Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение в зимний период времени

Выселение в зимний период времени

Выселение в зимнее время

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Основания для выселения

Основания для выселенияВыселение из единственного жилья проводится при наличии оснований.

Из муниципальной недвижимости гражданину придется съехать, если:

  • дом подлежит сносу как аварийный;
  • планируется проведение капитального ремонта или реконструкции дома.

Взамен им должно быть предоставлено иное помещение для проживания (статьи 88-90 ЖК РФ).

Не всегда гражданину предоставляется квартира после выселения взамен муниципальной.

К ним относят случаи:

  1. отсутствие платы в течение 6 и более месяцев за услуги ЖКХ;
  2. использование жилого помещения не по назначению;
  3. систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  4. бесхозное обращение с имуществом (статья 91 ЖК РФ).

Наймодатель выносит предупреждение жильцам, а также предоставляет время на устранение нарушений. Если данные меры не дают результата, виновных лиц могут выселить по судебному решению.

Если срок договора не истек, проводится предварительное уведомление жильцов о намерении расторгнуть соглашение. Если граждане отказываются мирно решать вопрос, дело рассматривается в суде.

Основаниями для выселения могут быть:

  • отсутствие арендной платы и оплаты услуг ЖКХ;
  • нарушение пунктов договора аренды;
  • нарушение общественного порядка.

Изъять квартиру у собственника проблематично.

Законодательно допускаются такие меры, если:

  • дом признается аварийным и готовится к сносу;
  • государство изымает квартиру для собственных нужд.

Но гражданину взамен старого жилья должно быть выдано новое, по стоимости равное изъятому. Также полагается материальная компенсация.

Но если квартира в залоге, в ипотеке или собственник грубо нарушает права соседей, то его можно выселить из единственной квартиры без предоставления другого жилья по заявлению районной администрации.

За долги по ипотеке

За долги по ипотеке собственника могут выселить. Право собственности регистрируется в Росреестре, но с пометкой об обременении. После выплаты кредита оно снимается. Пока гражданин платит ипотеку, квартира находится в залоге у кредитного учреждения. И в случае образования долга банк может произвести ее изъятие.

Самостоятельно банк провести процедуру не может. Потребуется обращение в суд и предоставление доказательств систематического нарушения условий кредитного договора.

Избежать взыскания можно только в случаях:

  • просрочка по кредиту составляет не более 3 месяцев;
  • сумма задолженности менее 5% от стоимости жилья.

За долги по ЖКХ

За долги по ЖКХ могут выселить нанимателя социального и служебного жилья. При этом гражданин все равно должен будет погасить задолженность. Имущество для проживания предоставляться не должно.

Когда собственник регулярно не вносит коммунальные платежи, осуществляется взыскание в рамках исполнительного производства. В первую очередь арест накладывается на счета должника.

За шум

Выселение за шумное поведение возможно из муниципального, служебного и даже собственного жилья. Если квартира арендованная, соседи могут пожаловаться собственнику помещения. Договор социального найма подлежит расторжению в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ. На основании статьи 91 ЖК РФ нарушение признается серьезным. Гражданину не предоставляется другое жилье для проживания.

Выселение из собственной также возможно. Соседи должны направить коллективную жалобу в районную администрацию. Собственника помещения привлекут к ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологического благополучия, а также за нарушение закона о тишине.

При отсутствии реакции владельца квартиры, возможно выселение. Квартира будет по решению суда реализована на торгах. Остаток средств после продажи с вычетом расходов за торги возвращается собственнику.

За грязь

Выселение за антисанитарию невозможно. Это правило касается любого вида жилья. Если жильцы нарушают правила проживания, к ним применяются иные меры воздействия.

При банкротстве

При банкротстве лица выселение из его собственной квартиры невозможно. Эта норма разъяснена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №48 от 25.12.2018 года.

На основании пункта 3 в отношении единственного жилья (не обремененного ипотекой) действует исполнительский иммунитет. Продать имущество даже при объявлении гражданина банкротом не получится.

Закон о выселении из квартиры

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судахЮридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

    Юридические услуги по недвижимости и землеЮридические услуги по недвижимости и земле

    • Юридические услуги по земельным делам
      • Оформление земельных участков
      • Оформление земли под многоквартирными домами
      • Оформление наследства
      • Составление и проверка договоров
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
      • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Приватизация жилья (квартир и комнат)
      • Оформление наследства
      • Узаконивание самовольных построек
      • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде по жилищным делам

      Юридические услуги бизнесуЮридические услуги бизнесу

        • Составление и проверка договоров
        • Абонентское юридическое обслуживание
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
        • Регистрация предприятий
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

        КонсультацииКонсультации

          • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
          • Юридическая консультация

          Услуги кадастровых инженеровУслуги кадастровых инженеров

            • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
            • Схема расположения земельного участка

            Дистанционные услуги

              • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
              • Договоры дистанционно
              • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
              • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

              К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
              Телефон для записи:

              (351) 233-50-35

              Статьи
              Новости
              Советы юриста

              Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

              Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

              Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

              Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

              Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

              Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

              В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

              Разбирая вопросы найма жилья, нельзя не заметить, что российское законодательство всеми силами стремится защитить «экономически слабую» сторону, нанимателя, от «злобного богатея» — наймодателя. При прочтении Гражданского Кодекса наймодатель представляется некой «акулой капитализма», наживающейся на народной бесприютности, а наниматель — работящим, но бедным отцом семейства, которому все время грозит оказаться на улице с маленькими детьми. Прямо картинка из революционной прозы.

              Странности закона
              Расторжение договора наймодателем

              Этот подход хорошо прослеживается в статье 687 ГК РФ о расторжении договора найма.
              По инициативе наймодателя договор найма расторгается исключительно в судебном порядке и только в крайних случаях (хронические неплатежи, разрушение жилого помещения). Появление у собственника личной потребности в использовании жилья не считается основанием для выселения квартирантов.

              А если договор найма (не приведи Боже) заключен на срок более года, то выселение нанимателя и вовсе становится творческой задачей. Даже если наниматель полгода не платит и портит имущество, то по решению суда ему могут предоставить срок для устранения допущенных нарушений (до года. ). А потом, если нарушения не устранены, и суд все-таки вынес решение о выселении, то ЕЩЕ НА ГОД может быть отсрочено его исполнение.

              То есть, в жестком варианте НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ наниматель сможет 2 ГОДА пользоваться квартирой и ничего не платить!

              А что в него взять, если он несчастный, и у него «семеро по лавкам». Вот так примерно устроено наше законодательство. Единственное спасение от такого сценария — краткосрочные договоры найма, механизмы штрафов и общая адекватность сторон.

              Если же при заключении договора вы случайно забыли указать срок найма (например, заранее не знаете, сколько времени квартирант проживет в квартире), то он будет равен 5 ГОДАМ!

              Но и квартирантам съехать не так-то просто

              Они не должны обращаться в суд, но о предполагаемом выезде обязаны предупредить наймодателя за 3 месяца. Причем договором это правило нельзя изменить. Целых три месяца арендатор, решивший переехать, должен оплачивать старое жильё.

              Как происходит в обычной жизни

              Между тем на реальном современном рынке найма жилья (даже если речь идет о долгосрочном найме), все эти ограничения чаще создают сторонам неоправданные сложности, чем действительно кого-то защищают.

              Самая частая реальная договоренность о расторжении договора состоит в том, что квартирант и собственник в любое время могут разбежаться, сообщив другой стороне за месяц.

              Такой подход обычно всех устраивает, т. к. всем дает возможность расстаться без потерь.

              Квартирант обычно снимает квартиру по реальной рыночной цене, и за месяц вполне может найти другое жилье на похожих условиях. Именно это обстоятельство обычно уберегает обе стороны от долгих судебных разбирательств, к которым их будто специально подталкивает законодатель. Большинство обычных людей, услышав от собственника просьбу освободить квартиру, начинают подыскивать не адвоката, а другой вариант размещения. Просто потому, что это намного легче.

              Если же наймодатель сдает квартиру дешевле рынка, то тем более непонятно, почему он должен делать это дольше, чем может себе позволить.

              Наймодатель в действительности нередко имеет более тяжелую жизненную ситуацию, чем наниматель. Например, квартиру нужно срочно продать, чтобы оплатить дорогое лечение. Или одинокая мама с маленьким ребенком живет на деньги от сдачи квартиры, доставшейся в наследство от родителей. Она просто не может себе позволить обеспечивать жильем посторонних людей. Иметь возможность быстро выселить неплательщиков для нее жизненно важно. Но увы. Прописать такие условия в договоре означает нарушить закон.

              Резюмируем кратко

              На мой взгляд, неверно искусственно создавать ситуацию, когда частное лицо, пусть и не имеющее в собственности жилья, может много месяцев эксплуатировать имущество другого частного лица, фактически сидя у него на шее.

              Конечно, государство должно заботиться о слабых и беззащитных, но думаю, оно все-таки должно делать это за свой счет, а не за чужой.

              В следующих материалах я постараюсь подробно описать, как в реальной жизни с помощью законных инструментов можно защититься от излишней заботы государства.

              Долги

              Основанием для выселения могут также считаться долги за коммунальные услуги. Если вы не платите за услуги ЖКХ более полугода и квартира не приватизирована, то дело вполне может дойти до изъятия жилища. Муниципалитет имеет право переселить вас в квартиру меньшей площади.

              Если квартира в собственности — выселение также возможно, но только по решению суда. И при условии, что это не единственное жилье гражданина. В этом случае имущество продается с торгов, на вырученные деньги погашается долг, а остаток стоимости возвращается собственнику.

              Но даже единственной квартиры можно лишиться, если она заложена в банке, а вы уже несколько месяцев не вносите ипотечные платежи. В этом случае квартира переходит в собственность банка и реализуется с торгов.

              Закон о принудительном выселении из устаревших домов: что это значит?

              Реновация

              МОСКВА, 21 сентября, ФедералПресс. В России чиновники на местном уровне могут получить право принудительно выселять граждан из старых домов и квартир для обновления жилого фонда. Как будет работать этот закон, и кого могут выселить, – в материале «ФедералПресс».

              Суть закона о всероссийском сносе и изъятии недвижимости

              Авторами законопроекта, внесенного в Госдуму, выступили сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Они предлагают внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ поправки, согласно которым местные власти получат полномочия выселять граждан не только из аварийных домов, но и из домов, находящихся в нормальном состоянии. СМИ уже назвали этот законопроект «принудительной реновацией», хотя конкретно это слово не упоминается в документе.

              Зачем нужен этот законопроект

              Авторы инициативы считают, что законопроект о всероссийском сносе и изъятии недвижимости поможет властям обновить среду жизнедеятельности и создать благоприятные условия для проживания граждан. При этом дом необязательно должен быть а аварийном состоянии, а быть просто архитектурно устаревшим. Ключевым понятием законопроекта выступает «комплексное развитие территорий»

              Кто за это платит

              Федеральный бюджет при этом участвовать в программе не будет: все процедуры будет оплачивать областной и местный бюджеты.

              Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская критикует новый законопроект как процессуально, так и по существу. По ее словам, адресные программы сноса и строительства жилья «вообще не являются предметом регулирования» Жилищного кодекса РФ.

              Как принимается решение о сносе дома

              Местные власти могут принять решение об обновлении района, если в нем много аварийного жилья, самовольные постройки или дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

              Мнение жильцов о сносе дома все-таки учитывается. Сенаторы предлагают проводить собрание собственников жилья. Решение о включение дома в программу принимается в случае двух третьих положительных голосов. Исключить дом из программы разрешается одной третью голосов.

              Что будет, если дом снесут

              Собственникам устаревшего жилья обещают равнозначную замену, как это происходит в Москве. Площадь помещения и количество комнат также обещают сохранить. Также не придется менять город – жилье будет предоставлено там же. Собственник также может выбрать вместо квартиры денежную компенсацию.

              Отметим, что в 2017 году в Москве запустили программу реновации, в рамках которой в столице снесут около 5 тысяч домов. После этого депутаты уже предпринимали попытки распространить программу на другие регионы страны, но ни один из них пока не был принят Госдумой.

              Фото: ФедералПресс/Евгений Поторочин

              Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ». Также присоединяйтесь к нам в соцсетях: мы есть в Telegram , Facebook , Instagram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter .

              Квартира в ипотеке

              Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

              «Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

              По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

              • просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
              • сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

              Государственные нужды

              Жилье могут изъять «для государственных или муниципальных нужд». Строго говоря, не само жилье, а землю под ним, но квартира же не зависнет в воздухе.

              — Собственник в этом случае получает компенсацию, размер которой должен покрывать не только стоимость жилья, но и расходы на переезд, исходя из рыночной цены имущества, — уточняет Дмитрий Уваров.

              По словам Артёма Страшнова, это правило применяется для реализации каких-то градостроительных решений — например, для того чтобы проложить дорогу на том или ином участке.

              Иван Грачев: «Решение КС о выселении за долги из единственного жилья как минимум несвоевременно»

              В 2020 году в связи с ковидом люди набрали довольно много дополнительных кредитных обязательств, многие попали в нехорошую ситуацию, поскольку подавляющее большинство ничего ценного, кроме квартиры, не имеет. Соответственно, проблема возможной потери единственного жилья стала существенно острее, считает главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН Иван Грачев.

              Иван Грачев: «Я не раз говорил, что целью деятельности, в том числе и ученых, является повышение вероятности выживания — родной страны, цивилизации и так далее. Делают ученые это как раз за счет того, что дают прогнозы»Иван Грачев: «Я не раз говорил, что целью деятельности, в том числе и ученых, является повышение вероятности выживания — родной страны, цивилизации и так далее. Делают ученые это как раз за счет того, что дают прогнозы»

              И записал в закон об ипотеке железный запрет на выселение из единственного жилья

              Поговорим сегодня о выселении из единственного жилья, поскольку на днях Конституционный суд РФ принял решение, что нормы Гражданского процессуального кодекса и закона о несостоятельности (банкротстве), позволяющие обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника, не противоречат Конституции страны. Это уже второе постановление КС на данную тему. Думаю, она болезненная для большинства. А у меня первый раз жесткие споры по этой теме были с правительством страны и банками где-то в 1997 году, когда я записал в закон об ипотеке железный запрет на выселение из единственного жилья.

              К этому мы вернемся, а сначала два замечания общефилософского и методологического характера в ответ на некоторые комментарии к моему предыдущему блогу. Один из таких комментов, причем квалифицированного человека, был для меня очень удивительным: «Пророчество солидных ученых — это всегда подпись собственной дискредитации как ученого». Это утверждение прямо противоречит моим представлениям в рамках моей философской картины мира. Я не раз говорил, что целью деятельности, в том числе и ученых, является повышение вероятности выживания — родной страны, цивилизации и так далее. Делают ученые это как раз за счет того, что дают прогнозы. Простой практический пример — здоровенный астероид Апофис в 2029 году подойдет к Земле на расстояние всего в 31,9 тыс. км, что сопоставимо с орбитой геостационарных спутников (35,8 тыс. км). В зависимости от точного прогноза, чтобы нашей цивилизации выжить, надо либо уже вкладывать деньги в то, чтобы защитить Землю от данного астероида, либо с этим можно еще и повременить. Это прямо зависит от того, как ученые умеют считать и прогнозировать.

              Это и есть цель науки. В рамках философии лучше всего на данную тему говорил Ленин, хотя ленинскую теорию сознания трудно назвать теорией в современном понимании. Но базовая мысль у него очень эффективная, думаю, лучшая из всего, что я знаю по теориям сознания: что сознание — это опережающее отражение. Как раз с целью того, чтобы любая живая система, в том числе и сознательная, лучше выживала во внешних меняющихся условиях, ей надо иметь опережающее отражение действительности. А наука, ученые — они на острие этой главной задачи. И думаю, что везде, где ученый располагает достаточными знаниями, он должен делать прогнозы, с тем чтобы другие люди и система в целом с большей вероятностью выживали. Классический пример — если правильно делаешь прогноз по валюте, то кто-то купит себе домик, какая-то семья будет лучше жить.

              Замечание длинное, но оно связано с тем, что меня удивило — человек дает довольно квалифицированные комментарии, и вдруг такое, очень для меня странное, утверждение. Думаю, тут проблема в том, что экономические прогнозы, а тем более социально-экономические, они очень неточные. Соответственно, ученый вынужден брать грех на душу, когда пытается с узкими воротами сделать эти прогнозы. В том числе, например, по нефти, по валюте и так далее.

              Еще одно замечание от читателя, уже методологическое, не философское, оно, в принципе, правильное — о том, что графики, которые я все время использую, выскакивают как черт из табакерки. В свое оправдание могу только сказать, что почти все графики, которые идут в «БИЗНЕС Online», либо уже опубликованы в хороших научных журналах, либо публикуются после «БИЗНЕС Online». В этом смысле коллеги могут быть уверены, что данные графики не как черт из табакерки выскакивают — у них есть должное научное обоснование. Сегодня я тоже предложу графики.

              В 2020 году в связи с ковидом люди набрали довольно много дополнительных кредитных обязательств, многие попали в нехорошую ситуацию, поскольку подавляющее большинство ничего ценного, кроме единственного жилья, не имеетВ 2020 году в связи с ковидом люди набрали довольно много дополнительных кредитных обязательств, многие попали в нехорошую ситуацию, поскольку подавляющее большинство ничего ценного, кроме единственного жилья, не имеет

              Тогда банки начали отнимать единственные квартиры через суды

              Возвращаемся к теме выселения из единственного жилья. Напомню, что в первый раз большие баталии по этому поводу были, когда я вписывал в закон об ипотеке запрет на выселение из единственного жилья. Второй раз такие баталии прошли по закону о банкротстве физических лиц. Там, по-моему, Анатолий Аксаков и другие банковские лоббисты доказывали, как это будет здорово, как поможет физическим лицам избавляться от непомерных долгов и начинать свою жизнь сначала.

              Мой прогноз, на основании и практического, и научного опыта, тогда был совершенно иным — что это делается не в пользу людей, а с целью изъятия единственного жилья. Поскольку оно попадает в конкурсную массу, то, что бы там ни говорили, банковское лобби проталкивало данное положение в закон, чтобы можно было быстро и эффективно отобрать за долги единственное жилье. Хотя банки при запрете на выселение из единственного жилья не сильно бы теряли, просто меньше стали бы выдавать недолжных кредитов. И тогда уровень невозврата долгов оказался бы даже ниже, чем сегодня.

              Банковскому лобби все никак не удавалось до конца выкинуть запрет на выселение из единственного жилья из закона об ипотеке. Хотя этот закон все время размывали, но запрет оставался. И тогда в 2012 году получили первое постановление Конституционного суда РФ на данную тему. Характерно, что оно касалось очень маленькой квартирки. Конституционный суд тогда высказался так: в принципе запрет изъятия единственного жилья, хотя там был другой термин — иммунитет на единственное жилье, — он конституционно возможен. Но при этом возникает проблема роскошного жилья. Грубо говоря, иммунитет не должен быть абсолютным. Если замок на Рублевке — единственное жилье, то вроде нет особых оснований запрещать его изымать. В этом постановлении Конституционный суд потребовал от Госдумы РФ законодательно описать исключения из запрета на изъятие единственного жилья, связанные с роскошным жильем и близкими по смыслу вещами.

              Что происходило дальше? Я уже в то время был председателем думского комитета по энергетике и законами о жилье заниматься не мог. За следующие 10 лет Дума ничего не сделала в этом плане, не приняли никаких четких и ясных изъятий из запрета на выселение из единственного жилья. И тогда банки начали отнимать единственные квартиры через суды, опираясь непосредственно на разъяснение Конституционного суда. Это была еще не массовая практика, но, в принципе, она уже существовала. Суды стали принимать достаточно разные решения. Потому что оценка, какое жилье роскошное, какое не роскошное, без четкого законодательного описания допускала большой произвол.

              В 2020 году в связи с ковидом люди набрали довольно много дополнительных кредитных обязательств, многие попали в нехорошую ситуацию, поскольку подавляющее большинство ничего ценного, кроме единственного жилья, не имеет. Соответственно, проблема стала существенно острее.

              Тогда, на удивление, Верховный суд РФ — думаю, любой может найти и это решение Верховного суда, и постановление Конституционного суда — принял решение, что не могут суды так поступать, что подобные решения о выселении из единственного жилья они могут принимать только на основании прямого федерального закона. По сути, Верховный суд запретил судам принимать решения о выселении людей. А вот теперь Конституционный суд своим новым постановлением, по сути, отменил это решение Верховного суда. То есть КС принял постановление, в котором, в принципе, фиксирует, что если законодатель, Госдума, не шевелится, то тогда суды вынуждены решать задачу роскошного жилья и дополнительно, злоупотребления правом, опираясь непосредственно на Конституцию и решение Конституционного суда. По факту это будет означать активизацию выселений из единственного жилья.

              Если запрет на выселение работает, то это немного увеличивает вероятность невозврата долгов. Соответственно, система в среднем теряет какие-то деньгиЕсли запрет на выселение работает, то это немного увеличивает вероятность невозврата долгов. Соответственно, система в среднем теряет какие-то деньги

              А выселение из единственного жилья — это хорошо или плохо для страны?

              В целом это решение КС считаю как минимум несвоевременным. А как максимум оно довольно спорное. Хотя его хвалят за вроде бы выдающуюся юридическую технику. Но по существу картина какая? Мы должны понимать: а вообще говоря, выселение из единственного жилья — это хорошо или плохо с точки зрения целей развития страны? На данную тему я посчитал достаточно простую модель, грубоватую, но позволяющую оценивать — а что это значит с точки зрения экономики?

              График 2. Экономический рост системы с выселением (красная кривая) и с частичным невозвратом долгов (синяя кривая).

              Первый вариант, когда работает запрет на выселение из единственного жилья, — это синяя кривая, второй вариант, когда запрет отменен и часть людей люмпенизируются, — красная кривая. По таким грубым оценкам (их можно дальше уточнять) экономического роста страны, которые я сделал, получается, что даже чисто экономически в долгосрочной перспективе запрет на выселение из единственного жилья полезен и он должен быть почти безусловным. А какие-то исключения, касающиеся роскошного жилья, надо вносить федеральным законом, четкие, однозначные, железные, такие, которые распространяются не на большинство, а действительно на исключительные ситуации. Тем более президент России провозгласил, что целью развития страны является не просто максимизация суммарной прибыли, а народосбережение, то есть повышение вероятности выживания семей и всей страны в целом. Соответственно, для этой ситуации картина получается еще хуже, чем при учете лишь экономических оценок, еще более значимой становится разница между вариантом, когда действует запрет на выселение из единственного жилья и люди не люмпенизируются, и вариантом, когда этот запрет отменяется и часть семей просто люмпенизируются.

              Резюмируя, скажу, что давным-давно, еще в 1997 году, все-таки я был прав, когда записал в закон об ипотеке железный запрет на выселение из единственного жилья. Хотя некоторые вещи я тогда считал менее четко, чем сегодня. И с большим сомнением отношусь к сегодняшнему решению Конституционного суда на эту тему, по крайней мере с точки зрения его своевременности. Думаю, следовало остановиться на решении Верховного суда, а дальше дожать Государственную Думу на предмет принятия законов, которые определяют, что такое роскошное жилье.

              голоса
              Рейтинг статьи
              Читать еще:  Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector