Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка

Земельный участок в коттеджном поселке Ласточки

plan

Купить земельный участок в коттеджном поселке Ласточки в пригороде Ростова-на-Дону
Хотите купить земельный участок в Ростовской области, и вам приглянулся проект дачного посёлка «Ласточки»? Для более подробного ознакомления стоит изучить его генеральный план. Расположенный неподалёку от исторического заповедника, знаменитой станицы Старочеркасской, этот жилой комплекс придётся по нраву тем, кто устал от суеты и готов посещать город лишь для работы или по необходимости. Таких людей немало. Их можно понять. Чистый воздух, выгодные цены на жильё, а город – вот он, совсем рядом. А раз так, спрос на земельные участки в Ростове в пригороде растёт, и всё больше компаний проявляют активность, стремясь обеспечить предложение.

Объективная информация

Проблема в том, что предложение должно быть не только доступным, но и качественным. Ведь выбирая территорию под застройку, клиент должен точно представлять, как будет выглядеть в дальнейшем место его проживания. На этапе, когда строительство всех домов ещё не окончено, наиболее полное представление об этом способен дать именно генплан. На нём можно увидеть:

  • Пролегающие рядом с посёлком транспортные магистрали, по которым будет осуществляться подъезд во время строительства и после его окончания.
  • Проезды, проложенные внутри населённого пункта, обеспечивающие удобный доступ ко всем территориям.
  • Приблизительное количество домов, которые планируется возвести в процессе застройки.
  • Границы земельных участков, соответствующие кадастровым паспортам и существующей документации.

Ключевые требования

Купить земельный участок в коттеджном поселке Ласточки в пригороде Ростова-на-ДонуГенеральный план выполняется на основании данных топографической съёмки, а на его правильное оформление влияет множество факторов. В соответствии с существующими требованиями должно быть учтено:

  • Расположение планировки в точной привязке к сторонам света.
  • Рельеф участка с указанием особенностей его перепадов и склонов.
  • Места прокладки инженерных коммуникаций. По разным причинам они могут изменяться, но эти изменения должны быть отображены на генеральном плане.
  • Размещение уже существующих зданий и построек, которое должно учитываться при возведении новых объектов.

Именно в соответствии с такой планировкой на площадях поселения следует размещать объекты, имеющие местное, региональное или федеральное значение. Правильно оформленная документация должна учитывает риски возникновения чрезвычайных ситуаций.

Упрощая выбор

Продажа земельного участка – это сложный процесс, который должен быть тщательно продуман и документально оформлен на каждом этапе. Люди, размещающие в сети объявления «куплю земельный участок в Ростовской области» не всегда осознают эти сложности. А между тем, даже выбор конкретного места своего будущего проживания – непростая задача. Ведь кто-то предпочитает строить дома на отшибе, а иным важно находиться в центре общественной жизни посёлка или поближе к выезду на трассу. Вот тут и приходит на помощь генплан.

Покупая земельный участок в Ростовской области, клиент должен полностью представлять, как будет в дальнейшем происходить развитие окружающей застройки. Это поможет избежать недопонимания между ним и продавцом в процессе совершения сделки и в ходе строительных работ. Желаете построить или купить дом в дачном посёлке «Ласточки»? Сначала изучите генеральный план.

Читать еще:  Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Какие документы требуются для составления генплана

Для проектирования генерального плана дачного участка в Москве необходимо предоставить пакет документов, в который обязательно входит

  • Описание все строений, которые собственники хотят возвести на участке.
  • Схему прилегающих соседних участков, включающую их подъездные пути и имеющиеся строения.
  • Схему подключения к внешним коммуникациям – газопроводу, линии электропередач, водоотведения, водопроводу.
  • Кадастровый план или топографическая съемка участка, позволяющие понять, как он ориентирован в пространстве и где проходят его границы.

ВАЖНО!Топографическая съемка выполняется в масштабе 1:500. Если на участке есть деревья, указывается точная привязка каждого из них, а также их состояние, размер и возраст

Для некоторых участков помимо вышеперечисленных документов требуется предоставить геологическое исследование уровня грунтовых вод.

Генеральный план земельного участка

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

  • правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
  • разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Разработка генерального плана участка в Самаре

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана – принципиальных функциональных схем. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки). По каждому варианту выносятся на обсуждение плюсы и минусы.

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

  • Градостроительные нормы.
  • Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров).
  • Особенности участка и рельефа, существующие строения и деревья.
  • Эргономику и “сценарии” использования участка.
  • Существующую застройку соседних участков.

Если на участке есть уклон – подготовка генерального плана выполняется совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае в дальнейшем выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

Чертежи генерального плана содержат пояснения с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме).

Пример проекта планировки участка

В зависимости от особенностей участка и поставленной нам задачи, состав проекта может немного отличаться. В общем виде, проект планировки участка выглядит так:

Читать еще:  Акт осмотра товара. Бланк и образец 2022 года


Лист 1. Исходные данные. Зона допустимого расположения объектов

Лист 2. Функциональный план. Выбранная принципиальная схема участка

Лист 3. Общий вид генерального плана земельного участка в цвете

Лист 4. Разбивочный план – план размещения объектов строительства

Лист 5. Схема дорожно-тропиночной сети и размещения вспомогательных объектов

Лист 6. Общий вид генерального плана с нанесенной на него сеткой разметки

Лист 7. Собранные на одном листе принципиальные схемы, рассматриваемые в процессе работы

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

  • Топографическая съемка – обязательно при наличии уклона, строений, деревьев. При необходимости для проведения топосъемки мы можем привлечь наших партнеров.
  • Кадастровый план земельного участка – правильные границы, размеры и координаты участка.
  • Описание построек, которые планируется возвести на территории – информация в свободной форме, так как порой по генеральному плану определяются характеристики и сама возможность размещения объектов.
  • Общие пожелания и информация о Вас, которую нужно участь.

Стоимость разработки генерального плана

Сейчас все больше проектов выполняется в комплексе с разработкой генерального плана участка, что позволяет лучше учесть нюансы и сразу распланировать детали.
Однако даже если Вы на 100% решили строить дом самостоятельно, без проекта, мы крайне рекомендуем заказать проект планировки участка.

Структура генерального плана участка и образец

На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

  1. Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  2. Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  3. Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  4. Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.

Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

Как оформить генеральный план земельного участка

Выдают генплан земельного участка в местной кадастровой службе по запросу клиента. Для начала вам необходимо подготовить заявление в письменном виде с подписью, паспорт, а также ряд некоторых документов:

  • Подтверждение оплаты госпошлины за постановку на учёт в кадастровой палате;
  • Решение сельскохозяйственного надзора с точным указанием границ будущего аграрного места;
  • Топографическую съемку с определением границ;
  • Схему инженерных сетей, трубопроводов и канализации, сооружений и дорог;
  • Описание абсолютно всех своих сооружений, какие намечается построить;
  • Акт межевального проекта.
Читать еще:  Как восстановить документы на машину при потере

Компания «Зодчий» предлагает свои услуги по проектированию участков для местного населения. Здесь вы можете заказать генеральный план земельного участка по низким ценам. Мы сами подготовим за вас все документы, поможем с оформлением. Повторного получения не требуется, а если произошли изменения, всегда можно обратиться к нам заново. При этом цена на генеральный план участка зависит от объёма проделанных работ.

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

генеральный план садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector