Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Как делится квартира при разводе

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.

Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.

При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:

  • Кто собственник;
  • Как проходил процесс приватизации;
  • Принадлежит ли имущество детям;
  • Проводилось ли оформление ипотеки.
  • Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Недвижимость разделяться в бракоразводном процессе не будет, если она не относится к совместно нажитой, при таких обстоятельствах:

  • При приобретении до вступления пары в брак;
  • Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
  • Получения в наследство или оформления дарственной.

Kak-budet-razdelena-sobstvennost-esli-est-deti-ne-dostigshie-sovershennoletiyaЮридические услуги и консультации по разделу имущества при разводе.

О разделе имущества между бывшими супругами читайте тут.

Добровольный раздел

Соглашение о разделе имущества супруговСобственники недвижимого имущества нередко заключают соглашение, по которому определяют, как именно квартира будет разделена. Тогда не так важно, на кого оформлены объекты, на мужа или на жену. Потому как они сами решают, за кем останется имущество, и что именно достанется конкретному человеку.

Данный документ заключают, как правило, ещё находясь в браке. Чаще всего он требуется, если уже отношения близятся к концу, и супруги хотят заранее разрешить вопрос с имуществом. Тогда можно обратиться к нотариусу или же самостоятельно составить документ. Но лучше, всё-таки, заверить бумагу у юриста, чтобы потом точно спора не возникло. Это наиболее удачный вариант для тех людей, которые хотят мирно развестись.

Читать еще:  Договор страхования от несчастных случаев 2022

Что касается недвижимости, то можно продать жилище, а затем поделить деньги пополам. Также можно квартиру оставить одному человеку, а другое имущество отдать, к примеру, жене. Есть и такой вариант, когда жена получает недвижимость, однако, потом она должна выплатить половину суммы за неё мужу.

Собственно, люди сами могут решить, как им поступить. Однако если есть ребенок, то важно не ущемить его права. В целом, соглашение можно будет обжаловать в суде, если возникнет в этом необходимость.

Правила раздела приватизированной квартиры

Федеральным законом № 1541-1 от 14.07.1991 г. каждому гражданину РФ предоставлено право участвовать в приватизации, при условии наличия постоянной регистрации в приватизируемом жилом помещении. Реализовать данное право можно только 1 раз.

Если недвижимость приватизировал один из супругов до заключения брака, то квартирой владеет только он. Второй же не имеет никаких прав на жилплощадь, даже если официально на ней проживает. Жилищное законодательство обязывает гражданина, не участвовавшего в приватизации квартиры, переехать в другое место после развода.

Если недвижимость оформили в собственность по программе приватизации в период совместного проживания, то порядок раздела жилья зависит от некоторых нюансов. Например, жена, постоянно проживающая в квартире или имеющая там прописку, может отказаться от участия в приватизации. Собственником помещения будет являться муж, но за женой сохраняется право на дальнейшее проживание в этой квартире. То есть муж в случае развода не сможет ее выселить даже после обращения в суд.

Когда супруги вместе приватизируют объект недвижимости, то они в равных долях становятся его владельцами. После разрыва супружеских отношений имущество делится пополам.

Раздел имущества через суд

Если между супругами нет согласия о том, как при разводе делится приватизированная квартира, то они могут обратиться в суд. Также суд разбирает требование о расторжении или признании недействительным брачного договора или одного из его условий. Обращаться с проблемой как разделить квартиру после развода если она оформлена на мужа необходимо в районный суд. Стоимость такого имущество заведомо превышает 50 тыс. руб., что делает невозможным его рассмотрение мировым судьей. Подать иск могут как оба супруга сразу, так и один из них. Сделать это можно в любой момент брака или в течение трех лет после его расторжения (срок давности).

Суд, рассматривая дело, будет исходить из положений ст. 39 СК, признающей доли супругов одинаковыми. Однако не всегда все имущество делится поровну. На решение повлияет то, когда именно и каким способом была получена недвижимость. Порядок того, как делится имущество при разводе, если собственник жена или второй супруг зависит и от финансового вклада каждого в его улучшение. Повлияет и наличие детей.

Суд, рассмотрев доказательства, определяет размер доли каждой стороны. И, затем, делит совместное имущество пропорционально им. Если один муж или жена не хотят делить квартиру или дом на доли, то они могут ее продать и разделить деньги. Или же один из них выплачивает второму компенсацию. Тот из супругов, кого не устраивает вынесенное решение, имеет право его обжаловать.

Читать еще:  Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если собственник муж или жена

Раздел ипотечной квартиры при разводе осуществляется разными способами. Оптимальный вариант поможет подобрать адвокат или сам банк. Бывшие супруги смогут поделить недвижимость таким образом:

СпособДействия супругов
Заключение соглашенияПриняв решение о разводе и оговорившись о разделе имущества муж и жена могут оформить соответствующее соглашение. Они обязаны уведомить об этом кредитора и согласовать с ним все детали.
Отказ одного из супругов от прав на недвижимостьКвартира при разводе может не делиться. Если бывший муж или жена готовы отказаться от своих прав, они оформляют свое решение нотариально. Чтобы обязательства по договору перешли к одному из заемщиков, банк должен дать свое согласие. Только в этом случае переоформляется кредитный договор.
Продажа жильяДля реализации находящейся в залоге недвижимости необходимо согласие кредитора. После заключения сделки погашается долг перед банком. А затем остальная сумма делится между бывшими супругами.
Раздел квартиры в соответствии с брачным контрактомЕсли до свадьбы между супругами был заключен такой договор и в нем предусмотрен порядок раздела имущества, то процедура проходит в соответствии с указанным в документе порядке

Такие варианты решения проблемы возможны только при наличии договоренности. Если бывшие супруги продолжают спорить, им придется подавать иск о разделе ипотечной квартиры при разводе.

Мирное решение вопроса о разделе недвижимости

Соглашение о разделе нажитого в браке имущества должно быть удостоверено нотариусом. Это предусмотрено пунктом 2, статьи 38 Семейного кодекса РФ. Процедура должна соблюдаться и в том случае, когда делится при разводе ипотечная квартира. Обычно нотариусы предлагают клиентам заранее подготовленный шаблон документа, в котором указываются:

  • личные данные мужа и жены (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • дата регистрации брака и информация о свидетельстве (серия, номер, кем и когда выдано);
  • перечень имущества, которое переходит в собственность каждой из сторон;
  • лицо, которое будет нести расходы, связанные с оформлением документов.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Когда делится при разводе квартира, купленная в ипотеку, в соглашении прописывается, кто из экс-супругов будет взаимодействовать с банком, как распределены доли, кто и сколько будет платить.

Порядок выплаты ипотеки после расторжения брака, размер платежа, сроки, график погашения, процентная ставка устанавливаются исключительно банком.

Финансовая организация может отказаться вносить изменения в кредитный договор. В этом случае первоначальные условия соглашения остаются в силе. Бывшие супруги могут выразить желание переоформить договор. В этом случае им придется подтверждать платежеспособность. Обычно кредитная организация просит предоставить:

  • удостоверенную копию трудовой книжки;
  • справку о доходах;
  • другое документальное подтверждение того, что заемщик может погашать кредит.

Кроме этого, понадобятся другие бумаги, перечень которых озвучит сотрудник банка при предоставлении консультации.

Внесение взносов по кредиту после развода

Ипотека требует обязательного внесения платежей в строгом соответствии с графиком. Как они распределяются после расторжения брака? Развод не освобождает заемщиков от выполнения обязательств по договору. Платежи между бывшими супругами распределяются в соответствии с установленными долями. Прекратив свои семейные отношения муж и жена несут индивидуальную ответственность за погашение кредита (а не солидарную, как это было ранее). Нарушение установленного графика может стать причиной судебного разбирательства и последующей продажи недвижимости за долги.

Обычно бывшая семья разъезжается после разрыва отношений. Но, если такого не случилось, и люди продолжают жить под одной крышей, они могут продолжать исправно вносить платежи в соответствии с размером своей доли (размер взноса при разводе делится не всегда пополам, могут быть и неравные части).

Читать еще:  Как заверить копию трудовой книжки

Не являются исключением случаи, когда один из экс-супругов не вносит платежи. Причины такого поведения могут быть разные. Некоторые считают, что если после развода квартира осталась мужу (жене), то они не должны за нее платить. Есть категория лиц, которая намеренно нарушает условия договора. Делают они это для того, чтобы жилье продали за долги. Приняв такое решение стоит учесть, что банк на аукционе реализует жилье по заниженной цене. Его задача – вернуть затраченные средства. В таком случае заемщики после продажи недвижимости могут остаться ни с чем. Может также оказаться что у одного из супругов нет средств для погашения своей части долга.

Чтобы не попасть в подобные ситуации, нужно договориться о разделе ипотечной квартиры до официального разрыва отношений. Один из бывших супругов может:

  • переводить второму свою долю взноса (при этом обязательно нужно указывать назначение платежа);
  • выплатить свою часть бывшей половинке, оформив передачу денег нотариально.

Можно также просто продать жилье, погасить долг перед банком и разделить оставшиеся деньги. Если договориться не удалось, вопрос решается в судебном порядке.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

  • на первом месте должны быть интересы детей;
  • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
  • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

2 комментария к статье «Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?»

Квартира была оформлена после смерти матери на бывшего мужа после развода,так как она являлась собственником,три года в разводе го я с совместным ребёнком прописана в этой квартире,но проживаем сейчас в другом городе,хочется преобрести своё жильё и насколько осведомлена что часть квартиры по закону принадлежит ребёнку,хочу справедливо и грамотно отсудить часть квартиры выписаться не можем он сразу её продаст ( помогите посоветуйте как поступить какие документы мне нужны

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector