Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сбербанк: Электронная регистрация сделок по купле-продаже недвижимости

Электронная регистрация права собственности на недвижимость в России стала занимать не более двух часов, а МФЦ посещать не нужно. О соответствующем совместном проекте 21 февраля 2020 года объявили Сбербанк и Росреестр.

Теперь в ряде регионов электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов Сбербанка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию осуществляется сразу после подписания кредитного договора в отделении банка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней, сообщается в пресс-релизе.

«

»

Сначала возможность оперативной регистрации права собственности на недвижимость стала доступна в Ивановской и Новосибирской областях.

Кроме того, с 21 февраля 2020 года срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья.

Ранее в России начали регистрировать сделки с жильем с использованием электронных закладных. Документ позволяет ипотечному заемщику и банковским сотрудникам подавать регистрационные документы удаленно и не посещать для этого МФЦ.

Какие сделки можно заключить через Сбербанк?

Под электронную регистрацию через Сбер точно не подойдут случаи отчуждения долей и продажа совместной собственности. Грубо говоря, услуга рассчитана на случаи чистой купли-продажи объекта недвижимости между двумя совершеннолетними гражданами России.

При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

В любом случае стоит посетить отделение банка ещё до момента передачи менеджерам документов для оформления сделки. Подробная консультация с непосредственным исполнителем операции по электронной регистрации поможет гарантированно избежать неприятных сюрпризов в день сделки.

Минусы электронной регистрации

1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.

2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с «живой» печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.

Ещё проблемы могут возникать на этапе регистрации по месту жительства. В некоторых МФЦ могут не принять электронную выписку из ЕГРН и потребовать бумажный документ с печатью. На это жалуются некоторые клиенты на сайте самого сервиса. То, что возникают подобные ситуации, Сравни.ру подтвердили также в одном из столичных агентств недвижимости.

Читать еще:  Кто контролирует судебных приставов

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.

Что входит в СЭР?

Самостоятельная дистанционная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества включает в себя автоматическое проведение ряда обязательных процедур:

  • оплата обязательной государственной пошлины при смене собственника недвижимого имущества (в 2019 году размер пошлины составляет 2000 рублей);
  • генерация усиленной квалифицированной подписи для всех сторон совершаемой сделки (является полным аналогом собственноручной подписи заказчика);
  • дистанционное предоставление документации на регистрацию в Росреестр (в электронном формате);
  • сопровождение процедуры персональным менеджером на всех стадиях проведения расчетов и регистрации.

Сбербанк объявил о продлении дисконта на ставку по ипотеке при электронной регистрации сделки

Миниатюра для: Сбербанк объявил о продлении дисконта на ставку по ипотеке при электронной регистрации сделки

Сбербанк продлил акцию, позволяющую снизить ставку по ипотечному кредиту на 0,3 процентного пункта при использовании сервиса «Электронная регистрация», которая была введена в мае 2020 года. Изначально планировалось завершить данную акцию сегодня, 1 февраля 2021 года.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет зарегистрировать сделку с недвижимостью без посещения МФЦ и Росреестра. Выбрать подходящую квартиру, оформить ипотеку по сниженной ставке и записаться на сделку можно онлайн на DomClick.ru

«Минимальные процентные ставки по ипотеке действуют для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация» и с учетом скидки от застройщика в рамках программы субсидирования при сроке кредитования до 7 лет, — прокомментировал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв. — Мы уверены, что продление акции позволит ещё большему числу россиян приобрести жилье в ипотеку на выгодных условиях и оформить сделку быстро и безопасно за один визит в банк».

По его оценке, на данный момент до 90% всех сделок с недвижимостью в Сбербанке совершаются онлайн.

  • РЕГИОНЫ
  • ОТРАСЛИ
  • ПЕРСОНЫ
  • КОМПАНИИ Сбербанк
  • ТЕГИ

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

В новосибирской области спрос на ипотеку с начала года вырос более чем на четверть

Сбер предоставит зарплатным клиентам подписку «СберПрайм» за символический один рубль

ВТБ запустил оформление заявок на экспресс-кредиты онлайн

1 КОММЕНТАРИЙ

Даже маленький дисконт при покупке квартиры это существенная экономия для семейного бюджета. На сэкономленные деньги обои подороже можно будет выбрать для будущей квартиры мечты)

Читать еще:  Как рассчитать налог на дом

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Уголовное преследование замглавы отделения VIP-отделения банка, где пропали 300 млн, прекращено в Новосибирске

«Коронавирусные» ограничения вновь ужесточили в Красноярском крае

Михаил Рабушко назначен министром строительства Красноярского края

В Новосибирской области обновился рекорд суточной смертности от COVID-19

Более 60 автобусов для перевозки детей поступит в школы Новосибирской области до конца года

На новосибирском заводе «Тяжстанкогидропресс» введено наблюдение

В Новосибирске сотрудника полиции задержали за хранение наркотиков

В Хакасии попросили отменить QR-коды для посещения фитнес-центров

Новосибирцы создали петицию об отмене обязательной вакцинации от COVID-19

В Новосибирске нашли осквернивших Вечный огонь на Монументе Славы подростков

42 миллиона рублей потратят на охрану Новосибирского театра оперы и балета

В деревне Новосибирской области появился новый ФАП

Сроки проведения теста на коронавирус сократили в Новосибирской области

В министерстве ЖКХ Новосибирской области проводят обыски

Александр Щербатов: «В Новосибирской области на 25% выросла заболеваемость COVID-19»

Новосибирцев испугал пар из-под земли на входе в Центральный парк

Новосибирцев ожидает тёплое начало недели

ОПРОС

Для участия в голосовании нужна авторизация .

Считаете ли вы, что памятник маршалу Александру Покрышкину требуется перенести в центр площади Маркса, или его лучше оставить на прежнем месте?

  • Да, считаю возможным перенос. В центре площади он будет смотреться гармоничней (39%)

АВТОРСКИЕ КОЛОНКИ

Ректор Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ)

Почему экономическим вузам необходимо консолидировать усилия?

Консультант по управлению, эксперт КГ «Управленческая практика», директор АО «Корпоративные ИТ-Проекты», тьютор МИМ ЛИНК и Новосибирской Открытой Школы Бизнеса.

Стратегические сессии — старый новый управленческий инструмент?

Заведующий кафедрой Смарт-сити Сибирского университета телекоммуникаций и информатики, директор по цифровой трансформации компании Smart Consulting

Плюсы и минусы электронной регистрации

Покупка жилья по ипотечному займу — не легкая процедура. Ведь кредит на жилье – это заем достаточно больших сумм. К тому же часто идет речь о залоге перед банком, которым обычно выступает покупаемый дом или квартира, поэтому необходимо оформить закладную вместе с ипотечным договором.

Именно поэтому пользователи банка теперь имеют больше возможностей и плюсов:

  1. Продать или купить имущество можно из любой точки страны.
  2. Бесконечные походы по различным организациям отменяются. Для подачи документов достаточно прийти в кредитный отдел, загрузить через компьютер документы и ожидать окончания процесса.
  3. С точки зрения банка отсутствие скопления людей в очередях тоже является плюсом.
  4. Вся готовая документация будет ждать на электронной почте.
  5. Оформить сделку дистанционно можно не только тем, у кого имеются ипотечные займы, но и тем, кто берет недвижимость за наличный расчет.
  6. Пользователям онлайн-сервиса предоставляется личный менеджер, который проконсультирует по любому вопросу.
  7. Быстрое решение всех вопросов.
  8. Снижение государственной пошлины на 1400р.
  9. Сниженный процент по ипотечному кредитованию. Для клиентов, пользующихся электронной регистрацией ипотеки в Сбербанке, процентная ставка по кредиту ниже на 0,1%.
  10. На первых этапах процедуры отказаться от сделки можно в любой момент.
Читать еще:  Штраф за непредоставление отпуска работнику

Купить имущество можно из любой точки страны

Любая система несовершенна. А та, которая еще достаточно новая и все еще находится в разработке, может иметь достаточно минусов:

  1. Если покупатель приобретает квартиру у продавца, который в свою очередь приобрел данное жилье ранее 1998 года, то регистрация прав при электронном оформлении сделки недоступна. Такие процедуры проходят только в бумажном виде.
  2. Если продается не вся квартира, а только комната или несколько комнат, то пользование онлайн-сервисом также не проходит.
  3. Электронные документы могут создать трудности в получении каких-либо справок из различных государственных органов, которые вправе отказать в их выдаче.
  4. Цена услуги, за которую платит покупатель, немалая. Заплатить за данную процедуру придется от 7 000 до 10 000 рублей.

Не смотря на все перечисленные минусы, такая регистрация пользуется большим спросом у клиентов Сбербанка. Пользоваться данной услугой легче, чем может показаться. В подавляющем большинстве отзывы людей, которые уже имели дело с этой процедурой, положительные. Людям нравится удобство и быстрота обслуживания.

К тому же данное оформление можно дополнить, подключив к нему услугу «Безопасные расчеты». Открывается специальный счет в банке, на который и переводит деньги тот, кто покупает недвижимость. Это может быть как кредитная, так и личная сумма. Эти средства переводятся продавцу после подтверждения покупателем права на собственность через Гос.реестр. В случае, если сделка не состоялась, или был отказ от нее, денежные средства, лежащие на счету в банке, возвращаются покупателю. Это дает возможность подстраховки на случай чрезвычайных ситуаций, защищает от мошенников и дарит спокойствие клиентам Сбербанка. Покупателю не нужно иметь на руках наличку. Продавцу не нужно посещать офис банка за получением денег. Услуга «Безопасные расчеты» как никакая другая подходит для подобных электронных регистраций недвижимости.

Если клиент принял решение воспользоваться онлайн-сервисом для оформления сделки, то самым лучшим вариантом будет — приехать в отделение банка для уточнения всех деталей. Упрощенная процедура длится минимальное количество времени, людям больше не приходится ждать несколько недель до готовности всех бумаг. Система применяется относительно самых часто встречающихся видов купли и продажи жилья. Если подать заявку в понедельник, то в пятницу можно уже получить комплект документов, подтверждающий переход права владения недвижимостью.

Преимущества современных онлайн технологий

Использование интернет-технологий для фиксации права собственности на недвижимость имеет массу плюсов для новых владельцев:

  • отсутствие очередей при сдаче и получении документов в Росреестре;
  • экономия времени на походы по государственным инстанциям;
  • проверка состояния процедуры через личный кабинет;
  • исправление недочетов через интернет.

Для фиксации права собственности на недвижимость новому владельцу достаточно отсканировать пакет документов и оформить заявку на сайте Росреестра. При недостаточном уровне свободного времени обязанности по электронной регистрации можно возложить на МФЦ или Сбербанк.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector