Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долги бывшего собственника по коммунальным платежам

Долги бывшего собственника по коммунальным платежам

Чужие долги: что делать, если вам досталась квартира с неоплаченными коммунальными счетами?

Чужие долги: что делать, если вам досталась квартира с неоплаченными коммунальными счетами?

В прошлом выпуске рубрики «ЖКХ-ликбез» мы разобрались, чем жильцам грозят долги по коммунальным платежам и на какие послабления и меры господдержки они могут рассчитывать. Сегодня поговорим о том, что делать, если вам досталась квартира с коммунальными долгами.

Допустим, вы купили квартиру или получили её по наследству, а после оформления всех документов выясняется, что прежний владелец ходил в злостных должниках за услуги ЖКХ. Должны ли вы их оплачивать?

Квартира с довеском

Однозначного ответа на этот вопрос нет: всё зависит от того, как вы стали владельцем жилья и какие долги вам достались. В случае, если квартира переходит по наследству, то вместе с ней наследник получает в нагрузку все долги прежнего владельца (ст. 1112 ГК РФ). Долговая обязанность возникает с момента вступления в права наследования, поэтому, чтобы не усугублять ситуацию с коммунальными долгами, новый владелец должен сразу обратиться в управляющую компанию или РСО, уведомить о смерти бывшего собственника. Там же можно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по ЖКУ и указать сведения для направления квитанций на оплату коммунальных услуг.

Если вы купили квартиру с долгами за ЖКХ, здесь ситуация иная. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к её владельцу, поэтому новый собственник квартиры не должен их оплачивать. А вот долги по взносам за капремонт переходят вместе с квартирой, так как вы стали новым собственником и на вас возложена обязанность содержания помещения, в том числе погасить долги прежнего владельца.

Чтобы не купить «долговую» квартиру, в момент заключения договора купли/продажи предложите продавцу предоставить или получите сами выписки по взаиморасчётам за коммунальные услуги и проследите, чтобы в договоре было указано, что задолженностей по квартире не имеется. Приложите их к акту приёма/передачи помещения, в том числе выписки по расчётам за взносы на капремонт, советуют юристы.

Что будет, если не платить?

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом владелец счёта – Фонд капремонта УР или управляющая компания – предупредит вас о задолженности и начнёт начислять пени.

В отличие от долгов за ЖКУ размер пеней за капремонт не дифференцированный и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день, начиная с 31-го дня просрочки.

Важно помнить, что жильцы обязаны оплачивать взносы за капремонт до 20 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, например, пени за сентябрь будут начислены в случае, если сентябрьская квитанция не будет оплачена до 19 ноября.

Если должник не предпринимает никаких действий для погашения долга, тогда оператор счёта может обратиться в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии. При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны.

Кому положены льготы?

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы за капремонт. Но и здесь есть исключения. Например, от платежей освобождаются жильцы домов, признанных аварийными, а также граждане старше 80 лет.

50-процентная скидка по взносам за капремонт положена также пожилым гражданам, достигшим 70-летнего возраста, а также инвалидам I и II групп и детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам и участникам ВОВ и членам их семей, инвалидам и ветеранам боевых действий, гражданам, заболевшим из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и членам их семей.

Льготы носят компенсационный характер. Это означает, что взнос должен быть оплачен полностью, а впоследствии гражданину возмещается часть средств. Размер компенсации рассчитывается, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий (33 кв. м – для одиноко проживающего, 42 кв. м – для семьи из двух человек, 48 кв. м – для семьи из трёх человек).

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через портал «Госуслуги» или обратиться за помощью в районное отделение Минсоцзащиты.

Читать еще:  Как узнать задолженность по кредиту?

Но перед тем, как начинать собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКУ и капремонт, если они имеются.

Чтобы не платить по чужим долгам покупателю квартиры следует:

  • до приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
  • самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения;
  • при совершении сделки обязательно подписывается акт приёма-передачи, где указаны все показания счётчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
  • при наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок её урегулирования: оговорить срок для погашения задолженности продавцом или согласовать оплату через зачёт в стоимость продаваемой квартиры.

Между тем

Размер минимального взноса на капремонт в 2022 году в Удмуртии не изменится. Соответствующее Постановление № 513 принято Правительством УР.

– С начала года стоимость работ и стройматериалов возросла. Это отразилось не только на сфере строительства, но и капитального ремонта. Тем не менее, в условиях пандемии Правительство Удмуртии приняло решение не увеличивать размер взносов, чтобы не повышать финансовую нагрузку на граждан, – отметила директор НУО «Фонд капитального ремонта в УР» Диана НОВОМЕЙСКАЯ.

Напомним, последний раз в Удмуртии минимальный взнос на капремонт повышали 1 января 2020 года. Это произошло впервые с 2015 года. Размер взноса тогда был увеличен с 7 рублей 30 копеек за 1 кв. метр жилья до 8 рублей 70 копеек для домов с лифтом и с 6 рублей 70 копеек до 8 рублей – для домов без лифта.

Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ

Перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, обязательно потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовались прежние владельцы жилья. Такую справку продавец объекта недвижимости может взять в ЖЕО или ОСМД. Также, во избежание проблем, можно попросить продавцов предоставить вам копии последних квитанций по оплате коммунальных услуг, в которых четко будет прописано о том, сколько было начислено и оплачено по адресу жилья, которое вы собираетесь приобрести. Можно еще и самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, но этого практически не делает никто.

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вы все-таки купили жилье без вышеупомянутых превентивных действий или получили справку о отсутствии задолженности по коммуналке от продавца, которая оказалось поддельной и в результате понимаете, что долги бывшего собственника квартиры перешли к вам – не паникуйте, выход есть.

Согласно статьям 66, 67, 162 ЖК Украины за пользование жилым помещением, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности должна уплачиватся плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 1 части первой статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенный пунктом 5 части третьей статьи 20 настоящего Закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

На основании вышеуказанных норм закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Но не смотря на это, поставщики коммунальных услуг не спешат списывать долг за те коммунальньные услуги, что не были своевременно оплачены бывшим владельцем жилья и соответственно перешли к новому хозяину. Нужно заметить, что если вы купили квартиру с долгами и не знаете как от них избавится, поставщики коммунальных услуг могут угрожать вам подачей иска в суд с требованием взыскать ту задолженность, котороя накопилась. Часто бывает, что такие организации обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о котором в дальнейшем в силу самых разных обстоятельств новый хозяин может и не знать. Если же они обращаются в суд с иском к новому владельцу квартиры, то в большенстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги с прежнего владельца, так как он ненадлежащий ответчик по делу.

Но для того, чтобы потом не обжаловать решение суда касаемо взыскания с вас (нового владельца недвижимости) задолженности за коммуналку предыдущего владельца недвижимости и не задумыватся о том, должен ли новый собственник платить долги по квартплате, советуем сразу же после выяснения того факта, что задолженность все-таки есть – обращаться с претензией до того, кто надает вам такие услуги. Если такое обращение будет безрезультатно, то следующий шаг — это обращение в суд.

Читать еще:  Медный купорос – применение в садоводстве, хозяйстве и других областях

Итак, запомните: в случае если купили квартиру с долгами – ваш алгоритм действий следующий:

  • Составляете претензию к поставщикам коммунальных услуг у которых есть задолженность;
  • Готовите иск с требованием исключить из учета по вашему лицевом счету задолженность предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения вами недвижимого имущества;
  • К иску додаете нужные доказательства: паспорт и код нового собственника жилья, договор купли-продажи, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг з момента приобретения недвижимости, копия претензии и если есть ответ на неё и другие;
  • Подаете иск, который будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Судебная практика в случае когда купил квартиру с долгами по коммуналке

01.09.2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 686/6276/19 поставил точку в вопросе переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Так все три судебные инстанции пришли к единому мнению, что иск об исключении из учета по лицевом счету задолженности предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения истцом недвижимого имущества должен быть удовлетворен.

При подготовке иска в аналогичной ситуации для решения проблемы должен ли новый собственник платить долги по квартплате, можете смело посылаться на вышеупомянутое судебное решение и быть уверенным в том, что закон на твоей стороне.

Для получения индивидуальной консультации по вопросу «отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника» воспользуйтесь услугой нашего сервиса » Тендер на юридическую услугу «.

Если долги только за коммуналку, то квартира безопасна. Ну почти

Как уже говорилось, долги по коммунальным/жилищным платежам числятся не за квартирой, а за собственником, который эти долги накопил. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца (ст. 153 п.5 ЖК РФ). В принципе, человек ничего не теряет, покупая квартиру с непогашенными долгами за коммуналку. Он всё равно будет строить отношения с управляющей компанией (или ТСЖ) с чистого листа, а коммунальщики пусть сами разбираются с прежним владельцем. Тем не менее, большинство покупателей требуют, чтобы долговые вопросы с их будущей квартирой были решены до перехода права собственности. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятного разговора с домоуправом.

Как замечает Лилия Кабища, теоретически продавец квартиры, после погашения долга за коммуналку, может отказаться от сделки, особенно если деньги передаются заранее, не в день подписания договора продажи. И тогда несостоявшемуся покупателю придётся взыскивать с продавца те самые 200 тысяч через суд. Но в данной конкретной ситуации продавец сам долго шёл к этой сделке (в том числе потратил время и силы на согласование продажи с органами опеки). То есть он явно показал, что заинтересован в продаже этой квартиры.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. "Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", — говорит Кокин.

Фото: Игорь Курашов

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Читать еще:  Как учесть расходы на строительство при применении УСН

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника: кто платит

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Возможность официального перевода коммунальных долгов по приобретаемой недвижимости

При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.

Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи – «в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю» (примерная формулировка).

Что делать, если квартира с долгами?

Если продавец честно признался, что не заплатил по счетам. Или вы узнали это в ходе проверки, но не хотите терять эту квартиру. Тогда можно договориться. Но обязательно все действия прописать в договор купли-продажи.

  1. Продавец оплачивает сам. Самым верным решением будет – попросить владельца оплатить все долги еще до свершения сделки. Особенно, это касается взносов за капремонт. Можно заключить договор и указать, что обе стороны дождутся друг друга. Продавец не продаст объект третьим лицам, а покупатель не переключится на другие квартиры. Либо предложите собственнику оплатить долги деньгами из аванса. Главное, прописать все в договоре купли-продажи или в договоре аванса.
  2. Долги переходят к покупателю. В этом случае, продавец может сделать скидку на сумму, которую покупатель закроет по долгам бывшего владельца. Опять же, все эти действия нужно будет прописывать в договоре купли-продажи.

pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalke-i-kapremontu

Важно! Указывать размер скидки нужно не в рамках общей стоимости, а отдельной строкой. Если вдруг сделку оспорят по суду, то так проще будет доказать, что именно покупатель оплачивал коммуналку и ему должны будут возместить расходы за чужие долги.

Если договориться с продавцом никак не удалось, то следует все же отказаться от покупки. Потому что, как уже было написано выше, коммунальные платежи останутся за продавцом. А капитальный ремонт по закону перейдет к покупателю. Тем более, что некоторые жильцы годами не платят за эту услугу и в итоге суммы скапливаются немалые.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector