Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Можно ли оформить сертификат по доверенности?

Доверенность – это весьма популярный документ, который составляется в тысячных экземплярах каждый день по всей территории России.

Использование этой бумаги предусматривается и в коммерческих кругах, и когда вы делаете передачу прав на кого-то из физических лиц.

Доверенные лица представляют интересы своих доверителей, участвуют в судебных заседаниях, а также, обладают рядом других полномочий, которые предоставляет эта бумага с разрешения доверителя.

Составляется доверенность только у нотариуса, что дает документу особый статус и законную силу. Гражданин вправе передать свои полномочия доверенному лицу, если документ, будет оформлен в надлежащей форме.

Как это сделать: пошаговая инструкция

Итак, если вы проанализировали свои возможности и поняли, что у вас нет ни времени, ни желания, ни возможности явиться в Пенсионный фонд и оформить материнский капитал, то займитесь поиском доверенного лица.

Это может быть как ваш родственник, муж, так и просто человек, которому вы можете доверить важные документы.

  1. Обязательно спросите его согласие, ведь составление доверенности это двухстороннее действие, где и та, и другая сторона должны быть согласны на сотрудничество.
  2. После того, как определённое лицо найдено, вы можете приступать к следующему действиям.
  3. Обязательно подготовьте пакет документов, необходимых для получения материнского капитала.
  4. Составьте заявление от своего имени, обязательно вписав туда информацию о доверенном лице.
  5. Следующим шагом является явка в нотариальную контору.

Документы

В вашем пакете собранных бумаг должны быть следующие бумаги:

  • ксерокопия вашего паспорта, как заявителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • свидетельство о заключении брака, если семья полная;
  • паспорт доверенного лица;
  • документ-доверенность;
  • справка о составе вашей семьи по месту жительства. Помните что у каждого документа должно быть как минимум две ксерокопии.

В заявлении также должна быть указана информация о доверенном лице, представляющем ваши интересы. Рассмотрим подробнее эту информацию.

Заявление

Заявление на материнский капитал имеет несколько неоднозначную форму.

Помимо информации о рождении, паспортных данных, должна содержаться и иная информация.

Если вы прибегли к помощи доверенного лица, то непременно в следующих пунктах у вас должны содержаться данные о его полномочиях.

  1. Так, в пункте девятом оглашаются сведения о законном представителе. Инициалы вашего доверенного лица, а также адрес его места жительства или фактического проживания. И контактный телефон, по которому сотрудники смогут связаться с ним.
  2. В десятом пункте указывается дата рождения доверенного лица, место его рождения, с указанием республики, края или области.
  3. В пункте 12, указываете серию и номер паспорта, который удостоверяет личность вашего законного представителя.
  4. В следующем пункте вы указываете номер и серию документа, который подтверждает полномочия доверенного лица. Речь идёт о заверенной бумаге, выданной нотариусом. Кроме того, не забывайте писать, кем именно выдана бумага, а также когда.

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для доверенность для мошеннических действий в недвижимости, рассказано в специальном разделе «Махинации с жильем» по ссылке.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

  • У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
  • Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
  • Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение. В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы. То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

В зависимости от того, какими полномочиями доверитель наделил своего представителя, он может:

  1. Сдать документы на выдачу сертификата на материнский капитал

Так, представитель может подготовить и передать в уполномоченный орган (многофункциональный центр) документы, необходимые для выдачи сертификата.

  1. Получить готовый сертификат

Также представитель, при наличии соответствующих полномочий, прописанных в доверенности, может получить готовый сертификат, путем обращения в ПФР.

  1. Распорядиться средствами

Кроме того, доверенное лицо может получить возможность распоряжаться капиталом – но исключительно в интересах доверителя. А именно, подать документы для направления средств (полностью, либо частично) на:

  • Улучшение условий проживания доверителя (приобретение квартиры или постройку/реконструкцию дома, получение денежной компенсации за уже построенный/реконструированный объект).
  • Получение ежемесячной выплаты (такие выплаты производятся семьям, в которых среднедушевой доход составляет менее 2-кратного размера прожиточного минимума).
  • Получение детьми доверителя образования.
  • Приобретение товаров или получение услуг, направленных на интеграцию и адаптацию ребенка (детей) доверителя, имеющего инвалидность – врожденную, либо приобретенную в силу тех или иных жизненных обстоятельств. доверителя, являющегося держателем сертификата.
  1. Подать жалобу

В случае, если представители ПФР вынесли отказ (к примеру, в выдаче сертификата), который заинтересованные лица считают неправомерным, доверенное лицо имеет право осуществить защиту прав доверителя путем подачи жалобы в вышестоящий орган или суд.

  1. Подать заявку на аннулирование заявления о распоряжении средствами

Если возникла необходимость отозвать заявку о распоряжении средствами капитала, доверенное лицо может подать заявление о ее аннулировании.

Во всех вышеперечисленных случаях доверенное лицо обязано будет предоставить все те же документы, которые требуются от держателя, а также дополнительно свой паспорт и оригинал доверенности.

Особенности оформления

К особенностям оформления доверенности относится необходимость нотариального заверения и четкого указания всех сведений.

Важно, чтобы все обязательные сведения были указаны в полном объеме.

Нотариальное заверение

Оформление генеральной доверенности может происходить только в нотариальной палате с использованием специально предназначенного для этих целей бланка.

Остальные разновидности могут быть оформлены в печатной либо рукописной форме, однако обязательным условием является подпись лица при нотариусе, а также нотариальное удостоверение (подпись и печать нотариуса).

В ряде ситуаций, вместо работника нотариальной палаты, документ могут заверить:

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.

Содержание

Не предусматривается конкретной формы доверенности, однако в ней в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • место составления документа, дата написания;
  • сведения из паспорта доверителя, а также уполномоченного лица (важно указать ФИО, место проживания, серию и номер документа, дату рождения);
  • перечисление действий, которые может осуществлять лицо;
  • время, в течение которого документ будет являться действительным;
  • право передоверия (если есть необходимость).

Стоимость

Цена за оформление генеральной доверенности формируется в зависимости от многих факторов, среди которых:

  • расценки выбранной конторы нотариусов;
  • родство между доверителем и уполномоченным лицом (между родственниками заключение доверенности выйдет дешевле);
  • присутствие права передоверия.

Так, цена варьируется от 800 до 1900 руб.

Если доверенность оформляется самостоятельно (исключением является генеральная), то нотариус только заверяет подпись лица, стоимость этой процедуры не превышает 500 руб.

Образец

Нотариус поможет грамотно оформить документ, но если вы решили заняться его составлением самостоятельно, то образец доверенности на покупку квартиры обязательно пригодится.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

○ Сроки действия.

Предельный срок, на который может выдаваться доверенность, не ограничен. Если он не указан, по умолчанию отсчитывается один год с даты составления документа.

Срок действия доверенности можно определить:

  • Календарной датой.
  • Завершением конкретного периода времени.
  • Указанием на наступление определенного события.

Также представляемое лицо может отменить доверенность или умереть. Представитель вправе отказаться от своих полномочий. При наступлении данных обстоятельств действие доверенности прекращается.

Изменения в законодательной базе РФ, касательно оформления материнского пособия

Изменения в законодательной базе РФ, касательно оформления материнского пособия

​Доверенным лицом, которое имеет право получить государственную материнскую помощь, может быть как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Коррективы, которые были внесены в закон, в особенности полезны для лиц, проживающих в глубинках страны, а также для тех, кто по определенным причинам не может получить финансовую помощь.

В соответствии с законом, заверять оригинальность документации и подписей вправе исключительно главы муниципальных структур. Также, законодательные изменения предполагают, что лицо, которое претендует на получение материнской финансовой помощи по доверенности, вправе обратиться в территориальный ПФ по фактическому месту проживания семьи. Отметим, что ранее заявление нужно было подавать в уполномоченные органы только по месту регистрации прописки.

Для получения материнского пособия, второй и каждый последующий ребенок, должен родиться до 31 декабря 2019 года. Однако на сегодняшний день правительство рассматривает вопрос, касательно продления данной федеральной программы до 2025 года. Но пока что, этот вопрос находится на стадии проектирования.

Сертификат на материнское пособие не имеет срока действия, и поэтому будет действителен даже после завершения федеральной программы. Следовательно, граждане смогут воспользоваться данным документом в любой момент.

Если у вас есть какие-либо вопросы касательно материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как отказаться от страхования жизни при автокредите
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector