Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новое ПБУ «Аренда»: особенностями работы с ним для арендатора и арендодателя

Новое ПБУ «Аренда»: особенностями работы с ним для арендатора и арендодателя

Новый федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 носит название «Бухгалтерский учет арендной платы». Утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н и зарегистрирован Минюстом 25.12.2018 (ПБУ вступило в силу).

Обязательным к применению новое ПБУ по аренде становится с бухгалтерской отчетности за 2022 год. При этом разрешено не применять стандарт в отношении тех арендных договоров, исполнение которых истекает до конца 2022 года (или года, начиная с отчетности за который начали применять ФСБУ 25/2018).

ФСБУ 25/2018 является первым «не бюджетным» стандартом. Действие его не распространяется на организации и учреждения госсектора.

Таким образом, у бухгалтеров есть три года, чтобы вникнуть в новые требования по учету аренды и освоиться с ними. Напомним, что начать применять стандарт можно и до крайнего срока. Такой подход рекомендован арендаторам и арендодателям, у кого есть или планируются долгосрочные договора аренды, срок действия которых истечет после 31.12.2022.

Заблаговременный переход на учет по правилам ФСБУ 25/2018 в таком случае избавит бухгалтеров от ретроспективного пересчета показателей отчетности за предшествующие 2022 году отчетные года. Отметим, также, что решение применять новый стандарт по аренде ранее 2022 следует прописать в учетной политике и раскрыть в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Особенности определения сроков аренды: начало, пересмотр и прекращение (ФСБУ 25/2018 и IFRS 16)

Арендаторам по договору без перехода права собственности на предмет аренды и без возможности выкупа его по цене значительно ниже справедливой стоимости, при условии, что предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду, предлагается упрощение (п. 12 ФСБУ 25/2018). Для этого нужно дополнительно выполнить одно из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):

срок аренды не более 12 месяцев;

рыночная стоимость предмета аренды без учета износа не превышает 300 тыс. руб.;

ваша организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.

Если вы арендодатель и классифицируете объекты учета аренды по договору в качестве объектов учета операционной аренды, то можете продолжать вести учет по этому договору так же, как вы это делали раньше (п. 41 ФСБУ 25/2018).

Во всех остальных случаях порядок учета по договору аренды придется изменить ретроспективно.

ФСБУ 25/2018 разработан на основе МСФО (IFRS) 16, выпущенного в 2016 году, и не содержит особенных противоречий с ним. Но несмотря на это, объем текста в национальном стандарте почти в четыре раза меньше. В нем нет достаточного количества расшифровок и дополнений для его надежного практического применения. В этой связи будет полезным рассмотреть рекомендации международного стандарта. Тем более что отечественный стандарт содержит прямые ссылки на систему МСФО, а ПБУ 1/2008 предлагает при разработке своей учетной политики руководствоваться преимущественно международными стандартами.

Дата начала аренды

В IFRS 16 датой начала аренды (commencement date of the lease, commencement date) является дата, на которую арендодатель делает базовый актив (объект аренды) доступным для использования арендатором.

Дата начала аренды может наступить ранее даты, предусмотренной в договоре аренды (когда арендные платежи становятся подлежащими оплате).

Пример: арендуемые площади подвергаются модификации со стороны арендатора до того, как он начинает осуществлять деятельность на арендуемых площадях (арендатор использует арендуемые площади для проведения работ по их усовершенствованию).

Согласно п. 6 ФСБУ 25/2018, при классификации аренды выбирается ранняя дата между датой, на которую предмет аренды становится доступным для использования арендатором, и датой заключения договора аренды (с возможным пересмотром в дальнейшем).

Международный стандарт подробнее раскрывает особенности начала аренды. Считается, что срок аренды наступил, даже если арендатор не должен выплачивать арендную плату или в договоре указана более поздняя дата начала аренды, в случае когда :

арендатор вступает в права владения базовым активом;

или получает контроль над его использованием.

Дата начала аренды не зависит от того, когда начинается выплата арендных платежей согласно договору.

Срок аренды

Срок аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018 интерпретируется достаточно кратко. Это не способствует выработке надлежащего профессионального суждения и может приводить к излишне формальным подходам. В итоге может пострадать качество представляемой в отчетности существенной информации. Например, о возможности применения упрощенных способов учета аренды.

Срок аренды (lease term) начинается с даты начала аренды и определяется на эту дату как не подлежащий досрочному прекращению период аренды вместе с периодами, в отношении которых действует (IFRS 16-18):

опцион на продление аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион;

опцион на прекращение аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор не исполнит этот опцион.

Фраза «достаточная уверенность», которая также использовалась в старой редакции стандарта IAS 17, обычно интерпретируется как «высокое пороговое значение».

Для наглядности срок аренды можно представить графически как ожидаемый срок аренды (Рисунок 1). Термин «ожидаемый срок аренды» носит характер профессиональной интерпретации.

схема чурин.jpg

Необходимо учитывать все уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению у арендатора экономического стимула для продления аренды или отказа от возможности прекращения аренды.

Срок аренды (п. 6 ФСБУ 25/2018) рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять:

указанные сроки и условия;

намерения реализации таких возможностей.

Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются как изменения оценочных значений.

Стандарт МСФО значительно дополняет трактовку о намерениях по изменениям аренды.

Особенности срока аренды

Опционы на покупку должны оцениваться таким же способом, что и опционы на продление/прекращение аренды.

Основы для выводов для стандарта IFRS 16 (BC 173): опцион на покупку базового актива по своим экономическим характеристикам похож на опцион на продление срока аренды на оставшийся срок экономического использования базового актива.

Чем продолжительнее период с даты начала аренды до даты исполнения опциона, тем сложнее определить наличие достаточной уверенности в том, что опцион будет исполнен.

Это обусловлено снижением точности прогнозирования расчетной оценки арендатором своих будущих потребностей в арендуемых активах и сложностью технологических факторов.

Для анализа наличия достаточной уверенности может использоваться прошлая практика арендатора, а также экономические причины, по которым арендатор ранее использовал возможность продления или прекращения аренды.

Факторы при определении срока аренды

Уместные факторы (IFRS 16, пп. B37–В40) экономического стимулирования, обусловленные договором, активом, организацией и рынком:

наличие опциона на покупку или на продление аренды и их цены (фиксированные ставки, дисконтированные ставки, выгодные ставки);

наличие опциона на прекращение, сумма выплат за прекращение или непродление и стоимость аренды в случае продления;

Читать еще:  Как проверить человека на судимости онлайн

условные платежи, подлежащие уплате по гарантиям ликвидационной стоимости, и другие переменные арендные платежи;

затраты, связанные с возвратом актива в предусмотренное договором состояние или место;

значительная адаптация актива (усовершенствования арендованного имущества), затраты на монтажные работы или на перемещение;

значение арендуемого актива для деятельности арендатора с учетом возможных сбоев в связи с отсутствием арендуемого актива, а также с учетом наличия замещающего актива;

срок субаренды, который превышает не подлежащий досрочному прекращению период главного договора аренды (например, срок главного договора аренды состоит из не подлежащего досрочному прекращению 5-летнего периода и опциона на продление на 2 года, а срок субаренды составляет 7 лет).

Примеры определения срока аренды

Организация «Р» заключает договор аренды оборудования, срок которого включает не подлежащий досрочному прекращению 4-летний период и опцион на продление на 2 года с фиксированной ценой исполнения. При этом предполагается, что будущие арендные платежи будут приблизительно равны рыночным ставкам. Отсутствуют штрафы за прекращение аренды либо другие факторы, которые указывали бы на наличие достаточной уверенности в том, что «Р» исполнит опцион на продление.

Анализ. На дату начала аренды срок аренды составляет 4 года.

Организация «Q» заключает договор аренды здания, срок которого включает не подлежащий досрочному прекращению 4-летний период и опцион на продление на 2 года c ценой исполнения на основе рыночных ставок. До вступления в права владения «Q» оплачивает усовершенствования арендованного имущества, которые будут иметь значительную стоимость в конце 4-летнего срока. Такая стоимость может быть достигнута лишь за счет постоянного владения арендованным имуществом.

Анализ. На дату начала аренды «Q» определяет наличие достаточной уверенности в том, что она исполнит опцион на продление, поскольку, если она откажется от усовершенствований арендованного имущества в конце первоначального, не подлежащего досрочному прекращению периода, она понесет значительные экономические убытки. На дату начала аренды срок аренды составляет 6 лет.

Договор заключается каждый год на срок менее 12 месяцев с оформлением актов приема-передачи имущества при окончании предыдущего периода аренды и при начале следующего, но без фактического выезда арендатора из арендуемого помещения.

Анализ. Если условия подобных договоров аренды не содержат в себе указаний на возможность пролонгации договора или перезаключения его на новый срок, то данную аренду по формальным признакам можно считать краткосрочной.

Договор может быть классифицирован как долгосрочная аренда, если есть признаки «опциона на продление». К сожалению, именно в подобных ситуациях возможно «столкновение интересов» формального и обоснованного подхода.

Право на прекращение аренды

IFRS 16 применяется к договорам, которые зачастую обозначаются как договоры:

Списание ППА

Стоимость ППА отражается с учетом изменения арендных обязательств. Это можно проверить через отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Стандартные отчеты .

По окончании договора расчеты с арендодателем должны быть завершены, по счету 76.07 «Расчеты по аренде» на момент прекращения договора не должно быть остатков.

Спишите с учета ППА документом Списание ОС в разделе ОС и НМА .

Добавьте ППА из справочника Основные средства и укажите Причину списания — например, Окончание договора аренды (создайте аналитику самостоятельно).

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

  • Дт 26 Кт 02.03 — последнее начисление амортизации;
  • Дт 26 Кт 01.К — последнее списание услуг аренды в НУ;
  • Дт 02.03 Кт 01.09 — списание накопленной амортизации для определения остаточной стоимости;
  • Дт 01.09 Кт 01.03 — списание первоначальной стоимости для определения остаточной стоимости;
  • Дт 01.09 Кт 01.03 — в текущем релизе при отсутствии суммы к округлению формируются пустые проводки, на общий результат это не влияет;
  • Дт 91.02 Кт 01.09 — в текущем релизе при отсутствии суммы к округлению формируются пустые проводки, на общий результат это не влияет.

Для контроля отражения операций в БУ и НУ используйте отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Стандартные отчеты .

Итоговое сальдо по всем счетам учета ППА должно быть равно нулю.

См. также:

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Похожие публикации

    У вас нет доступа на просмотр Чтобы получить доступ:Оформите коммерческую.У вас нет доступа на просмотр Чтобы получить доступ:Оформите коммерческую.У вас нет доступа на просмотр Чтобы получить доступ:Оформите коммерческую.У вас нет доступа на просмотр Чтобы получить доступ:Оформите коммерческую.

Карточка публикации

Разделы:
Рубрика:Аренда ОС / Аренда, роялти / ФСБУ 25/2018 АРЕНДА
Объекты / Виды начислений:
Последнее изменение:24.09.2021

ID задана и содержит ID поста $termini = get_the_terms( $post->ID, ‘post_tag’ ); // так как функция вернула массив, то логично будет прокрутить его через foreach() foreach( $termini as $termin )< echo '' . $termin->name . »; > /* * Также вы можете использовать: * $termin->ID — понятное дело, ID элемента * $termin->slug — ярлык элемента * $termin->term_group — значение term group * $termin->term_taxonomy_id — ID самой таксономии * $termin->taxonomy — название таксономии * $termin->description — описание элемента * $termin->parent — ID родительского элемента * $termin->count — количество содержащихся в нем постов */ —>

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Вы можете задать еще вопросов

Доступ к форме «Задать вопрос» возможен только при оформлении полной подписки на БухЭксперт8

Нажимая кнопку «Задать вопрос», я соглашаюсь с
регламентом БухЭксперт8.ру >>

Как не попасть в ловушку, работая с контрагентами из ЕАЭС

[14.10.2021 запись] 6-НДФЛ в 1С

[12.10.2021 запись] Отчетность по страховым взносам (РСВ, 4-ФСС) в 1С

Отчетность за 9 месяцев 2021 в 1С

[13.10.2021 запись] Горячие вопросы осени 2021 по учету в 1С:Бухгалтерия

[11.10.2021 запись] Учет ОС по-новому: ФСБУ 6/2020, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 25/2018

Верховный суд вступился за пассивного арендодателя

Верховный суд вступился за пассивного арендодателя

ООО «Сагаис» с 1994 года арендовало торговые павильоны в подземном переходе в самом центре Казани, на площади Тукая. Компания зарабатывала на субаренде этих помещений общей площадью 175,6 кв. м. Последний договор с комитетом земельных и имущественных отношений был заключен до 31 марта 2015 года. А 1 апреля администрация города направила обществу письмо о расторжении соглашения, попросила освободить помещения и предоставить акт приема-передачи.

Но компания проигнорировала требования мэрии. Она продолжила пользоваться помещениями, платила за аренду, а параллельно судилась с администрацией. В 2015 году «Сагаис» пытался принудить администрацию заключить договор аренды без проведения торгов и ссылался на долгий срок аренды. Но суд не счел эти доводы достаточными (№ А65-22482/2015). Следом он обжаловал бездействие комитета, который отказывается заключать договор без торгов. Тогда суд сослался на один из пунктов прежнего соглашения, согласно которому по истечении срока действия арендатор не имеет преимущественного права перед другими компаниями (№ А65-16030/2015).

В 2017 году общество пыталось приобрести спорную территорию в собственность через суд. Оно ссылалось на право субъектов малого и среднего бизнеса выкупить арендуемые объекты у государства или муниципального образования (ФЗ № 159-ФЗ). Но суд пришел к выводу, что павильоны нельзя оценивать как самостоятельные объекты недвижимости, они являются частью подземного пешеходного перехода, поэтому их нельзя приватизировать (№ А65-1630/2017).

Читать еще:  Испытательный срок при срочном трудовом договоре

Иск через несколько лет после претензии

В декабре 2018 года, спустя почти 3,5 года после письма о расторжении договора, администрация Казани обратилась с иском об обязании передать помещения по акту приема-передачи (дело № А65-41197/2018). Представитель комитета земельных и имущественных отношений настаивал: согласно ст. 622 ГК, при прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество. Ответчик парировал, что на протяжении всего этого времени исправно оплачивал арендную плату, исполнял все обязательства по благоустройству прилегающей территории.

Суды первой и апелляционной инстанций заняли сторону компании. Они пришли к выводу, что истец не принимал мер по возврату спорных помещений. Так что арендатор продолжил пользоваться имуществом без возражений собственника. Исходя из п. 2 ст. 621 ГК, при таких условиях «договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Кроме того, суды обратили внимание и на дату обращения в суд. С момента официального письма к ООО «Сагаис» прошло больше 3,5 лет, следовательно, комитет пропустил срок исковой давности. Доводы предпринимателя оказались весомым аргументом в суде.

Арбитражный суд Поволжского округа согласился с решением о продлении договора аренды. Он лишь исправил вывод об истечении срока исковой давности, так как речь идет о требовании собственника устранить нарушение его прав. Собственнику окружной суд предложил вновь послать уведомление о расторжении договора.

ВС: «Собственник имеет право вернуть имущество»

Коллегия по экономическим спорам оказалась другого мнения. Она отметила, что суды не учли ряд важных деталей. Собственник по всем правилам сообщил арендатору о расторжении договора и выслал официальное уведомление. Согласно ст. 453 ГК, при расторжении сделки обязательства сторон прекращаются. То, что ответчик после этого перечислял арендную плату, нельзя считать основанием для продления договора. Сам факт обращения комитета в суд, полагает ВС, можно расценивать как отказ общества от добровольного возврата арендуемого имущества. Кроме того, экономколлегия раскритиковала предложение окружного суда вновь послать уведомление о расторжении договора, ведь администрация уже подала иск, этого достаточно.

Что же касается срока обращения в суд, то в данном случае ВС предлагает применять правовую позицию о том, что срок исковой давности начинается не ранее отказа стороны сделки от её добровольного возврата (п. 2 ст. 200 ГК). А компания отказывалась при направлении ей иска с требованием о возврате «в том числе при подаче иска». По мнению судебной коллегии, иной подход не обеспечит защиту прав собственника. Ему будет сложно вернуть свое имущество, если арендатор против.

По этим причинам ранее вынесенные постановления подлежат отмене, сделал вывод ВС. Дело направлено на новое рассмотрение уже с учетом выявленных замечаний.

Экспертное мнение

Юрист АБ Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × Дмитрий Куликов поддерживает вывод ВС, что договор аренды нельзя признать возобновленным. Норма, на которую ссылаются в постановлениях (п. 2 ст. 621 ГК), может быть применима только к частной собственности. В силу ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» договор аренды в отношении государственного и муниципального имущества может быть заключен только по результатам конкурсов или аукционов. При этом Куликов видит нарушения и в поведении истца. По его словам, комитет земельных и имущественных отношений должен был истребовать имущество и провести новый конкурс, а не получать средства за аренду от предпринимателя.

Вывод о том, что можно обратиться в суд фактически даже по истечении срока исковой давности, по мнению Куликова, может породить проблемы при рассмотрении подобных дел. Хотя в конкретном споре эксперт считает такое решение вполне оправданным.

Для аккумулирования всей информации об объектах недвижимости на территории России образован Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН. Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый номер, возникновение объекта недвижимости, переход права собственности на него. Туда же вносятся сведения о найме. Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон.

Подают документы на регистрацию лично двумя путями: относят их в отделение Росреестра или в МФЦ. Кроме личного визита, существуют и дистанционные способы отправить документы:

  • по почте в ближайшее отделение Росреестра. Подготовьте опись вложения, укажите ценность, потребуйте уведомление о вручении;
  • по электронной почте — непосредственно в Росреестр или через Госуслуги;
  • через нотариуса.

«Мирный захват» «Туры»: как структура Сбербанка получила контроль над гигантским рынком

«С учетом последнего роста стоимости материалов и затрат на строительном рынке это, безусловно, толкает вверх цену предложений», — оценивают эксперты «БИЗНЕС Online» покупку ООО «Грос Ритейл» чуть больше половины доли владельца торгового комплекса УК «Технополис «Новая Тура». Стоимость сделки не раскрывается, однако известно, что ее заключили после реструктуризации долгов технополиса перед «Грос Ритейлом» на $119,7 млн по двум кредитным договорам 8-летней давности, предоставленным под залог. О том, чем может оказаться полезным Сбербанку убыточный рынок и во сколько сегодня оценивается складская стройка в РТ, — в материале «БИЗНЕС Online».

Торгово-складской комплекс «Новая Тура», что под Зеленодольском, оказался под контролем СбербанкаТоргово-складской комплекс «Новая Тура», что под Зеленодольском, оказался под контролем Сбербанка Фото: «БИЗНЕС Online»

Кредитор «Туры» пошел на мировую и рассрочку

Торгово-складской комплекс «Новая Тура», что под Зеленодольском, оказался под контролем Сбербанка. На изменение в структуре компании обратил внимание «Коммерсантъ». Как пишет издание, крупнейший российский банк через свои структуры (ООО «Грос Ритейл») купил 51% в уставном капитале владельца торгового комплекса — УК «Технополис „Новая Тура“». По сведениям издания, сделка была заключена после реструктуризации долгов «Новой Туры» перед «Грос Ритейлом» на $119,7 млн по двум кредитным договорам 2013 года, предоставленным под залог сооружений технополиса.

По данным сервиса «Контур.Фокус», изменения в составе учредителей произошли еще 16 сентября. Учредителями на сегодня являются ООО «Грос Ритейл» (51%) — входит в структуру Сбербанка через «Сбер Капитал» и его «дочки», основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. 49% принадлежит кипрскому ООО «Боналида ЛТД» — с 2017 года за ним значилось 100% уставного капитала. Пандемийный год сказался на заработках «Туры», на конец 2020-го выручка оценивалась в 289,4 млн рублей, упав на 33% к 2019-му. Чистый убыток составил 1 млрд рублей против 374 млн рублей чистой прибыли годом ранее.

В Арбитражном суде Москвы «Грос Ритейл» и «Новая Тура» предоставили мирный договор, который предполагает рассрочку оплаты на 10 лет до 28 августа 2031 года (срок погашения этих кредитов истек еще в декабре 2020-го), пишет «Ъ». Теперь технополис должен каждый месяц перечислять кредитору 25 млн рублей. Таким образом, по первому кредиту «Новая Тура»» за весь период обязалась выплатить «Грос Ритейлу» 6,7 млрд рублей, по второму договору — 2,3 миллиарда.

Эксперты оценивают контрольную долю в компании в 150 млн рублей, а стоимость складских помещений такой площади и класса может составлять не менее 250 миллионов. В УК «Новая Тура» и «Грос Ритейле» не ответили на запросы «Ъ» по сделке. «БИЗНЕС Online» направил запрос в технополис, на момент публикации ответ получен не был.

Читать еще:  Кредит после смерти заемщика

У «Новой Туры» хорошее местоположение: прямо у федеральной трассы М7 «Волга», недалеко — ТОСЭР «Зеленодольск»У «Новой Туры» хорошее местоположение: прямо у федеральной трассы М7 «Волга», недалеко — ТОСЭР «Зеленодольск» Фото: «БИЗНЕС Online»

Облегчить долю кипрской компании или расширить складские мощности?

Сделка выглядит логичной с учетом активного развития «Сберлогистики», отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев. Он обратил внимание на то, что у «Новой Туры» хорошее местоположение: прямо у федеральной трассы М7 «Волга». По соседству — ТОСЭР «Зеленодольск», где уже прописались крупные склады Ozon и Wildberries.

«С точки зрения логистики они очень здорово могут охватить местный рынок», — оценивает эксперт намерения «Сберлогистики». Он также подчеркивает, что комплекс не потребует серьезных дополнительных вложений, поскольку помещения там практически новые. Разве что потребуется закупать необходимое оборудование. В то же время собеседник не исключает, что покупка 51% в уставном капитале — это «просто чье-то решение, чтобы облегчить долю кипрской компании». Но в таком случае неясно, для чего банку нужны такие дополнительные обременения, добавляет Шайхиев.

При этом другой собеседник сомневается в том, что у Сбербанка есть какие-то виды на технополис. Он допускает, что с помощью сделки кипрская компания могла погасить задолженность перед кредитной организацией, но подтверждения этой гипотезы нет.

Стоимость складских помещений в Новой Туре может составлять не менее 250 миллионов рублейСтоимость складских помещений в «Новой Туре» может составлять не менее 250 млн рублей

Гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров рассматривает данную сделку в качестве реструктуризации долгов в поиске компромиссов с кредитором. В том числе это позволит осуществлять контроль за денежными потоками комплекса, считает он. «Стоимость складских помещений, как и любая коммерция, оценивается через затратный, сравнительный и доходный подходы. Здесь необходимо понимание текущего физического состояния помещений. Причем с учетом последнего роста стоимости материалов и затрат на строительном рынке это, безусловно, толкает вверх цену предложений, — рассказал Чикиров „БИЗНЕС Online“. — Учитывая определенный дефицит складских помещений, сложившийся на рынке Казани, цена аренды также имеет склонность к росту».

Цена за квадратный метр лежит в широком диапазоне и также зависит от факторов вынужденности продажи, считает эксперт. «На рынке есть сделки по производственно-складским комплексам по 25–30 тысяч за квадратный метр в очень неплохом состоянии. В то же время себестоимость строительства современных складов с высотой потолка 9–10 метров оцениваю уже не меньше 70–100 тысяч за „квадрат“. При этом ни один изготовитель сэндвич-панелей не называет мгновенно цену, все цены строительства сейчас по договорам подряда открытые и требуют поэтапного осмечивания строительства», — добавляет Чикиров.

История технополиса «Новая Тура» началась в мае 2011 года со встречи президента РТ Рустама Минниханова с владельцем фонда FGN Capital Александром Халдеем (слева). В феврале 2012 года власти республики подписали с инвестором меморандум, по которому последние вкладывали в проект 9 млрд рублейИстория технополиса «Новая Тура» началась в мае 2011 года со встречи президента РТ Рустама Минниханова с владельцем фонда FGN Capital Александром Халдеем (слева). В феврале 2012 года власти республики подписали с инвесторами меморандум, по которому последние вкладывали в проект 9 млрд рублей Фото: prav.tatarstan.ru

История многострадального технополиса: от планов создать целый деловой городок до судебных исков и блэкаута

История технополиса «Новая Тура» началась еще в мае 2011 года со встречи президента РТ Рустама Минниханова с владельцем фонда FGN Capital Александром Халдеем. На переговорах было объявлено о планах создать в Зеленодольском районе целый деловой городок, который будет включать в себя складские помещения, парк развлечений, кафе, площадки для выставок, конференций и даже спортивных соревнований. В феврале 2012 года власти республики и инвесторы ударили по рукам: был подписан меморандум, по которому последние вкладывали в проект 9 млрд рублей, а республика обязалась поддержать землей и дорожно-коммунальной инфраструктурой.

Основным владельцем проекта стал израильско-голландский девелопер Brack Capital Real Estate (BCRE) Шимона Вейнтрауба, а его младшим партнером — фонд FGN Capital Халдея. Он же стал и главным публичным лицом «Новой Туры», связующим звеном между израильтянами, правительством РТ и арендаторами. Уже тогда за проектом, судя по всему, просматривался и другой расчет. Правительство РФ поручило до 1 января 2013 года убрать из крупных городов некапитальные рынки, и на части «Туры» начали строить оптово-розничный рынок — на этой стадии проект «застрял» и по сей день. По расчетам, проходимость «торговой Мекки» должна была выйти на 200 тыс. человек в день, но даже в 2020 году его посещают до 50 тыс. покупателей.

В мае 2013 года в Новой Туре произошел жуткий пожар, уничтоживший все здание. Причиной назвали нарушение правил пожарной безопасности, однако инвесторы уверяли, что все дело в происках конкурентов и криминалитетаВ мае 2013 года в «Новой Туре» произошел жуткий пожар, уничтоживший все здание. Причиной назвали нарушение правил пожарной безопасности, однако инвесторы уверяли, что все дело в происках конкурентов и криминалитета Фото: «БИЗНЕС Online»

Строительство началось в июне 2012 года, а в январе 2013-го на территории технополиса открылся первый павильон. Однако уже в мае произошел жуткий пожар, уничтоживший все здание. Причиной назвали нарушение правил пожарной безопасности, однако инвесторы уверяли, что все дело в происках конкурентов и криминалитета. Позже были построены второй и третий павильоны, а на месте первого «вырос» комплекс холодильных камер. В 2015 году планировалось возвести агропарк за 4 млрд рублей, но проект заглох на фоне западных санкций. Тем не менее технополис по сей день является крупнейшим в Татарстане комплексом мелкооптовой торговли.

Прошлой осенью стало известно, что кипрский офшор Bonalida, на который была записана «Новая Тура», купил предприниматель Михаэль Барболин. В июне 2020-го новый собственник разорвал контракт с ООО «Барсил», арендовавшим имущественный комплекс «Новой Туры» с 2015 года. «„Барсил“ не та компания, с которой мы можем реализовать планы по данному объекту. У нас с ними нет будущего», — говорил Барболин в беседе с «БИЗНЕС Online». Предприниматель жаловался, что комплекс практически не развивается, но зато арендатор успел накопить многомиллионные долги. В ответ «Барсил» подал иск о признании расторжения договора аренды недействительным. Гендиректор Владимир Горланов объяснял, что долг возник из-за вынужденного 110-дневного простоя на фоне пандемии. Арбитражный суд РТ 16 сентября решил, что собственник «действовал добросовестно с целью защиты своих прав и прекращения неправомерных действий истца». И отменил запрет на прекращение договора аренды. Конфликт достиг кульминации в ноябре 2020 года, когда новый владелец отключил электроснабжение и отопление в технополисе и предложил торговцам заключать договоры уже с УК «Технополис „Новая Тура“». Точку в споре 18 ноября поставил Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд Самары, отказавшийся удовлетворять жалобу «Барсила».

Надо сказать, что это не первый «развод» с арендатором в «Новой Туре». В 2015 году предыдущие собственники расторгли договор с ООО «Азинт Кэпитал» во главе с азербайджанцем Имраном Алиевым, которого подыскала FGN Capital Халдея. Источники «БИЗНЕС Online» говорили, что Алиев монопольно распоряжался торговыми местами и делал ставку на мигрантов, зачастую на своих земляков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector