Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра

Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?

Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки. Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!

Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.

5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.

В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

Выписка на коммунальную квартиру

Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

Недавняя сделка

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Читать еще:  Кто оплачивает дополнительный отпуск чернобыльцам

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами

Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

Недвижимость, полученная по наследству

Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

Заключение

Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

Владельцев неучтённой недвижимости найдут и «учтут»

Владельцев неучтённой недвижимости найдут и «учтут»

Органы местного самоуправления в регионах будут заниматься выявлением собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Найденные владельцы квадратных метров смогут распорядиться ими: например, продать или подарить, — но обязаны будут заплатить налоги. Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 29 июня и устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Недвижимость должна работать

Ранее учтённые объекты недвижимости — это те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Всего таких в стране, по оценкам Росреестра, около 25 миллионов. Данные об их владельцах не то чтобы отсутствуют совсем — они содержатся в различных базах, но не в полном объёме. Сейчас предусмотрено, что в ЕГРН указываются, помимо имени владельца здания, ещё и его паспортные данные и СНИЛС.

Отсутствие в едином госреестре информации о правообладателе какого-либо объекта недвижимости затрудняет решение ряда важных вопросов. Например, при уточнении границ земельных участков собственник должен согласовать эти данные со всеми соседями. Но если сведений о правообладателе одного из смежных участков в ЕГРН нет, то это может спровоцировать самовольный захват части этих земель. Тогда восстанавливать справедливость придётся через суд.

Чтобы восполнить пробелы в данных, законом предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей и направлению сведений о них в Росреестр.

«Полагаем, что нововведения позволят увеличить количество вовлечённых в гражданский оборот объектов недвижимости и, как следствие, будут способствовать развитию экономики региона», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, слова которой приводит пресс-служба ведомства.

Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности, добавила Спиридонова.

Стать собственником можно незаметно для себя

С 29 июня местные власти начнут активно исследовать собственные архивные документы и запрашивать данные в налоговых органах, Пенсионном фонде, у нотариусов и полиции. Решение о правообладателе будет размещено на сайте муниципального образования и отправлено собственнику. Если в течение 45 дней от него не поступят возражения, то сведения передадут в ЕГРН.

Если найти правообладателя не получится, то имущество будет признано бесхозяйным и обращено в муниципальную собственность. Также если сведения о собственнике окажутся противоречивыми, то решение о нём приниматься не будет. Объект снимут с кадастрового учёта, если он перестал существовать физически — был разрушен, разобран или исчез по каким-либо другим причинам.

Вся процедура должна максимально упростить вовлечение ранее неучтённой недвижимости в деловой оборот для дальнейшего осуществления собственниками полного спектра своих прав, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Виктор Пинский.

«В этой сфере надо наводить порядок, а новый закон нужен прежде всего людям, — считает депутат. — Оформив недвижимость по всем правилам, гражданин сможет совершать с ней все необходимые ему действия — сделки купли-продажи, наследственные и другие дела, а также платить земельный налог или налог на имущество».

Ранее закон не предусматривал выявление и внесение сведений в ЕГРН без участия правообладателя. Теперь такая возможность появилась. Госорганы смогут самостоятельно проводить кадастровые работы на объектах для уточнения их границ.

Читайте также:

Дачникам придут «письма счастья»

В каждом российском регионе — тысячи объектов недвижимости, сведений о которых нет в ЕГРН. Так, по данным Управления Росреестра по Брянской области, в регионе их более 300 тысяч. В Свердловской области неизвестны правообладатели более чем 280 тысяч объектов капстроительства и земельных участков.

Значительная часть как бы бесхозных земель занята садовыми участками, которые в советское время относились к имуществу совхозов и колхозов. Если не стоит вопрос о продаже земли, то садоводы, как правило, не спешат внести свой надел в ЕГРН, рассказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков.

«Это создаёт множество проблем, в первую очередь для тех, кто живёт рядом с такими участками. Они зарастают бурьяном и мусором, выглядят неэстетично, а нередко в заброшенных строениях случаются пожары, что просто опасно», — прокомментировал эксперт.

Действующая в России дачная амнистия позволяет оформить собственность на такие участки в упрощённом порядке, но если хозяева «забыли» про свой надел, то воспользоваться этим правом они не спешат. Теперь многие из них получат из Росреестра «письма счастья» с напоминанием, а через какое-то время и налоговое извещение.

«Вопрос исчисления налога — отдельная история, ведь для того, чтобы его рассчитать, необходимо определить кадастровую стоимость каждого объекта, а это большая работа», — отметил Олег Бендриков.

Эксперт допустил возникновение многочисленных спорных ситуаций в связи с новым законом, ведь у граждан и сейчас много вопросов к оценке кадастровой стоимости недвижимости. Нередко её оспаривают и в Росреестре, и через суд. Собственникам, которых разыщут по новому закону, предстоит с этим столкнуться.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

  • лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
  • направив заказное письмо в отделение Росреестра;
  • через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).

Причина № 6. Недвижимость передана в наследство

Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.

Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.

База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство лишь после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права велась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о обладателе вы получить не можете. Но, информацию о владельце можно заполучить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.

Получив справку о собственнике, вы сможете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о обладателе недвижимости станут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.

Где искать данные о собственнике, если их нет в выписке из ЕГРН?

Для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Мне могут отказать в выдаче информации о недвижимости?

Да. Получить информацию из ЕГРН не всегда возможно.

Почему могут отказать в получении выписки из ЕГРН:

Неверно оформленная заявка – ошибки в данных заявителя, неправильно указанные сведения об интересующем участке;

Наличие законодательных ограничений на разглашение информации об участке. Это может быть государственная тайна или законно зафиксированная конфиденциальность данных;

Участок находится муниципальной или федеральной собственности, в Росреестре его нет. В таком случае выдается справка об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.

Но выписку ЕГРН вам обязаны выдать перед покупкой или арендой недвижимости. А это самый частый сценарий, при котором она нужна.

Favorite В закладки

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector