Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться

«Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться

Государство стремится сделать службу в армии более привлекательной. И одна из исключительных привилегий, доступных военнослужащим, — возможность получить квартиру по выслуге лет или купить жилье по программе «Военная ипотека».

Часто возникает много вопросов: как получить военную ипотеку? На какие объекты она распространяется? Можно ли совместить две государственные программы: военная ипотека и материнский капитал? Разобраться в нюансах и ответить на все эти вопросы простым и понятным языком нам помог руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачев.

— В чем отличие программы «Военная ипотека» от других программ ипотечного кредитования?

— Главное отличие такой ипотеки от классической заключается в том, что, пока военнослужащий состоит на службе, ипотечный кредит оплачивает не он из личных средств, а государство в лице Минобороны.

— Кто имеет право воспользоваться военной ипотекой?

— Воспользоваться государственной поддержкой могут военные, сотрудники Росгвардии и ФСБ независимо от звания, состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Чтобы стать участником программы военной ипотеки, военнослужащий должен написать заявление и встать на учет в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС). После включения военного в реестр государство начинает каждый год перечислять на его счет определенную сумму. И через три года участник НИС вправе использовать эти накопления в качестве первоначального взноса за квартиру. В дальнейшем Минобороны ежемесячно перечисляет положенные выплаты, закрывая платежи по ипотечному кредиту.

Размер субсидии одинаков для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. Например, в 2020 году сумма достигла 288 410 руб. в год, или 24 034 руб. в месяц. В 2021 году размер субсидии проиндексирован и составляет 299 076 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц.

Суть военной ипотеки

Термином «военная ипотека» принято называть приобретение жилья в кредит военнослужащими.

Каждому военнослужащему — участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, формируя накопления. Размер перечисления также установлен.

Средства, учитываемые на именном накопительном счете, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, то есть на погашение первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке.

В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.

Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Причины увольнения

Военнослужащий может уволиться из ВС РФ по нескольким причинам. Одни из них считаются уважительными, другие нет. Перечислим те и другие причины увольнения и рассмотрим последствия для ипотеки в каждом отдельном случае.

  • непригодность к воинской службе;
  • изменения личного состава;
  • упразднение должности, которую занимал гражданин;
  • истек срок предыдущего контракта (и не оформлен новый).
  • Эти причины увольнения считаются уважительными.
Читать еще:  Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Если заемщик, оформивший военную ипотеку, прекращает несение службы в ВС РФ по ОШМ, средства не будут изъяты со счета НИС. Это означает, что он сможет использовать дотацию из государственного бюджета для выплаты жилищного займа.

Также уважительными причинами могут считаться состояние здоровья и по семейным обстоятельствам. В этом случае увольнение может быть временным или окончательным. В этой ситуации каждый вопрос решается в индивидуальном порядке. Впоследствии гражданин может вернуться в состав ВС РФ и снова оформить военную ипотеку. В этом случае он снова может стать участником НИС с восстановлением прежних данных в реестре.

По-другому обстоит дело, если военнослужащий увольняется по своему желанию. Если контракт был расторгнут без уважительной причины, гражданин также может стать участником НИС, но средства будут поступать на счет заново. Прежние накопления не восстанавливаются.

  1. После подписания приказа об увольнении гражданина необходимо подать рапорт на имя командира части, в которой заемщик проходил службу. Документ должен содержать все необходимые сведения о военном.
  2. Должностное лицо передает документ в вышестоящий орган государственного управления.
  3. Оттуда сведения о военнослужащем поступают в Росвоенипотеку.
  4. В ведомстве проверяют полученные данные (период рассмотрения составляет 30 дней).
  5. Если рапорт оформлен правильно, средства перечисляются на счет заемщика в банке.

Если вместе с накоплениями гражданину положены дополнительные компенсации, он также получает их в соответствии с условиями контракта или дополнительных соглашений.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читать еще:  Как прописать человека в квартиру

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Выплаты, которые положены по военной ипотеке при увольнении

Выплаты, которые положены по военной ипотеке при увольнении

На какие выплаты по военной ипотеке можно рассчитывать при увольнении со службы? Порядок начисления и получения накоплений и «допов».

В пункте 8 статьи 5 закона о НИС обозначено, что накопления для жилищного обеспечения военнослужащих – собственность РФ. Выплата средств, которые накоплены за период участия в программе, осуществляется Росвоенипотекой. В данном случае речь идет о тех финансовых средствах, которые участник НИС мог бы накопить, если бы остался на службе до наступления двадцатилетней выслуги.

Как можно получить военную ипотеку «наличными»?

На законных основаниях получить финансовые средства по государственной программе «наличными» участник может лишь при наступлении определенных обстоятельств, в силу которых у него возникают «права» на эти накопления. Их перечень обозначен в 10 статье Федерального закона 117 о военной ипотеке. Причиной получения такого «права» становится:

  • Двадцатилетняя военная выслуга, в том числе в льготном исчислении.
  • Увольнение при десятилетней и более выслуге по уважительным основаниям.
  • Достижение предельного возраста.
  • Изменения состояния здоровья – «ограниченно годен».
  • ОШМ.
  • Уважительные семейные обстоятельства.
  • Смерть участника НИС.
  • Состояние здоровья «не годен» вне зависимости от выслуги.

Также существует такое понятие как «допы» — финансовые средства, которые дополняют имеющиеся накопления. Ранее их выплачивали не всем военнослужащим, участвующим в НИС, но эта ситуация изменилась к концу весны 2016 года.

В каких случаях можно рассчитывать на «допы»?

Дополнительные средства полагаются участникам государственной программы, которые по уважительным причинам вынуждены уволиться с военной службы, то есть ввиду:

  • Достижения предельного возраста.
  • ОШМ.
  • Уважительных семейных обстоятельств.
  • Ограниченной годности по здоровью.
Читать еще:  Когда сотрудники ГИБДД обязаны выезжать на место ДТП?

Вне зависимости от срока выслуги, «допы» полагаются всем участникам госпрограмм, которые увольняются в запас по показаниям медицинской комиссии, по статье «не годен к воинской службе», а также членам семьи при гибели военнослужащего. Выплата этих средств происходит из государственного бюджета, однако перечислением занимается не Росвоенипотека, а финансовый орган, на довольствии которого была часть последнего места службы участника программы.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам

Для воспользовавшихся военной ипотекой неблагоприятно сложившиеся семейные обстоятельства служат льготным основанием для увольнения после 10 лет службы. Поэтому они получают в свое распоряжение суммы, начисленные на именной накопительный счет, имеют возможность освободить из-под государственного залога купленную недвижимость и получают компенсирующие дополнительные начисления, которые могут направить на погашение банковского кредита.

Льготный выход из накопительно-ипотечной системы

Это наиболее благоприятный исход для военнослужащего, ведь все полученные им в рамках НИС средства остаются у него безвозмездно. Кроме того, если увольнение произошло ранее 20 календарных лет выслуги, то выплачиваются дополнительные средства (СДН). Сумма рассчитывается из текущего ежегодного взноса НИС и количества недостающих до 20 лет выслуги.

Майор Сидоров Иван Иванович прослужил в войсках 12 лет, на его счету НИС нетронутая сумма. Иван Иванович не стал оформлять ипотеку, потому что проживал все это время в служебной квартире. Однако по семейным обстоятельствам (тяжело болен близкий родственник) майор вынужден преждевременно завершить свою военную карьеру. Таким образом Майор Сидоров получает от МО РФ средства НИС и СДН.

К положительному сценарию может привести:

  • Увольнение служащего в связи с наступлением календарного срока выслуги более 20 лет;
  • Увольнение в связи с негодностью к прохождению дальнейшей военной службы по состоянию здоровья;
  • По семейным обстоятельствам;
  • В связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • По достижению предельного возраста на службе.

Часто военнослужащие ошибочно полагают, что уволившись прослужив 10 лет смогут выйти на положительный сценарий выхода из кредитной кабалы. Осознание всей сложности ситуации приходит только после увольнения. Чтобы избежать возможных негативных последствий следует изучить все нюансы вопроса до оформления ипотеки.

Размер выплат зависит от срока службы военного и его уровня накопительного взноса НИС. Уточнить информацию по начислениям можно на официальном сайте “Росвоенипотека”, воспользовавшись личным кабинетом. Если военнослужащий не выполнит обязательства перед банком и ФГКУ Росвоенипотекой, то дело о рассмотрении вопроса может быть передано в суд. Квартира, которая была приобретена по программе военной ипотеки, после увольнения служащего выставляется на продажу. Средства, вырученные от сделки, идут на частичную оплату задолженности по кредиту, а также на оплату судебных издержек и операционных расходов. Если после реализации имущества имеется остаток денежных средств, то его перечисляют счет офицера. Когда вырученных средств наоборот недостаточно для погашения долгов и оплаты прочих расходов, то заемщик продолжает оставаться в статусе должника.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector