Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание самовольной постройки в Московской области

Узаконивание самовольной постройки в Московской области

Поможем узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в Московской области через суд. Самовольными признаются объекты недвижимости, возведенные без надлежащего разрешения или при отсутствии прав на строительство. Мы соберем нужные бумаги и подготовим заявления в уполномоченные органы или суд. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.

Узаконивание самовольной постройки

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Условия легализации самовольной застройки

Оформление права на незаконные постройки – процесс, который регулируется нормами Градостроительного кодекса и ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. Согласно законодательству узаконивание самостроя допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Застройщик может документально подтвердить свои права на землю. Поэтому перед началом процедуры нужно позаботиться об официальном оформлении прав на участок. Если права имеются – необходимо получить выписку из ЕГРП.
  2. Строительные работы были выполнены в точном соответствии с нормативами. Соответствующие документы выдаются в БТИ, а также архитектурном отделе при администрации.
  3. У надзорных и контролирующих органов нет претензий к постройке.
  4. Рассматриваемый объект не является предметом судебных споров, не нарушает права посторонних лиц и не угрожает жизни людей. Подтвердить тот факт, что постройка никому не мешает, помогут письменные объяснения соседей.

До 1 марта 2019 года закон допускал возможность легализации незаконных построек в упрощенном порядке. Если сооружение соответствовало перечисленным выше требованиям, землевладельцу было достаточно собрать комплект документов и сдать их в органы местного самоуправления. Это был так называемый переходный период, в течение которого действовала программа «дачной амнистии» для владельцев домов в СНТ. Собственникам, которые упустили момент и не смогли вступить в свои права до указанной даты, необходимо обращаться в суд.

Что собой представляет такое мероприятие

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность.

В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

  1. Первый разрешается, если «самоволка» стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
  2. Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.

О том, что такое узаконение и как оно происходит, расскажет следующий видеосюжет:

Чем руководствуется суд в делах о самозастрое

Чем руководствуется суд в делах о самозастрое

В России судебные дела по самовольным объектам ведутся не только насчет тех строений, права на которые пытается получить застройщик, но и на уже давно зарегистрированную недвижимость.

Орган местного самоуправления подает иск на владельца строения, при этом не обязательно он и есть застройщик – дом мог быть куплен, принят в дар и т. д.

В иске заявлены требования – уничтожить самострой, которым может выступать любой объект: многоквартирный дом, жилой дом, и т. д.

В судебном заседании выявляются обстоятельства, подтверждающие нарушение прав третьих лиц и несоблюдение условий безопасности.

Суд исходит из позиции, что удовлетворение иска о сносе возможно только в том случае, если нарушения, выявленные в ходе процесса, являются существенными и неустранимыми.

Что является существенным несоблюдением строительных требований:

  • ошибки строительства, ведущие к уничтожению постройки;
  • угроза жизни и здоровью;
  • уничтожение имущества третьих лиц либо его повреждение.

Немаловажным является установления факта наличия вины в действиях ответчика, «знал о нарушениях» ( ст. 222 ГК РФ ).

Рассмотрим каждый из этих этапов более подробно

1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госархстройинспекции подается следующий перечень документов:

  • декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
  • технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).

Срок рассмотрения Госархстройинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.

3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:

  • заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
  • декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  • технический паспорт на дом;
  • письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.

Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.

Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2018, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Как зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция 2018

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Предлагаем пошаговую инструкцию, разъясняющую как зарегистрировать дом:

  • Подать документы в БТИ на начало строительства, утвердив проект;
  • После окончания стройки получить паспорт и план строения в БТИ;
  • Подать заявление и необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Таким же способом, возможно, утвердить самовольное строение задним числом, если возведение осуществлялось не так давно. При установлении прав после покупки, а также в желании зарегистрировать строение на арендованной площади, придется обращаться в суд или комиссию по самовольным постройкам по вопросу сохранения имущества и признания его законности. Процесс это не быстрый, но иного, к сожалению не дано.

Похожие

Заключение сделок на крупные суммы — рискованная практика для сторон-участников: продавца и покупателя. Для уменьшения…

Финансовая несостоятельность физического или юридического лица само по себе не наказуема. Однако если деяние было…

Человек, который не в состоянии оплачивать свои долги будет признан банкротом. Данное решение будет принято…

Самовольная перепланировка квартиры или загородного дома — фактическое изменение проекта квартиры без разрешения местного органа…

Незаконные постройки возникают повсеместно, кто-то строит их от недальновидности, кто-то исходя из своей хитрости, а…

Всем нравятся комфортные для проживания условия. Не каждый человек может сменить старое жилье на новое.…

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Включаются ли в сзв м договора гпх
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector