Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2017 году

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2017 году

Государство предоставляет определенную сумму денег за приобретение недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Существует официальное упоминание о налоговом вычете в законодательстве. Оно гласит, что воспользоваться этой возможностью могут физические лица, купившие участки, дома или квартиры. То есть, к вам возвращается определенная часть от той суммы, которую вы заплатили за новое жилье.

Если вы раньше, при покупке предыдущей квартиры, уже получали вычет и исчерпали лимит, еще раз получить вычет уже невозможно.

Чтобы получить имущественный вычет, надо не просто купить квартиру в России (в других странах вычет не дадут), но еще и исправно платить налоги, а значит, быть официально трудоустроенным. Нужно быть налоговым резидентом, для чего проводить на родине не меньше 183 дней в год (статья 207 НК РФ).

Также вы вместе с продавцом квартиры не должны быть взаимозависимыми лицами. Это значит, что купить квартиру у мамы или сестры и вычет получить — никак не получится. Еще налоговая может посчитать взаимозависимыми начальника и подчиненного — статья 105.1 НК РФ.

Ну и для получения, конечно, понадобятся документы, которые докажут налоговой, что вы действительно приобрели квартиру и за нее заплатили.

Какие могут быть нюансы при покупке квартиры у пожилого человека?

Добрый день. Мы с мужем стоим на учете на улучшение жилищных условий с 2015 года. Есть сын. Муж в 2020 году поменял прописку (прописали там, где и мы с сыном). Нужно ли эти данные подавать в одно окно? Также хотим приобрести квартиру у пожилой женщины. Оформлением документов будет заниматься ее сын. Про других детей не знаем. Какие могут быть нюансы? Как обезопасить себя от возможных проблем? Заранее спасибо!

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

Читать еще:  Извещение подольск дти что это ? заказное письмо

— Эти данные подавать в службу «одно окно» нет необходимости. Местные исполнительные и распорядительные органы сами ежегодно с 1 февраля до 1 мая уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий путем запроса необходимых документов и сведений.

В любом случае информацию о смене регистрации мужа исполнительный комитет получит.

Что касается оформления документов на квартиру, то если собственником выступает человек преклонных лет, то свои нюансы есть практически всегда.

Основным является, то, что пожилой человек может считаться полностью дееспособным, но при этом быть больным и не понимать значение своих действий (в том числе участие в сделке). Соответственно если сделка уже прошла, суд может установить, что на момент продажи квартиры человек не понимал, что делает, например, мать думала, что сын оформляет туже ренту (пожизненное содержание с иждивением), а не куплю-продажу.

В данной ситуации желательно, чтобы продавец прошел психолого-психиатрическую экспертизу. Что бы комиссия врачей дала заключение, может ли мать совершить конкретную сделку, с указанием адреса продаваемой квартиры.

Плюс проверить естественно общие вопросы, то есть проверить правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет квартирой. Проверить всех зарегистрированных, а также снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

В данной ситуации желательно получить так называемую «развернутой копии лицевого счета» (однако получить ее может только агентство недвижимости). Если в последнее время собственники квартиры часто менялись, то желательно проверить все предыдущие сделки по данной квартире. Проверить наличие обременений и запретов на продаваемую квартиру. Непосредственно перед сделкой проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон и т. д.

При этом в любом случае полностью обезопасить себя от возможных проблем нельзя.

Какие документы необходимо предоставить?

Покупатель должен обратиться с декларацией, заявлением и подтверждающими документами в налоговую инспекцию по месту жительства.

Читать еще:  Когда и в какие сроки ИП платит налоги по УСН 6%

Для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры необходимо представить вместе с декларацией 3-НДФЛ либо заявлением о подтверждении права на вычет у работодателя следующие документы:

– договор о приобретении объекта недвижимости и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика;
– договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами;
– свидетельство о рождении ребенка либо решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если объект недвижимости родители приобретается для несовершеннолетнего);
– документы, подтверждающие произведенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
– заявление о распределении имущественного налогового вычета (в случае приобретения в совместную собственность).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector