Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверить арест на недвижимость онлайн

В сети интернет множество частных сайтов предлагают приобрести информацию. Есть и сайты, предлагающие проверить арест на недвижимость онлайн.

Совет юридической компании “ПИК”

“Мы не рекомендуем получать информацию о возможном аресте недвижимости таким способом и из таких источников. Пользуйтесь только информацией официальных государственных реестров”.

К ним относятся:

  • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • Единый государственный реестр судебных решений.
  • Единый реестр должников Украины.

К сведению! Онлайн проверка ареста на имуществе возможна на любом из этих государственных информационных ресурсов, но способы получения сведений и объем доступной информации разный. Узнаем, как получить информацию в каждом реестре:

Когда могут наложить арест на имущество

По словам адвоката Натальи Коновал, такое может случиться, если объект недвижимости является предметом спора. Например, между некоторыми лицами о праве собственности.

Еще один повод – недвижимость может выступать в качестве обеспечения исполнения обязательств владельца. Причиной также может стать то, что недвижимость является объектом преступления или на нее могут наложить арест для обеспечения конфискации имущества в уголовном производстве.

Нерухомість
На недвижимость могут наложить арест / Фото Unsplash

2021: квартиру могут забрать за долги. Как проверить. Как снять.

Арест квартиры приставами

26 апреля 2021 года Конституционным Судом РФ было принято постановление № 15-П («. в связи с жалобой гражданина И.И.Ревкова»). КС рассматривал вопрос о правомерности изъятия за долги единственного жилья у должника и его семьи.

Судьи напомнили, что еще в 2012 году постановили изменить закон для баланса интересов должников и кредиторов, а то, что это до сих пор не сделано, назвали «недопустимым законодательным бездействием». И сами установили критерии, по которым исполнительский иммунитет должника можно снять даже без изменений в ГПК РФ.

Что это означает на практике. Эксперты считают, что арест квартиры может грозить теперь всем, даже собственникам единственного жилья. Хотя это еще не изменения в законе, но суды уже будут их использовать при вынесении решений.

Судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги. Ранее такое решение могло применяться в качестве меры обременения — запрета на распоряжение имуществом в ущерб интересам взыскателя. Однако новое постановление дает механизм реализации обращения взыскания, — то есть, должник теперь реально может потерять свою жилплощадь.

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. Такую квартиру нельзя продать или подарить, заложить или зарегистрировать в ней новых жильцов.

Обращение взыскания на жилье фактически лишает должника этой собственности, так как имущество изымается в принудительном порядке и впоследствии будет реализована на торгах.

Ранее единственное жилье было защищено исполнительским иммунитетом — на него было запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. (Исполнительский иммунитет не распространялся на жилую недвижимость, находящуюся в залоге по договору ипотеки).

Теперь же он потерял абсолютный и принял условный характер, то есть, при определенных условиях, согласно постановлению КС его могут не применять.

При каких же условиях единственное жилье у должника могут забрать?

  • Если такое решение не лишит должника и его семью пригодного жилья, которое взамен может предоставить кредитор.

Такое жилье обязано удовлетворять ряду условий:

— По площади соответствует нормативам социального найма.

В свою очередь, должник может попытаться защитить свое жилье, предоставив суду контраргументы для сохранения исполнительского иммунитета:

  • Стоимость квартиры или дома ненамного выше сходных по параметрам и находящихся той же части населенного пункта. То есть, речь ни в коем случае не идет о «роскошном» жилье.
  • Сам должник уже продолжительное время зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, а другой жилой недвижимости у него все это время не было.
  • Нормы жилой площади для социального найма на одного человека существенно не превышены.
  • Квартира подбиралась исходя из инфраструктуры района (здесь расположены школы или детские сады, которые посещают дети должника, подобные аргументы.

В чью пользу в итоге решится спор между кредитором и должником, останется неопределенным до того момента, как суд вынесет свой вердикт. Четко прописанных однозначных норм здесь пока нет, и очень многое будет зависеть от подхода судьи к конкретной ситуации. К тому же не исключены судебные ошибки. Из этого следует простой вывод, что арест квартиры грозит любому собственнику-должнику.

Читать еще:  Как рассчитать компенсацию при увольнении

Как накладываются и снимаются ограничения (записи об аресте)

При покупке квартиры, так же как и другой недвижимости: земельного участка или дома, важно убедиться в отсутствии ареста или обременения. Переход права собственности фиксируется путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но регистраторы внесут ее, только в том случае, если в отношении приобретаемой недвижимости нет зарегистрированной записи об ограничении в виде ареста или запрещения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арест может быть наложен судами общей юрисдикции, арбитражными судами, судебными приставами-исполнителями, а также налоговыми органами.

Решение о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Арест, наложенный на квартиру, являться основанием для приостановления государственной регистрации сделки с данной квартирой до снятия ограничения в установленном законом порядке. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

На основании обращений граждан, заявлений заинтересованных лиц, государственная регистрация ограничения (обременения) не проводится.

Судебные приставы, действуя по решению суда, выносят постановление об аресте имущества должника, которое направляется в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН. В течение трех рабочих дней с момента получения постановления от приставов специалисты Росреестра вносят запись об аресте и высылают должнику уведомление об этом.

При наличии записи об аресте/запрете в ЕГРН никаких сделок с имуществом специалисты регистрирующего ведомства не зарегистрируют.

Если должник имеет долю в праве собственности, арест накладывается именно на его долю. Остальные собственники распоряжаться своими долями могут.

Запрет действует до тех пор, пока должник не погасит задолженность. После погашения долга судебные приставы выносят постановление о снятии ареста с недвижимости и так же направляют его в Росреестр, специалисты которого так же в течение трех дней вносят запись в ЕГРН о снятии ареста/запрещения.

Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) объекта недвижимости является судебный акт, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

Как получить сведения о возможном аресте квартиры

Сделать это довольно просто. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В частности, в ней будет содержаться раздел «Права и ограничения». Если квартира не находится под арестом и не имеет других ограничений, эта строка будет пустой. В противном случае в ней можно будет увидеть информацию об ограничении.

Есть несколько вариантов получения выписки из ЕГРН:

  • В МФЦ
  • В офисах Росреестра и Кадастровой палаты
  • В электронном виде (онлайн по интернету)
  • Почтовым отправлением
  • По процедуре выездного обслуживания

Срок подготовки документа составит не более трех дней.

Эта услуга платная, стоимость будет зависеть от формы запроса. Для физических лиц цены начинаются от 300 руб.

Формирование заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов доступно посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра. Авторизация в «Личном кабинете правообладателя» осуществляется с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации для пользователей, обладающих подтвержденной учетной записью.

Информацию о возможном аресте квартиры можно получить и бесплатно на том же официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (без получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости). Но следует иметь в ввиду встречающиеся иногда в сети интернет утверждения (скорее всего не соответствующие действительности), что полученные таким способом сведения могут быть неактуальными, то есть просроченными и не соответствующими действительности на данный момент времени.

Услуги по выезду к заявителям — ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп предоставляется бесплатно.

Подробнее узнать о тарифах, а также получить другую консультацию по вопросам, связанным с получением этих услуг, можно следующим образом:

  • По единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34
  • В филиале Росреестра в вашем субъекте Российской Федерации
  • По почте, написав письмо с вопросом на юридический адрес Росреестра
  • По электронной почте
  • В офисах приема-выдачи документов.
Читать еще:  Включаются ли в сзв м договора гпх

Осторожность при покупке квартиры.

Аресты на жилую недвижимость отнюдь не редкие случаи в нашей стране, и их число год от года растет. Только в Республике Татарстан за 2020 год зарегистрировано более 111 тысяч арестов (или запретов) и их прекращений. По сравнению с тем, что было годом ранее — этот показатель вырос на 40 процентов. Официальные данные по Москве как за 2021, так и за прошлый год пока не публиковались, но вряд ли здесь иная тенденция. Жилую недвижимость арестовывают у алиментщиков, должников по кредитам и штрафам ГИБДД. А жертвами этой меры порой оказываются не только собственники, но и добросовестные покупатели квартир на вторичном рынке.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются умышленно скрыть информацию об ограничениях, а в отдельных случаях продавец может о них и не знать. Арест на имущество означает невозможность собственнику им распорядиться (продать, подарить, сдать в аренду, обменять). Но в большинстве случаев не лишает права проживания.

Поэтому при сделках с недвижимостью информацию об ограничениях необходимо проверить в обязательном порядке.

Кто накладывает арест и по каким причинам

Арест на квартиру или другую собственность может быть наложен решением суда по уголовным делам с дальнейшей ее конфискацией, это положение закреплено в статье 115 Уголовно-процессуального кодекса. Это делается с целью сохранности имущества или в случаях его конфискации.

Также арестовывать имущество суд имеет право и в рамках гражданских процессов.

Важно! На основании статьи 140 Гражданского процессуального кодекса суд рассматривает имущество в качестве обеспечения иска. Арест может быть наложен и без намерения дальнейшей конфискации.

Наиболее распространенными ситуациями ареста квартиры являются неисполненные финансовые обязательства по исковым требованиям, которые переданы решением суда в службу судебных приставов.

Согласно статье 80 Закона об исполнительном производстве арест осуществляется в присутствии понятых и с занесением в протокол арестованного имущества. Согласно закону, арест на имущество судебный пристав может наложить исходя из заявления взыскателя.

На основании пункта 3 статьи 80 Федерального Закона № 229, имущество должника подлежит аресту для передачи взыскателю или для его реализации, при исполнении судебного решения о конфискации. Данные об арестованной собственности направляются в регистрирующий орган — Росреестр, где делается отметка о запрете совершать регистрационные действия с данным объектом.

Проверяем собственника квартиры через Росреестр

С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр

Проверка актуального собственника квартиры.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – на кого зарегистрировано право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Сведениях из выписки ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
В случае, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц – в сведениях будет содержаться информация по каждому из правообладателей.

Проверка актуального собственника квартиры.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Для того, чтобы проверить, как часто происходили сделки с квартирой, вам нужно заказать Сведения из выписки ЕГРН о переходе права собственности по объекту. Сведения будут содержать информацию обо всех предыдущих собственниках квартиры и даты регистрации их права собственности, начиная с 1998 года.
Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки с квартирой могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации объекта недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.

Способ №1 — бесплатно проверяем с помощью сайта Росреестра

Предупреждаю, на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают бесплатные (справочные) сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе о наложенном аресте (если он есть). В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Вместо конкретных сведений может быть просто отобразиться «Прочие ограничения (обременения)», а кроме ареста это может означать залог и т.п. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Читать еще:  Как узнать за что взыскание по номеру постановления судебных приставов

Поэтому вместо сайта Росреестра я пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской и отчетом из ЕГРН. В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса и, если на квартиру наложен арест, то показано за что суд или судебные приставы ее арестовали и в пользу кого.

Если все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, нужно ввести адрес квартиры и на странице будет отображена доступная справочная информация из ЕГРН. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на эту страницу — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Ввод адреса квартиры на странице справочная информация сайта Росреестра

Адрес советую вводить по-простому. В моем примере квартира находится по адресу по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Кирова, д. 7, кв. 3. Сначала я ввела в поиске — «феодосия кирова 7 3». Нужный адрес не отобразился, поэтому я добавила «кв». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

Если обременения нет, вместо строки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет пустое место.

Отображение обременения на странице справочная информация сайта Росреестра

Как я писала выше, обременение лучше не проверять на сайте Росреестра. В своей работе я использую выписку и отчеты ЕГРН.

Вариант №1

Проверить арест на квартиру онлайн бесплатно можно с помощью сайта Росреестра.

Шаг 1. Заходим на сайт Россреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 2. Вводим адрес квартиры, кадастровый номер и нажимаем «сформировать запрос».

Пример, как вводить адрес квартиры

Область, республика, округ, Москва и Петербург выбираются в списке «Субъект». Во вкладке «Район» находите нужный город. Деревню, поселок ищите в «Населенном пункте».

Шаг 3. Когда поиск завершился, вам выпадет адрес квартиры с гиперссылкой, кликайте по нему. Если адрес не отобразился в процессе поиска, то на сайте нет сведений об этой квартире.

Шаг 4. После того, как нажали по выпавшему в результате поиска адресу, переходите в раздел «права и ограничения». Аресты и обременения будут показаны справа в подразделе «Ограничения». Пустая строка означает, что ограничений нет.

Вариант №2

Проверить недвижимость на арест можно с помощью выписки из ЕГРН. Этот способ более надежный в нем содержится официальная и актуальная информация о квартире. Оформить бумагу может любой человек и на любую недвижимость. Бумажная версия стоит около 500 рублей, электронная около 300 рублей. Удобно заказывать, конечно, в электронном виде. Результат запроса присылают на почту, а потом ты сам можешь распечатать сколько угодно экземпляров.

Выписку легко оформить на официальном сайте Росреестра. Срочные выписки оформляются на 15-30 минут. Заказные выписки заверены официальной печатью. В случае технических неполадок деньги возвращают обратно. Стоимость на сегодняшний день 250 рублей в электронном виде.

Напомним, что ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Это официальный источник, где хранятся сведения об объектах недвижимости, которые отмечены на публичной карте участков земли. Он существует для того, чтобы структурировать информацию об участках, недвижимости и владельцах.

Итак, проверять квартиру на наличие ареста или обременения необходимо всегда, когда собираешься купить квартиру. Недобросовестный продавец может скрыть от вас информацию и в итоге вам достанется «кот в мешке».

Проверить квартиру на наличие ареста – просто. Выше мы рассказали два способа, как это сделать. Заказать выписку может любой желающий, даже гражданин другой страны. Получить документ можно двумя способами: бесплатным и платным. Во втором случае вас ждут расширенные сведения, которые помогут понять в связи с чем на квартиру наложен арест.

Ждем ваши вопросы в комментариях, расскажем все о том, как проверить квартиру на наличие ареста. Пишите не стесняйтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector