Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)

Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:

  1. данные дарителя и одаряемого;
  2. дату и место составления дарственной;
  3. технические характеристики квартиры:
    • адрес;
    • номер;
    • этаж;
    • площадь (жилая и общая);
    • число комнат;
  4. кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); , если они есть;
  5. права и обязанности сторон;
  6. подписи участников.

Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за составлением договора дарения к нотариусу или юристу. Для оформления понадобятся:

  1. паспорта супругов;
  2. кадастровый и технический паспорт квартиры;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. выписка из домовой книги;
  5. документы-основания права собственности;
  6. если к нотариусу обращается законный представитель ― удостоверение его личности и подтверждение полномочий.

Дарение доли в квартире в браке

Супруг вправе оформить дарственную не только на всю квартиру, но и на долю в ней. Муж или жена могут подарить ее полностью, либо выделить в дарственной часть от нее. Чтобы подарить долю общей совместной собственности, если она не была выделена до этого, необходимо:

  1. заключить соглашение о выделении долей;
  2. зарегистрировать право собственности на свою часть в Росреестре;
  3. оформить дарственную на долю или ее часть с указанием размера в виде дроби, например, 1/5;
  4. зарегистрировать новую собственность.

Если дарственная оформляется на долю, то, согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, госпошлина за удостоверение сделки составит 0,5% оценочной стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если один из супругов хочет подарить долю в совместно нажитой собственности третьему лицу, то, согласно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса, он может это сделать только с нотариально заверенного согласия жены или мужа.

Читать еще:  Документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Если супруг хочет, чтобы в дар перешла конкретная комната, то в договоре дарения можно указать, какой частью жилплощади он пользуется в счет имеющейся у него доли.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Читать еще:  Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

Дела наследственные вопросы-ответы, помощь Всё что касается наследования

противоречивая вся

И еще — бабушка может подойти в любой нотариус и там оформить дарственную? насколько эта процедуа длительная? а еще слышала что при оформлении дарственной нужно платить какой то налог в сумме 0,3% от стоимости дома. так ли это?

#42

Душеприказчик

Постараюсь вкратце. Приватизированная квартира, собственниками являлись: мужчина В., его жена Л., их дети дочь В. и сын М. В 1996 г. муж и жена разводятся, делят имущество, жена оставляет квартиру мужу, а сама уходит с детьми. В 2000г. мужчина В. женится на гражданке А., у них рождается дочь Е. В 2007 г. мужчина В. умирает, в квартире остаются жить жена и дочь. После смерти В. бывшая жена и ее дети подают в суд на право собственности, с просьбой о выселении вдовы и ее дочери и вселении самих себя (хотя дети, уже будучи совершеннолетними при жизни отца не претендовали на жилье). В общем, пройдя все инстанции Верховный суд постановил вселить в квартиру детей от первого брака В. и М., бывшую жену лишают ее доли, так как раздел имущества уже был, вдову с ребенком оставлют жить в квартире. Вот теперь вдова и ребенок, двое взрослых детей от первого брака живут вместе. Вопросы: Кому какие доли причитаются? Куда девается доля первой жены, если она лишилась ее? Как теперь вдова может узаконить свою комнатку? Куда нужно обратиться чтобы разделить квартиру? Когда вселяли детей исполнители просто так разделили комнаты, должны ли они были дать какую-либо бумагу? Сами понимаете, жить вдове так невозможно. Плииииз. Жду ответов. Заранее спасибо.

#43

Душеприказчик

подскажите плз
я, и 2 моих родственника вступили в наследство. нотариус выдала документы, если память не изменяет право на наследство. наследство — земля и машина.
можно ли отказаться в пользу 1го из родственников, чтобы он потом пошел и оформил машину в гаи на себя? или гаи оформляет на всех 3х, только как быть с техпаспортом он же выдается на 1го? а потом уже подарить свои доли 3му?
по земле тот же вопрос. но тут понятно можем оформить на 3х, потом уже и будем дарить. но можно ли чтобы не делать 2 раза оформление отказаться в пользу 1го и пусть оформляет все на себя?

#44

Душеприказчик

Добрый день подскажите , есть акт приватизации квартиры где указаны трое отец мать и сын отец умер в 1994 году расскажете как оформить в наследсто долю отца на мать,какие нужны документы

Сообщение отредактировал Душеприказчик: 10.03.2010, 23:37:24

Читать еще:  Лишение прав или штраф за пьянку

#45

Душеприказчик

Здравствуйте,такой вопрос- Отец пропал в сентябре 2007 года и до сих пор не нашелся ( все справки о розыске в органах имеются) — есть имущество оформленное на его имя, а собственно квартира и дача! Какие права на наследство имеет родной сын, если еще жива его мать т.е. бабушка сына?

Буду признателен за ответ.Спасибо!

Ни о каком наследстве речи пока быть не может.
Поскольку лицо может быть признано судом умершим только после 3х лет отсутствия (о сокращеных сроках не говорю, у Вас нет причин для их применения). Т.е. только в сентябре 10 года Вы сможете обратиться в суд с заявлением о признани отца умершим и только потом будет наследование по 1\2 между матерью и ребенком, конечно если нет других родствеников.

СЕЙЧАС можно в суд с заявлением о признаниее отца безвестно отсутствующим и назначении опеки над имуществом. Смотерть статьи 28, 29, 30 ГКРК здесь!
P.S. Там же посмотрите статьи 31 и 32.

Сообщение отредактировал Душеприказчик: 10.03.2010, 23:50:10

#46

Душеприказчик

Сроки для оспаривания

Особенностью завещания как имущественного документа является то, что оно вступает в силу только после смерти составителя. Поэтому началом срока оспаривания завещания является именно дата смерти завещателя. Что касается срока, в который можно оспорить завещание, то он зависит от вида документа:

  • ничтожное завещание можно признать таковым в течение трех лет с момента смерти наследодателя (или с того момента, как лицо, оспаривающее завещание, узнало об этом документе);
  • оспоримое завещание признается таковым в течение года с момента открытия наследства.

Если сроки были нарушены по той причине, что обделенный наследник не знал о завещании или не мог подать иск по серьезным причинам (например, был за границей или серьезно болел), в судебном порядке их можно продлить. Однако для этого также нужно представить доказательства причин, по которым произошло нарушение сроков.

При оспаривании наследства по завещанию следует помнить о таких моментах:

  • Эта процедура может проводиться только после смерти завещателя, в сроки, установленные законом.
  • Оспорить завещание могут законные наследники, которые были бы вправе получить имущество завещателя, если бы наследование происходило по закону.
  • Оспорить можно не только полностью все завещание, но и лишь отдельные положения или условия документа.
  • Основания для оспаривания должны быть вескими, и истец должен представить убедительные доказательства своей правоты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector