Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым. Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

C чeгo нaчaть пpoдaжy квapтиpы c бывшим cyпpyгoм

Пpoдaeм дoлю в квapтиpe

Пpoдaжa cвoeй дoли — этo cдeлкa, в кoтopoй пoчти нe нyжнo вcтpeчaтьcя и oбщaтьcя c бывшим cyпpyгoм.

Ecли в пape ктo-тo peшaeт пpoдaть cвoю дoлю, y втopoгo cyпpyгa ecть пpeимyщecтвeннoe пpaвo выкyпить ee. Этo знaчит, чтo cнaчaлa дoлю пpeдлaгaют выкyпить втopoмy coбcтвeнникy. Ecли oн oткaзывaeтcя, квapтиpy мoжнo пpoдaвaть дpyгoмy пoкyпaтeлю.

Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:

Cвязывaeмcя c бывшим cyпpyгoм
Cooбщaeм eмy o тoм, чтo xoтим пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Пpeдлaгaeм eмy выкyпить cвoю дoлю.

Ecли втopoй cyпpyг нe xoчeт выкyпить дoлю в квapтиpe, пpocим eгo oфopмить oткaз
Oткaз oт cдeлки нyжнo зaвepить y нoтapиyca. Cтoимocть зaвepeния oткaзa — oкoлo 1500 pyблeй.

cтoит зaвepить oткaз oт
cдeлки y нoтapиyca

Пo зaкoнy бeз нoтapиaльнoгo oткaзa втopoгo cyпpyгa нeльзя пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли кaким-тo oбpaзoм мyж пpoдaл cвoю дoлю бeз пиcьмeннoгo oткaзa, жeнa имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд. Cyд пpизнaeт cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, и жeнa cмoжeт выкyпить дoлю мyжa

B нaшeм cлyчae бывший cyпpyг тoжe xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Этoт вapиaнт нe выгoдeн для oбoиx coбcтвeнникoв:

  • Ecли пpoдaвaть вcю квapтиpy, зa cвoю чacть мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Пpи пpoдaжe тoлькo cвoeй дoли мyж пoлyчит мeньшe дeнeг.
  • Дoля пpoдaeтcя дoльшe, чeм цeлaя квapтиpa. Нa pынкe нeдвижимocти нeбoльшoй cпpoc нa кoмнaты в квapтиpax. Цeлyю квapтиpy пpoдaть лeгчe и быcтpee.
  • Coceдями жeны cтaнyт чyжиe люди. Жить в тaкoй квapтиpe oнa вpяд ли зaxoчeт. B бyдyщeм ecли жeнa peшит пpoдaть квapтиpy, eй нyжнo бyдeт дoгoвapивaтьcя c нoвыми coбcтвeнникaми.

Bce нюaнcы я oбcyдил c кaждым cyпpyгoм пo oтдeльнocти. B итoгe oни peшили пpoдaть вcю квapтиpy.

Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлям

Для пpoдaжи oбщeй квapтиpы c бывшим cyпpyгoм нyжнo oбcyдить:

  • Цeнy квapтиpы
  • Кaк бyдeт дeлитьcя cyммa oт пpoдaжи
  • Кaк бyдyт дeлитьcя pacxoды, cвязaнныe c пpoдaжeй
  • Гдe бyдeт paзмeщaтьcя oбъявлeниe. Ктo и кaк бyдeт пoкaзывaть квapтиpy пoкyпaтeлям.

Boпpocoв для oбcyждeния гopaздo бoльшe. Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.

Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo. Cyпpyг имeeт пpaвo oбpaтитьcя в пoлицию, ecли peшит, чтo eгo зacтaвляют зaключить cдeлкy или пpинyждaют пpинять нeвыгoднoe peшeниe. Bинoвнoмy cвeтит yгoлoвнaя oтвeтcтвeннocть.

Cyпpyги нe peшилиcь дoвepитьcя знaкoмым или poдcтвeнникaм. Нyжeн был пocтopoнний чeлoвeк, кoтopый нe зaинтepecoвaн в выгoдe oднoгo из cyпpyгoв. Пoэтoмy вce пepeгoвopы я вeл caмocтoятeльнo: aгeнтcтвy нeдвижимocти вaжнo пpoдaть квapтиpy, a нe paзбиpaтьcя c дeлeниeм пpибыли.

дo 300 тыc. pyб.
или дo 10 лeт тюpьмы

Cлoжнo пpoдaть или cдaть нeдвижимocть? Пepeдaйтe cвoю зaдaчy cпeциaлиcтaм “Этaжи”

3aкaжитe кoнcyльтaцию pиeлтopa oнлaйн

Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжи

Пo pacxoдaм cyпpyги peшили тaк:

  • Cyммa oт пpoдaжи дeлитcя нa 4 чacти. Oднa чacть oтдaeтcя мyжy, ocтaльныe тpи — жeнe и дeтям.
  • Дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитaм жeнa пoгaшaeт из cвoeй чacти выpyчки oт cдeлки. Дeньги peшили пoпpocить y пoкyпaтeлeй в cчeт cтoимocти квapтиpы.
  • Oплaтa ycлyг pиeлтopa и нoтapиyca дeлятcя пopoвнy. Эти pacxoды cyпpyги oплaчивaли из coбcтвeнныx cpeдcтв.
Читать еще:  График уборки, который поможет ни о чём не забыть

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Выделенная доля

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

С чего начался конфликт

Наталья утверждает, что после развода у них с Сергеем была договоренность: он не платит алименты, но оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Позже, по словам женщины, выяснилось, что у них накопился долг за коммуналку в размере рублей.

— Когда это вскрылось, я ему сказала: «Раз не хочешь платить коммуналку, тогда плати алименты». Он мне: «Нет, иди в суд». Я пошла, к разговору вернулась уже с документами на руках, он уперся и сказал, что ничего платить не будет, — рассказывает Наталья.

Как-то вечером раздался стук в дверь, и в квартиру вошел бывший муж Сергей со своей гражданской женой. Как утверждает Наталья, на время своего ремонта они решили пожить в их общей квартире.

— К тому времени мы с Игорем уже были женаты и жили вместе с детьми в этой самой квартире. Сергей жил у гражданской жены. Когда они решили переехать на время к нам, я сказала: «Хорошо, но давайте спокойно, без скандалов». На что они начали делать нам с Игорем замечания и брать в пользование мои вещи. Слово за слово, разгорелся конфликт, — рассказывает свою версию событий Наталья.

Читать еще:  Как восстановить утилизированный автомобиль в 2022 году и поставить на учет?

Позже она подала заявление в полицию об угрозе убийством (по словам Натальи, ей угрожали ножом во время одной из ссор), но силовики отказали в возбуждении уголовного дела.

Сейчас, по словам Натальи, бывший супруг требует выкупить его долю в квартире за стоимость, которая не соответствует рыночной ( рублей), или отказаться от алиментов.

— Мы не хотим покупать эту долю. У нас большая семья, и эта квартира, по сути, нам не нужна, мы хотим дом. Я предлагала продать квартиру целиком, разделить деньги, он отказывается. Сергей подал иск на вселение в квартиру, уверяет, что я его не впускаю, сменила замки. В активную фазу он перешел, получив решение о вселении, — рассказывает Наталья. — Он приходил вселяться с другом, снимал нас на камеру, оскорблял, отключал электричество в щитке, а однажды вышиб окно лестницей с уличной стороны, чтобы влезть в квартиру. Естественно, таким способом попасть в квартиру я ему не дала. У него есть ключи, есть право проживать в этой квартире, я никогда не препятствовала, зачем устраивать этот цирк — мне непонятно.

Сибирячку поддерживают муж, сестра и дети

Фото: Алёна Золотухина

В ноябре прошлого года история, по словам сибирячки, приняла новый оборот. Наталья рассказывает, что ее бывший супруг пришел вселяться в квартиру с приставами, после чего закрылся в комнате и не выходил из нее три дня, еду ему приносили через окно. Также он заменил на комнате входную ручку и установил сигнализацию.

— Мне позвонил Сергей с просьбой открыть ему дверь. Я ему говорю: «Меня нет дома». В квартире был Игорь — восстанавливался после операции — и не слышал, чтобы кто-то звонил в дверь. Не без труда я попала домой — мне страшно было заходить в подъезд. После начался какой-то кошмар: бывший муж ворвался в квартиру с полицией, сбил меня с ног, и дальше я ничего не помню, — утверждает Наталья.

Правда, остается непонятным, почему бывший муж каждый раз вынужден вселяться в квартиру, если, по словам Натальи, имеет к ней свободный доступ. Мы хотели уточнить этот момент у него самого, а также опубликовать его версию происходящего. Но не вышел на связь — заблокировал корреспондента в мессенджере Telegram, на многократные звонки и сообщения не ответил. Сообщение о просьбе поговорить в соцсети «ВКонтакте» прочел и также проигнорировал.

Тем временем нынешний муж сибирячки — написал заявление в полицию о том, что ему угрожали физической расправой и причинили телесные повреждения. В распоряжении редакции НГС имеется копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором говорится, что опрошенный по материалу пришел к себе в комнату, где препятствовали ему, а именно закрыли дверь с внутренней стороны. Каких-либо действий по отношению к ним он не предпринимал, в квартиру зашел с участием сотрудника полиции.

— В материале проверки отсутствуют признаки преступления, предусмотренного (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). Кроме того, оснований опасаться приведения угрозы в исполнение не было. В материале проверки также отсутствуют признаки, указывающие на состав административного правонарушения, предусмотренного КоАП РФ, так как какими-либо объективными данными факт не подтвержден, — редакция НГС публикует выдержку из этого постановления.

По образованию Наталья — педагог, сейчас в декрете

Фото: Алёна Золотухина

— Я вижу, что насилие воспринимается как семейная проблема, в которую не хотят вмешиваться. Всё, что здесь происходило, уже давно вышло за пределы гражданско-правовых отношений, — считает Наталья. — Я спрашивала, зачем ему это, мне он сказал, что не хотел, настояла его супруга. Кто бы мне сказал три года назад, что он умеет материться, что он сможет на меня поднять руку, — я бы ни за что не поверила.

Читать еще:  Как банки проверяют заёмщика перед выдачей кредита?

Путем долгих переговоров Наталья и Сергей пришли к согласию, что квартиру надо продавать. В апреле этого года появился покупатель — Наталья была дома, чтобы показать квартиру.

— Открываю дверь — стоят двое мужчин и две женщины, одна с ребенком, за ними — Сергей. Я подумала, что он пришел проверить, правда ли я продаю квартиру, за Сергеем — его жена. Следом зашли мастера и занесли железную дверь, которую он собрался устанавливать на свою комнату. Он не имеет права этого делать, так как там вход в санузел, который находится в общем пользовании. Мужчины начали вести запись, снова начались перепалка, оскорбления, бывший муж ударил меня в живот, вызвали полицию, — говорит Наталья.

После этого Наталья и Игорь написали жалобу в прокуратуру Новосибирского района. В распоряжении редакции НГС имеется копия ответа.

— Каждое ваше заявление зарегистрировано в установленном законом порядке, и по ним приняты соответствующие решения, о чём вам направлены ответы посредством почтовой связи. В своем обращении вы указываете материалы проверок, но не предоставляете конкретных данных о несогласии с каким-либо из указанных решений, принятых сотрудниками МО МВД России «Новосибирский», а также не указываете сведений, которые могли бы послужить основанием для проведения дополнительных проверочных мероприятий. Вместе с этим копия вашего обращения направлена начальнику МО МВД России «Новосибирский» для принятия мер профилактического воздействия в отношении , — значится в ответе.

Договор купли-продажи 12 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

  • Адрес объекта недвижимости, его характеристики
  • Данные сторон
  • Сумма оценки части квартиры
  • Правоустанавливающие документы
  • Указание количества совладельцев квартиры
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

  • Технический паспорт на квартиру
  • Квитанция об уплате пошлины
  • Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга. Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга

Могу ли я выписать мужа, если прописаны его дети

Регистрация детей в квартире и правила оформления документов

Бывший муж, зарегистрированный на жилплощади жены, имел право вписать своих детей в квартиру без согласия собственницы.

Аналогично бывшая жена, прописанная у мужа, имела право прописать вместе с собой своего ребенка.

Это право закреплено в жилищном кодексе. Оно направлено на защиту прав несовершеннолетних детей– чтобы их никто не имел права выгонять на улицу вне зависимости от того, что случилось с их родителями.

Если совершеннолетнего не собственника квартиры можно легко зарегистрировать и выписать без его согласия, то с несовершеннолетним ребенком всё сложнее. По закону принудительно выписать их нельзя – за детей, выписанных «в никуда», вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних, и придется прописывать их по прежнему адресу.

Таким образом, дети бывшего мужа, даже если он сам выписан, сохраняют свою прописку и, следовательно, право пользования помещением. Снять их с учета может только сам бывший муж. При этом ему можно выписывать своих детей «в никуда».

Принудительно снять детей бывшего мужа с регистрационного учета можно только в одном случае: если они длительное время проживают вне дома, т.е. фактически не пользуются предоставленным им правом пользования квартирой. Насколько длительным должно быть это время – устанавливает суд по своему усмотрению.

Но как показывает судебная практика, если бывший муж съехал, нашел квартиру в другом месте и перевез туда детей, но не оформил им прописку в новом месте из обыкновенного упрямства, то выписать бывшего мужа и его детей их через суд не составляет труда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector