Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Фото: diy13shutterstock

В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов. Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году.

Статья 219. Социальные налоговые вычеты

Изменяется порядок получения налогоплательщиком социальных налоговых вычетов в сумме:

— уплаченной за обучение: свое и детей в возрасте до 24 лет;

— уплаченной за медицинские услуги (ему, его супругу (супруге), родителям, детям (в том числе усыновленным) в возрасте до 18 лет), а также за лекарства, назначенные им лечащим врачом;

— страховых взносов по договору (договорам) добровольного страхования жизни.

Согласно действующему Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), вычет предоставляется работодателем (налоговым агентом) на основании письменного заявления с предоставлением справки из ФНС о праве на получение такого вычета.

По новой редакции НК РФ, налогоплательщик направляет в налоговый орган заявление о подтверждении права на получение социальных налоговых вычетов. Заявление должно быть рассмотрено в срок, не превышающий 30 календарных дней, после чего налоговый орган информирует налогоплательщика о результатах рассмотрения заявления через личный кабинет налогоплательщика или по почте заказным письмом, а также представляет налоговому агенту подтверждение права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов.

Эксперты: налог справедливый, но цены взлетят

Экономический эксперт Борис Кушнирук считает справедливым введение НДС на продажу нового жилья.

«Я сторонник введения НДС на недвижимость. НДС – это основной налог в экономике. И какая польза государству от развития рынка строительства, если не платится НДС? Ведь если человек строит дом сам, он покупает стройматериалы и платит за них НДС. Почему же тогда те, кто покупает квартиры в строящихся домах, не должны платить НДС? Можно дать покупателям этого жилья послабления по уплате налога на доходы физлиц, но НДС они должны платить. Этот налог должен быть сразу в цене», – говорит Борис Кушнирук.

Между тем, очевидно, что новый 20%-ный налог приведет к удорожанию квадратных метров на первичном рынке.

«Естественно, застройщики вряд ли оптимистично воспримут повышение налогов. Ведь они не «спонсоры», не «меценаты», им придется автоматически изменить свою ценовую политику. Если предложенные изменения заработают, то велика вероятность, что к этому моменту застройщики будут вынуждены повысить цены на 20%. Плюс могут вырасти издержки в себестоимости строительства», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

По его словам, даже для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость на старте строительства (инвестирует), цены вырастут. Сейчас стоимость на этапе котлована лишь на 5-10% выше себестоимости строительства, а с новыми налогами, вполне вероятно, стартовые цены увеличатся минимум на 3-5%, считает Юрий Пита.

Читать еще:  Как сдать налоговую Отчетность по Почте, Опись вложения, пример для почты

Но подорожание – это не единственная возможная проблема. Другим возможным последствием может стать снижение спроса на дорогое жилье. А если станет меньше инвесторов, у строительных компаний может попросту не хватить денег, чтобы достроить начатые дома. Таким образом, список проблемных строек, который сейчас в масштабах Киева приближается к 200 объектов, может пополниться новыми адресами.

Что такое счета эскроу?

Счет эскроу — это специальный счет в банке для безопасного проведения расчетов между дольщиками и застройщиком. Деньги от дольщиков на эскроу счете не переходят сразу застройщику, а блокируются до успешной сдачи дома в эксплуатацию.

Если застройщик не выполняет условия договора, то банк возвращает покупателю деньги, находящиеся на счете эскроу.

Банк выступает как независимое третье лицо, которое не имеет интереса в сделке. В некоторых случаях банк может быть и финансовой организацией, которая кредитует застройщика и контролирует целевое использование средств на нужды строительства.

Более подробную информацию о счетах эскроу вы можете найти в Гражданском Кодексе РФ, статьях: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.

Спрос упал, а застройщики держат цену

В целом цены на квартиры в Украине за 2021 год уже поднялись на 15-20% и к концу года могут вырасти еще до 5%. Как следствие, спрос на жилье снижается от 7 до 20%, но застройщики отказываются снижать стоимость, пишет UBR.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Питы, причин для роста несколько. С одной стороны выросла стоимость застройки (на 30%), с другой — сохранялся достаточно большой спрос. Для сравнения: 6 из 10 проданных в этом году квартир — в новостройках.

Понятно, что результат такого подорожания отражается и на спросе. Рост цен от уменьшения спроса несколько замедляется, но снижать стоимость застройщики не спешат.

Читать еще:  Возврат излишне уплаченного налога

По данным агентств недвижимости, в Киеве средняя цена на кв. м жилья превышает 1,3 тыс. долларов. Самое дешевое жилье — в Соломенском районе, около тысячи долларов за квадратный метр. Как считают эксперты, цены на недвижимость в Украине, в частности в крупных городах, в 2022 году будут расти.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector