Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать по доверенности земельный участок

Как продать по доверенности земельный участок?

Fedbid-630x420-300x200

Оформление участка по доверенности можно проводить не только продавцам, но и покупателям. Тогда на помощь приходит специальный документ, благодаря которому один человек может представлять интересы другого. Стороны называют доверенный и доверитель, а то какими правами они будут наделаны, зависит от того, что именно указано в доверенности.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Читать еще:  Как самостоятельно заполнить декларацию 3

Правила заполнения соглашения

Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если один из участников сделки не уверен в юридической чистоте процедуры, например, сомневается в представленной доверенности, стоит обратиться к нотариусу.

Реквизиты

Каждое соглашение должно иметь:

  • название (например, «Договор купли-продажи земельного участка»);
  • населённый пункт, где соглашение составлено;
  • дата оформления.

Справка! Номер договору можно не присваивать.

Сведения о продавце и покупателе

В отношении каждого лица, включая доверителя, указывается:

  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • адрес проживания и регистрации;
  • паспортные данные.

В этом же разделе требуется указать информацию о документе:

  • дата оформления;
  • номер регистрации в реестре;
  • Ф.И.О. нотариуса, город, где он работает.

Описание предмета сделки

Продавец передаёт участок и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает имущество.

В разделе нужно точно описать землю, указав:

  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • тип разрешённого землепользования;
  • категорию земель;
  • иную информацию, если она имеет значение (постройки на территории, многолетние насаждения, забор и т.д.).

Для подтверждения указанной информации в договоре указываются ссылки на прилагаемые документы – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

Внимание! Продавец также должен гарантировать, что на момент сделки ему неизвестно об имеющихся у третьих лиц правах на участок (аренда, залог или иное). Соответствующие данные указываются в выписке из ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан:

  • передать покупателю участок в оговоренный в договоре срок;
  • представить документы и имущество, необходимое для его использования (например, ключи от замка на воротах, ведущих на участок);
  • не чинить препятствия покупателю при оформлении права собственности.
  • требовать перечисления денег в порядке, зафиксированном в договоре;
  • требовать от покупателя зарегистрировать договор в Росреестре (если такая обязанность возложена именно на нового собственника).

Покупатель обязан принять участок и перечислить деньги в обусловленные сроки. Обычно стороны договариваются, что покупатель будет заниматься государственной регистрацией за свой счёт.

Покупатель имеет право:

  • требовать от продавца снизить стоимость, если были обнаружены скрытые недостатки;
  • требовать от продавца предоставить документы или вещи, необходимые для использования земли.

Стоимость надела и условия оплаты

Стороны самостоятельно согласовывают цену участка. Обычно она указывается в рублях, реже – в иностранной валюте с пересчётом по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Распространены 3 варианта оплаты:

  • передача денег в полном объёме в день передачи участка;
  • оплата после государственной регистрации перехода права собственности;
  • частичный расчёт до и после регистрации сделки.

Важно! Деньги могут передаваться наличными с оформлением расписки или переводится на банковский счёт продавца.

Порядок передачи земли

Статья 556 ГК РФ содержит положение, по которому любая недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Этот документ оформляется в виде приложения к договору.

Читать еще:  Как отказаться от кредита до подписания договора и после получения денег

В соглашении граждане имеют право указать иной порядок передачи имущества. Например, в момент подписания договора.

Переход права собственности

Покупатель становится полноправным владельцем земли только после регистрации сделки в Росреестре. Должностное лицо должно проверить, были ли соблюдены все требования закона. Граждане не вправе утвердить в договоре иной порядок.

Ответственность

Продавец выплачивает покупателю материальную компенсацию, если он нарушит срок передачи участка. Покупатель несёт ответственность за несвоевременную оплату.

Стороны устанавливают меры ответственности в форме единовременного штрафа или пени, которая начисляется за каждый день просрочки.

Порядок разрешения споров

Продавец и покупатель соглашаются любые разногласия разрешать на переговорах и путём направления писем.

Если конфликт не удалось разрешить, заинтересованное лицо обращается в суд по месту нахождения ответчика.

Заключительные положения

В разделе указываются сведения, которые не включены в другие пункты:

  • количество оригиналов договора (минимум 3);
  • утверждение, что договор содержит всю необходимую информацию о сделке купли-продажи и все ранее существовавшие соглашения недействительны;
  • дата вступления договора в силу (например, с момента подписания).

Подписи сторон

В этом разделе указывается:

  • Ф.И.О. каждого участника сделки;
  • адреса проживания;
  • банковские реквизиты, если они требуются для расчётов.

В конце предусмотрено поле для подписи стороны договора или его представителя, для его фамилии и инициалов.

Расписка

(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от "__"_____20__ г.)

г.____________ "__"_________20__ г.

Я, __________________________________________, "____" _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт серии ________ N ____________, выдан "___"______________ 20_г. _____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства в счёт оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от "___"_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ "____"______19___ года (Ф.И.О. полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

особенности покупки доли земли

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).
Читать еще:  Как уволиться с работы по собственному желанию правильно?

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Сколько стоит оформление купли продажи земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, сколько стоит продать усадьбу или частный дом. Государство не устанавливает фиксированные тарифы на реализацию договора купли-продажи дома. Стоимость осуществления операции напрямую зависит от рыночной цены недвижимости. Если вы хотите самостоятельно найти покупателей, тогда можете сэкономить на услугах риелтора. Заплатить придется государственный налог в размере 5% от суммы договора купли-продажи. Услуги нотариуса обойдутся сторонам в 1% от суммы сделки.

Какие могут возникнуть сложности при совершении сделки?

При совершении сделки по продаже земли по доверенности следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
  2. Данные из удостоверения личности собственника земельной территории должны соответствовать описанным в доверенности.
  3. В случае, если документ на передачу полномочий доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, то он считается недействительным.
  4. Прежде чем передать свои полномочия третьему лицу, собственник земельного участка должен убедиться в его надежности. На практике известно много случаев, когда доверенное лица забирало себе все деньги и пропадало без вести.
  5. Перед заключением сделки с представителем продавца, покупателю рекомендуется созвониться с собственником и уточнить все детали. Данная процедура проводится для избежания факта мошенничества.

Важно! При переоформлении права собственности на земельный участок на покупателя, он автоматически становится плательщиком налога на землю. В соответствии с этим, новый владелец обладает правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом НДФЛ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector