Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок

В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.

Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство. Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком. Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность. Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Кто не вправе наследовать земельные участки?

В данном случае речь пойдёт не о недостойных наследниках, а об отдельных субъектах права, которым законодатель прямо запретил владеть определёнными категориями земель.

Читать еще:  Бухгалтер работа с банками должностные обязанности

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Запреты относятся к иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также к юридическим лицам, которые имеют в своём составе иностранцев или лиц без гражданства, более чем 50 %.

Указанные лица не смогут унаследовать:

  • земельные участки, которые находятся в границах морского порта;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранцы могут пользоваться таким видом земель только на праве аренды;
  • земельные участки, которые находятся на приграничных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Как оформить землю в собственность, если нет документов?

Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?

Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.

Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт. Возможно, что вам откажут в получении выписки. В таком случае оформление права собственности будет возможно только в судебном порядке. В суде необходимо предоставить доказательства, что вы имеете право на участок.

Как оформить участок в наследство иностранцу?

Если земля находится в РФ, наследование участка иностранными гражданами проходит по тем же условиям, что и у россиян. Но есть тонкости:

Интересы иностранца представляет работник посольства, консульства;

Не исключено, что иностранцы не смогут претендовать на наследство участков, находящихся на приграничной территории РФ. Тогда они вправе получить денежную компенсацию.

Важно! Если среди наследников будут граждане РФ, у них есть приоритетное право на наследство таких участков. Но им придется выплатить компенсацию иностранцу.

Читать еще:  Кредит после смерти заемщика

Типы участков

Участки оформляют для разных нужд. В зависимости от цели, различают процедуры регистрации земли:

  • сельскохозяйственной;
  • особо охраняемой территории;
  • промышленной;
  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • поселения;
  • запаса.

Каждый тип земли используют в особом режиме. Частные лица чаще заказывают сопровождение по решению проблем с землями поселений и сельскохозяйственных участков. Юридические — по землям поселений и остальных типов.

Что делать, если наследников несколько?

Очень часто одновременно несколько наследников с равными правами претендуют на земельный участок. Как оформить наследство на землю в таком случае? Гражданский кодекс дает вполне однозначный ответ: если на наследство претендует несколько человек, и никто не отказывается от получения имущества, оно должны быть разделено между ними поровну. То есть, земельный участок, принадлежавший покойному, будет разделен на равные доли, и каждый из наследников получит свою часть. При этом на практике возможны варианты: например, кто-то откажется от своей доли в обмен на денежную компенсацию или другое имущество, при невозможности равного раздела одному достанется больший по площади, но менее выгодно расположенный участок и т.д. Конкретные механизмы согласовываются между наследниками и утверждаются нотариусом, а если уладить спор не удается, финальную точку в нем ставит суд. В случае возникновения сложностей поможет разобраться и разрешить конфликт адвокат по земельным делам.

Заключение

После смерти владельца участка его родственники могут претендовать на всю или часть земли (в зависимости от количества потенциальных наследников и оставленного завещания). Процедура оформления земли в собственность включает несколько этапов, среди которых открытие наследственного дела, сбор документов, разрешение споров, регистрация в Росреестре. Если вам требуется помощь в оформлении наследства на земельный участок, ее сможет оказать профильный юрист.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector