Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит наследование недвижимости в Европе

Как происходит наследование недвижимости в Европе

Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60% покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

Налоговые льготы

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — 3-х лет). Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 5-ти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения пятилетнего срока (для недвижимости, оформленной в собственность — до 1 января 2016 г. — 3-х летнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Покупатель

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель может вернуть себе максимум 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.
Читать еще:  Если мать одиночка вышла замуж положен ли ей двойной вычет

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100 тысяч рублей, а налоги заплатили с 10 тысяч, то и возврат налога составит 1 300 рублей (13% от 10 000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее пяти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет). С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Налог при оформлении наследства

Имущество, полученное путем наследования, тоже считается приобретением за которое полагается уплатить налог, как и за самостоятельно купленную недвижимость, движимое имущество или ценную вещь. Согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины, объекты наследования облагаются налогом, который взимается с наследователя.

Женщина держит ручку и подписывает документ

Налог на наследство в Украине необходимо оплатить на протяжении 90 дней после вступления в наследство

После того, как нотариальная контора выдаёт преемнику документ, подтверждающий его право на получение доли в наследстве, сведения об этом поступают в налоговую службу. На протяжении 90 дней, и не позднее, наследующее лицо обязуется выплатить налог на наследство государству. Эти сведения должны быть занесены в годовую декларацию лица, получившего прибыль или имущество по процедуре наследования.

Страны с нулевой ставкой налога на наследство в 2019 году

Налог на наследство или налог на смерть в некоторых странах выше стоимости имущества или почти приравнен к ней, что ставит наследников в невыгодное положение. Например, в Бельгии, налог на наследство от супруга или ребенка может составлять 30%, а от брата и сестры до 65%. В случае принятия наследства чужим человеком, не имеющим родственной связи с покойным, процентная ставка возрастает до 80%. В то же время, не стоит забывать об обратной стороне бельгийского государства, где купить готовую компанию и вести свой бизнес можно по сниженной корпоративной налоговой ставке.

Читать еще:  Как сдать налоговую Отчетность по Почте, Опись вложения, пример для почты

Возникает логичный вопрос, куда уехать жить, чтобы воспользоваться законодательством страны, где налог на наследство отсутствует? Это поможет передать свое имущество после смерти с минимальными потерями в финансовом плане.

Страны, где налог на наследство не предусмотрен:

    – начиная с 2016 года, налог на смерть/наследство отменен. Также в юрисдикции не взимаются налоги на имущество, богатство и дарение. В стране действует принцип территориального налогообложения, что предусматривает уплату налогов на доходы, полученные в пределах Гонконга. Это делает страну привлекательной и выгодной для планирования бизнеса, покупки недвижимости и получения ВНЖ. отменил налог на наследство в 2008 году, параллельно упростив процедуру перехода прав собственности. В 2019 году обсуждается возможность пересмотра системы налогового режима в стране, что может привести к отмене нулевого режима.
  1. Португалия имеет несколько выгодных предложений для заинтересованных в недвижимости иностранных подданных и бизнесменов:
    1. нет налога на наследство;
    2. граждане, не входящие в ЕС, на 10 лет освобождаются от подоходного налога по большому количеству источников; .

    sign

    информация от специалиста о налогах
    и возможных налоговых льготах юрисдикции,
    подходящей структуре компании.

    информация от специалиста о налогах и возможных налоговых льготах юрисдикции, подходящей структуре компании.

    Свяжемся с вами в течение 10 минут

    Свяжемся с вами в течение 10 минут

    Одной из самых привлекательных стран для наследников в плане налогового режима остается Болгария, где ставка зависит от степени родства и составляет 0% для родственников первой линии, от 0,3% до 0,8% для наследников боковой линии и не более 6,6% для остальных претендентов на наследство.

    Каждая юрисдикция имеет свои положительные и отрицательные стороны для оффшорных компаний, в сфере услуг получения ВНЖ или наследования. Чтобы правильно сделать выбор в пользу банковского счета для готового бизнеса, а также узнать о последних изменениях в законодательстве интересующего вас государства для регистрации компании, можно обратиться к специалистам нашего портала по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.

    Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

    Подать заявление на ВНЖ в рамках одной из услуг по программам ускоренной иммиграции, помогут эксперты международного портала International Wealth. Контакты для связи: [rdp_services ids=»1144152″], [rdp_services…

    Любовь россиян, украинцев и белорусов к зарубежному недвижимому имуществу успела стать притчей во языцех. Рост популярности путешествий на фоне дешевеющих авиабилетов, перспективы повышения стоимости жилья…

    О чём следует помнитьПреимущества схемы получения ВНЖ за инвестицииВыбор страныЮрисдикции со средневысоким уровнем вложенийРекомендации и выводы Вид на жительство при покупке недвижимости является…

    Выбор страныОсновные преимущества вида на жительство в ЕвросоюзеУсловия и требованияОформление документов, организационные тонкостиАльтернативные варианты Среди наших соотечественников существует расхожее мнение, будто бы получить…

    Португальская золотая виза недоступна судимым кандидатам! Программа «Золотая виза» позволяет сверхсостоятельным персонам быстро и просто оформлять вид на жительство в некоторых странах путем инвестирования соответствующей…

    Оформить инвесторский ВНЖ Португалии, обладая уголовной судимостью, невозможно! Не откладывайте решение купить недвижимость в Лиссабоне под оформление вида на жительство (ВНЖ) в Португалии! Будь то…

    Оформить ВНЖ за недвижимость в кредит, ранее получив уголовную судимость, не удастся Хотите получить иностранный вид на жительство (ВНЖ) и недвижимость в кредит быстро, легально…

    Десятки стран предлагают легкий путь к резидентству (ВНЖ / ПМЖ) или гражданству через инвестиции в приобретение недвижимого имущества напрямую / косвенно. Как правило, по мере…

    Кто платит налог на наследство?

    Однако при этом в законодательстве предусмотрены случаи, в которых наследство все-таки облагается налогом. Согласно Налоговому кодексу, таковым является …

    • денежное вознаграждение автору литературного произведения;
    • денежное вознаграждение автору произведения искусства;
    • денежное вознаграждение автору научного труда;
    • денежное вознаграждение изобретателю или создателю промышленного образца.

    Таким образом, при наследовании денежных сумм, полученных наследодателем в результате интеллектуального или творческого труда, законом предполагается заполнение налоговой декларации и выплата налога в размере 13 процентов от суммы (НДФЛ).

    Но, к сожалению или к счастью, случаи получения такого наследства – чрезвычайно редкие, поэтому большинству наследников не следует беспокоиться о налогообложении.

    Налог при продаже наследства

    Еще один случай, при котором наследник сталкивается с налогообложением – продажа наследственного имущества в течение 3 лет с момента приобретения права собственности на него. В этом случае, согласно закону №212-ФЗ от 23 июля 2013 года, также придется оплатить налог в размере 13% от вырученной с продажи суммы.

    Новое о налоге с продажи жилья

    Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.

    Уплата налогов на подаренную квартиру

    Заключение

    В 2021 году налог на наследство отменен. Суммы, которые было необходимо вносить раньше, не платятся. Причем правило действует вне зависимости от присутствия завещания. Несмотря на то, что налогообложение физических лиц при наследовании отменено, производить ряд платежей все же необходимо.

    Важно! В обязательном порядке наследникам после смерти наследодателя потребуется внести госпошлину. Именно ее обычно и именуют налогом на наследство. Расчет платежа происходит в соответствии со ставками, внесенным в Налоговый кодекс РФ. Показатель идентичен вне зависимости от присутствия завещания. Сумма вносится, если гражданин планирует принять собственность.

    Ранее налог на наследство действительно существовал, однако его упразднили. После того, как человек стал владельцем имущества, он признается полноправным хозяином объекта, имеющим право распоряжаться им по собственному желанию, а также несущим определенные права и обязанности. В некоторых случаях может возникнуть потребность в уплате налогов. Периодичность и размер взносов определяется в соответствии с нормами, закрепленными в законодательстве.

    Налог на наследство

    Консультант

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector