Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Условия для отказа в допуске к участию в аукционе. Реестр недобросовестных участников

Если заявка на участие в аукционе была подана после установленного на уровне земельного законодательства срока, все документы вместе с заявкой возвращаются недобросовестному заявителю в тот же день. При этом заявитель имеет право обжаловать такие действия.

Помимо этого, на законодательном уровне выделены следующие условия, из-за которых конкретный обратившийся заявитель не допускается к проведению аукциона на заключение контракта:

  • если заявитель не смог представить все необходимые для заключения контракта документы;
  • если в установленные сроки необходимая сумма задатка не поступила на счет в установленные извещением сроки и не была обжалована;
  • если заявитель не имеет права принимать участие в аукционе по продаже участков земли, находящихся в собственности федеральной или региональной власти, согласно требованиям, установленным законодательством;
  • если организатор не может найти в едином государственном реестре сведений о том, что юридические лица действительно зарегистрированы в качестве организаций или индивидуальных предпринимателей.

Отказ и возврат денежных средств по прочим причинам не допускается. Недобросовестные заявители, которые по результатам рассмотрения организаторами аукциона не были признаны участниками, уведомляются об этом на следующий день после соответствующей записи в протоколе.

В течение трех дней после принятия соответствующего решения организатор должен возвратить такому недобросовестному заявителю его задаток.

Вблизи Солигорска продают трёхэтажное здание за одну базовую. Но есть нюансы

Трёхэтажное административно-управленческое здание с пристройкой 1989 года постройки выставлено на аукцион. Пройдёт он 25 октября 2021 года.

О здании

Общая площадь – 1393,4 кв. м, фундамент – железобетон, стены и перегородки – кирпичи, перекрытия – плита железобетонная, крыша – рулонные кровельные материалы на битуме.

Место нахождения: Минская область, Солигорский район, Чижевичский с/с, 15, р-н промплощадки 1 РУ по направлению Любанского шоссе.

О земельном участке

Земельный участок площадью 0,0720 га. Целевое назначение: земельный участок для строительства и обслуживания административно-управленческого здания.

Срок аренды земельного участка – 20 лет.

Возможно изменение целевого назначения земельного участка (в случае изменения назначения недвижимого имущества) – для размещения объектов промышленности, коммунального хозяйства.

dom 1dom 2

Об аукционе

Организатор: комитет «Минскоблимущество», г. Минск, ул. Чкалова, 5, тел. (8017) 500 47 11, 516 80 54, 516 80 55. Место проведения аукциона: г. Минск, ул. Чкалова, 5.

День и время проведения аукциона: 25 октября 2021 г. в 11:00.

Победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона необходимо осуществить в двухмесячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка государственную регистрацию возникновения прав, ограничений прав на земельный участок.

Читать еще:  Замена ИНН при смене фамилии

Расходы, связанные с формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, государственной регистрацией в отношении этих земельных участков, составляют 766,99 руб. (с НДС 20 %).

Условия аукциона по продаже недвижимого имущества

Осуществление покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенного капитального строения или недвижимого имущества, построенного после сноса капитального строения, в течение трёх лет (начало осуществления – не позднее одного года со дня заключения договора купли-продажи капитального строения, а в случае осуществления реконструкции капитального строения либо строительства нового объекта – не позднее шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию). В случае необходимости реконструкции капитального строения или строительства нового объекта после сноса капитального строения не позднее шести месяцев со дня заключения договора купли-продажи капитального строения покупатель должен обратиться в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган за получением разрешительной документации.

О стоимости лота

Начальная цена предмета аукциона – одна базовая величина.

Размер задатка – одна базовая величина.

О продавце

Продавец Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, недвижимое имущество находится в безвозмездном пользовании открытого акционерного общества «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции», тел. (80174) 236460, 236264, 262549.

Отдел новостей «Электронного Солигорска» по информации Солигорсого райисполкома

На аукционе можно приобрести право собственности или аренды земельного участка. Есть торги, которые проводит государство, и те, которые проходят в рамках процедуры банкротства. Как выставить землю на торги, какой аукцион выгоднее и для кого?

Содержание:

Муниципальные земельные аукционы

Аукционы проводятся муниципальными или федеральными органами.

К лотам предъявляются определенные требования, так как можно выставить на аукцион землю установленного типа с проведенными коммуникациями, при этом обязательно наличие кадастрового номера и разрешения на возведение на участке капитальных зданий.

Как выставить земельный участок на торги №1

Торги проводятся в несколько этапов:

  1. Утверждение решения об аукционе;
  2. Публикация сведений в СМИ;
  3. Прием и регистрация заявок;
  4. Проведение аукциона;
  5. Фиксация результатов в протоколе;
  6. Расчеты с победителями;
  7. Оглашение результатов.

В таких торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица. Каждый имеет шанс выгодно приобрести участок земли. Однако аукцион может не состояться, если в нём участвует менее двух человек.

Недостатки участия в аукционе

Участие в муниципальных аукционах – очень трудозатратное занятие. Только на регистрацию и на поиск лотов уходит много времени. Также здесь можно видеть очень много бюрократических издержек, препятствующих покупке или аренде земли на государственном аукционе.

Зачастую муниципальные аукционы попросту невыгодны, потому что торги проходят на повышение цены на лот, а в результате вы можете получить совсем не такой участок, на какой вы рассчитывали.

Этот вариант больше подходит для тех, кто заинтересован в покупке или аренде каких-то определенных участков земель в конкретном регионе, которыми владеют муниципальные организации.

Тем, кто просто ищет способ выгодно вложить средства или купить землю для личного пользования, лучше рассмотреть альтернативные варианты, например, торги по банкротству.

Если вы хотите попробовать поучаствовать в аукционе по банкротству, то начните с моей статьи:

Как выставить земельный участок на аукцион?

Как мы уже выяснили, есть не только земельные аукционы, но и торги по банкротству, а также залоговые аукционы и государственные тендеры.

И если принять участие в муниципальном аукционе может любой желающий, то выставить участок на торги могут только представители исполнительной власти либо госслужащие.

Залоговые аукционы организуют судебные приставы, а торги по банкротству – конкурсные управляющие. Оба вида торгов связаны с реализацией имущества должников.

Читать еще:  Как снять обременение с квартиры или земельного участка

Поэтому и здесь любой желающий не сможет стать продавцом по собственному желанию, так как выставить участок на аукцион могут только уполномоченные лица, задача которых – закрыть обязательства перед кредиторами за счет средств от продажи имущества должника.

В данном случае для продавца нет никакой выгоды, зато это выгодно для покупателей земельных участков.

Главное преимущество торгов по банкротству – снижение цены на каждом периоде этапа публичных торгов.

О том, как зарабатывать на вложениях в землю, купленную на торгах, я рассказываю в другой статье:

Участие в торгах можно превратить в серьезный и перспективный бизнес, который приносит стабильный заработок. Любой желающий может научится находить и покупать земельные участки и другие объекты по ценам в 2-5 раз ниже рыночной.

Если вы хотите узнать подробнее о схемах и стратегиях такого заработка, приходите на наш бесплатный мастер-класс…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как реализуются участки на торгах по банкротству?

Суд выносит решение о проведении торгов и назначает конкурсного управляющего, который берет на себя организацию аукциона и общение с возможными покупателями. Он же определяет начальную стоимость лота, имея при этом право прибегать к помощи профессионального оценщика.

Кстати, подробнее о правилах оценки вы узнаете из статьи:

Продажа земельного участка на торгах проходит в три этапа.

  • Первичный. Начальный этап, на котором принимаются ставки.
  • Повторный. Если участок не продан, торги проводятся снова с понижением стоимости примерно на 1/10 от начальной цены.
  • Публичный. Цена на лот будет снижаться до 1% от стоимости или до тех пор, пока участок не купят; иногда дисконт достигает 90%.

Как выставить земельный участок на торги №3

В интересах организаторов продать недвижимость и как можно скорее закрыть долги.

Они ориентируются не столько на рыночную стоимость объектов, сколько на размер задолженности банкрота. Цена продажи всего имущества должна перекрывать сумму долговых обязательств, поэтому низкие цены на недвижимость в рамках торгов привлекают не только тех, кто ищет участок для себя, а также тех, кто желает заработать.

Рассматривая лоты на торгах, наши аналитики часто находят выгодные предложения недвижимости, например, земельный участок с построенным на нём магазином, на перепродаже которого можно получить около 2 500 000₽ прибыли.

Наши студенты удачно инвестируют в покупку ликвидного имущества со значительной скидкой, а многие из них приобретают лоты для инвесторов за комиссионные.

Если вы хотите также удачно находить лоты с земельными участками и другими объектами, подумайте об обучении заработку на торгах.

Обучение заработку на аукционах

Как выставить земельный участок на торги №4

Процедура банкротства – это огромное поле для инвестиционной деятельности. Покупка земельного участка на торгах с целью последующей перепродажи может принести от 40% до 300% прибыли.

Для этого не потребуется специальное образование или опыт инвестирования.

Можно начать с обкатанных стратегий для быстрого и абсолютно безрискового старта.

В Академии торгов по банкротству мы раскрываем секреты победы на торгах в обход конкурентов, а также даем пошаговый план действий и проверенные стратегии, которые позволяют гарантированно находить ликвидные лоты и получать от 100 000₽ прибыли.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете секретную формулу Доктора Ватсона – результат многолетней работы команды Академии. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме ниже:

Читать еще:  Как написать письмо об уточнении платежа в налоговую

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

Какие документы нужны для оформления договора задатка при покупке земли

  • Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
  • Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
  • Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
  • Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
  • Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане. Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

  • Отменить сделку.
  • Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Образец договора переуступки аренды земельного участка

У нас вы можете скачать образец договора перенайма земельного участка, актуальный на 2021 год:

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Ответственность каждой из сторон

Как оформить расписку о задатке

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector