Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?

SPbHomes.ru разложит по полочкам все возможные риски и расскажет, как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Способы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой осуществляется в несколько способов:

  1. Анализ правоустанавливающих документов — заказать выписку из ЕГРН .
  2. Ознакомление с историей недвижимого имущества.
  3. Убеждение в прохождении государственной регистрации.
  4. Детальное ознакомление с договором. (узнать истории перехода прав) .
  5. Проверка долевых владельцев, третьих лиц (если есть).
  6. Заказать комплексную проверку недвижимости от ведущих юристов.

Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Эксперты рекомендуют покупателю узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет.

Какие неприятные ситуации могут возникнуть?

Покупка вторички может принести своему новому владельцу массу проблем. Если не был проведен именно дотошный анализ объекта недвижимости, возможен целый ворох неприятных сценариев:

  • Объявились наследники, которые собираются отстаивать свои права в судебном порядке. Итог: вы можете потерять квартиру.
  • Продавец скрыл, что состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Итог: договор купли продажи теряет юридическую силу и может быть признан недействительным, при этом продавец может не вернуть полученные деньги.
  • Доверенность на продажу квартиры была отозвана. В результате вы заключили сделку с лицом, которое не имело права продавать недвижимость. Итог: жилье отнимут через суд.
  • За квартирой закреплены временно выписанные граждане. Итог: к вам приедет жить бабушка-пенсионерка, бывший заключенный или пациент психиатрической лечебницы.
  • Несовершеннолетние дети владельца недвижимости не отказывались от права приватизации и долевой собственности. Итог: они тоже имеют законное право проживать в квартире и оспорить сделку.
  • Собственник утаил, что жилье находится в залоге. Итог: в судебном порядке квартиру заберет займодатель.
  • За квартирой имеется задолженность по коммунальным услугам. Итог: вы будете расплачиваться за чужую денежную беспечность.
  • На жилплощади проведена незаконная перепланировка. Итог: узаконивать изменения и оплачивать штрафы придется вам. Также от вас могут потребовать привести квартиру в изначальный вид.

От перечисленных неприятностей можно избавиться, если заблаговременно обратиться за проверкой квартиры к нашим специалистам.

Как правильно покупать квартиру: составление договора

Покупка квартиры не предполагает наличие устных договоренностей. Письменная форма соглашения обязательна. Основание — ст. 550 ГК РФ.

Читать еще:  До какого возраста дети считаются детьми

Обязательные реквизиты документа:

  1. ФИО, паспортные данные, место проживания участников сделки
  2. Данные о покупаемом объекте (адрес, метраж, количество прописанных, кадастровый номер объекта, информация о перепланировках).
  3. Сумма сделки и порядок оплаты.
  4. Наличие обременений в пользу третьих лиц, например, проживающих по договору найма.
  5. Сроки исполнения обязательств по договору.
  6. Порядок разрешения споров.
  7. Подписи сторон.

Если не хватает собственных знаний, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Что такое юридическая проверка квартиры в банке?

Это означает, что сотрудники кредитора проделают всю ту работу, о которой речь идет в данной статье. И, как правило, у них есть свои каналы получения информации, недоступные рядовым гражданам.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное – настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить надежное и проверенное агентство недвижимости.

Проверка документов, подтверждающих право на квартиру

После долгих поисков, когда подходящая квартира найдена, важно выяснить, какие документы свидетельствуют о том, что право собственности на данное жильё принадлежит именно продавцу. Как правило, у законного владельца должен быть один из документов:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • соглашение о дарении,
  • свидетельство о праве наследования,
  • договор ренты,
  • в редких случаях — решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого право собственности закреплено за владельцем.

Только взглянуть на документы недостаточно. Хорошо было бы взять их в руки и внимательно рассмотреть, нет ли на бумаге признаков какой-либо фальсификации. Если в документе содержатся исправления — рядом с ними должны находиться подписи всех участников договора, заверяющие поправки. Исправления, внесённые в документ в присутствии нотариуса, должны быть заверены его личной печатью и подписью.

Каждый гражданин страны имеет право проверить, был ли зарегистрирован договор надлежащим образом в уполномоченном государственном органе. Иногда в договоре могут содержаться условия, невыполнение которых ведёт к его расторжению. В этом случае необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Например, если продавец жилья сам его приобрел согласно договору купли-продажи, и в соглашении есть пункт, который обязывает его к определённому сроку выплатить полную стоимость квартиры. При невыполнении этого условия договор может быть расторгнут, возможно в данный момент продавец квартиры не имеет прав на распоряжение, владение и пользование квартирой.

Читать еще:  Как банки проверяют заёмщика перед выдачей кредита?

Проверка личности продавца

Тщательно проверять следует не только квартиру, но и её владельца. Для начала нужно удостовериться в подлинности его паспорта. Это несложно сделать в местном паспортном столе. Сложнее, если все вопросы по продаже квартиры решает не владелец, а его представитель. Следует учитывать, что наличие доверенности — дополнительный риск. В этом случае нужно с особой тщательностью проверить доверенность и убедиться, что она заверена нотариусом. Без этого документа представитель продавца просто не имеет права действовать от его имени.

В этом документе также должно быть указано, наделил ли владелец квартиры представителя правом получить деньги за её продажу. Возможно, в его полномочия входит лишь подписание договора.

Если при контакте с продавцом у покупателя зарождаются сомнения в его эмоциональной или умственной адекватности, нужно быть особенно осторожным. Можно встретиться с соседями продавца квартиры. Они могут пролить свет на его состояние или образ жизни и предупредить о возможных последствиях. Если продавец в момент заключения сделки был недееспособен — договор признают недействительным.

История квартиры

Можно обратиться к продавцу, с просьбой предоставить подтвержденную документами историю квартиры за последние годы, чтобы убедиться, что с ней не происходило ничего подозрительного и не ведутся имущественные споры. Если, например, жильё продавалось слишком часто, это может означать, что с производившимися сделками не все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, лучше поискать другие варианты.

Существует максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут признать недействительными. Если на протяжении этого периода времени не возникало никаких споров из-за квартиры — можно считать это хорошим признаком. В любом случае, стоит попросить у продавца подтверждение того, что он в настоящий момент владеет этой жилплощадью на законном основании. Если есть информация, что судебное разбирательство ещё продолжается и решение пока не вынесено — лучше отложить заключение сделки до окончания спора.

Наличие нарушений правил застройки

Покупателю необходимо взглянуть на документы, выданные владельцу в БТИ. Так легко определить, производилась ли в квартире незаконная перепланировка. Все подобные действия необходимо согласовывать с местными властями. Если требования законодательства не выполнены, — возможно, новому владельцу придётся отвечать за явные нарушения правил застройки.

Права третьих лиц

Чтобы жизнь в купленной квартире не вызывала ненужного беспокойства, непременно нужно убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную жилплощадь. Нередки случаи, когда прописанный в квартире член семьи, который в ней не проживал много лет, неожиданно появляется. Он предъявляет свои права на часть жилья, оспаривает заключённую сделку или сообщает, что собирается вселиться. Чаще всего это касается лиц, находящихся в местах лишения свободы за совершение преступления, солдат срочной службы, людей, которые пребывают в длительной заграничной командировке, в экспедиции или на лечении (например, в психоневрологическом диспансере). По возвращении, эти категории лиц имеют право возобновить регистрацию в квартире, откуда были временно «выписаны».

Читать еще:  Каким должен быть правильный договор на покупку окон?

Владелец квартиры, состоящий в законном браке, должен показать согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Чтобы выяснить все подобные нюансы, можно попросить, чтобы собственник предоставил полную выписку из домовой книги. В ней должно сообщаться, кто зарегистрирован в данной жилплощади и сохраняется ли за этими людьми право проживания на ней в случае её продажи.

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное — настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить профессиональный юрист по недвижимости или надежное агентство недвижимости.

Документы, необходимые для установки юридической чистоты квартиры

Чтобы исключить ограничения при покупке жилого помещения, необходимо обеспечить тщательную проверку следующих документов:

  • паспорта владельца квартиры;
  • свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • выписки из паспортного стола;
  • квитанций по уплате коммунальных платежей;
  • медицинской справки, определяющей дееспособность владельца недвижимости.

Указанные данные в выписке из ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, обозначенной в других документах.

Надежность продавца

Кроме проверки жилья перед покупкой, следует также убедиться в надежности и самого продавца. Наилучший способ удостовериться в личности человека, а также в том, что с его психическим здоровьем все в порядке, – попросить его наравне с паспортом показать права.

Проверка недвижимости при покупке

Итак, при подборе жилья насторожить вас должны следующие факты: у недвижимости часто менялись владельцы на основе договора купли-продажи; в жилье остаются прописанные люди; помещение предлагают по слишком низкой цене (хотят быстрее продать).

Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector