Оформление дома после вступления в наследство
Оформление дома после вступления в наследство
Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.
Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.
И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.
А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.
Внесудебный порядок
Наследник обращается к нотариусу, который занимается этим делом, вместе с документами о согласии перераспределения наследственной массы. Подписи родственников нотариально заверить, иначе он не имеет юридической силы. После того как специалист получит все необходимые документы о ранее выданных свидетельствах о праве наследования, отзываются. Правоустанавливающие документы будут заново выданы, после пересмотра и перераспределения наследства.
Этот способ восстановления срока не может быть применён, если заявитель является единственным наследником или все родственные лица не заявили о своих правах в установленных законом сроках. На это отводится ровно полгода.
Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок
Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Свидетельство о смерти.
Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.
Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.
Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.
Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:
свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.
Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.
Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.
Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).
Условия получения земельного участка по наследству
В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.
Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).
При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.
Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).
За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.
О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.
После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.
Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.
Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).
При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).
В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.
Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.
Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.
Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.
Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.
Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.
Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.
Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.
Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.
Заключение
Исходя из вышеуказанного, стоит сделать несколько выводов:
- Оформление наследства на дом и землю возможно через нотариуса как при наличии, так и отсутствии завещания. Обратиться в контору следует в течение 6 месяцев.
- После получения свидетельства о наследовании проводится государственная регистрация объектов в Росреестре.
- Расходы на процедуру складываются из стоимости работы нотариуса, а также госпошлины за проведение регистрационных действий.
- Если права на дом и землю не были зарегистрированы официально, потребуется обращение в суд для включения объектов в наследственную массу. Потребуется доказать, что наследодатель, а также правопреемники использовали имущество и имели право на это.
Процедура оформления наследства на дом и землю может иметь ряд сложностей. Например, владелец не оформил право собственности или нет подтверждающих документов. В такой ситуации необходима помощь юриста. Специалисты нашего сайта проводят консультации в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат