Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию.

Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 27 определяют предмет аренды.

Условия заключения арендного договора указаны в статье 17 ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете.

Подписание договора

Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления.

В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п.1 ст.267-270 ГК РФ).

Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.1 ст. 22 ЗК).

Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 609 ГК РФ.

Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 25 ЗК РФ, п.2, ст.609, 164 ГК РФ).

Дополнительные условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка

____________________ в лице ___________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок (категория земель) площадью ___________ кв. м, кадастровый N _______________, расположенный по адресу: _______________.

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены (указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — "на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества").

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — _______________.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _______________ за (единица измерения) в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет _______________ в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _______________ числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Читать еще:  Как вернуть водительские права после лишения за пьянку досрочно

3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором.

3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение (указать срок) за два срока подряд.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _______________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на (срок).

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за (срок).

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
  • использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
  • неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  • изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • реквизиции земельного участка;
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Читать еще:  Выписаться дистанционно из квартиры в России в 2022 году

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  • Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;
  • переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
  • земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем земельного участка.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _______________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах (указать наименование регистрирующего органа), а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, объектом которой является аренда земельного участка (образец типового договора прилагается), непременно должна быть законодательно грамотно оформлена.

 срок аренды земельного участка

По заключении договора возникает право пользования землей на срок, предусмотренный договором. Сдать в пользование и получать прибыль от своей собственности (земли) имеют право как юридические, так и физические лица.
Договор аренды земельного участка является основным и почти единственным инструментом регулирования взаимоотношений между арендодателем и арендатором, на основе обязательственного права.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным соглашением, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК и ЗК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по обоюдному соглашению сторон, необходимо зарегистрировать. Исключение составляют лишь краткосрочные договоры (до года).

При этом надо обратить внимание, что в некоторых случаях даже сделки на короткий срок следует все-таки регистрировать.
Правом сдачи в аренду своего участка обладает, конечно, собственник, но арендатор также может распорядиться своим возникшим правом на срок, не превышающий период его договора аренды (если в договоре нет оговорок, препятствующих подобному использованию земли).

Образец

В ситуации, когда земельный надел передается в использование на определенный период, требуется сформировать соглашение. Для его составления нужно применять типовой формат, поэтому оптимальным вариантом становится обращение к юристу. Если гражданин самостоятельно формирует бумагу, нужно учесть, какие положения прописываются в ней и внести правильные сведения.

Особое внимание требуется проявить при указании на правомочия и обязательства участников. Иначе в последующем могут возникнуть сложности. Каждый экземпляр подлежит подписанию всеми сторонами. Если стороны желают, то можно провести заверение акта у нотариуса.

Иллюстрация

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает, что перед оформлением нужно внимательным образом изучить образец оформления акта. Тогда у гражданина будет возможность детально ориентироваться в положениях соглашения при его оформлении. Кроме того, удастся произвести самостоятельное оформление, не обращаясь к профессиональным юристам и не оплачивая услуги.

В том числе, договор аренды земли сельхозназначения предполагает, что подробно должен быть описан надел земли, указаны его границы. Также обращают внимание на раздел, отражающий арендную оплату, порядок ее внесения. Гражданин имеет возможность скачать типовой формат рассматриваемого акта при использовании интернет ресурсов.

Читать еще:  Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

На начальном этапе оформления отношений потребуется ознакомиться с документацией, где прописано, кто и в каком порядке владеет наделом. При этом, важно учесть, что распоряжаться имуществом может только собственник или другое лицо, при наличии доверенности.

С законодательной точки зрения обязательным условием для оформления такой бумаги выступает то, чтобы надел состоял на учете. Это говорит о том, что у земли обязательно должен быть номер кадастрового типа, наличие правоустанавливающей документации. Человек имеет правомочие по поводу того, чтобы заключить соглашение в отношении участка любого размера. В законе по площади не отражается ограничений.

Если земле присвоено с/х назначение, особенностью выступает то, что ее допустимо передавать в одни и те же руки для того, чтобы улучшить состояние.

Иллюстрация

Заполненный пример

В документе обязательно прописываются такие правомочия:

  • у арендатора есть правомочие относительно обработки и застраивания надела, в зависимости от его усмотрения. Кроме того, он может продавать полученный с участка урожай;
  • собственник мониторит состояние почвы, может пересмотреть величину вносимой оплаты. Однако, сделать это можно не чаще одного раза за годовой период.

Также подлежат указанию обязательства сторон, в том числе, если у гражданина возникают расходы, связанные с интенсивным использованием надела, он может требовать возмещения от собственника. При этом учитываются траты, направленные на повышение плодородности участка. Также у лица есть обязанность относительно использования надела в соответствии с установленным назначением. Недопустимо причинять упадок землям.

Иллюстрация

Форма акта

Обязательным является использование письменного формата рассматриваемого акта. Стороны ставят свои подписи. При этом, заверять у нотариуса нужно только по желанию сторон. Регистрация производится при условии действия бумаги более года.

Таким образом, при оформлении соглашения применяется типовой формат. Гражданин имеет права самостоятельно его заполнить.

Аренда земельного участка под строительство

Получить земельный участок под строительство можно будет только в аренду и только на торгах, других вариантов нет.

Как получить земельный участок под строительство в аренду

Земельный участок

Комплексное освоение территории – это проекты на построение жилищных комплексов площадью 100 тысяч квадратных метров.

Получить участок земли можно двумя способами:

  1. Можно приобрести право на получение земельного участка на аукционе. Этот вариант наиболее популярен.
  2. Получить данный участок через земельную комиссию. Этот вариант недоступен для тех, кто уже имеет в собственности земли, или же хочет получить земельный участок для построения целого комплекса).

Полученный исход в обоих вариантов одинаковый, арендатор получается аренду на срок:

  • От 3 до 10 лет – при желании построить обыкновенные здания и сооружения.
  • От 3 до 5 лет – при желании комплексного освоения территории.

Комплексное освоение территорий пользуется большой популярностью, а причина популярности в том, что впоследствии всем понятно, что комплекс не будет простаивать, а тем более понятно, что построение данного комплекса не будет в убыток.

  • До 49 лет – при заключении контракта с собственником (все подробности описаны выше).
  • До 49 лет – при желании построить линейные объекты.

Последствия договора аренды

После заключения договора аренды на арендополучателе лежит обязанность по исполнению возложенных на него обязательств. Но в то же время перед надзорными органами за использование земли несет ответственность собственник участка, за исключением случаев аренды земли у органов государственной и местной власти. Еще у собственника возникает обязанность платить налоги с полученной арендной платы, а также предоставлять налоговую отчетность по земельному налогу и налогу с доходов. В настоящий момент данная процедура предельно проста, можно подать декларацию в налоговую через интернет, а также с помощью специальных ресурсов узнать и сумму налоговых платежей.

Арендаторы земельных участков обладают некоторыми преимуществами. В частности, закон предусматривает для них преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также на сохранение действия договора аренды в случае смены собственника земли. К примеру, дарственная на земельный участок не прекращает действия подписанного прежним собственником договора аренда, и документ действует на тех же условиях, на каких и был заключен до сделки дарения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector