выступать целый комплекс: здание целиком с оборудованием, транспортными средствами и земельным участком под ним. На отдельную составляющую оформляется свое соглашение, исключение составляют механизмы, на которые оформляется лизинг.

Помимо стандартных положений, в арендный договор для организации в нем производства целесообразно включить и такие:

  • о возможности проведения арендующей стороной периодического осмотра принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, находящейся в аренде;
  • пункт об установлении дополнительного технического оснащения, принадлежащего арендатору;
  • о допустимости страхования арендуемого движимого и недвижимого имущества;
  • о реальности производства неотделимых улучшений, переоборудования и перепланировки производственных площадей;
  • об обязанности арендатора выполнять требования охраны окружения – вод и воздуха.

В варианте сдачи в аренду только части здания в договор целесообразно включить пункт о соблюдении пропускного режима и графика рабочего дня.

Положения Гражданского кодекса России не содержат специальных правил по составлению договоров аренды нежилой недвижимости. Общие положения об аренде регламентирует его гл.34, чем и нужно руководствоваться. Недействительным является соглашение, составленное не по форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Арендная плата и порядок расчётов

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.</p>

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще ГК РФ Статья 614. Арендная плата одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и инструкция по составлению

Договор аренды представляет собой документальное подтверждение факта оформления отношений между двумя субъектами — арендодателем (то есть владельцем недвижимости) и арендатором (его будущим пользователем).

Согласно ему, первая сторона передает второй принадлежащее ей нежилое помещение для его использования в течение установленного срока и за некую плату.

Стоит учесть, что в рассматриваемом случае договор заключается исключительно в письменном виде, независимо от его срока или других условий.

Это существенно отличает сделку от остальных случаев, когда допускается и устная договоренность.

Данное требование установлено законодательно, ст. 609 ГК РФ. В ней говорится, что письменная форма является обязательной для сделки, если участие в ней принимает хотя бы одно юридическое лицо.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Установленной на законодательном уровне формы договора не существует, однако есть его типовые образцы и шаблоны, которые могут быть использованы в зависимости от ситуации.

Примерная структура и содержание документа включают в себя такие разделы:

    преамбула.

Здесь указываются реквизиты юридических лиц, а именно:

  • наименование обеих сторон (полное);
  • дата и место оформления документа;
  • ФИО уполномоченного лица, который заключает сделку (чаще всего в его роли выступает руководитель предприятия);
  • документ, на основании которого он совершает данные действия (это может быть трудовой договор или приказ о приеме на работу).

Причем требуется полная детализация объекта недвижимости, а именно указание таких его данных:

  • точного адреса;
  • площади;
  • этажности;
  • вида недвижимости (то есть нежилого помещения);
  • кадастрового номера и т. п.

Также желательно указать, на каких правах данная недвижимость принадлежит арендодателю и чем именно из документов он может это подтвердить. Если вместе с помещением передаются расположенные в нем вещи, то это тоже обязательно необходимо отметить.

Стороны должны определить не только величину арендной платы, но также периодичность и способы ее внесения.

Как уже отмечалось, привлечение юриста значительно повышает качество и юридическую грамотность оформляемого документа, хотя и не является обязательным условием аренды.

Договор аренды производственных площадей

Договор аренды производственных площадей. Страница 1 Договор аренды производственных площадей. Страница 2 Договор аренды производственных площадей. Страница 3 Договор аренды производственных площадей. Страница 4 Договор аренды производственных площадей. Страница 5

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1.

1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________

1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м.

1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

— производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

— не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

— своевременно вносить арендную плату;

— использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора;

— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;

— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

— известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

— собственности на доходы от использования арендованных площадей;

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с момента передачи помещения в аренду.

3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ____________ базовых величин за ______ в месяц за производственные площади и _________ базовых величин за площади, используемые для размещения органов управления (приложение N 2).

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям.

Арендная плата не включает соответствующие расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

3.3. Арендная плата за все арендуемые площади составляет _____________ базовых величин в месяц.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ________________________________________________ _________________________________________________________________.

3.5. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Арендодателем.

3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению Сторон в случаях, не противоречащих законодательным актам Республики Беларусь.

3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится Сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

3.8. Расчеты между сторонами производятся безналичными перечислениями, в случае необходимости и по согласованию сторон расчеты могут производиться готовой продукцией в порядке взаимозачета.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

— нарушения другой Стороной условий Договора;

— использования площадей Арендатором не в соответствии с Договором или его назначением;

— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния площадей;

— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

— невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

— несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

— выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения, и его реконструкций без письменного разрешения Арендодателя;

— по инициативе Арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения.

4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора.

4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у обеих Сторон, заключивших Договор.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.

6.4. Настоящий Договор пролонгируется Сторонами на следующий срок аренды в случае полного выполнения Арендатором условий настоящего Договора и отсутствия извещения Арендодателя о прекращении его действия за 15 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его подписания Сторонами по «___» _______ ____ г.

Основные требования

Требования, относящиеся к документу, установлены на законодательном уровне. На основании главы № 34 ГК РФ, он оформляется в письменном виде. Юридическое обоснование договора наступает только после его регистрации в нотариальной конторе. Если договор подписывается не дольше, чем на один год, то заверять его необязательно. В таких случаях, документ подтверждающий сделку (договор), будет являться контрактом найма.

Правила оформления договора аренды

Перед заключением сделки арендатору необходимо изучить все документы, где прописаны права собственности. Если человек, сдающий в аренду нежилого назначения помещение, не является его владельцем, то арендный документ не будет иметь значимость при его подписании сторонами.

На этапе составления арендного договора необходимо правильно оформить пункты с описанием помещения, а также сроками и суммой оплаты. В описании следует участь следующие пункты:

  • фактический адрес помещения;
  • количество этажей;
  • наименование недвижимости – нежилая;
  • назначение объекта – производственное;
  • площадь;
  • инвентарный номер.

В пункте про оплату следует четко обозначить:

  • способы оплаты;
  • периодичность внесения;
  • размер залоговой суммы (если приемлемо).

Законом предусмотрена возможность оплачивать аренду нежилого помещения в не денежном измерении. Арендатор может платить за съем, улучшая съемную недвижимость (ремонт), приобретая новое оборудование.

Важно! Если пункт по оплате не включен в арендное соглашение, то оно считается недействительным.

Соглашение о расторжении

Расторжение возможно только на основании соответствующего соглашения. Несмотря на то, что этот документ является обязательным, он выполняет формальные функции. Законодательство не определяет точную форму, поэтому пункты могут изменяться в зависимости от желаний и интересов сторон процесса.

Есть определенные пункты, которые рекомендуется расписать:

Название. Указание номера и места составления.

Личные данные сторон, правовые отношения которых регулируются в соответствии с законодательством страны. Если лицо, о котором необходимо внести информацию, является физическим, то копируют паспортные данные. Если участник сделки – юридическое лицо, то в качестве данных прекращения деловых отношений потребуется информация о государственной регистрации организации.

Указать дату прекращения действия бумаги в соответствии с составленным соглашением.

Добавить пункт, в соответствии с которым стороны подтверждают, что не имеют претензий друг к другу. Подтверждением отсутствия претензий будет акт приема-передачи недвижимости.

В конце проставляется дата и подписи сторон, между которыми оформляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В договоре аренды нежилого помещения должна содержаться только актуальная информация. Если предоставленные данные не будут совпадать с реальными, то действие будет считаться недействительным. Только бумага, оформленная по всем стандартам, может быть инструментом для регулирования отношений между сторонами.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн. Официальные данные Росреестра
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector