Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома, используя законы Васту

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома, используя законы Васту

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома, используя законы Васту

Выбор земельного участка для строительства дома – дело ответственное и очень важное. Как правило, такой участок выбирается один-два раза в жизни, несколько лет занимает строительство и облагораживание территории, поэтому цена ошибки очень велика.

Желательно, чтобы выбранный земельный участок соответствовал принципам Васту. Это древняя наука, основанная на знаниях о течениях энергий и взаимодействии пяти основных элементов: земли, воды, огня, воздуха и неба, из которых состоит весь мир, включая человеческое тело. Если по какой-то причине, вы скептически относитесь к подобной информации, просто учтите её при принятии решения о покупке того или иного земельного надела, потому что наука, которой тысячи лет, в любом случае, заслуживает уважительного отношения.

Три важных фактора

Первое, на что надо обратить внимание-это цвет почвы. В Васту говорится, что белый цвет подходит для людей науки и учителей, красный – для военных, желтый – для людей бизнеса и черный – для рабочего класса и прочих сословий.

Васту требует, чтобы вы попробовали почву на вкус. Для людей науки и учителей подходит сладкий вкус, горький – для военных, кислый – для людей бизнеса, любой другой вкус – для рабочего класса и всех остальных сословий.

Важен также запах. Земля должна приятно пахнуть, поддаваться культивации, чтобы на ней можно было вырастить сельскохозяйственные культуры.

Еще один хороший способ проверки

Как ни странно это звучит, Васту рекомендует встать на место, которое вы хотите купить, закрыть глаза и проследить за своими ощущениями. Если вам комфортно, спокойно и вы чувствуете прилив энергии-покупайте участок, если нет-смело подбирайте себе другой.

Покупайте участки у процветающих людей

Васту рекомендует отнестись к этому вопросу очень серьезно. Следует избегать участков и домов, продаваемых бедными и несчастными людьми из-за безденежья, как правило, они не приносят своим новым владельцам удачи. Участки, которые продают счастливые люди, по любой причине, кроме разорения, несут процветание.

Участок земли без колючих кустарников, камней, черепков, острых предметов, древесного угля также считается благоприятным.

Расположение участка относительно сторон света

Возьмите план участка, найдите его центр (определяется путем пересечения двух прямых, соединяющих середины сторон). По компасу найдите направления сторон света, при условии, что вы находитесь в центре, разделите ваш участок на сектора. Сейчас это легко осуществить при помощи карт Гугл или Яндекс.

Деление участка на сектора по сторонам света

Участок, протяженность которого больше с севера на юг считается более благоприятным, чем тот, протяженность которого длиннее с востока на запад (рис. 1). Если участок ориентирован углами ровно на четыре стороны света, его не следует покупать (рис. 2).

Участок по Васту

Если тыльная часть вашего участка шире, чем на входе – он считается благоприятным (рис. 3). Если участок шире у главного входа и далее сужается – его не следует покупать (рис. 4).

Выбираем участок по Васту

Очень благоприятно, если северо-восточная часть вашего участка удлинена и составляет угол менее 90 градусов. Это принесет вам процветание и богатство. Никогда не покупайте участок срезанный с северо-востока.

Очень неблагоприятно

Если ваш участок зажат между двумя другими большего размера

Выбираем участок по Васту

Если он соседствует с больницами, заводами, кладбищами, судами, богоугодными заведениями

Наличие дорог

Наличие дороги с южной стороны считается не очень благоприятно. Наличие дороги с северной стороны считается благоприятным. Вдоль западной стороны считается приемлемым. Если дорога расположена с восточной стороны – очень благоприятно. Если квадратный участок окружен со всех сторон дорогами – покупайте его немедленно, он принесет огромное счастье и процветание.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатора продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными коммуникациями, качественным дорожным покрытием до подъезда. Все коттеджные поселки имеют КПП на въезде, а также находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

Водоснабжение

Чтобы комфортно жить в частном доме, нужно иметь доступ к воде. Поэтому важно выяснить все тонкости данного вопроса. Источник водоснабжения в постройке может быть личным или коллективным. Если вы хотите пробурить индивидуальную скважину, то нужно учитывать насколько глубоко залегают грунтовые воды. Иногда их углубленность может быть излишне большой, что потребует значительных финансовых затрат для владельца земли.

Читать еще:  Банк продал долг коллекторам – что делать и имею ли они право?

Слишком близкая расположенность грунтовых вод к поверхности земли опасна угрозой затопления во время сезонных дождей или паводков. В подобных местах противопоказано строить погреба и подвалы. Вам придется вложить много денег в создание дренажной системы.

Качество воды тоже имеет немаловажное значение. Если по соседству есть дома с индивидуальными скважинами, то стоит узнать у их владельцев сведения о бактериологическом составе воды.

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Найти экологически чистые участки под строительство в Ленинградской области достаточно просто

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Старт продаж новой очереди

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Выбираем участок для дома

Многие считают: для того, чтобы построить дом нужно заложить мощный фундамент. Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд – эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка – вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость – наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.

Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.

Читать еще:  Испытательный срок 3 месяца

Выбор участка под строительства дома

Важными критериями выбора участка для строительства станут

  • возможность телефонизации и электрификации участка
  • экологическая обстановка
  • инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
  • удаленность участка от соседних домов
  • возможность достройки в высоту и ширину
  • муниципальное обслуживание

По каким критериям выбрать участок?

Какой размер участка лучше – большой или маленький?

Далее стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная пропорция – это 1 к 10 по отношению к площади вашего будущего дома.

Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое – не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

  • Будет прост в облагораживании и озеленении
  • Средств на ограждение уйдет намного меньше

Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок

  • Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход – нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Однако, любая земля – это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Большой или маленький участок лучше?

Информация – золото!

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.

За информацией об участке вы можете:

  • обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
  • заглянуть к соседям – они смогут дать вам более объективную информацию,
  • разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.

Любая информация не будет лишней.

Собираем информацию об участке

Водные проблемы?

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом расходов на бурение – собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).

Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.

Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Где взять воду?

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.

Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.

Опытные практикующие строители и архитекторы смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.

  • Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.

  • Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.
Читать еще:  Договор погашения задолженности образец. Соглашение о погашении задолженности между юридическими лицами образец

Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.

  • Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме – почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.

Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве – понадобится дренаж.

В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

В лесу или на поле :)

Какая электрификация участка?

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.

Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые – даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.

Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход – с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Электрификация участка

Чем обогреть?

Частым решением, но не самым выгодным, для отопления дома или коттеджа является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.

Газоснабжение

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.

Узкий (длиннее, чем шире)

Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой земельный участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Квадратный земельный участок

Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

Форма участка

Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам – подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector