Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Закон устанавливает порядок раздела имущества при разводе. На собственность, приобретенную совместно, у супругов равные права, таким образом, при расторжении брака все следует делить пополам. Казалось бы, есть закон, и выполнить его предписание не сложно, однако каждый развод – это итог отношений, имеющих свою историю. Поэтому очень часто раздел имущества осложняется из-за споров мужа и жены, кто имеет больше прав.

Чтобы такого не случилось, специалисты рекомендуют заключать брачный контракт, тогда развод будет совершен быстро и без лишних проблем. К сожалению, в нашей стране такая практика пока еще не прижилась, и пары редко составляют этот документ.

Правила раздела собственности при расторжении брачного союза регулируются Семейным кодексом РФ, а именно статьями 33–39, где четко указаны виды имущества, неподлежащего разделу. Квартира, полученная по безвозмездному договору, входит в этот перечень.

Делится ли дарственное имущество?

Семейным кодексом РФ в ст. 36 четко установлены категории вещей супругов, признаваемых личными. К ним относятся:

  • приобретенные до замужества (женитьбы); (по другим безвозмездным сделкам);
  • являющиеся принятым наследством;
  • индивидуальные вещи (одежда, бытовые принадлежности).

фото 2Подарок полностью остается у того супруга, кому он предназначался. Совместной собственностью он не является. При этом никак не влияет на ситуацию наличие родственной связи с одаряемым лицом – любой желающий вправе это сделать. Близкое родство с щедрым дарителем на основании ст. 217 Налогового Кодекса РФ только освобождает получателя от уплаты налога в бюджет.

Подаренная недвижимость не отличается от любой другой вещи, разница с другими ценностями в процедуре передачи. Только с момента регистрации перехода прав от дарителя к новому владельцу в Росреестре получатель вправе ею распоряжаться в полной мере.

Обычно жильё в качестве подарка молодожёнам преподносят родители и когда они не уверены в длительности супружеских отношений, то оформляют договор дарения только на своего ребёнка.

Если в жильё вкладывались совместные средства супругов (например, на ремонт, оснащение), то имеет смысл бороться за признание квартиры как общей собственности (особенно если после вложений недвижимость подорожала в цене). Сделать это можно через суд и подачу иска. Разумеется, не обойтись без доказательств того, что в квартиру были вложены деньги с обеих сторон (чеки с договорами и прочими бумагами). Не помешает оценить квартиру по итогу всех изменений в ней (после ремонта, покупки техники и так далее). Ещё лучше, если есть люди, готовые подтвердить факт общих затрат. В случае, если истец выиграет суд, квартиру будут делить. Правда подобные разбирательства достаточно длительны, трудны, поэтому прежде чем начинать процесс, стоит пообщаться с юристами.

Прежде всего, договориться с бывшим супругом мирно. Случается, что одна из сторон готова поделить квартиру пополам, чтобы муж (жена) не остался без жилья. Здесь уместно заключение соглашения с прописыванием в нём важных пунктов (но такая бумага юридически ничего не значит). Лучше всего составить договор дарения на супруга. Либо продать квартиру, а вырученные деньги поделить и приобрести новое жильё для каждого участника сделки. Если же одариваемыми или наследниками выступают оба супруга (вспомним про свадебный подарок), жильё делится между ними пропорционально долям.

Читать еще:  Как составить протокол собрания жильцов

Если подаренная квартира была продана

Если квартиру, подаренную одному из супругов, продали, а на полученные деньги приобрели другое жилье, возникает вопрос, будет ли оно считаться совместно нажитым и делиться в случае развода?

Со стороны продажа старой и покупка новой квартиры выглядят как две разные сделки, но фактически вторая квартира, купленная на деньги от подарка, будет личной собственностью одного супруга.

Чтобы избежать недоразумений в дальнейшем и иметь возможность предоставить доказательства в суд, необходимо проводить операции по обеим сделкам по безналичному расчету.

Но, как и в случае с подаренной квартирой, если второй супруг вложит собственные средства в покупку или благоустройство нового жилья, он сможет претендовать на долю в нем в соответствии с тем, сколько он потратил.

Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить

Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.

Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:

  • ремонт
  • перепланировку
  • технические вложения в жилье.

Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.

Заявление в суд

Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:

  • как было выполнено улучшение в квартире,
  • сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
  • какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.

В доказательство можно предъявлять:

  1. показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
  2. квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
  3. платежные документы о покупке техники,
  4. оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
  5. договор с подрядчиком на проведение ремонта.

Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.

Раздел подаренной квартиры при разводе супругов будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью — в силу ст. 37 СК РФ. Как?

Читать еще:  Как купить ребенку квартиру и как правильно оформить покупку

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:

  • как происходило улучшение квартиры;
  • сколько общих денежных средств было затрачено;
  • как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

  1. Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.
  2. Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов (см. «Дарение доли квартиры между супругами«).
  3. Составление брачного договора решает имущественные вопросы. Супруги могут составить его в браке у любого нотариуса. Текст договора будет содержать условия раздела подарков и наследства. Например, можно указать, что всё делится поровну или остаётся за женой/мужем (см. «Как заключить брачный договор в РФ«).
  4. Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

Как происходит раздел

Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований для раздела дарственной квартиры соблюдается, то решение вопроса может осуществляться одним из способов: мирным путем или через суд.

Вне суда

Если развод не связан с трудностями, и у супругов нет несовершеннолетних детей, то расторгнуть брак можно через ЗАГС, не прибегая к судебной инстанции. Однако важно заранее обсудить вопрос раздела имущества. Если его можно решить мирным путем, и супруги могут между собой договориться по закону или по справедливости о разделе подаренного имущества с учетом всех нюансов: наличия детей, свободной жилплощади, материального положения каждой из сторон, а также участия в увеличении стоимости квартиры, то суда можно избежать.

Читать еще:  Апелляционное обжалование определения арбитражного суда

Конечно, сегодня большинство супружеских пар, решив вопрос мирным путем, при разводе никак не фиксируют все договоренности на бумаге. Что является наибольшей ошибкой. Сейчас вы производите раздел подаренного имущества, а через некоторое время второй супруг может передумать и вернуть свою квартиру. А что самое важное – закон на его стороне. Поэтому лучше сразу отправиться к нотариусу и зафиксировать все в документе, который будет иметь юридическую силу. В договоре можно прописать не только раздел дарственного имущества, но и совместно нажитого. При нарушении условий заключенного соглашения, второй супруг может обратиться в суд.

В суде

Если развод осуществляется через суд, то на заседании в качестве претензии можно поднять вопрос и о разделе дарственной квартиры. Также вы можете заявить на права недвижимости, подав отдельное исковое заявление, которое будет касаться исключительно этого вопроса. Однако решать это через судебную инстанцию имеет смысл при наличии вышеперечисленных условий. На судебном заседании заслушиваются обе стороны, обязательно должны быт веские причины и доказательства того, что необходимо отнести имущество одного из супругов к совместно нажитой собственности. Дополнительно можно привлечь свидетелей: соседей, коллег, друзей. Если аргументов будет предостаточно и прослеживается явное нарушение интересов одной из сторон, то при разводе недвижимость делится пополам или в установленных долях.

Сразу хочется отметить, что шансов выиграть подобное дело очень мало. Судья редко идет навстречу истцу, так как в законе четко написано, что подаренную квартиру при разводе нельзя поделить, так же как и любое другое имущество, которое относится к категории личного. Но, могут быть свои исключения, и чаще всего они касаются тех ситуаций, когда супруги с детьми проживали в подаренном доме или в квартире, а после развода супруга с детьми остается без жилплощади. В таком случае судья может защищать интересы несовершеннолетних детей и внести поправки, например, разрешить им проживать в этой квартире вместе с матерью до наступления совершеннолетия или записать на них часть от недвижимости.

Вопрос раздела имущества всегда остается в судебной практике одним из наиболее спорных, и каждый раз может решаться с учетом индивидуальных особенностей отдельной семьи. Добиться положительного решения и присвоить долю дарственного имущества очень сложно. Однако если вы взялись за это дело, то лучше всего не просто обратиться за консультацией к юристу, но и представлять ваши интересы в суде в качестве адвоката, для успешного разрешения вопроса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector