Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Правом обладают следующие категории:

  1. Граждане, если ошибка влияет на земельный налог, который ими уплачивается в повышенном размере.
  2. Юридические лица, если недостоверная кадастровая стоимость затрагивает их имущественные интересы.
  3. Органы государственной власти, местная администрация, но в отношении участков, находящихся в их владении.

Арендатор земельного надела не оспаривает кадастровую цену используемого имущества. Это объясняется тем, что он пользуется им временно. Но он может быть заинтересован, если арендодатель устанавливает плату за землю, ориентируясь на сумму выплачиваемого ежегодно земельного налога.

По прошедшим изменениям с 2016 года и в настоящее время правом на оспаривание наделяется арендатор. Но только тот, кто выиграл конкурс у своих конкурентов под аренду участка земли. Это правило установил ВС РФ (Постановление Пленума N25 от 2015).

порядок оспаривания кадастровой стоимости

Почему кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной стоимости недвижимости?

Государством поставлена задача в кратчайшие сроки провести кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Выполнение этой сложнейшей задачи возложено на плечи ограниченного числа оценщиков. Естественно осмотреть и оценить все объекты в нашей необъятной стране, да и просто в подотчетном районе, физически невозможно, поэтому оценка недвижимости проводится не только массовым путем, но и с использованием дистанционного метода.

Такой подход соответственно не всегда может учесть индивидуальные особенности объекта, такие, например, как качество подъездных путей к земельному участку, его местоположение, наличие на нем инженерных коммуникаций и инфраструктуры, износ здания, его транспортную доступность, удаленность от административно-делового центра. А ведь каждая из этих характеристик может существенным образом влиять на цену объекта. К тому же независимые оценщики, осуществляющие государственную кадастровую оценку, вправе самостоятельно определять используемые в работе методы и подходы к оценке, которые могут приводить к разным результатам.

В итоге, кадастровая стоимость недвижимости может существенно расходиться с рыночной стоимостью и чаще всего в сторону увеличения. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, является единственным способом приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной.

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

квартира

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т. д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.

Внесудебный порядок

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

  • узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  • обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  • получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Судебный порядок

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

Читать еще:  Какие налоги платит нерезидент в РФ

О каких суммах идет речь

Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год.

Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда.

Если объект стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Законом предусмотрено несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. После публикации проекта отчета об оценке кадастровой стоимости заинтересованное лицо согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вправе направить обращение об исправлении ошибок в специализированное государственное бюджетное учреждение, в Ярославской области это ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». Срок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам ограничен пятьюдесятью днями со дня размещения сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки.

После утверждения кадастровой стоимости и внесения ее в базу Росреестра оспорить ее можно двумя способами:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра;
  • в суде.

В суде могут быть оспорены как результаты определения кадастровой стоимости, так и решения комиссии Росреестра об отказе в ее пересмотре.

Сложившаяся судебная практика показала, что в 99% случаев в суд обращаются заявители именно с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Досудебная процедура оспаривания в комиссии в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» не является обязательной как для физических, так и для юридических лиц. Оспаривание кадастровой стоимости в суде при положительном его решении влечет за собой изменение информации о кадастровой стоимости объекта в Росреестре.

Как понять, что платежи завышены?

В ряде случаев оспаривание кадастровой стоимости объекта позволяет снизить арендные платежи и налоги до 70% и выше. Для многих объектов разница в суммах платежей до и после снижения стоимости является очень существенной. Стоит задуматься об оспаривании кадастровой стоимости, если:

  • кадастровая стоимость аналогичных объектов существенно ниже вашей;
  • кадастровая стоимость объекта выше его рыночной стоимости (вы не сможете продать ваш объект по кадастровой стоимости в условиях реального рынка).

ООО «ОК «Канцлер» проводит оценку рыночной стоимости и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости для следующих объектов:

· торговые и офисные центры;

· крупные земельные участки;

· коттеджные поселки и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Что нужно предпринять, чтобы снизить кадастровую стоимость?

Прежде, чем начать оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, необходимо провести предварительный анализ. На основе расчета потенциального снижения кадастровой стоимости объекта делается вывод о целесообразности ее оспаривания.

Алгоритм процедуры пересмотра кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

  1. Анализ стоимости объекта. Предварительная оценка для оспаривания кадастровой стоимости позволяет рассчитать возможный процент ее снижения и, соответственно, экономию на арендных платежах или налогах. (Для анализа необходимо сообщить оценщику кадастровый номер объекта недвижимости, для зданий и помещений необходимо предоставить несколько информационных фотографий фасада здания и внутренних помещений).
  2. Заключение договора и подготовка отчета об оценке. На данном этапе происходит сбор необходимого пакета документов, подписывается договор. Далее профессиональный оценщик компании (член ассоциации СРО), готовит отчет об определении рыночной стоимости объекта. Для заключения договора заказчик предоставляет оценщику выписки из ЕГРН: о кадастровой стоимости объекта недвижимости и о технических характеристиках и зарегистрированных правах. (получаются в МФЦ).
  3. Подготовка и подача документов в комиссию при Росреестре или суд. Сложившаяся практика показала, что 99% заявлений в комиссии по рассмотрении споров о кадастровой стоимости остаются без удовлетворения, поэтому основная масса наших клиентов направляются сразу в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
  4. Сопровождение в суде. При необходимости наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку — подготовить иск в суд, представлять ваши интересы в судебном процессе.
  5. Внесение новой стоимости объекта в ЕГРН. Спустя несколько недель можно увидеть ее на сайте Росреестра, либо запросив новую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Сложившаяся практика позволяет предположить следующие сценарии развития судебного процесса:

  • На отчет об оценке предоставляются замечания заинтересованных лиц, которыми являются ДИЗО Ярославской области, Агентство по аренде земельных участков, ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». В ответ на замечания оценщик готовит отзыв, с обоснованием своей позиции, и опровержения доводов оппонентов, их претензий к отчету. Оценщик вызывается судом в суд, и в качестве свидетеля проводится его допрос. В случае, если пояснения оценщика устраивают суд, оценщик в полном объеме дает пояснения, и вопросы у сторон отсутствуют, суд выносит положительное решение.
  • В случае, если ответчики/заинтересованные лица просят суд назначить судебную экспертизу, в большинстве дел суд идет им навстречу и назначается судебная экспертиза, в которой ставятся вопросы о соответствии отчета требованиям закона и стандартов, достоверности величины рыночной стоимости, а в случае недостоверности, то какова же рыночная стоимость объекта недвижимости. В качестве эксперта могут быть назначена как кандидатура предложенная заявителем, так и кандидатура предложенная ответчиком/заинтересованным лицом. Расходы на экспертизу возлагаются на заявителя.
  • Практика оспаривания показывает, что экспертиза может быть не одна. В случае, если суд усомнится в полноте и объективности исследования, может быть назначена повторная экспертиза другому эксперту.
Читать еще:  Как рассчитать декретный отпуск? Как получить декретные?

Некоторые примеры из практики ОК «Канцлер»

Кейс 1.

Проблема

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Кадастровая стоимость земли по результатам государственной оценки: 23 млн. руб.

Владелец компании «Специализированный застройщик Жилстройсити» обратился в ОК «Канцлер» с целью оценки земельного участка площадью почти 2 га. На участке расположена производственная площадка по изготовлению железобетонных изделий, их складированию, а также складированию сырья. К участку подходят подъездные железнодорожные пути, однако, ни сами пути, ни участок под ними не принадлежат собственнику оцениваемого земельного участка ни на праве собственности, ни на праве аренды. На участке расположен козловой кран, имеются сети газоснабжения. Также особенностью участка является то, что он имеет двухконтурную форму.

Задача

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Результат

Кадастровая стоимость участка после оспаривания: 16,9 млн. руб.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости позволило снизить ее на 26,5%, что, в свою очередь, привело к уменьшению затрат собственника по арендной плате за землю на 26,5%, а также увеличению чистой прибыли компании. Результаты оценки были успешно защищены в Ярославском областном суде.

Кейс 2

Проблема

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Кадастровая стоимость участка до оспаривания: 32,4 млн. руб.

Владелец «Оптово-торгового комплекса», расположенного по адресу: г. Рыбинск, Ярославский тракт, обратился в ОК «Канцлер» с целью оценки земельного участка площадью 1 га.

Бизнес собственника земельного участка основывается на сдаче в аренду помещений торгово-офисного назначения и складских помещений. Район расположения земельного участка – путейная промзона.

Задача

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Результат

Кадастровая стоимость участка после оспаривания: 13,0 млн. руб.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости позволило снизить ее на 60%, что, в свою очередь, привело к уменьшению затрат собственника на 60% по налогу на землю и увеличению прибыли бизнеса на 1,1 млн рублей.

Результаты оценки были успешно защищены в Ярославском областном суде.

Познакомиться с другими примерами можно в разделе сайта «Кейсы».

Специалисты ООО «ОК «Канцлер» готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов оспаривания кадастровой стоимости.

Характеристика нашей работы

Каждому клиенту компании гарантируется, что все сведения, полученные экспертом в ходе проведения работ, будут конфиденциальны и защищены от несанкционированного доступа.

Понимая, что нередко необходимо получить услугу в максимально короткий срок, эксперты компании готовы всегда вам помочь: Ваш заказ будет принят в разработку в день обращения, а закончен в самые короткие сроки, что, однако, не отразится на качестве услуг.

Деятельность наших экспертов полностью соответствует всем правовым нормам, что позволяет максимально эффективно и быстро проводить процедуру оспаривания кадастровой стоимости, так как отсутствуют юридические проволочки.

Высокое качество услуг

Огромная база успешно проведенных процедур оспаривания – лучшее доказательство качества услуг, которые предоставляют эксперты Berkshire. Клиенты рекомендуют нас, а мы, в свою очередь, постоянно совершенствуем свои навыки, чтобы оказывать все более эффективную помощь.

Менеджеры Berkshire придут вам на помощь 24 часа в сутки в любой день недели, ответят на все интересующие вопросы и предоставят квалифицированную консультацию. К тому же каждую неделю вы получаете отчет о стадии разработки вашего заказа.

Специалисты компании активно привлекаются в общественные обсуждения, печатные СМИ для дачи экспертного мнения. Все это результат кропотливой работы, направленной для построения репутации надежного партнера и оценщика. Публичное признание – показатель уровня наших экспертов.

Ситуация 3. Кадастровая стоимость включает НДС

Если налог считают со стоимости, которая включает НДС, получается двойное налогообложение.

Верховный суд считает, что так быть не должно (Определения от 15 февраля 2017 г. по делу №5-КГ17-258 и от 9 августа 2018 г. по делу №5-КГ18-96) и что НДС из кадастровой стоимости в целях исчисления налога на имущества надо исключать.

Судебная практика по этом вопросу неоднозначная, но можно попытаться добиться, чтобы НДС из стоимости исключили. Сделать это получится только при оспаривании самой кадастровой стоимости. Попросите оценщика выделить НДС и при оспаривании проследите, чтобы судебная экспертиза тоже в своём отчёте выделила НДС и чтобы в ЕГРН внесли новую стоимость без НДС. Самостоятельно вычитать НДС при расчёте налога нельзя, его нужно считать строго со стоимости, отражённой в ЕГРН (письмо Минфина от 19 ноября 2018 г. № БС-4-21/22415@).

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – расчетная стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, с учетом класса объекта и целевого назначения.

КС рассчитывается автоматизировано. В расчет принимается класс недвижимости, целевое назначение и стоимость объектов в диапазоне кадастрового квартала.

Весь оценочный процесс зафиксирован в законодательстве 135 – ФЗ от 29.07.98. согласно этому закону, порядок оценки выглядит так:

  • формируется перечень объектов, которым необходимо установить КС;
  • принимается решение о проведении оценочного мероприятия;
  • назначается исполнитель для подписания договора о кадастровой стоимости;
  • определяется кадастровая стоимость;- в результате оценки оформляется отчетность, где указывается КС;
  • по результатам отчета проводится экспертиза с утверждением результатов;
  • в государственный кадастровый реестр заносят результаты по кадастровой стоимости объектов.

Как определяется кадастровая стоимость видео

Кадастровая стоимость квартиры: что делать, если не согласны с оценкой

Квартира находится в собственности? Это радует. У вас есть личное жилье, вы вложили средства в недвижимость. Но недвижимость требует определенных расходов: на коммунальные услуги, ремонт и другие. И каждый год необходимо заплатить налог на имущество.

Эта статья расскажет, как уменьшить сумму налога посредством оспаривания кадастровой стоимости жилья.

Стоимость по кадастру и налог на имущество

В Российской Федерации 1 января 2020 года при расчете налога на имущество физического лица учитывается кадастровая стоимость. Ранее в некоторых регионах налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости. Она, как известно, намного ниже рыночной. И это было выгодно собственникам.

Подразумевается, что кадастровая и рыночная стоимости приблизительно одинаковы, но на самом деле это правило действует не всегда. Устанавливая кадастровую стоимость. оценщик использует метод массовой оценки. Под ним понимают средний расчет стоимости квадратного метра в рамках территориальной единицы, таковым может быть кадастровый квартал, населенный пункт и прочие. Мероприятия по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще, чем один раз в три года, а для городов федерального значения – одного раза в два года. Но и не реже одного раза в пять лет. В данном способе не учитываются индивидуальные особенности жилого помещения. Это могут быть проведенная перепланировка, этажность квартиры, вид из окна. Если кадастровая стоимость завышена, это заставляет собственника фактически переплачивать ежегодный налог на имущество.

Читать еще:  Как подать заявление в полицию

Если это ваш случай, у вас есть право оспорить установленную кадастровую стоимость. Поднять данный вопрос может как собственник жилья, так и другие лица, заинтересованные в решении проблемы, например, бывший собственник, решивший вернуть часть налога, или наследник, еще не вступивший в права собственности.

В законе предусмотрено два варианта проведения процедуры – внесудебная и судебная.

Внесудебный порядок

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в каждом регионе действует специальная комиссия по рассмотрению споров.

Этот вариант потребует от собственника:

  • знать стоимость жилья по кадастру, она указана на сайте Росреестра. Проверка бесплатная;
  • вызвать оценщика, который проведен мероприятия по оценке рыночной стоимости квартира на момент определения кадастровой стоимости. Работа специалиста обойдется собственнику от 3 до 10 тысяч рублей;
  • обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Кроме того, потребуется копия правоустанавливающего документа, в этом качестве может выступать договор купли-продажи или ДДУ;
  • дождаться решения комиссии, существует срок рассмотрения подобных заявлений, он не может быть больше 30 дней.

Каковы могут быть действия уполномоченного органа? Комиссия может вынести решение об определении кадастровой стоимости квартиры в размере его рыночной стоимости, но может и отклонить заявление. Во втором случае обязательно указывается обоснование данного решения.

Если вы не согласны с ним, у вас есть возможность оспорить решение через судебную инстанцию в течение трех месяцев.

Если говорить о плюсах внесудебного порядка решения проблемы, то следует отметить оперативность рассмотрения заявления и небольшие расходы – вам потребуется оплатить только услуги оценщика. Но есть и минусы, например, большой процент отказов, если сравнивать с судебными решениями. Как говорит статистика, комиссия удовлетворяет лишь 60 % заявлений.

Судебный порядок

У заявителя есть право подать заявление как на оспаривание решения комиссии, так и результат определения кадастровой стоимости. Если вы выбрали второй вариант, то обращение предварительно в комиссию не требуется, при условии, что иск подается гражданином.

Исковое заявление необходимо подать в Верховный суд региона Российской федерации по месту, где находится государственный или муниципальный орган, заказавший оценку или определивший кадастровую стоимость.

Потребуется заплатить государственную пошлину за рассмотрение иска, для частного лица она составляет 300 рублей за объект недвижимости.

Данный иск подается в суд не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости данных о кадастровой стоимости. Которые стали предметов оспаривания.

Нужно обратить внимание, что если к моменту обращения с иском в суд в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость объекта уже изменилась, заявление об оспаривании предыдущей стоимости у вас не примут.

Собственнику следует понять, что судебная инстанция руководствуется имеющимися доказательствами, на основании которых и устанавливается рыночная стоимость в размере, который отличается от того, что указано в заявлении.

Дела по оспариванию кадастровой стоимости в судах первой инстанции рассматриваются, как правило, в течение 2-3 месяцев.

Обжаловать решение суда можно в апелляционном порядке, на это дается месяц после принятия окончательного решения. Учитывая обращения в вышестоящие инстанции общий срок для рассмотрения вопроса может составлять от 6 до 8 месяцев.

В судебном порядке значительно выше процент положительных решений, чем при внесудебном оспаривании. Например. В 2019 году судами в пользу заявителя было вынесено порядка 96% решений.

У судебного оспаривания присутствуют определенные минусы. Например, более длительный срок рассмотрения вопроса, а также расходы на юридическое сопровождение – от 30 до 100 тысяч рублей.

Какие суммы упоминаются

Прежде чем принимать решение – оспаривать или нет кадастровую стоимость, необходимо предварительно провести оценку финансовой стороны вопроса.

Ставка налога на имущество физического лица регулируется законами субъекта Российской Федерации. Так, в столице налог на квартиру, стоимость которой больше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год. Нетрудно подсчитать: при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Получается, что при пересмотре кадастровой стоимости собственник сэкономит 53 тыс. руб. в год.

Стоимость, что будет установлена комиссией или судом, будет действительна ровно о того момента, пока не будет проведена следующая государственная оценка. В соответствии с законом, результаты, что были получены при оспаривании кадастровой стоимости, должны учитываться при очередной процедуре государственной оценки. Но на самом деле это учитывается далеко не всегда.

Например, здание стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры, стоимость которой 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. При таком раскладе изменение кадастровой стоимости позволит сократить бремя налога всего на 1 тыс. руб. в год.

Если вы думаете, что получится вернуть переплаченную сумму налога, то заблуждаетесь. Кадастровая стоимость, установленная в судебном порядке, востребована для исчисления налоговой базы за определенный налоговой период – календарный год, в котором и было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Так гласит Налоговый кодекс РФ и это подтверждает судебная практика. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога, которая подлежит уплате за квартиру. Для этого воспользуйтесь сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Вывод

Оспаривание кадастровой стоимости имеет определенный срок: при внесудебном решении – два месяца, при судебно — шесть-восемь месяцев.

Расходы собственника могут составлять от 3 до 10 тысяч рублей при самостоятельном оспаривании в комиссии и до 100 тысяч при юридическом сопровождении при оспаривании в суде.

Новая стоимость по кадастру будет действовать до проведения следующей государственной оценки. Существует вероятность, что оспаривание собственнику придется проводить каждые 2-3 года.

Насколько целесообразным будет оспаривание в каждом конкретном случае, определяется налоговой экономией и предполагаемыми расходами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector