Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве. Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • при подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны получить по акту жилье;
  • изменить указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • даже при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со строительной компании.

Застройщик должен заранее учитываться все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию. Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче, пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила об определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки ЦБ РФ.

Также закон указывает, что показатель пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Условия договоров на долевое строительство и компенсация за просрочку сдачи дома

Участие в долевом строительстве – это реальный шанс купить квартиру значительно дешевле и высокий риск нарушений со стороны одной из сторон договора. Прежде чем подписать договор долевого участия, необходимо точно выяснить, какие сроки передачи квартиры указаны в документе, поскольку компенсация за просрочку сдачи дома зависит от указанной даты.

Варианты могут быть такие:

  • Точная дата передачи квартиры. Предъявлять претензии к застройщику и рассчитывать неустойку нужно со следующего дня
  • Указание квартала сдачи. Неустойка начисляется со дня, следующего за последним днем указанного периода
  • Количество дней после сдачи дома. В этом случае необходимо выяснить, в каком документе указана конечная дата строительства, и производить расчеты исходя из этого.

как взыскать неустойку с застройщика за просрочку

Если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик может взыскать неустойку с застройщика после подписания акта приемки квартиры или обращаться за компенсацией сразу после нарушения сроков.

Обращение в суд, не дожидаясь сдачи дома, оправдано в случае прекращения строительства или недобросовестной реакции застройщика на запросы. Если же строительные работы продолжаются и выдвигаются встречные предложения о продлении сроков строительства, то лучше подождать благополучного окончания строительства, получить квартиру, проверить ее состояние и только потом решать вопрос, как взыскать неустойку с застройщика.

Законом установлена единая, обязательная для всех норма компенсации за каждый день просрочки, которая рассчитывается, исходя из одной трехсотой части действующей на указанную дату ставку рефинансирования, установленной Банком России.

Т.е. для расчета неустойки, если имеет место нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком по дду, чтобы узнать, как получить пени — необходимо узнать действующую ставку. Сегодня она составляет 11%, затем разделить ее на 300 и для физических лиц умножить на 2, чтобы узнать процент неустойки за один день (11/300*2=0,073%). Для определения конечной суммы стоимость по договору умножают на количество просроченных дней и на полученный процент.

Например, при договорной стоимости жилья 5 млн рублей и просрочке в 30 дней сумма неустойки составит 109500 рублей (5000000*0,073%*30).

Предварительный расчет неустойки необходим для того, чтобы определить целесообразность обращения в суд. При малых суммах это не покрывает издержек. Если рассчитанные суммы получаются слишком большими, то опытные юристы рекомендуют ограничиться претензией в пределах одного миллиона. Это повышает возможность положительного решения суда по иску и снижает активность противоположной стороны, для которой выплата неустойки за просрочку сдачи дома означает потерю полученной прибыли.

Когда ее требовать

Когда можно требовать получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия? Для этого есть несколько оснований, в зависимости от которых неустойку можно взыскивать по-разному и в различных размерах. Размер пени также будет меняться.

Просрочка

Нарушение сроков сдачи жилья — наиболее частое нарушение застройщика, за которое положена компенсация. Основания для взыскания неустойки с застройщика регулируются п. 2 ст. 6 и п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ:

  1. Нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ, если их изменение не было согласовано с дольщиком и это не внесено в договор. Застройщик обязан уведомить дольщика об изменении срока сдачи объекта не позднее двух месяцев до его окончания. Информация должна быть внесена в договор в качестве дополнительного соглашения.
  2. Нарушение сроков устранения дефектов, недостатков жилья, если они были обнаружены в течение гарантийного периода. Гарантия устанавливается законом и составляет не менее пяти лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Банкротство застройщика.

Важно! Застройщик не может быть освобожден от ответственности. Любые условия, даже записанные в ДДУ, об освобождении от ответственности не являются законными.

Другие причины

Кроме нарушений, связанных с задержкой сдачи дома при долевом строительстве, есть и другие неустойки (гарантийные обязательства по устранению недостатков жилья, иные выплаты):

  1. Гарантийный срок на инженерное, технологическое оборудование устанавливается ДДУ и составляет по закону три года.
  2. Компенсация морального вреда. Согласно закону «О защите прав потребителей», такая выплата возможна при предъявлении доказательств причиненного вреда исполнителем вследствие нарушения прав потребителей. Размер определяется судом и не зависит от имущественных компенсаций. При отказе застройщика от добровольной выплаты суд обязан присудить штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы морального вреда.
  3. Выплата за понесенные убытки потребителем. В случае задержки сдачи объекта можно потребовать возместить стоимость снимаемой на это время жилплощади.
  4. Выигравшей стороне оплачиваются все судебные издержки, понесенные в связи с конкретным делом.
Читать еще:  В какой бюджет зачисляется земельный налог

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Убытки

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika

Вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Застройщик нарушил срок передачи квартиры? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? Или просто отмалчивается? И Вы не знаете, как поступить в данной ситуации?

Не переживайте! Юристы по долевому строительству Петербургского Правового Центра имеют многолетний успешный опыт по разрешению споров с застройщиками. Мы поможем Вам разобраться в ситуации и отстоять Ваши законные интересы!

В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? Как получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? Установлен ли штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию? Работает ли закон при взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры? и многие другие.

Но если у Вас останется хоть один не разрешенный вопрос Вы всегда можете связаться с нашими экспертами по ДДУ и задать оставшиеся вопросы бесплатно.

Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.

Какая компенсация положена дольщику?

Вопрос: Работает ли закон при взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

Да, работает. В случае нарушения срока передачи квартиры применяется 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей. Законом установлена ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в установленный срок. В этом случае Вы можете взыскать с застройщика:

  • неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
  • штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: 50 процентов от суммы, установленной судебным;
  • убытки (например, расходы по договору найма квартиры или комнаты);
  • компенсацию морального вреда;
  • судебные расходы (например, расходы на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика).
Читать еще:  Какие документы нужны для брачного договора?

Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Застройщик нарушил срок передачи на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей. В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей. С решением Вы можете ознакомиться в разделе Судебная практика.

Не позволяйте строительным компаниям нарушать Ваши интересы! Пусть они ответят за нарушения своим кошельком!

Подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?

Вопрос: Застройщик предлагает продлить сроки строительства. Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?

Наш коллектив юристов при ответе на такой вопрос использует калькулятор: мы рассчитываем неустойку и штраф, положенные пострадавшему и задаем вопрос: нужны ли ему эти деньги? И человек, исходя из расчета и размера неустойки, принимает удобное ему решение.

Если просрочка составила незначительный срок и сумма компенсации небольшая, то, возможно, и нет смысла тратить свои силы на судебные тяжбы. Но если Вас заинтересовала сумма, которую Вы можете получить, то ни дополнительное соглашение о продлении срока строительства, ни акт приема-передачи задним числом без претензий подписывать не стоит! Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!

potyadok-vzyskanya-neustojkiСколько стоит подать в суд на застройщика?

Вопрос: Каковы стоимость и сроки взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Судебные расходы состоят из двух частей: госпошлина за рассмотрение дела судом и услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в СПб и Ленинградской области.

Если цена иска не превышает 1 млн. рублей, то от госпошлины Вы освобождаетесь (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Стоимость услуг юриста Петербургского Правового Центра составляет от 15000 рублей. Подробнее с ценами Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

Срок рассмотрения дела судом в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.

С какого дня считается неустойка?

Вопрос: С какого момента считается, что застройщик нарушил срок сдачи дома и передачи квартиры?

Согласно 214-ФЗ договор долевого участия (далее по тексту – ДДУ) должен содержать пункт с указанием срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Существует несколько вариантов указания строительными компаниями Санкт-Петербурга срока передачи объекта недвижимости покупателю:

  • Указание конкретной даты: например, «в срок не позднее 30.11.2018 года». В таком случае просрочка передачи квартиры считается со следующего дня. В данном примере с 01.12.2018 года.
  • Указание квартала года: например, «Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 3 квартала 2018 года». Третий квартал 2018 года заканчивается 30 ноября 2018 года. Соответственно, просрочка передачи квартиры считается с 01 декабря 2018 года.
  • Указание на дату окончания строительства (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). После чего пишется, что объект будет передан в течение шести (или девяти) месяцев после указанного срока. Таким образом, просрочка наступает на следующий день после окончания 6-9-месячного срока.

Примечание: часто в ДДУ есть оговорка об ориентировочном, планируемом сроке передачи объекта долевого строительства и что он может меняться. Не переживайте это не будет учитываться судом. Внести изменения в договор можно только с Вашего письменного согласия.

Как получить от застройщика неустойку? Личный опыт

В июне 2020 года Евгений купил квартиру в строящемся доме в ЖК «Бутово». Застройщиком по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) выступала компания «Лотан», принадлежащая крупнейшему российскому девелоперу ПИК. По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру не позднее конца ноября 2020 года. Но просрочил «дедлайн» на полгода.

В ходе приемки квартиры обнаружилась масса недостатков: от мелких сколов на ламинате и отклеивающихся обоев до складок на натяжном потолке и криво установленных дверных блоков. Квартиру Евгений принял, но потребовал у застройщика устранить недочеты или компенсировать стоимость ремонта. Пойти навстречу застройщик отказался, поэтому Евгений решил обратиться в суд, чтобы тот обязал застройщика возместить затраты на ремонт, а заодно и выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

На что Евгений может рассчитывать по закону?

1. Неустойка за просрочку передачи квартиры

В ситуации Евгения застройщик задержал сдачу квартиры на пять месяцев, но получить неустойку Евгений может только за четыре месяца 2021 года, так как в 2020-м действовал мораторий, освобождающий застройщиков от уплаты неустойки. Мораторий ввели с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, чтобы поддержать девелоперов, вынужденных остановить стройки из-за пандемии.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается по формуле:

Неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/300 × ключевая ставка.

Квартира Евгения стоила около 6 млн рублей, поэтому за четыре месяца просрочки застройщик должен выплатить Евгению примерно 240 тыс. рублей.

2. Возмещение убытков за исправление недостатков

Евгений приобретал квартиру с чистовой отделкой, в которую входил полный косметический ремонт. При осмотре квартиры он заметил дефекты.

Для профессиональной оценки состояния квартиры Евгений обратился в независимую компанию, оказывающую услуги по приемке жилья. Результатом экспертизы стал акт осмотра на семи страницах с описанием выявленных недостатков. По расчетам экспертов, восстановительный ремонт обойдется примерно в 730 тыс. рублей.

Читать еще:  Как вернуть налог с покупки машины

Таким образом, за просрочку сдачи квартиры и за восстановительный ремонт застройщик оказался должен Евгению почти 1 млн рублей.

Шаг 1. Досудебное урегулирование претензии.

Сначала Евгений попробовал договориться с застройщиком, не доводя дело до суда. Но «Лотан» устранять недостатки ремонта отказался. Тогда Евгений обратился к юристу.

В июле 2021 года Евгений направил застройщику досудебную претензию, в которой ему предлагалось возместить убытки на устранение недостатков и уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. На претензию застройщик ответил отказом, сославшись на то, что неустойка не должна служить обогащением для одной из сторон. После этого Евгений решил обратиться в суд.

Шаг 2. Судебное разбирательство.

Евгений подал в суд два исковых заявления: о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков. Даты заседаний пока не назначены. По словам Андрея Шевченко, юриста, представляющего интересы Евгения в суде, судебные разбирательства по таким делам занимают в среднем от четырех до семи месяцев.

«На заседании о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры застройщик будет оспаривать неустойку: утверждать, что дом был введен в эксплуатацию вовремя, что неустойка несоразмерна, что на сроки сдачи повлияла пандемия. В таких случаях суд находит баланс интересов между дольщиком и застройщиком и удовлетворяет иск на ту сумму, которую считает целесообразной. Что касается взыскания компенсации за устранение недостатков, суд с большой вероятностью назначит повторную экспертизу, поскольку застройщик будет ходатайствовать о ее проведении. Застройщик наверняка будет предлагать поручить экспертизу своей организации, но суд назначит независимую компанию, которая определит перечень недочетов и рассчитает стоимость восстановительного ремонта. После этого дело вернется в суд, и, если все будет хорошо, суд взыщет с застройщика сумму, рассчитанную по судебной экспертизе», — поясняет Андрей Шевченко.

Почему застройщик не устраняет недостатки?

Отклеивающиеся обои, неровный пол и потолок — недостатки, не мешающие, по мнению застройщиков, пользоваться квартирой. Характеристики качественного ремонта регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами), которые носят рекомендательный характер, а потому застройщиками массово игнорируются. В ДДУ требования к качеству отделки тоже не прописываются. Вот и получается, что дольщик, заранее оплативший ремонт при покупке квартиры, может оказаться вынужденным переделывать недостатки за свой счет.

Тем не менее не все так мрачно. Помимо закона о долевом строительстве, покупателей квартир в новостройках защищает еще и закон о защите прав потребителей. По закону недостатком является несоответствие товара (работы, услуги) требованиям, которые прописаны в законе или договоре либо нигде не прописаны, но соответствуют целям, в которых товар (работа, услуга) обычно используется.

В этом случае СНиПы как раз и являются ориентирами, указывающими, как должны быть наклеены обои и какие неровности пола или стен являются максимально допустимыми. Если суд посчитает, что ремонт квартиры не соответствует СНиПам, он может обязать застройщика компенсировать покупателю квартиры необходимый ремонт.

Несмотря на то, что суды уже неоднократно вставали на сторону покупателей в подобных делах, застройщики все равно предпочитают не устранять недостатки в добровольном порядке. «Как показывает практика, большинство застройщиков не устраняют недостатки либо устраняют их точечно: то, что считают нужным устранить, или то, что могут устранить. Дело в том, что процент тех, кто с исками обращается в суд, не настолько велик, как процент тех, кто решает переделывать все сам. Застройщику может быть даже выгодно не устранять недостатки, чтобы не было большого потока людей, которые пришли бы к нему с требованием устранить недостатки или в судебном порядке выплатить возмещение», — считает Шевченко.

Когда суд может отказать в выплате неустойки

Если речь идет о неустойке за просрочку сдачи жилья, причиной отказа может стать ситуация, когда покупатель намеренно затягивает сроки приема квартиры. «Бывает такое, что дольщики находят какие-то недостатки и не принимают квартиру, тем самым затягивая срок начисления неустойки. В дальнейшем суд может признать это злоупотреблением и отказать в возмещении, встав на сторону застройщика», — поясняет Шевченко. По его словам, отказываться принимать квартиру стоит в том случае, если недостатки являются существенными и могут мешать проживанию: отсутствие воды, электричества, отопления и т. п.

Если же недостатки носят косметический характер, с приемкой квартиры лучше не затягивать. А чтобы в дальнейшем можно было рассчитывать на компенсацию за устранение недостатков, для приемки квартиры стоит пригласить профессионального эксперта. Он составит детальный акт о состоянии квартиры, с которым можно будет обратиться к застройщику или в суд.

Также бывает, что застройщик включает в ДДУ условия, по которым при определенных обстоятельствах он может в одностороннем порядке переносить сроки сдачи жилья. По мнению Андрея Шевченко, такие положения договора ущемляют права дольщика, так как тот обычно просто присоединяется к договору и не может повлиять на его содержание. В связи с этим, отмечает Шевченко, в судебной практике есть дела, когда суд не находил никаких форс-мажорных обстоятельств для переноса сроков сдачи дома и вставал на сторону дольщика.

Что до возмещения расходов на ремонт, здесь суд может отказать в следующих случаях:

  1. Закончился гарантийный срок на ремонт.
  2. До проведения судебной экспертизы покупатель сам устранил недостатки.

Гарантийный срок на отделку помещений указывается в ДДУ и обычно составляет два года с момента подписания договора приема-передачи. В течение этого срока можно требовать компенсации суммы, которую придется потратить на ремонт.

То же самое касается второго пункта: если до проведения судебной экспертизы покупатель сам сделает ремонт, эксперту будет трудно установить, какие недостатки действительно были.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector