Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дадут ли ипотеку, если есть кредит

Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

ипотека если есть кредит

Закредитованость людей в последнее время очень сильно выросла. Людям навязывают идею покупки здесь и сейчас, а платить потом. Так, в кредит сейчас можно купить от квартиры до туфель, от автомобиля до мобильного телефона. Это подстегивает клиента к совершению покупки, даже если денег в данный момент нет. Небольшие суммы набегают в общей сложности в солидные ежемесячные выплаты. Для одних они являются привычными, а вот для других – практически неподъемными. Потребительские кредиты, кредитные карты, банковские рассрочки на товар хоть и являются доступными, но всегда несут последствия для кредитной истории.

Стоит пару раз невовремя заплатить, как это сразу же отразится на кредитной истории. Особенно в молодом возрасте (подобные кредиты выдаются с 18 лет) люди не серьезно относятся к таким продуктам, и это сказывается потом, когда решается вопрос о более серьезном, например, ипотеке.

При рассмотрении заявки на ипотеку, кредитные эксперты тщательно изучают кредитную историю человека, и если в ней есть «темные» пятна, то это влечет за собой отказ в одобрении. Также все действующие кредиты будут сказываться при получении ипотеки, так как они несут сильную нагрузку на платежеспособность. Рассмотрим подробнее, дадут ли ипотеку, если есть кредит, как влияют просрочки на принятие решения по ипотеке, как рассчитывается максимально-допустимая нагрузка?

Условия выдачи ипотеки

Потребность человека в комфорте перестала считаться прихотью. Мы все чаще позволяем себе тратить деньги не только на самое необходимое, но и на то, что делает нашу жизнь лучше, помогает проявить индивидуальность, быть счастливее.

Когда желания не укладываются в рамки бюджета, потребитель обращается к банковскому сектору. Кредиты стали неотъемлемой частью современной действительности.

Купить квартиру, не прибегая к кредитованию, может далеко не каждый, поэтому ипотека – отличный вариант решения жилищного вопроса для многих людей.

Стандартные требования к желающим оформить кредит на приобретение недвижимости не зависят от текущих долговых обязательств.

Требования к заемщику:

  • российское гражданство;
  • возраст от 20 до 85 лет (на момент закрытия договора);
  • постоянная или временная прописка на территории РФ;
  • общий трудовой стаж от одного года, на последнем месте работы – не менее трех месяцев;
  • для ИП и малого бизнеса – предпринимательская деятельность более 12 месяцев.

Стандартный список документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • заявление-анкета.

калькулятор ипотекаПеред подачей заявки рассчитайте предварительную сумму ежемесячного платежа – это позволит оценить ваши шансы на получение ипотеки без привлечения созаемщика или поручителя

Минимальный размер первоначального взноса рассчитывается с учетом ипотечной программы и наличия льгот, доступных заемщику. Некоторые финансовые организации предлагают тарифы без предварительного платежа, но его отсутствие довольно сильно отражается на процентной ставке – не в пользу клиента.

Первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости недвижимости помогает получить более комфортные условия и существенно сократить сумму переплаты.

Рассмотрим на примере:

стоимость квартиры – 4,5 млн рублей;

ставка – 9,89% годовых;

Без первоначального взноса платеж составит 43 099 рублей, сумма переплаты – 5 843 645 рублей.

Если внести 10%, то ежемесячный платеж уменьшится на 4 310 рублей, а переплата за весь срок составит 5 259 281 рублей.

При взносе 20% платеж станет 34 479 рублей в месяц, а общая переплата сократится еще на 600 000 рублей.

Оформят ли ипотеку при наличии просрочек?

Оформят ли ипотеку при наличии просрочек?

Многих потенциальных заемщиков вопрос: «Дадут ли ипотеку, если были просрочки по кредиту?». Все зависит от их количества.

Если нарушение финансовой дисциплины длилось более 3 месяцев, шансы получить заем будут стремиться к нулю. Если же невыполнение долговых обязательств носило разовый характер, а затем было исправлено в полном объеме, заявку могут одобрить.

Если на просрочки по уже закрытым кредитам банки могут закрыть глаза, то наличие непогашенных платежей по действующим займам значительно усложняет ситуацию. Большинство российских банков не пойдет на такой риск.

Когда банки «закрывают глаза» на наличие кредитов при выдаче ипотеки

Нередко наличие потребительского кредита не влияет на вопрос, могут ли одобрить ипотеку кредитные организации. Банки «закрывают глаза» на наличие непогашенных кредитных обязательств в ряде случаев:

  • Взят потребительский кредит на небольшую сумму (до 300 000 р.) и на небольшой срок (до 3 лет). При этом нет пропущенных платежей или просрочек по взносам. А также уже прошло более половины от общего срока кредитования.
  • Наличие идеальной кредитной истории. Физическое лицо регулярно берет небольшие кредиты или карты, гасит все платежи точно в срок и закрывает кредитки «за ненадобностью». Такой показатель надежности перевесит в пользу выдачи займа, несмотря на наличие еще открытого кредита.
  • Престижная работа. Постоянный работодатель выдает «белую» заработную плату. Стаж на одном месте уже более года. При этом есть благодарности и другие заслуги у физического лица на работе.
  • Надежный поручитель. Если вторым лицом, подтверждающим платежеспособность заемщика, является ответственный человек, который никогда не нарушал кредитных договоров, имеет высокую заработную плату и трудится на одном месте более полугода, то шансы получить ипотеку намного выше.
  • Зарплатная карта в банке, где заемщик хочет взять ипотеку. Банк-партнер работодателя знает все поступления и передвижения денежных средств по вашему счету. Он сможет учесть даже выплаты 13-ой заработной платы в конце года. И это станет весомым плюсом в пользу физического лица.
Читать еще:  Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

Все эти пункты не гарантируют 100% выдачу ипотечного кредита при наличии других непогашенных обязательств перед банками. Окончательное решение по выдаче займа под залог имущества всегда остается за кредитором. И он вправе отказать без объяснения причин.

Как получить ипотеку индивидуальным предпринимателям?

Есть одна категория клиентов, которую банки считают рискованной, поэтому подходят к их оценке строже, чем к обычным заемщикам. Для получения кредита им требуется собрать больше документов, они должны иметь большой первоначальный взнос, процентная ставка для них выше, чем для всех остальных. Речь идет об индивидуальных предпринимателях.

Более строгие условия кредитования в данном случае объясняются платой за риск. Индивидуальные предприниматели имеют нестабильный доход. Банку же нужна уверенность, что у владельца бизнеса окажется достаточно средств, чтобы платить по кредиту. Поэтому банки требуют от них предоставить дополнительные документы, которые позволят оценить стабильность компании. Например, предъявляют требование к сроку существования предприятия. Причем эти требования значительно отличаются в зависимости от банка. Где-то, чтобы получить кредит, нужно, чтобы бизнес просуществовал до этого не меньше трех лет и владелец обязательно вел обороты по счету, в другом банке достаточно, чтобы предприятие действовало в течение года, а предприниматель имел 20 процентов от стоимости квартиры для первого взноса.

При этом почти во всех банках есть продукты, позволяющие именно этой категории банковских заемщиков получить ипотеку в упрощенном порядке. Это программы, по которым ипотеку выдают по двум документам. Весь пакет документов в этом случае заменяет большой первоначальный взнос по кредиту (30–40 процентов от стоимости квартиры). Банки уверены: заемщик, вложивший большую сумму в покупку квартиры, потерять ее не захочет и будет аккуратно платить по кредиту.

Для начала вспомним: какие последствия ожидают банкрота после решения суда о его несостоятельности?

Они перечислены в законе «О несостоятельности (банкротстве)»:

  • в течение 5 лет после решения суда банкрот обязан сообщать о своем статусе при обращении в банк за любым кредитом;
  • в течение трех лет не может быть руководителем компании;
  • в течение десяти лет не может руководить кредитной организацией;
  • в течение пяти лет не вправе управлять различными негосударственными фондами и микрофинансовыми организациями.

Как видим, закон не запрещает брать кредиты, в том числе — ипотечные. Нужно лишь указывать при обращении в банк, что должник однажды был признан банкротом. Банкам ни один закон не запрещает выдавать кредиты людям, которые прошли процедуру банкротства.

Поэтому ответ на вопрос «можно ли взять ипотеку после банкротства» будет однозначно утвердительным. Последнее слово за банком. Только он решает одобрить ипотеку банкроту или нет. Для этого банк смотрит кредитную историю должника.

Что происходит с кредитной историей после банкротства и как её улучшить

Из-за боязни испортить кредитную историю многие должники готовы даже влезть в еще бОльшие долги, но о банкротстве и слышат ничего не хотят. Особенно дисциплинированные люди сидят на хлебе, капусте и воде, но кредиты оплачивают полностью и точно в срок.

Читать еще:  Льготы детям чернобыльцев после 18 лет

Но когда начались просрочки, кредитная история уже испорчена, поэтому боятся за неё уже не надо. Ни к чему терпеть нападки службы взыскания банка и коллекторов, если можно совершенно на законном основании списать свои долги. Более того, банкротство станет первым шагом на пути к восстановлению кредитной истории.

Она не начнется с чистого листа. Отметка о банкротстве останется в ней навсегда. Но если в ваших планах ипотека — стоит позаботиться о восстановлении кредитной истории. И помогут вам в этом, как ни странно, новые кредиты.

Часто на различных форумах и сайтах по банкротству советуют восстанавливать кредитную историю с помощью микрозаймов. Мы бы не рекомендовали такой вариант. МФО выдают займы под высокий процент, поэтому сумма к возврату набегает на порядок больше изначальной. Если вдруг возникнут непредвиденные расходы или доходы упадут, вы рискуете не вернуть займ вовремя, и «снежный ком» процентов начнёт расти со страшной скоростью.

Есть еще один важный момент, о котором не все знают. Клиент МФО — изначально неблагонадежен для банка. Дескать, раз он обращается за краткосрочными займами под высокий процент, значит не умеет планировать свой бюджет и живет «впритык».

Самый верный способ восстановить кредитную историю — оформить кредитную карту. Вряд ли вам ее выдаст банк «высшей лиги» (например, Сбербанк). Но в менее крупных кредитных организациях банкрот вполне может рассчитывать на получение кредитки. Еще один неплохой вариант улучшить кредитную историю после банкротства — купить товар в кредит.

Но даже в случае, когда банкрот уже выплатил несколько мелких кредитов и, казалось бы, улучшил историю, — не факт, что ипотеку одобрят. Нужно время. В первые 2-3 года рассчитывать на получение ипотеки, скорее всего, не стоит. Но с каждым годом шансы увеличиваются.

Помимо улучшенной кредитной истории повысить ваши шансы на получение ипотеки после банкротства могут:

  • наличие имущества (например, машины), которым вы, возможно, успели обзавестись уже после банкротства;
  • первоначальный взнос. Причем чем сумма взноса больше, тем выше вероятность одобрения кредита, потому что у банка меньше рисков, когда он даёт меньше денег в кредит;
  • оформление ипотеки с созаемщиками или поручителями.

Дают ли ипотеку после банкротства? Дают, но.

У заемщика, даже банкрота, обращающегося за ипотечным кредитом, есть своего рода козырь. Квартира будет в залоге у банка и послужит гарантией возврата средств. Такая «подстраховка» позволяет банкам лояльнее относится к ипотечным заемщикам.

Возможность банкротиться у людей в России существует относительно недавно — с 2015 года, а официальной статистики, сколько людей смогли оформить ипотеку после банкротства, нет. Но неофициальная информация есть. Так, например, некоторые финансовые управляющие собирают статистику по клиентам, которым они помогли обанкротиться. Процент банкротов, сумевших оформить ипотеку, как утверждают управляющие, — довольно высок.

Юридически ответ на вопрос возможна ли ипотека после банкротства однозначный — да, возможна. Но закон законом, а жизнь — жизнью. На практике каждый банк сам решает, давать банкроту ипотеку или нет. Для каких-то банков банкротство — это «чёрная метка», а для банков клиент со статусом банкрота выглядит благонадежнее клиента с высоким кредитным рейтингом, но большой закредитованностью. Банкрот уже никому ничего не должен, да и банкротиться он в ближайшие 5 лет не сможет.

Оформление ипотеки после банкротства

Важно! При обращении в банк за ипотекой обязательно сообщите о том, что вы прошли процедуру банкротства. Закон обязывает вас сделать это. Банк все равно узнает о банкротстве из кредитной истории, а если вы не сообщите банку об этом сами, он будет считать вас обманщиком и занесёт в чёрный список.

Если вам повезло, и банк одобрил вашу заявку, следующие действия будут такими:

  • выбор жилья, соответствующего всем необходимым параметрам, и его оценка;
  • сбор документов на недвижимость. Кредитор рассматривает их и принимает решение — подходит ли жилье для залога;
  • страхование жилья (обязательное условие предоставления ипотеки);
  • подписание кредитного договора;
  • заключение договора купли-продажи, передача денег продавцу, регистрация недвижимости в Росреестре и накладывание обременения.
Читать еще:  Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Теперь квартира в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Выводы о возможности оформить ипотеку после банкротства

Получить ипотеку после банкротства вполне реально. Закон этого не запрещает. Каждый банк сам решает, оформлять ипотеку человеку, прошедшему банкротство или нет.

Обращаться в банк за ипотекой лучше не ранее, чем через 2-3 года после банкротства. За это время можно улучшить свою кредитную историю небольшими займами или кредитными картами и накопить на первоначальный взнос. Это повысит шансы на одобрение заявки.

Не стоит откладывать банкротство, если вы в долгах, но в будущем планируете приобрести жилье в кредит. Чем раньше вас признают несостоятельным, тем раньше вы сможете улучшать свою кредитную историю, а значит и повышать шансы на одобрение ипотеки. Компания «МАЯК» помогает людям списывать кредиты с 2015 года. Мы знаем закон и, что ещё важнее, как он применяется на практике. Напишите или позвоните нам, если вам что-то непонятно в банкротстве. Если вам самим трудно понять, какой у вас вопрос — тоже звоните. Мы разберёмся и подскажем.

В банкоматах Альфа-Банка и банкоматах партнеров

В любом отделении Альфа-Банка

Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июня 2014 года.

Ставка от 5,5% до 20,99% годовых определяется для каждого заёмщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования. Предложение действует до 21.12.2021. Неустойка за просрочку платежа — 0,1% за каждый день просрочки. Лимит — от 50 000 до 7,5 млн ₽. Срок — от 1 года до 5 лет. Подробнее на alfabank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015. Пример расчёта платежей для кредита 255 000 ₽ на 5 лет по ставке 8,5% годовых. Переплата по процентам — 71 631 ₽, стоимость страховки на 5 лет — 55 080 ₽. Всего за 5 лет вам нужно выплатить 381 711 ₽. Расчёт приблизительный. Точная сумма зависит от даты выдачи кредита.

Как взять кредит с 18 лет в Альфа-Банке

Если вы студент и ставите перед собой важные цели, рано или поздно перед вами встанет вопрос, какие банки выдают потребительские кредиты студентам с 18 лет. В наши дни это распространенный и довольно удобный способ получить дополнительные средства, не откладывая важное приобретение на долгий срок.

Но как правило, надежные банки оформляют займы физическим лицам в возрасте не моложе 21 года. Что же делать? Выход есть: можно заказать кредитную карту. Ряд кредитных учреждений предоставляет возможность сделать это даже не выходя из дома. Например, в Альфа-Банке процесс заказа кредитки очень прост: достаточно заполнить онлайн-заявку и забрать готовую карту в ближайшем отделении, которое вы сможете выбрать на этапе заполнения анкеты. Также для клиентов Альфа-Банка доступна бесплатная доставка денежных средств на дом.

3 причины оформить кредитную карту студенту в Альфа-Банке:

Получите кредит на выгодных условиях:

Высокий лимит. Оплачивайте важные покупки в нужное время.

Льготный период. Пользуйтесь средствами банка бесплатно до 100 дней.

Кэшбэк. Возвращайте на свой счет до 10% от стоимости покупок.

Кстати, кредитная карта может быть полезна не только в качестве серьезной финансовой поддержки, когда не хватает личных средств. Вы сможете иметь от своей карты дополнительную выгоду, если будете расплачиваться ею как можно чаще, получая кэшбэк. Просто выберите карту с подходящей вам программой лояльности, чтобы копить премиальные мили или бонусы. И не стоит снимать с кредитки наличные, чтобы не платить комиссию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector